アメリカの不動産事情を知る｜不動産投資の成功のコツ5つ
2020 06.4この記事はPRを含みます
アメリカ不動産投資を始める前に
アメリカで不動産投資をはじめる前に、やっておけば、後からトラブルを回避でき、スムーズに投資がはじめられるコツがいくつかあります。
不動産事情を知るには、現地を日本語で案内するサポート企業を見つけたり、英語で書かれて読めない場合でも、日本語にするサービスを受けられて安心です。
また、金銭的なやり取りをするために、銀行でどのように口座を開いておけばいいのかなど、チェックしておくべきことをお知らせします。
アメリカの不動産事情を知るためには
アメリカの不動産に投資をはじめる前に、どのようなことをしておけばいいかと悩むことはありませんか。
投資前にやっておくことで失敗なく、投資もスムーズにいくのか成功するコツを掴み、失敗を未然に防ぎましょう。
それでは、アメリカの不動産事情を知るためには、どのようなことをチェックすれば成功するのか4つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。
不動産事情を知る1：サポート企業を決める
アメリカの不動産事情を知るために、サポート企業を決めることが大切です。日本語での説明で対応できますので、不動産用語も分かりやすく解説します。
また、学区や売り出すタイミングも詳しく、市場価値をアドバイスするなど、アメリカの不動産について知識がなくてもトラブルなく投資できるでしょう。
言葉の壁もクリアすれば交渉もスムーズにいき、書類作成からリフォーム業者の手配など、こまかい部分まで手厚くサポートします。
不動産事情を知る2：アメリカの銀行口座を開設する
アメリカの銀行に口座を開設しておくことが大切です。アメリカにある不動産を売買する投資では、その国に口座を開設しておくことで家を購入する人が信用できると、安心して売買ができます。
また、不動産の売買では多額のお金のやり取りをすることも多いので、銀行口座でのやり取りであれば盗難の心配もなく安心です。
さらに、ドルをアメリカ国内で送金する時は、手数料も安く済みますし、やり取りがスムーズにいくでしょう。
不動産事情を知る3：事業計画を策定する
事業計画を策定することが大事です。アメリカの不動産事情を知るうえで、現地の事業計画書に物件をいくらで購入すればどの程度の収入を見込めそうか、収益についての計画を記入します。
また、元手を何年ほどで回収することが可能になるのか計画も立てるなど将来のプランを立てて、ローンの回数や期間を策定することで、よりスムーズに、無理なく返済することの事業計画となるでしょう。
不動産事情を知る4 ：出口戦略を立てる
出口戦略を立てるのがアメリカの不動産事情を知る有効的な手段です。世界経済の先行きに不安を感じる人が多い中、アメリカの不動産投資をすることで、資産防衛をする人も増えています。
そのため、中古物件も人気のアメリカでは、税金の影響は今後どうなるのかを考えることが大切です。
また、どのタイミングで売るかなどを考えて、次に資金をどのように運用していくべきかを考える出口戦略を立てることが大事です。
アメリカの不動産投資の魅力7選
長年、アジアからヨーロッパまで、世界の人々を魅了するアメリカの不動産には、日本の不動産にはない魅力がいくつもあります。
しかし、不動産投資がはじめてで、アメリカの不動産の魅力についてよく分からない人もいるのではないでしょうか。
それでは、アメリカでの不動産投資をすることの魅力を7選取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。
アメリカの不動産投資の魅力1：経済成長と人口増加
アメリカの不動産投資の魅力は、経済成長と人口増加が見込まれるところです。世界の経済を動かす中心となるアメリカは、経済の成長となる基盤を生み出します。
そんな経済成長するアメリカには世界中から優秀な人材も集まり、最先端の機械や食品の開発、技術を進歩させるために集まる国です。
また、経済成長には欠かせない移民が多く入り込むことで人口増加に繋がることで不動産も売れるので、不動産投資も成功するでしょう。
