福岡県の中古マンション投資不動産おすすめ4社｜エリア別の特徴を紹介

2020 06.4この記事はPRを含みます

福岡県の中古マンション投資物件を選ぶコツとは？

福岡県で中古マンション投資物件を選ぶ場合、どのような方法があるのでしょうか。

将来のために不動産投資を検討している方も多いでしょう。不動産投資は上手くいけば安定した収益を得られますが、そのためにはどの土地の、どのような物件を購入するかが重要です。

福岡県は政令指定都市の中でも人口増加率がトップということもあり、将来性が大変高いです。ここでは福岡県の中古マンション投資物件を選ぶコツについて紹介します。

不動産投資を行っている人に相談

福岡県で中古マンション投資物件を選ぶ場合、不動産投資を行っている人の意見を聞くと良いでしょう。

初心者の場合、どのような物件を選べばいいのかわからないという場合がほとんどでしょう。情報収集にはインターネットやセミナーなどさまざまな方法がありますが、身近に不動産投資を行っている人がいる場合、まずは相談してみることをおすすめします。

身近な人なら他の人には聞きづらい話でも気兼ねなく相談できるでしょう。

不動産会社に相談

福岡県で中古マンション投資物件を選ぶ場合、近くの不動産会社に相談してみると良いでしょう。

不動産投資を検討している場合、不動産会社は投資物件選びや購入などをサポートしてくれる重要な存在です。

ただ良い不動産会社に当たらなければ検討の余地のない物件などを紹介されてしまう場合があるため、本格的に不動産購入を検討する場合は何件か当たってみていいパートナーになれる不動産会社を探すようにしましょう。

中古マンションを扱う福岡県の投資不動産会社4社

福岡県で中古マンションを扱っている不動産会社にはどのような会社があるのでしょうか。

これから福岡県で投資用の中古マンションの購入を検討している場合、まずは不動産会社を選ぶ必要があります。

ここでは中古マンションを扱っている福岡県の投資不動産会社4社を紹介します。

投資不動産会社1：創健舎工房株式会社

創健舎工房株式会社は福岡の不動産投資に特化した売買専門コンサルタントを行う不動産会社です。

福岡都市圏における不動産投資、つまり収益物件および事業用地の購入を検討している顧客に適した、福岡の地域性を熟知した不動産投資コンサルタントです。

創健舎工房株式会社は特に投資用一棟マンションや、マンション建設用の土地の購入時の売買仲介、およびコンサルティングを得意としています。

投資不動産会社2：パックスコーポレーション

パックスコーポレーションは福岡市内の不動産売買、賃貸などを行っている不動産会社です。

パックスコーポレーションが運営している「不動産投資王」は福岡の投資物件専門サイトです。投資用マンションに特化しており、投資コンサルティング、投資用マンション、収益物件、不動産管理などのサービスを提供しており、選りすぐりの物件情報を紹介します。

また、賃貸物件も紹介しており福岡市内のほぼすべての物件を取り揃えています。

投資不動産会社3：ハウスエージェント

ハウスエージェントは福岡の投資用アパート、中古マンションを紹介している不動産会社です。

木原税理士事務所のグループ会社として、福岡で中古物件や投資型物件を扱っている不動産会社です。近年の税理士事務所への不動産管理や不動産投資に関する相談の増加にともない、不動産に特化した会社を創業するに至りました。

不動産投資や売買・相続などに多くの実績とノウハウを持っているため、安心して相談することができる会社です。

投資不動産会社4：福岡どっとこむ

福岡どっとこむは福岡市を中心とした福岡の中古マンション総合サイトです。

不動産投資会社に相談するというところまではいかなくても、良い物件がないかチェックしたいという場合には、福岡どっとこむで検索するのも良いでしょう。まめにチェックしていれば、売り出し直後の良い案件を見つけることもできます。

