恵比寿駅で物件買うならどのエリア｜3つの表で見えてくる恵比寿の賃貸相場

2020 10.21この記事はPRを含みます

恵比寿駅周辺の特徴

都心の賃貸相場は高い、というイメージがありますが、渋谷区の恵比寿駅周辺には家賃4万円~6万円ほどの物件もあるようです。

この記事では、恵比寿駅周辺の賃貸相場や立地条件をご紹介しますので、他のエリアと条件を比較検討してみてはいかがでしょうか。

山手線停車駅アクセス抜群の立地

JR山手線は、東京駅を中心に品川・渋谷・新宿・池袋・上野などを回っている路線です。

他の路線とのつながりも良いので、山手線沿いに住めば、初めて東京に来た方でも通勤や通学は安心です。

広さと築年数でみる恵比寿駅周辺エリアの賃貸相場

一般的にこの山手線の円の内側は、高級住宅が多いと言われているようですが、気になる恵比寿駅周辺の賃貸相場はどのくらいなのでしょうか。

この記事では、恵比寿駅から徒歩5分圏内にある物件の2020年8月時点での賃貸相場をご紹介します。

25㎡（1ルーム・1K・1DK）の賃貸相場

SUUMOによると、恵比寿駅周辺の1ルーム・1Kの賃貸相場は11.2～12.8万円ですので、一般の賃貸相場よりも高めではありますが、立地条件など加味すれば妥当な値段と言えるかもしれません。

50㎡（1LDK）の賃貸相場

SUUMOによると、恵比寿駅周辺で、1DK を借りる場合は、少なくとも15万円以上の家賃が必要と考えてよさそうです。

なお、1LDKの50㎡は約27畳の広さになります。

70㎡（2LDK）の賃貸相場

趣味の部屋を作りたいなど、2部屋以上の物件をお探しの方も多いのではないでしょうか。SUUMOによると、恵比寿駅周辺の2LDK物件は、少なくとも20万円以上の家賃が必要になります。

80㎡（3LDK）の賃貸相場

お子さんのいらっしゃる方は、3部屋以上の物件をお探しかもしれません。SUUMOによると、恵比寿駅周辺の3LDK物件は、少なくとも25万円以上の家賃が必要となりそうです。

エリアでみる恵比寿駅周辺の賃貸相場価格

恵比寿駅周辺で、比較的家賃の安いエリアはあるのでしょうか。

恵比寿駅から徒歩で通えるエリアの賃貸相場を、エリア別にまとめてみましたので、下の表をご覧ください。主にお一人暮らしをされる予定の方に参考にしていただけるように、1ルームと1K の物件の賃貸相場を取り上げています。

1ルーム物件は、空室期間が短く入居率も高いので、不動産投資などを考えておられる方もご参考になさってください。

おすすめのエリアは恵比寿西と恵比寿南

恵比寿駅周辺の賃貸相場は高めだと、思われるかもしれません。

特に恵比寿西エリアと恵比寿南エリアの賃貸相場は高めですが、実はこのエリアには、家賃3.5万円～4.5万円ほどの格安物件もあるようです。経費をおさえたい方は、まずこのエリアの物件を探してみると良いかもしれません。

賃貸相場の高い、恵比寿西エリアと恵比寿南エリアには、良い投資場所も見つかるかもしれません。

上昇率でみる恵比寿駅周辺の土地価格上昇率

恵比寿駅周辺の平均土地価格（1平方メートル当たりの値段）は248万3000円、平均地価（坪単価）は820万8264円、上昇率は+8.22％とされています。

2019年度の東京都の最新公示地価は、平均㎡単価109万6455円、平均坪単価362万4612円であるようです。

上昇率でみても恵比寿西と恵比寿南エリアが上位

賃貸相場に加え、上昇率も投資場所の選定に関与するかもしれません。上記の表は、2020年地価公示に基づく、恵比寿駅周辺の地価を高い順に並べたものです。

平均値上昇率で見ると、恵比寿エリアは＋9.88％、恵比寿西エリアは＋9.67％、恵比寿南エリアは＋57.73％です。

恵比寿がおすすめの理由

賃貸相場の高い恵比寿駅周辺に住むメリットはあるのでしょうか。この記事では、恵比寿駅周辺に住む3つのメリット、「アクセスが良い」「高級感の漂うエリア」「飲食店が多い」をご紹介します。

アクセスが良い

恵比寿駅は、JR東日本の埼京線、湘南新宿ライン、山手線の停車駅で、アクセス抜群の立地となっています。

前述しましたとおり、特に山手線は東京の主要都市・主要路線とつながっている路線です。東京の地理について良く知らない方でも、山手線沿いに住むと通学通勤は安心です。

また、恵比寿駅は他の交通機関とのアクセスも良く、東急バスやタクシーの乗り場があることに加えて、東京メトロ日比谷線の停車駅でもあります。

高級感の漂うエリア

恵比寿駅周辺の賃貸相場は、一般の相場よりも高めですが、その分高級感の漂う街並みとなっています。

駅の南に位置するショッピングモール「恵比寿ガーデンプレイス」の中には、高級ホテル「ウェスティンホテル東京」に加え、美術館やエビスビール記念館、会議室などの施設があります。

代官山に足を運べば、オシャレなレストランやカフェ、路地裏のブランドショップなどを満喫できるでしょう。

飲食店が多い

恵比寿駅周辺には、日本食店やレストラン、居酒屋、カフェなど様々なジャンルの飲食店が並んでいます。味も雰囲気も兼ね備えた有名店もありますので、東京に遊びに来た友人や家族を案内すれば、きっと楽しい休日を過ごせるでしょう。

駅直結のショッピングセンター「アトレ恵比寿」には、様々なレストランやカフェが並んでいますので、通勤帰りに寄って夕食を済ませることもできます。

恵比寿駅近くの物件なら相場より高い賃貸設定も可能

端的に言うと、恵比寿駅周辺の賃貸相場は、イメージ通り高めであると言えそうです。しかし、逆に転勤で自分の家を貸したり、賃貸住宅を建てる場合は、一般の相場より高い賃貸設定も可能となります。

賃貸住宅の家賃の設定は、周囲の物件の賃貸相場や立地条件などを考慮に入れる必要があります。恵比寿駅近くの物件であれば、賃貸相場は高く、山手線沿いという立地条件の良さも兼ねていますので、家賃を高く設定できるでしょう。