不動産管理とは｜管理会社を使うメリット3つとデメリット2つ・注意点

2020 06.4この記事はPRを含みます

不動産管理とは

不動産管理という業務がどのような仕事なのかご存知の方は多くはないでしょう。

不動産管理の仕事は不動産に関するさまざまな業務を委託されて、不動産から得ることができる収入を最大にするための仕事です。

不動産管理は家賃の回収や入居者のクレーム対応などもあります。不動産管理の仕事内容はとても多く、不動産のオーナーが管理をおこなっても良いのですが、不動産管理会社に委託した方が得だと考える方も少なくありません。

不動産管理会社を使う

不動産管理を不動産管理会社に任せる事で、不動産のオーナーと入居者との間に起こりうるトラブルなども少なくなるのではないでしょうか。

不動産管理会社を使う前に不動産管理会社ができる事や、どのようなメリットがありデメリットにはどのような事があるかを知っておく必要があります。

不動産管理会社に委託する場合はいくつか比較してから検討し、不動産管理会社に委託する場合の注意点や選び方なども抑えておきましょう。

不動産管理会社ができること4つ

不動産管理会社ができる事を4つご紹介します。

不動産管理会社ができることは「物件の管理」「家賃の入金管理・督促」「入居者の不満対応」「退去時の立会い」の4つです。

それぞれの業務内容について詳しくご紹介しますので、不動産管理業務について知りたいという方はぜひチェックしてみて下さい。

不動産管理会社のできることをふまえて、不動産管理会社に委託することを検討してみてはいかがでしょうか。

1：物件の管理

不動産管理会社ができる事として「物件の管理」があります。不動産管理としての物件の管理には、共有部分の清掃や管理、不動産の修繕プランや管理組合の運営が含まれています。

不動産管理に含まれている清掃管理は、不動産の資産価値の維持につながりますし、定期的な不動産管理としてルールを守らない入居者に対しての指導をおこなう事もあるでしょう。

物件に関するトラブルを解決し、円滑な暮らしをサポートします。

2：家賃の入金管理・督促

不動産管理会社ができる事として「家賃の入金管理・督促」があります。不動産管理会社では、家賃を滞納している入居者に対して督促したり、入金された家賃の管理なども行います。

家賃料金の滞納に関する対応は、不動産オーナーが個人的に行うとトラブルのもとになってしまう可能性がありますので、不動産管理会社に委託して対応できると安心です。

回収率やサービスの内容なども不動産管理会社によって異なります。

3：入居者の不満対応

不動産管理会社ができる事として「入居者の不満対応」があります。不動産管理会社は、不動産のオーナーと入居者との間に立って、トラブルなどを解決に導くためのサポート業務もおこなってくれますので、入居者の不満についても適切に対応してくれるでしょう。

苦情や不満の対応にどのようなサポート管理をおこなっているのかは、不動産管理会社によって異なるため、不動産管理会社の対応を把握しておく必要があります。

4：退去時の立会い

不動産管理会社ができる事として「退去時の立会い」があります。退去時の立会いの他に、敷金の精算なども考えられるでしょう。

不動産管理会社は、入居者が退去する際のクリーニングや修繕を必要とする場合の対応なども行っているため、不動産のオーナーにとって安心できるのではないでしょうか。

クリーニングや修繕を管理会社のルールに基づいて、しっかりとチェックしてくれるような不動産管理会社を選ぶようにしましょう。

不動産管理を委託するメリット・デメリット

不動産管理を不動産管理会社に委託する際には、業務を委託するメリットやデメリットもチェックしてから委託するようにしましょう。

不動産管理会社に委託することは不動産のオーナーにとって良い事ばかりであるとは限りません。上手に不動産賃貸経営をおこなっていくためにメリット、デメリットを知っておく必要があります。

不動産管理会社に委託するメリットを3つ、デメリットを2つご紹介しますので参考にしてみて下さい。

委託するメリット3つ

不動産管理会社に管理業務を委託するメリットを3つご紹介しましょう。不動産管理会社は、賃貸経営の煩わしい部分を引き受けてくれたりと、サポートも充実しています。

不動産会社に委託するメリットとしてご紹介するのは、「手間が省ける」「ノウハウがある」「トラブル対応」の3つです。

それぞれどのような時にメリットとして感じるのか、委託するポイントとして、賃貸経営を成功させるためにチェックしておく必要があるでしょう。

メリット1：手間が省ける

不動産管理会社に委託するメリットとして「手間が省ける」ということが考えられます。不動産管理会社では、不動産のオーナーの管理が行き届かない場所も細かく管理を行ってくれるでしょう。

不動産のオーナーの中には、他にも仕事を持っているという人も少なくありません。不動産管理業務ばかりに時間を取られてしまっては、疎かになってしまいます。

手間を省くために不動産管理会社を上手に使ってみてはいかがでしょうか。

メリット2：ノウハウがある

不動産管理会社に委託するメリットとして「ノウハウがある」ということも考えられるのではないでしょうか。不動産賃貸経営をはじめてみたものの、ノウハウが全くない状態では上手くはいかないのではないでしょうか。

