日商エステムの評判2つを解説！日商エステムは管理の手間がかからない？

2020 06.29この記事はPRを含みます

日商エステムとは

屋外看板やテレビCMで評判の日商エステムは、自社分譲マンションや一戸建ての企画開発から管理、修繕、リノベーションまで総合的に手掛けています。

日商エステムとして浸透していますが、正式名称は株式会社日商エステムです。

大阪に本社があり、設立当初は関西地区での事業が主でしたが、現在はネットワーク力を生かしグループ会社と協力しながら、全国の主要都市で不動産事業を展開しています。

不動産会社概要

日商エステムは1991年に大阪市中央区南船場で有限会社アンブルライフとして設立されました。1993年に株式会社日商エステムへ商号を変更し、増資をしながら着実に成長しています。

グループ会社の設立とともに全国の主要都市に進出した日商エステムは現在、大阪、東京、名古屋をはじめとした都市の中心部で事業を展開中です。

不動産投資用マンションの供給実績は2万戸以上あり、入居率も99％以上と高くなっています。

対応物件

日商エステムはマイホームを探している方に向けた分譲用の物件と、収益を目的とした投資物件の両方を手掛けています。

分譲用の物件はマンションだけではありません。都市での生活に重点を置いた「エステムスイート」シリーズにて一戸建てを希望する人にも対応し、街づくりにも貢献しています。

投資用マンションは資産として価値のあるエリアに絞って企画開発を行い、不動産経営者のニーズに合った物件を提供しています。

日商エステムの評判

日商エステムの概要や事業内容がわかったところで、評判がどうであるかもチェックしておきましょう。

収益用物件は慎重に選ばなければ大きな損失を招きます。展開する物件に関する評判や管理面の評判は判断材料として役立つでしょう。

入居者から人気はどうなのか、取得後に手間がかかるのか、評判を確認して参考にしましょう。

日商エステムの評判：物件の人気が高い

日商エステムは物件の人気が高いことで評判です。

日商エステムがシリーズで展開している資産運用型マンションは、駅からの距離にこだわり開発されています。

駅周辺だと音が気になると思いがちですが、防音性に優れていて音が気にならないといった入居者の声が上がっていることから住みやすい物件であることがうかがえます。

住み心地がよく便利な物件であれば評判が高まり入居率も上がることから、不動産の経営も安定するでしょう。

日商エステムの評判：管理の手間がかからない

日商エステムは管理の手間がかからないことで評判となっています。

物件の開発、施工、管理、メンテナンスやリフォームまでトータル的に日商エステムとグループ会社とで手掛けている点が強みです。

賃貸物件の管理業務全般を委託することで、物件のオーナーとして自分ですべき手間のかかる仕事へ時間を割かれずに済みます。

日常的な建物の管理から長期にわたる修繕の計画まで任せることで、余裕を持って不動産経営に臨めるでしょう。

日商エステムの特徴6つ

評判を確認したら、次は日商エステムの特徴について調べておきましょう。不動産経営の話を進める前に知っておきたい特徴は6つあります。

不動産投資で後悔しないかどうかは、希望に沿った提案をしてくれる不動産会社と巡りあえるかどうかにかかっています。そのためにもまずは不動産会社の特徴を理解しておくことが必要です。

日商エステムの特徴1：便利さを意識した物件がある

日商エステムの提供している主な物件は買い物や通勤、通学への便利さが評判です。

一人暮らしから少人数、大人数のファミリー層まで対応でき、部屋の広さもプランからイメージ通りのものを選択できます。たくさんあるメニュープランやカラーから好みに合ったものを見つけ、思い通りの住空間、居心地のよさを追求することも可能です。

便利さや快適さに重点を置いた、自分らしい住まいづくりが叶うでしょう。

日商エステムの特徴2：ファミリー層のニーズを掴んでいる

日商エステムはファミリー層が住宅に何を求めているかをしっかり把握しています。ファミリー向けのマンションは新しい設備や仕様を積極的に導入することでニーズに応えています。

居住空間のほかに気を配っているのはセキュリティ面です。安心して住める心地よい空間を提供することも賃貸住宅の評判へと繋がります。

分譲マンションの購入予定者と話す中で気づいたことは商品企画へと反映させ、よりよい住宅づくりに役立てています。

日商エステムの特徴3：都心の駅近立地にこだわっている

日商エステムのマンションシリーズは、都心部の駅近であることが開発の条件となっています。これは日商エステムの手掛けるマンションが評判となる理由の一つと言えます。

移動が楽な駅近物件は、賃貸住宅を探している人から評判がよく人気があります。

所有している物件を手放す時も、駅から遠い物件より高額で販売できる可能性大です。三大都市圏では坪単価の影響で、駅から近いほど中古マンションの資産価値は高くなります。

日商エステムの特徴4：未上場企業である

日商エステムは名の通った企業でありながら株式を上場していません。上場すれば知名度や評判もよりアップしメリットも多いですが、未上場でいることもまたメリットがあります。

未上場でいれば株価の動きにハラハラすることもなく制限も少ない分、自由な経営を実現することが可能です。日商エステムは、しっかりとした経営基盤のもとで利益を社員へ直接還元する仕組みが作られています。

