サラリーマン投資家のポイント｜サラリーマン投資家のメリット4選

2020 06.4この記事はPRを含みます

サラリーマン投資家とは

サラリーマン投資家とは会社勤めをしながら、不動産や外貨預金、株式などに投資をする人です。会社員として仕事をしていると社会の仕組みや経済に詳しくなれるので、その知識を投資に活かす人が増えています。

サラリーマン投資家として投資をする人は、業務経験で得た知識を活かしながら、不動産投資について学び、利回りの良い物件を選んでいきましょう。

不動産サラリーマン投資家のメリット4選

不動産サラリーマン投資家になることでいくつかのメリットを得ることができます。会社員という職業に就いている場合、正社員での雇用形態が多いため、銀行からの融資が受けやすく、また、身元の証明が取りやすくなるため不動産の貸し出しや売却がしやすいです。

サラリーマン投資家となる人は、本業の会社員としての仕事を大切にしながら、無理のない範囲で不動産などの投資をしていきましょう。

投資家のメリット1：銀行から融資を受けやすい

サラリーマン投資家のメリットの一つに銀行からの融資を受けやすいことが挙げられます。会社員として仕事をしている場合、正社員での雇用形態が多く、また勤めている企業の規模が多ければ年収も高くなるので銀行から融資が受けやすくなります。

サラリーマン投資家になる人は、会社員の仕事を充実させることで年収を上げるようにし、銀行からの融資を受けやすくしましょう。

投資家のメリット2：優秀な人が多い

サラリーマン投資家のメリットに優秀な人が多いことが挙げられます。会社員として勤務していることもあり、企業の経営のノウハウを投資に活かしたり、株価の推移などから投資のタイミングなども冷静に判断することができます。

サラリーマン投資家になる人は、株式や外貨預金の投資をしながら、世界情勢を見渡す目を養い、投資すべき不動産物件を選んでいきましょう。

投資家のメリット3：外注化の仕組みが整っている

サラリーマン投資家のメリットに外注化の仕組みが整っていることが挙げられます。評価外注会社の不動産鑑定士に鑑定させれば物件の価値が分かるので、投資に向いている不動産なのかを判断して購入することができます。

また、不動産の営業や売却時のローン手続きのサポートも外注化すれば、不動産投資の細かい手間を省くことができます。

投資家になる人は、外注会社のサービスを上手く活用しながら不動産の投資をしていきましょう。

投資家のメリット4：経営のスキルが本業にいきる

サラリーマン投資家のメリットに経営のスキルが本業にいきることが挙げられます。不動産経営をしていくことで、世の中のお金の流れや人々が考えていることを把握しやすくなるので不動産投資の経験を本業に活かすことができます。

サラリーマン投資家になる人は、豊かな生活と仕事の充実を図るためにも本業と不動産投資の経験を多く積み、得た知識を双方に活かしていきましょう。

サラリーマン投資家になるためのポイント4つ

サラリーマン投資家になるためのポイントが4つあります。会社員という職業なので資金を十分に準備できなかったり、家族を養っていかなくてはならない場合があるのでできるだけ出費を抑えて投資をしていく必要があります。

そのため、自身で不動産について深く学び、仲介業者などを活用していくことが大切になります。

サラリーマン投資家として活躍したい人は、高速投資法や廃屋投資などを推し進め、利益を得るようにしましょう。

サラリーマン投資家になるためのポイント1：妥当な金利で判断する

サラリーマン投資家になるためのポイントに妥当な金利で判断し投資することが挙げられます。銀行ごとに定められている金利を把握しておき、妥当な金利なのか判断して不動産を購入しないと返済が難しくなるので金利額に注意しておく必要があります。

サラリーマン投資家となる人は、過去の金利のデータを参考にして、融資を受ける時期や銀行を選んだり、リスクの少ない固定金利を利用することも考えておきましょう。

サラリーマン投資家になるためのポイント2：高速投資法を活用する

サラリーマン投資家になるためのポイントの一つに高速投資法を活用することが挙げられます。高速投資法とは年収が高かったり、社会的資産が多い人がメガバンクや地銀を利用しながら、利回りの良い投資物件を低い金利で購入していき、利益を上げていく方法です。

