中古マンション購入の注意点とは？8つの注意点やチェックポイントを紹介

2020 06.29この記事はPRを含みます

中古マンション購入時に注意点を把握するべき理由

中古マンション購入時に注意点を把握するべき理由があります。マンションの立地や建物自体の災害リスク、中古マンションを購入するために必要な初期費用などを把握しておかないと、購入した後に後悔したり、トラブルを招くことがあります。

中古マンションを購入する人は、購入することで得られるメリットとデメリットを把握しておくと良いでしょう。

中古マンション購入の注意点8つ

中古マンション購入の際の注意点が8つほどあります。中古マンションの築年数を調べておかないと、どの程度の改装やリフォームが必要となるのか把握できません。

また、どれくらいの資金を準備しておけばよいか把握できないので、購入前の内覧などが重要になってきます。

中古マンションを購入する人は、事前に建物の状態や物件の近隣環境を調査しておき、購入すべき物件なのかを判断していきましょう。

中古マンション購入注意点1：マンションの立地と災害リスク

中古マンション購入時の注意点にマンションの立地と災害リスクがあります。

マンションが建てられている土地が山に面していたり、傾いていると災害時のリスクが高くなり、不動産としての価値が下がる恐れがあります。

中古マンションを購入する人は、購入を希望しているマンションを実際に訪れ、建物の立地の条件を確認し災害リスクの度合いを調べておきましょう。

中古マンション購入注意点2：初期費用

中古マンション購入時の注意点に初期費用が挙げられます。

中古マンションを投資物件として購入する場合、固定資産税、不動産取得税、登記費用、融資手数料、火災保険や地震保険のための費用などがかかります。

中古マンションを購入する人は、頭金の金額を減らしたり、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで初期費用の負担を減らしましょう。

中古マンション購入注意点3：築年数

中古マンション購入時の注意点に築年数の確認が挙げられます。

購入する予定の中古マンションの築年数が古いとリフォームや改装に費用がかかったり、購入した物件を売っても売却益が得られないことがあります。

中古マンションを購入する人は、あらかじめ購入を希望している物件の築年数を確認しておき、また物件を内覧することで購入すべきか考えましょう。

中古マンション購入注意点4：改装やリフォーム

中古マンション購入時の注意点に改装やリフォームが挙げられます。

改装やリフォームをすることで住みやすい部屋に蘇らせることができる物件なのか確認しておく必要があります。

中古マンションを購入する人は、自分の家族構成や部屋の用途に合わせて、使いやすい部屋に改装していきましょう。

中古マンション購入注意点5：資金調達

中古マンション購入時の注意点に資金調達があります。

オークション物件を購入する場合などはローンが組めないことが多いので、銀行からの融資を受けられる環境を整えたり、本業の仕事を充実させる必要があります。

中古マンションを購入する人は、不動産や土地を多く所有することで、銀行での融資を受けやすくしておきましょう。

中古マンション購入注意点6：建物の状態

中古マンション購入時の注意点に建物の状態が挙げられます。

築年数が新しくても建物をきちんと管理していないと、建物自体の状態が悪い場合があります。そのため、内覧の際に室内や外壁、階段をチェックしておく必要があります。

中古マンションを購入する人は、階段やエレベーターの清掃や修繕がされているか確認し、建物全体の状態を見て購入するようにしましょう。

中古マンション購入注意点7：家族構成や部屋の用途

中古マンション購入時の注意点に入居する家族構成や部屋の用途を考慮した物件選びがあります。

中古マンションの物件が広い部屋でも、家族構成や用途に合わせて部屋を選んでいく必要があるので、間取りや天井の高さを確認しておくことも大切な注意点です。

中古マンションを購入する人は、ローン返済に協力してもらうためにも、家族の意見を求めながら物件探しをするようにしましょう。

中古マンション購入注意点8：不動産会社の選択

中古マンション購入時の注意点に仲介する不動産会社の選択があります。

購入のための手続きを進めていく必要があるので、買い手と売り手の間のトラブルを避けるためにも信頼できる不動産会社を選びは注意点の一つです。

中古マンションを購入する人は、中古マンションを購入した経験のある人から不動産会社を紹介してもらうことなどをおすすめします。

中古マンション購入のときのチェックポイント7つ

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントがあります。中古マンションを購入する際の知識を身につけておくことで、不動産会社などから得た情報を理解しやすくなります。そのためよい物件を探すには知識に基づく情報収集が必要になります。

中古マンションを購入する人は、根気よく物件の部屋を内覧していくことでよい中古マンションを見つけるようにしましょう。

チェックポイント1：情報収集

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに情報収集があります。

インターネットや不動産業者を介して中古マンションの情報を集めることで、住みやすい物件の特徴や近隣での相場を知ることができます。

中古マンションを購入する人は、中古マンション購入時の注意点を把握しながら、信頼できる不動産会社の助言を元に情報収集をしていきましょう。

チェックポイント2：物件探し

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに物件探しがあります。

自分の条件や予算に合った物件を探すには、インターネットや不動産会社を通じて中古マンションの物件を探す必要があります。

中古マンションを購入する人は、中古物件に特化した不動産サービスを利用することで自分に合った物件を探すようにしましょう。

チェックポイント3：内覧

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに内覧があります。

不動産業者を通じて物件を選んだ後、どのような部屋なのか内覧することで自分にふさわしい物件なのか判断することができます。

中古マンションの内覧をする人は信頼できる人を同席させて、マンション周辺の環境や日当たりなどもチェックするようにしましょう。

チェックポイント4：建物近隣の環境

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに建物近隣の環境があります。

中古マンションの近隣をチェックしておくことで、利便性や騒音の度合いなども知ることができます。

中古マンションを購入する人は近隣の環境だけでなく、マンションのゴミ置き場などもチェックし、入居すべき物件なのか判断しましょう。

チェックポイント5：近隣物件の相場

中古マンション購入する際、チェックすべきポイントに近隣物件の相場があります。

購入を希望している中古マンションが近隣の物件価格と比較して、相場通りの価格なのか知ることで、適正な金額設定をしているか判断することができます。

中古マンションを購入する人は自分でも近隣相場を調べておき、適正な価格設定がされているか調べ物件を選ぶようにしましょう。

チェックポイント6：立地条件

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに立地条件があります。

購入を検討している物件が山で囲まれていたり、近くに川が流れていると震災や災害のリスクが高くなるため、どのような立地条件なのかをチェックする必要があります。

中古マンションを購入する人は、実際に現地に赴きどのような立地条件になっているか確認して、購入すべきか考えるようにしましょう。

チェックポイント7：契約書

中古マンション購入の際、チェックすべきポイントに不動産会社との契約書があります。

中古マンションを購入する際、不動産会社への仲介手数料がどのような方法で支払うのかや、物件状況報告書に書かれている注意点などもきちんと見ておく必要があります。

中古マンションを購入する人は、登記費用や駐車場の利用料金、仲介手数料やローン手数料の金額を確認し、同意した上で捺印や署名しましょう。

中古マンション購入の注意点をしっかり把握して購入しよう

中古マンション購入の注意点をしっかり把握して購入するようにしましょう。中古マンションは一度人の手に渡ったマンションなので建物の状態を確認したり、周辺の環境を調べておく必要があります。

中古マンションを購入する人は購入する際の注意点を理解するためにも、中古物件を選ぶ際のメリットとデメリットを把握しておくようにしましょう。