また、環境に優しく、リーズナブルな西鉄のリノベーション分譲マンション「エコノア」も広く紹介しています。

福岡県のエリア別にみる中古マンションの特徴3つ

福岡県のエリア別にみた中古マンションにはどのような特徴があるのでしょうか。

ひとくちに福岡県といっても地域によってさまざまな特徴があります。福岡県の中では特に福岡市、北九州市、久留米市が賑わっているため、福岡県で投資用の中古マンションを購入するなら、それぞれエリア別の特徴についても知っておくと良いでしょう。

ここでは福岡県のエリア別にみる中古マンションの特徴3つを紹介します。

特徴1：福岡市

福岡市の中古マンションは人気ですが人の出入りも多いでしょう。

福岡市は「国内100都市を対象に成長可能性をランキング」ですべてTOP10入りをしている市で、市民の多くが福岡市に対して大変強い愛着を持っています。しかしそれと同時に人の出入りが激しく、10年未満の居住者の比率が40%台と高いです。

そのため、中古マンションも人気ですが、人の出入りが激しく、10年以上住み続けてくれる人は多くはないでしょう。

特徴2：北九州市

北九州市の中古マンションは家賃の安さが魅力です。

北九州市は本州と海を挟んだ九州の玄関口に位置する政令指定都市です。都市部でありながら自然も多く、子どもから大人まで住みやすい街として高い評価を得ています。

また、北九州市は家賃が他の大都市に比べても安く、「平成25年小売物価統計調査年報」では1か月1坪あたりの民営賃貸住宅の家賃が東京都区部8,758円に対し、北九州市3,902円と大変安くなっています。

特徴3：久留米市

久留米市の中古マンションは北九州市よりも利回りは抑え気味です。

久留米市は2008年4月に九州では県庁所在地以外で唯一の中核市に移行しました。子どもから高齢者まで住みよい町として地域の活性化が図られています。

中古マンションに関しては以前よりも物件価格が上昇してきていることもあり、比較的高利回りの北九州市と比較すると抑え気味になっています。

中古マンション投資物件を選ぶポイント3つ

中古マンション投資物件を選ぶ場合、3つのポイントがあります。

これから不動産投資として中古マンションの購入を考えている場合、初心者ではどのような基準で選べばよいのかわからないという方も多いでしょう。

新築マンションと異なり、築年数などが価格や管理に大きくかかわってくる中古マンションには、押さえておかなければいけない3つのポイントがあります。ここでは中古マンション投資物件を選ぶポイント3つを紹介します。

投資物件を選ぶポイント1：立地

中古マンションを選ぶ場合、立地は特に重要です。

マンションなどを管理する場合、立地が9割だと言われています。同じような築年数や設備であも立地の違いによって入居率は大きく異なるため、投資物件を選ぶ場合にはまずは立地条件の良いものを選んで購入することが重要です。

実際に現地を訪れてみて、記載のとおり駅から徒歩○分で歩ける距離なのかなどを確認しましょう。

投資物件を選ぶポイント2：管理状況

中古マンションを選ぶ場合、管理状況のチェックは重要です。

中古マンションの場合、すでに他の部屋に住人が住んでいて管理もされているため、実際の管理状況をチェックする必要があります。

エントランス部分が汚れていないかゴミが落ちていないかなどは、清掃具合は入居希望者が実際にマンションを見学した場合の印象にも大きくかかわります。

投資物件を選ぶポイント3：新耐震基準かどうか

中古マンションを選ぶ場合、新耐震適合かどうかは重要です。

新築マンションなら気にしないでも良いポイントですが、中古マンションの場合、新築年によっては現在の耐震基準に適合していない場合があります。

新耐震基準に適合していない物件の中には耐震性が低いものもあり、オーナーにとっても入居者にとってもリスクが大きいため避けるようにしましょう。

収益不動産として福岡県で中古マンション投資を検討してみよう

福岡県は人口が増加していることもあり、不動産収入を得るなら将来性の高いエリアです。

福岡は人口流入率が高く都市として賑わっているだけでなく、中古マンションの価格も東京などに比べると安いため、収益不動産としてマンションを持つのにぴったりのエリアです。

ぜひ福岡で投資用中古マンションを購入してみてはいかがでしょうか。