日商エステムの特徴5：2つのブランドを持つ

日商エステムが展開しているマンションは2つのブランドに分かれています。投資物件を探している人は目的やイメージに合った、評判の物件を選ぶことが可能です。

ブランドによって入居の対象者も違います。2つのブランドにはどのような違いがあるのか、それぞれの内容や評判を詳しく見ていきましょう。

エステムプラザ

エステムプラザシリーズは都心で快適に生活することに重点を置いた都市型分譲マンションです。ターミナル駅へのアクセスがスムーズな駅から歩いて数分の場所を選び建てられており、駅近の物件として評判です。

建物のクオリティにもこだわり、厳しい建築基準が設けられています。基礎工事から設備に至るまで安全面は万全です。また、人に個性があるように住居にも個性が必要と考え、デザイン面も工夫を凝らしています。

エステムコート

エステムコートシリーズはファミリー向けの都市型分譲マンションです。快適さに着目した設備や仕様を取り入れ、ゆったり過ごせる空間を演出しています。

玄関部分には特殊な鍵を使用したダブルロックや覗き防止機能が付いたドアスコープを用い、セキュリティサービスと連携を図るなど日常生活における安全対策も充実しています。

エステムプラザと同様、アクセスのよさや便利さも評判です。

日商エステムの特徴6：滞納保証プラン

日商エステムの分譲マンションは購入後、賃貸管理を委託することができます。物件の所有者に代わって管理を行うのはグループ会社のエステムプランニングです。

エステムプランニングと家賃滞納保証付賃貸借契約（滞納保証プラン）を結ぶことで、入居者の募集と審査、家賃徴収とクレーム対応、退室に関連した業務を任せられます。

家主と入居者の双方にメリットがある家賃保証によって、毎月の家賃収入の安定化を図ることも可能です。

入居者が家賃の滞納時も保証してくれる

エステムプランニングが管理している物件の入居者は、入居時にエステム保証サービスと契約を交わすことで家賃保証を受けることができます。

事情があり家賃の支払いが難しくなってしまった場合に、未払いとなっている家賃を立替えてもらえます。

物件の所有者は家賃が滞ることがないため、安定した収入を得ることが可能です。家賃を立替えている入居者への督促や家賃の回収業務も任せられるので負担がかかりません。

賃貸借契約の成立後の賃料支払い

エステムプランニングの滞納保証プランを利用することで、家賃の請求に関わる業務を代行してもらうことができます。家賃は管理料として支払う5％を引いた額が月に一度振り込まれます。

契約は賃貸借契約が始まった日から退去日までです。退去時の敷金返還もエステムプランニングが担当します。空室となった期間の家賃は保証されていません。空室の期間が長くなるとその分収入が少なくなるので注意が必要です。

賃貸借契約の設立時に礼金を受け取ることができる

新たな入居者によって支払われた敷金はエステムプランニングに預けることになりますが、礼金は物件所有者へ支払われます。

支払われる礼金は入居者が支払った金額ではありません。エステムプランニングに対してかかる業務委託手数料と、賃貸仲介業者へ支払う広告料が差し引かれます。

広告料は短期間で格付けをして空室を埋め、家賃収入を途絶えさせないために必要です。

日商エステムで不動産投資をするメリット2つ

不動産投資をする場合、評判だけで不動産会社を選ぶのは難しいでしょう。パートナーとして評判のよい会社であっても、自分の理想どおりの不動産経営ができるとは限りません。

失敗しないためにも、サポート体制以外のメリットをきちんと把握しておく必要があります。

日商エステムで投資する物件の取得に関するメリット2つをそれぞれ見ていきましょう。

投資をするメリット：地域リスクを分散できる

日商エステムでは各グループ会社同士のネットワークとエリアネットワークを利用し、購入希望者が満足する投資用物件を見つけることができます。

所有物件を1カ所に集中させると、その地域で自然災害が起きたときにリスクを負う可能性が高くなるでしょう。物件の場所を絞らず遠隔地へ広げることはリスク回避へと繋がります。

一つの物件で災害による損失が出ても、他の地域の収入が安定していればカバーすることが可能です。

投資するメリット：様々なタイプの物件を選んで投資できる

日商エステムが展開するマンションシリーズは単身者や少人数世帯向けの物件、ファミリーユース対応の物件に分かれています。ボリュームゾーンは40～60㎡とゆとりある生活空間が魅力です。

特色から自分の理想にマッチした物件を選ぶのもひとつでしょう。

デザインや仕様は所有者自身の感覚を生かすことが可能です。利便性の高い立地に加え、ほかにはない特色をプラスすることで評判の高い物件をつくり出すこともできます。

日商エステムの評判を参考にしよう

不動産投資はパートナーとなる不動産会社の協力度合いが成功への鍵を握っています。全面的に協力してくれる会社を選べば心強い味方になってくれるでしょう。

会社選びに失敗しないよう、実際に投資している人や入居者からの評判を知っておくことは大切です。

日商エステムで収益用不動産の購入を考えるときは、今回まとめた評判を参考にしてみましょう。理想的な不動産経営に向けてぜひ役立ててみてください。