シェアハウス投資で失敗しないためのポイント｜成功につなげる5か条

2020 06.4この記事はPRを含みます

シェアハウス投資とは？

シェアハウス投資とは、同一物件に複数の人がキッチンやトイレ、風呂場、リビングなどを共有スペースとして各人個室で過ごす賃貸物件を購入して運営する投資の事をいいます。

ここでは、シェアハウスとルームシェアの違いやシェアハウスのメリットや不動産投資家にとってのメリット、シェアハウス投資で失敗しないようにする対策などをご説明していきます。

シェアハウスとルームシェアとの違い

一見同じようなシェアハウスとルームシェアには、違いがあります。

シェアハウスは、物件を運営してる運営会社から複数の居住者が物件の「部屋を借りて」リビングやキッチン、トイレ、風呂などを共有スペースとして利用して各人個室で生活をするというものです。

ルームシェアは、マンションなどの「一室」を管理会社から複数の人が契約して借りるまたは、「一室」を借りている人から複数の人が又貸しで借りるというものです。

シェアハウスのメリット

シェアハウスは、礼金・敷金がかからないタイプや光熱費・インターネット料金が家賃に組み込まれているタイプなどがあり、初期費用が安く抑えられるメリットがあります。

家具や家電があらかじめ備え付けられている場合が多いので、すぐに入居が可能で退去時も気軽に退去する事ができます。部屋を綺麗にするクリーニング代や賃貸契約の更新料がかからないというのもシェアハウスのメリットです。

不動産投資家にとってのメリット

シェアハウスを投資する不動産投資家にとってのメリットは、立地条件さえ良ければ築年数を気にせずに物件を購入して初期費用を安く抑える事ができるという所です。

購入した建物全体をリノベーションして部屋数を確保して高利回りで運営する事が可能というのがシェアハウス投資の魅力の一つでしょう。

シェアハウスの運営を終了しても、土地に価値があれば土地を更地にして売却する事ができます。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント6つ

シェアハウス投資を成功させるためには、どのようなポイントをおさえれば良いのでしょうか。シェアハウス投資を成功させるためのポイントを6つご紹介します。これからシェアハウス投資を考えている方は、参考にしてみて下さい。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント1：安く仕入れる

シェアハウス投資を成功させるためのポイント1つ目は、安く仕入れるという事です。

シェアハウスを新築から購入しようとするのではなく、立地条件の良い場所に建っている中古物件を購入するようにするというのがポイントです。

築年数が古ければ、建物にほとんど価値が無いのでほぼ土地の値段だけで物件を購入する事ができます。購入した建物をリノベーションするだけの金額のみがかかり費用を安く抑える事が可能です。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント2：キャッシュフローを意識する

シェアハウス投資を成功させるためのポイント2つ目は、キャッシュフローを意識するという事です。

キャッシュフローとは、現金の流れの事をいいます。例えば、損益計算書では「見込み収入」が記載されていますが、キャッシュフローは、見込み収入ではなく「確実な現金での利益」を把握するという事になります。

シェアハウス投資を成功させるには「確実な現金での利益」を意識して運営していくようにしましょう。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント3：サブリース契約に注意する

シェアハウス投資を成功させるためのポイント3つ目は、サブリース契約に注意するという事です。サブリース契約とは、投資家が購入したシェアハウスを不動産管理会社が借り上げて一括で管理して貰い、空室が出た場合でも定額の家賃収入を保証するという契約の事です。

不景気を理由に一方的に家賃を下げてしまう、貸主であるオーナーが損をしてしまうような契約をさせようとする悪質な不動産管理会社があるので注意が必要です。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント4：建築基準法に詳しくなる

シェアハウス投資を成功させるためのポイント4つ目は、建築基準法に詳しくなるという事です。シェアハウスは建築基準法上は「寄宿舎」になります。

そのため一般の建築基準とは扱いが変わるので、シェアハウス運営の際は「寄宿舎」で届け出が必要です。また、中古の戸建て物件をシェアハウスにするために、用途変更届を提出する必要があります。

建築基準法に詳しくなって行政指導を受けないようにしましょう。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント5：シェアハウスに付加価値をつける

シェアハウス投資を成功させるためのポイント5つ目は、シェアハウスに付加価値をつけるという事です。

アパートなどのようにただ住む所を提供するだけでなく、猫好きな人が猫と過ごす事ができるシェアハウスやダイエットを目的としたシェアハウスなど特徴のあるシェアハウスを運営するようにして入居者を獲得しましょう。付加価値をつける事で、高い家賃を設定する事が可能になります。

シェアハウス投資を成功させるためのポイント6：入居者とコミュニケーションをとる

シェアハウス投資を成功させるためのポイント6つ目は、入居者とコミュニケーションをとるという事です。

シェアハウスには、複数の人が共同で住むためルールを守らないような人が入居してしまうと退去してしまう人が出て空室ができてしまうリスクがあります。人柄の確認は必要不可欠です。

シェアハウスを住んでいる人任せにしてしまうというのも良くありませんので入居者とのコミュニケーションは欠かさないようにしましょう。

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたいこと3点

シェアハウス投資を成功させるには、ポイントや注意点があるという事がお分かりになったでしょうか。ここでは、シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたい事3点をご紹介します。

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたいこと1：専門知識が必要

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたい事1つ目は、専門知識が必要という事です。

シェアハウス投資は、購入した中古物件をシェアハウス用にリノベーションしたり、新築なら部屋割りを考えた設計をしなければならないため建築に関する専門知識が必要になります。

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたいこと2：客付けが難しい

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたい事2つ目は、客付けが難しいという事です。

客付けとは、シェアハウスを探している顧客を仲介してくれる業者の事をいいます。最近は、住まいを探すにあたってネットを利用する人が殆どですが、シェアハウスは大きな検索サイトでは掲載できない場合が多く募集を知って貰う機会が少ないというのが現状です。

シェアハウス専用のサイトもありますが、認知度が低いというのが悩みです。

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたいこと3：出口戦略の少なさ

シェアハウス投資に失敗しないために知っておきたい事3つ目は、出口戦略の少なさです。

出口戦略とは、シェアハウスを撤退する際にシェアハウスを売却する事でつぎ込んだ資本を回収しようという戦略の事をいいます。ですが、シェアハウスは銀行からの融資を受けにくい物件です。

現金でシェハウスを購入する事は問題なくできますが、売却したいと思っても銀行からの融資が受けにくい物件のため、買い手が現れないリスクがあります。

シェアハウス投資を理解して成功させよう

若い人を中心に人気のあるシェアハウスですが、投資となると思い付きだけで行える物件ではないという事がお分かりになったのではないでしょうか。

ここでご紹介したようなポイントや注意点をよく理解した上でシェアハウス投資を始めれば、大きな失敗もなく順調な運営をする事ができます。

シェハウス投資をしたい人は、シェアハウス投資というものを深く理解をしてから成功を目指しましょう。