高速投資法を駆使して投資をしたい人は、外注会社に高速投資法を活用できる不動産を判断させ、購入することで利益を上げていきましょう。

サラリーマン投資家になるためのポイント3：空室対策をする

サラリーマン投資家になるためのポイントに空室対策をすることが挙げられます。良い物件でも借り手がいなくなれば、不動産に投資をしていくことができなくなるので、空室対策を考えておく必要があります。

空室対策をしていく人は、入居者が利用しやすいリフォームや改装をしたり、不動産会社の委託サービスを活用し、空室の対策をしていきましょう。

サラリーマン投資家になるためのポイント4：リフォーム費用をなるべく削る

サラリーマン投資家になるためのポイントにリフォーム費用をなるべく削ることが挙げられます。しっかりしたリフォームを一つの物件に施していくと予算オーバーになりかねないので、安価な材料を利用したり、安く請け負う業者を探しておく必要があります。

リフォーム費用を抑えたい人は、入居者に部屋を破損させたり、汚した場合はリフォーム料を請求するようにし、廃屋を改装する際も安価で請け負う業者を探しておきましょう。

サラリーマン投資家なるために注意すべき点4つ

サラリーマン投資家になるために注意すべき点が4つあります。会社員をしながら不動産投資をしていく場合、予算が限られている場合もあるので頭金を入れすぎたり、家賃の下落が起こることも考えて投資していくことが大切です。

サラリーマン投資家となる人は、利益を得ようと焦って投資することはせず、不動産投資で得た経験を元に投資する物件を慎重に選んでいきましょう。

注意すべき点1：区分マンションは買わない

サラリーマン投資家になるために注意すべき点に区分マンションは買わないことが挙げられます。区分マンションは利回りも低く、借り手も少ないため安定的な家賃収入に変えていくのが難しいです。

サラリーマン投資家となる人は、区分マンションには手をつけず、RC造や重量鉄骨造の建物に投資をし、大きな利益に変えていきましょう。

注意すべき点2：頭金を入れすぎない

サラリーマン投資家になるために注意すべきことに頭金を入れすぎないことが挙げられます。頭金を入れすぎると、他の投資物件に回す資金が不足するだけでなく、金銭的な余裕がないことで冷静な判断が下せないことがあります。

サラリーマン投資家となる人は、たとえ資金が潤沢であっても、物件を購入する際は頭金を入れすぎないようにしましょう。

注意すべき点3：売り主に要求しすぎない

売り手に要求しすぎないこともサラリーマン投資家になるために注意すべきことです。売り手に要求しすぎることでトラブルを起こしたり、訴訟に発展することもあるのでこちらからは必要以上に要求しないことが大切です。

不動産の売買をする人は、節度や誠意を持って相手と売買の交渉をし、大きなトラブルを避けるようにしましょう。

注意すべき点4：家賃の下落

サラリーマン投資家になるために注意すべき点に家賃の下落に備えることが挙げられます。建物の年数が古くなったり、自然災害や震災で立地条件が悪くなることで家賃が大きく下落することもあるのでそれらのこと踏まえて不動産を購入していく必要があります。

不動産投資をしていく人は、購入する予定の不動産に欠陥や悪条件が重なっていないか調べた上で購入すべきか決めるようにしましょう。

不動産サラリーマン投資家を目指してみよう

不動産サラリーマン投資家を目指してみましょう。会社員として高い年収を得ていたり、社会的に資産価値が認められるものを所有していれば銀行からの融資が受けやすくなり、また、不動産経営で得た知識を本業に活かすこともできます。

会社員で不動産投資をする人は、不動産に関する情報を頻繁に入れるようにし、たとえ資金が潤沢でなくてもサラリーマン業務で得た経営スキルや外注会社を活用して利益を上げていきましょう。