東京で不動産売却するポイント7つ｜東京でオススメの不動産会社を紹介

2020 10.21この記事はPRを含みます

東京の不動産売却が活発な理由

東京の不動産売却が活発な理由は、東京オリンピックが関係しています。2020年に東京でオリンピックが開催されることが決まり、経済が活発になり、不動産を購入する余裕がある人が増えました。

多くの外国人が訪れて経済活動が活発になり、経済的に余裕がある人達が高額な住居を購入する東京に不動産価値を見出します。

そのため、東京の土地や建物の価値も上がり、売却価格も上がっていることが不動産売買が活発になる理由です。

東京の不動産売却の推移について

日本の中心地でもある東京の人気が高まっていますが、最近の不動産売却の推移はどのようになっているのでしょうか。

ここでは、東京の不動産売却の推移についてどのような状態になっているのか、マンションの推移、一戸建ての推移を取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。

マンションの推移

マンションの推移では、sumuzuによると12年前から㎡の単価が30％も上がっています。東京23区では18年で1.54倍の平均価格となっており、現在でもマンションは入居者が入る物件であり、以前として価格は高いです。

そのため、東京23区では続々タワーマンションやデザイナーズマンションなど、様々なタイプのマンションが建っており、ここ数年はブームとなっているために価格が高騰しています。

一戸建ての推移

リーマン・ショック以降の一戸建ては下落していましたが、東京カンテイによると2020年3月は4ヶ月ぶりに平均価格が前月比よりも＋2.6％上昇しています。

また、東京の首都圏での新築一戸建ての推移は、都県別ですと＋12.2％と千葉県と同様に反転上昇しています。

東京で不動産売却する際のポイント7つ

東京で不動産を売却したいと考えたとき、どのようなポイントに気をつければより高値で早期に売却できるのでしょうか。

それでは、東京で不動産売却をする際のポイントを7つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

ポイント1：一般媒介契約をする

東京で不動産売却をするときのポイントは、一般媒介契約をすることです。この一般媒介契約を結ぶときは、不動産会社が売り手の代わりに媒介契約（仲介契約）をします。

買い手を見つける広報活動や不動産価格の設定をおこない、買い手が見つかれば価格の交渉をおこなうなど、スムーズに契約するまで全てを任すことができるのが特徴です。

また、この契約の期間に決まりはなく、専任媒介契約よりも自由度が高いのが契約形態となります。

ポイント2：家の中をクリーニングしておく

家の中をクリーニングしておくことも東京で不動産売却するときのポイントです。綺麗に掃除がされている部屋は買い手がつきやすいので、値引き交渉をされずに、高値で売れる場合がありますので、専門業者に依頼して、綺麗にクリーニングをすることが大切です。

また、汚く見える壁の色あせや剥がれなどがあれば、やはり修繕すると不動産価値が上がりますし、不動産会社も人に勧めやすく、買い手が早くにつくことがあります。

ポイント3：一括査定依頼をする

一括査定依頼をすることも不動産売却に有効的です。一箇所で査定依頼をしてしまうと、その売却価格でしか売れず、後に本当はもう少し高値で売れたと分かったとき後悔してしまいます。

しかし、先に複数の不動産会社に査定してもらうことでより希望額に沿う売却額を出す会社を選ぶことができ、後悔しない不動産売却ができるのです。

また、複数の不動産会社に査定してもらう方法には、一括査定ができるサイトを利用してみましょう。

ポイント4：大手不動産会社だけに依頼しない

大手不動産会社だけに依頼しないことも、東京で不動産売却をするときのポイントです。大手の不動産会社ばかりに依頼すると、土地や建物の相場を大まかに出してしまうことが多々あります。

しかし、地元密着型の不動産会社であれば、より細かく土地や建物を査定し、希望する売却額で不動産を売れる場合が多いです。

また、売却力がある、過去の実績が多い、希望を聞いてくれる信頼ある営業マンがいる会社を選びましょう。

ポイント5：ターゲット層の設定

ターゲット層の設定をすると、東京での不動産売却もスムーズにいく方法です。独身者かファミリー向けか、富裕層向け、サラリーマン向けかなど、さらに詳しくターゲットを定めることで不動産会社も無駄な費用をかけずに絞り込み、宣伝をおこなうことができます。