その点、不動産管理会社はこれまでの不動産管理経験を活かした、不動産管理をサポートする事ができます。不動産管理業務はやらなければならないポイントがとても多いため、ノウハウがあると楽になるでしょう。

メリット3：トラブル対応

不動産管理会社に委託するメリットとして「トラブル対応」が考えられます。不動産管理業務における「トラブル対応」とは、不動産賃貸業務の中で特に多い、家賃の滞納に対する回収業務や、入居者からのクレーム対応です。

家賃の滞納などは不動産管理業務が初めてだという不動産オーナーにとってはサポートを必要とする項目の一つといえるでしょう。不動産管理会社に間に立ってもらえば迅速な対応をしてもらえます。

委託するデメリット2つ

不動産業務を、不動産管理会社に委託するデメリットについても知っておかなければいけません。不動産管理会社に管理業務を委託することはメリットばかりではなく、デメリットも存在します。

不動産管理会社に業務を委託するデメリットとして考えられることは「費用がかかる」「良い業者の選定」です。

不動産会社に委託する事のデメリットをご紹介しますので、委託するかどうか考えている方は参考にしてみてはいかがでしょうか。

デメリット1：費用がかかる

不動産管理会社に委託するデメリットとして「費用がかかる」という事が考えられます。オーナー自身が不動産管理をする場合と違い、管理会社を間に立てるという事は、管理会社に対して相応の費用がかかってしまうという事です。

管理会社に支払う事ができる費用はどのくらいあるのかなど、経営のプランは自分で考えなくてはいけません。必要な経費としてデメリットととらえない事も必要になります。

デメリット2：よい業者の選定

不動産管理会社に委託するデメリットとして「よい業者の選定」も考えられます。

不動産管理会社はいろいろありますので、選んだ不動産管理会社がしっかりと資産管理をしてくれるのかどうかが、賃貸経営が成功するかどうかのポイントになってくるでしょう。

サポート業務としてどの程度行ってくれるのか、きちんと把握しておかなければ、デメリットになり得るのではないでしょうか。

不動産管理を撰ぶポイント3つ

不動産管理会社のメリットデメリットをふまえた上で、不動産管理会社を選ぶポイントについても考えておきましょう。

不動産管理会社がサポートしてくれる業務内容にほとんど違いはありませんが、細かい部分で管理対応能力の違いを比較しておく必要があります。

ポイントとして「戦略を持っているかの確認」「電話対応の良さ」「自社管理物件への客づけを優先していないか」などが考えられますのでチェックしてみましょう。

不動産管理を撰ぶポイント1：戦略を持っているか確認

不動産管理を選ぶポイントとして「戦略をもっているかの確認」が必要になります。戦略とは、賃貸経営をおこなう上で入居者のいない賃貸物件にならないような戦略を持っているのかということです。

具体的な戦略を持っている不動産管理会社であれば、対応も迅速で資産価値が損なわれる事はないでしょう。

不動産管理を撰ぶポイント2：電話対応の良さ

不動産管理を選ぶポイントとして「電話対応の良さ」もかんがえられるでしょう。基本的な事ですが、電話対応が良い会社ばかりではありません。

電話対応がきちんとしている会社はそれだけ徹底して管理する事ができているということでもあるでしょう。

不動産管理を撰ぶポイント3：自社管理物件への客付けを優先しないか

不動産管理を選ぶポイントとして「自社管理物件への客づけを優先していないか」も考えられるのではないでしょうか。不動産管理会社では自社物件を管理している事も少なくありません。

自社物件への客づけを優先していないかどうかをチェックしてから選ぶようにしてみてはいかがでしょうか。

不動産管理を委託する際の注意点2つ

不動産管理を委託する際の注意点を2つご紹介しましょう。不動産管理会社を選び、委託業務をお願いする際の注意点として「業務委託料の適性額」や「細かい業務委託内容を決めておく」などがあります。

業務委託料の適性額については、管理会社を選ぶ際にもチェックしておかなければいけない項目ですので、最終的な確認と考えて下さい。委託の業務内容を細かく決めておく事で、管理会社にとってもスムーズな対応をとる事ができます。

委託する際の注意点1：業務委託料の適正額

不動産管理会社に業務を委託する際の注意点として「業務委託料の適性額」を考えましょう。

管理委託する上でかかる費用が適正かどうか、委託契約を結ぶ際には細かい部分まで確認してから契約を結ぶようにしましょう。

委託する際の注意点2：細かい業務委託内容を決めておく

不動産管理会社に業務を委託する際の注意点として「細かい業務委託内容を決めておく」ことが必要です。契約内容については契約書で確認する事ができますが、細かい部分まで目を通し、疑問に感じたことはすぐに質問するようにしましょう。

不動産管理の選び方を抑えて委託しよう

不動産管理について、不動産管理会社ができる事やサポート内容、委託するメリットやデメリットをご紹介しましたがいかがでしたか。不動産管理は、賃貸経営がはじめてという方にとって分からないことが多いでしょう。

賃貸経営を成功させるために、最適な不動産管理会社を選ぶ必要があります。注意点なども踏まえた上で、委託業務を行うようにしてみてください。不動産管理の選び方を押さえて委託してみましょう。