早川不動産（福岡市）の強み4選｜口コミや評判・どんな人におすすめ？
2020 06.4この記事はPRを含みます
早川不動産とは
福岡市全域で企画・設計・施工・管理までの一貫体制が強みの総合不動産会社が早川不動産です。
福岡市に本社を構える早川不動産は時代の流れであるネット社会の普及に伴い、最新設備を備えた高速通信のできる九州初のインターネットフリーマンションを企画・建設したり、市街地再開発事業にも積極的に取り組み、その中核を担う企業として事業を展開しています。
早川不動産の実績
早川不動産は福岡市で創業６８年を迎え、福岡市全域にわたる管理戸数５，０００戸強、年商１５億円を売上げています。
2005年にはグループ会社である「株式会社 エスパース建設」を設立し、福岡市全域にわたり企画設計力を身に付けたマンション・アパート・ホテル建設、リフォーム工事等、土地活用に関わる業務もすべて請け負う現在のサポート体制になりました。
早川不動産の事業内容
早川不動産は賃貸物件を紹介するだけでなく、福岡市のマンション・ビル・土地の仲介売買、分譲マンションの建設やリフォーム事業など全１３種の事業を展開しています。
複雑化する現代の社会環境の変化やお客様のニーズ対応する為に事業も多岐に亘って展開しています。例を挙げると早川不動産で展開している事業のひとつである電化製品・生活用品レンタル事業はお客様のニーズを追求して始まった事業と言えるでしょう。
早川不動産（福岡市）の強み４選
福岡市全域で、一気通貫のサービスを行う早川不動産ですが、いったいどんな強みがあるのでしょうか？
賃貸を探す際に、不動産の強みを知っておくことは、どの不動産を利用するかの選択の尺度になります。それでは、早川不動産の強みを4つ紹介していきます。
入居管理の徹底
空室募集から退室までの全ての業務をオーナー様に代わって行います。徹底された安心の賃貸管理サービスの活用により賃貸経営に集中できる環境を提供しています。
福岡市全域の物件の入居者募集の広告から契約手続き～その後の集金管理業務はもちろん、退去時の手続きや現状回帰工事の手配なども行います。
更に入居者が安心して暮らせるよう365日24時間の受付態勢を整え、深夜の水漏れ、火災や事故の対応などのトラブルの発生時にも対応できます。
建物管理の徹底
早川不動産では定期的な巡回による設備点検や清掃・クレーム対応までサポートしています。
定期的な建物巡回により建物外観のチェック、ゴミ置き場や廊下などの共用部分のチェックや電気設備、給排水設備、消防設備、エレベーターなどの定期点検や清掃を行っています。
また、入居者が退居した際に必要な鍵の交換やクロスの貼り替え等のリフォーム対応や、入居者からのクレームなどの各種トラブルにも対処します。
賃貸経営に関するアドバイス
早川不動産では法律や節税対策、福岡市での土地活用などを各専門家を通じて賃貸経営に関するアドバイスも行っています。
【法律関係】
賃貸借契約に関わる法的トラブル、建築基準法上の問題、不動産登記、測量、境界線などに関する相談などに対し適切なアドバイスや法律専門家の紹介を行っています。
【税金関係】
不動産を取得した際の不動産取得税や、賃貸経営を行っている時に発生する所得税など、これらの税金にかかる確定申告や節税対策について、税務専門家の紹介を通じてサポートします。また、個人事業から法人変更する場合や不動産管理法人を設立する場合のアドバイスも行っています。
【相続関連】
相続税の対策に関しても、暦年贈与や相続時精算課税の活用、相続税評価額を下げるための資産運用方法などに関して税務専門家の紹介を通じてアドバイスを行っています。
【土地活用】
福岡市のアパート、マンション、戸建て賃貸などの活用方法の他に月極駐車場、コインパーキング、ウィークリーマンション、ビジネスホテル、土地形状や環境など状況に合わせた土地活用の提案も行っています。
賃貸・不動産売買情報が充実している
早川不動産の公式HPでは、福岡市に5000戸を超える管理物件の中から借りたい人・買いたい人の為の細かい物件情報や周辺エリアの情報まで細かく記載しています。
福岡市全域にわたる物件の内観写真や設備はもちろん、加入の際に必要な一時金の詳細や福岡市を中心とする主要交通アクセス・周辺施設の情報など物件を探す人のライフスタイルにまで配慮した情報も充実しています。
早川不動産（福岡市）の口コミ・評判
口コミ１：スタッフの対応がよかった
対応良かった賃貸マンションを探す際に早川不動産を利用しました。色々な物件を探してもらいスタッフさんの対応すごくやかったです。物件をみに行く際に対応して頂いた人も感じがよく、いろいろな質問に何でも答えてくれました。
口コミ２：親身に対応してもらった
知人の紹介でマンスリーマンションを九大病院近隣、吉塚に借りまして身内と親で利用しました。とても案内などが分かりやすく、電話対応も助かりました。身内の子どもが病であり九大病院へ入院していました。 残念ながら子供は、息をひきとりました。大変気を落として悲しかった時でした。 退室時、契約日を無理に延長させて頂いたお礼と、利用料金を支払いに会社の方へ行きました。担当して頂いた女性の方が、とても親身に話を聞いて下さり、感謝しています。 忘れる事はありません、ありがとうございました。