また、地域傾向からターゲット層を設定することでより高値で販売できたり、世代や性別などの求めているニーズを確認すればターゲットを決めやすくなるでしょう。

ポイント6：部分的に修繕する

部分的に修繕することも東京の不動産売却のポイントです。いくら部屋の中が綺麗な状態であっても、お風呂場やトイレなど水周りは劣化しやすく、汚ければいい印象を与えません。

また、廊下の壁や玄関の天井など一部でも破損しているときは修繕すると高値がつきやすくなります。

そのため、お風呂場とトイレの床や壁、天井を綺麗に修繕してから売り出せば、全体的に印象を良く見せることができ、早期売却ができることが多いです。

ポイント7：内覧を受け付ける

内覧を受け付けてみましょう。不動産会社のサイトでの写真だけではなく、実際に部屋やキッチン、お風呂などを実際に内覧してもらった方が広さも実感してもらうことができます。

また、水周りのシンクの高さや洗面台の洗いやすさ、階段の段差などを体験してもらうことで早期売却に繋がることが多いです。

写真よりも実際の方が綺麗であれば買い手がつきやすくなりますので、内覧の前に掃除をしておく、片付けておくといいでしょう。

東京のオススメ不動産会社5つ

マンション売却もできる東京のおすすめの不動産会社をチェックしておきたい人もいるのではないでしょうか。

ここでは、東京で不動産売却の相談が気軽にできる人気の不動産会社を5つ取り上げて、それぞれ会社の特徴や魅力についてご紹介します。

オススメ不動産会社1：株式会社長谷工リアルエステート

東京のオススメ不動産会社は、株式会社長谷工リアルエステートです。東京不動産売買に力を入れており、売り手の条件に合わせて、独自に高値で売却できる提案をします。

そのため、満足いく売却ができると地元で評判の会社です。売却は無料査定をしますから気軽に相談できますし、24時間のリアルでスピーディな相場価格も案内します。

不動産会社を早期に売却したい人向けにオプションを用意し、売却保証まで準備している会社です。

オススメ不動産会社2：大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売株式会社がおすすめです。首都圏の当社分譲住宅や中古の一戸建て、マンション、幅広いサイズの土地を扱っています。

また、サイトからも不動産売却査定やエリアの相場情報、リフォームの見積もり請求まで気軽に問い合わせができます。

公式サイトのietanなら、売却したい東京の不動産査定を物件種別から選択し、郵便番号や住所などを入力していけばその場で売却査定額の確認ができます。

オススメ不動産会社3：株式会社オッティモ

株式会社オッティモは信頼できるおすすめの不動産会社です。独自の売却活動プランを考えるこの会社では、自社サイトに物件を連載して、スピーディに売却へと繋げます。

この会社では、設備と建物に保証をつけるハイクオリティサポートと資料を実現し、1週間に1回報告を入れます。

また、高額となる仲介手数料が売り手のことを考えて半額となるプランもあり、さらに100万円ぽっきりサービスという仲介手数料プランも用意する会社です。

オススメ不動産会社4：株式会社ユニマットリアルティー

おすすめの不動産会社は株式会社ユニマットリアルティーです。東京都港区南青山にあるこの会社は、募集図面を作成し、物件の特徴や特色をしっかりアピールします。

また、売却をするオーナーの身になって保証会社の紹介から入居希望者への予信までおこなう会社です。

さらに、主な取り扱い物件は店舗や事務所、住居で、特長と設備、部屋の間取りを活かした査定をし、マンション、ビル、土地の買取も検討します。

オススメ不動産会社5：株式会社S-FIT

東京都港区六本木にある株式会社S-FITもおすすめの不動産会社です。六本木一丁目駅から歩いて1分の好立地にあるこの会社は不動産ソリューションに力を入れています。

S-FITの自宅診断では価値を査定し、よりスピーディに、高値で売却できるよう顧客目線での不動産売却サポートが可能です。

また、早く売却したい人には買取サービスをおこない、税理士や弁護士と連携して的確な不動産売却も進めます。

東京で不動産売却を成功させよう

東京で不動産売却を成功させましょう。すぐに、少しでも高値で売却したいと考えて悩むときは、信頼と実績のある不動産会社を選ぶことが大事です。

また、不動産売却の経験と知識が豊富な不動産会社であれば、様々な問題を抱える不動産に対応しますし、古い建物でも修繕が必要な建物でも対策を考えてくれる会社があります。

1人で悩まずに、地元密着型の小さな不動産会社に相談したり、一括査定のできるサイトを利用してみましょう。