早川不動産の買収の流れ
さて、先ほどは早川不動産の強みや、口コミ・評判を紹介してきました。安心して利用できる不動産であることがわかったかと思います。
しかし、住宅の買収の流れがわからなければ、不安ですよね？そこで、ここでは早川不動産の買収の流れに関して、建売住宅と注文住宅を説明していきます。
建売住宅と注文住宅の特徴と違い
建売住宅と注文住宅の一番の違いは、造られ方です。一言で言うと、建売住宅はレディーメイド（既製品）という意味、注文住宅はオーダーメイド（受注生産品）という意味です。
建売住宅は、購入時点で住宅が建設済みになっているか、設計プランが作成済みの状態です。土地と住宅をセットで販売する方式になっており、購入者は実物や設計資料を見て購入を判断します。実物がまだ建設されていない場合でも設計から外れる形で建設されることはなく、販売者は同じような住宅をいくつか建てて販売することが通例です。
注文住宅の場合は、土地選びと住宅建設を別々に考えてそれぞれ購入を進めるものです。自分で建築士に設計を依頼し、施工会社に住宅を建設してもらいます。設計から建設まで一貫で同じ会社に依頼する場合もありますが、建売住宅よりも自由度が高いものになります。
早川不動産では細かく多岐に亘る事業展開だからこそできるそれぞれの提案も行っています。
早川不動産の売却の流れ
早川不動産（福岡市）でのご所有の不動産の売却をご検討される時の一般的な手順をご紹介します。
１．売却の相談
売却には税金や法律、権利関係など様々な知識が必要となります。早川不動産の経験豊かな社員が丁寧に対応してくれます。
２．調査・査定依頼
土地や建物の状況、近隣の環境などを確認し、市場調査、売出事例、過去の販売事例などのデータを基に査定価格を算出し、分かりやすく説明してくれます。
３．媒介契約の締結
売却を決断されたら、媒介契約を結びます。これは、不動産を売り出す為の売出金額、広告方法や契約期間の取り決めを行います。
４．不動産を売り出す
不動産流通機構（レインズ）やインターネットの媒体等に情報登録や掲載を行います。新聞の折り込みチラシ等も行い、積極的な営業活動を行います。
売り出す前に『建物検査(インスペクション)』を行って住宅の状況を把握したり、『既存住宅売買瑕疵(かし)保険』に申し込む場合もあります。
５．買手との交渉
買手が見つかり次第、売手と買手との交渉を行います。価格や条件等を明確にした上で契約へ進みます。
売却が完了するまで、広告費など、手数料は一切かかりません。
６．物件情報の開示
契約締結後のトラブルを防止する為に、売買契約を結ぶ前に物件に関する情報を出来るだけ正確に買い手へ提供します。不動産会社にて『重要事項説明』という制度に基づく詳細な物件説明を買手に行います。
７．売買契約
契約の内容をしっかりと買い手に御説明させて頂いた上で売買契約書を取交わします。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、それらを遂行する準備にかかります。
８．引渡し準備
契約内容に沿って引渡しを行う為に、場合によっては住宅ローンの抵当権抹消、土地の測量による隣地との境界の確定、引っ越し、残物の処理などを行います。
９．決済・引渡
売買代金の受領と同時に登記申請を行います。又、諸経費の精算(固定資産税、仲介手数料等)も同時に行われた後、無事に引渡しとなります。
ご契約から、お引渡しまでにかかる期間はおよそ1～2ヶ月程かかります。
早川不動産はどんな人におすすめ？
早川不動産は物件を借りたい人はもちろん、所有している物件を有効に活用したいオーナー様にもおすすめです。
例を挙げると、とある福岡市のオーナー様のご自宅は築後60年を経過しており、結婚したてのご長男のお嫁さんも呼べないような状況にありました。
そこでオーナー様は建て替えようと一大決心され、住宅メーカーに何度か相談しましたが所得がほとんどないということで、銀行等からの融資がなされず、建て替え自体をあきらめざるを得ない状況にありました。
その際、早川不動産の相談を行い、 賃貸住宅部分を併設させることで、賃貸収入から住宅ローンを返済が可能になり、自宅の建て替えを実現させることが出来ました。オーナーもこれで、やっと長男のお嫁さんが呼べるようになったと大喜びでした。
このように、所有している土地をいかに有効に活用し最善の収益が取れる運用法を知りたい、というオーナー様にも早川不動産はおすすめです。
早川不動産で家の売買をしよう！
早川不動産では物件をただ売買する為の窓口ではなく、オーナー様にとっても買い手や借り手にとってもいかに有効な活用ができるかという目線で売買や運用の提案を行っています。
福岡市で物件を所有しているけど現状の管理状況に困っていたり、もっとうまく活用する方法が知りたい、という方に不動産の総合サポート力が充実した早川不動産はおすすめです。