アメリカの不動産投資の魅力2：中古不動産市場の値上がり
中古不動産市場の値上がりが、アメリカの不動産投資の魅力です。アメリカでは8割ほどの不動産が中古となります。
これだけ多くの中古不動産市場が人気なのは、中古の家を住む人がDIYして、自分の好きなようにリフォームして、住む文化が進んでいるところにあります。
また、新築住宅が少ないのは、日本と比べると建築の規制が厳しいから新築住宅を建てることが難しい現実があるので、中古不動産が値上がりする傾向にあります。
アメリカの不動産投資の魅力3：不動産取引の安全性
不動産取引の安全性がアメリカの不動産投資の魅力です。「消費者保護の徹底」という法規則が厳しく、クオリティの高い「不動産流通システム」も確保しています。
また、透明性のある健全な不動産市場を確率しているために、世界中の富裕層から一般向けに売買ができるように対応可能です。
この安全性が高いのは、不動産の証書受託業務を州政府のお墨つきである校正中立なエスクロー会社を通して売買するので、安全性が高くなります。
アメリカの不動産投資の魅力4：基軸通貨「ドル」
アメリカの不動産投資の魅力は、基軸通貨が「ドル」というところです。日本人がアメリカの不動産に投資しても安全なのは、世界で共通して使う通貨がドルにあります。
また、アメリカへの不動産業界は、世界的に見てもかなり安定しており、発展途上国よりも利まわりは低いですが、資産価値が大きく目減りしないドルは魅力的です。
そのため、ドルで不動産を売買することが多いので、急激に貨幣価値上下しないと長く人気が続きます。
アメリカの不動産投資の魅力5：日本人に有利な節税メリット
日本人に有利な節税のメリットがあるのがアメリカの不動産投資の魅力です。「1031 Exchange」という制度があり、売却した日から180日以内はキャピタルな税は繰越できます。
また、不動産所得税や特別土地保有税、登録免許税、都市計画税など、日本では支払う税金がかかりません。
この他にも、アメリカではワシントン州やアラスカ州など7つの州では所得税がかからないなど、日本よりも節税できるものが多いです。
アメリカの不動産市場の魅力6：カントリーリスクの低さ
カントリーリスクの低さがアメリカ不動産市場の魅力です。安定した仕事ができる基盤がある国民が多いのは、他国から見ても魅力的です。
また、税制メリットがあり、通貨力も整う国の不動産に投資してもリスクが低いと考える人は多く、アメリカの不動産市場は活気づきます。
また、人気の通貨力と税制メリットが整い、出生率も安定する国の不動産は世界中の人が安心して投資できると欲しがり、将来においても人気を維持できます。
アメリカの不動産市場の魅力7：分散投資
アメリカの不動産市場の魅力は分散投資です。投資する国を複数分けて投資すれば、ひとつの国の通貨価値が下がったとしてもリスクを減らせます。
そのため、為替変動をチェックして、売却する高値ポジションをチェックして売却することで、通貨価値が上がっている国の不動産を売却し、設けることが可能です。
この為替は変動するため、複数の投資する国の売却するタイミングを見て売買を繰り返せば、より分散投資が成功するでしょう。
アメリカの不動産投資の成功のコツ5つ
アメリカで不動産投資をする場合、投資が成功するコツをいくつかチェックしておくことが大切です。
チェックしておくことで、初心でも投資した後に失敗を回避することができるようになり、成功へと近づくでしょう。
それでは、アメリカで不動産投資を成功させるためのコツを5つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。
成功のコツ1：学区を意識すべし
アメリカの不動産投資の成功のコツは、学区を意識することです。学区により、安全な場所と治安の悪い場所で分かれます。
治安のいい場所は高い賃貸料や売却価格でも人が集まり、物件の価値の上昇率が上がります。
また、治安がいいとファミリーが集まりやすく、高値でも大きな一戸建てが売れやすい傾向にあります。
さらに、犯罪も少ないと、高値で売却できるなどのメリットがあるので、学区について調べてから選ぶことが大切です。
成功のコツ2：築年数よりロケーション
建物の築年数よりもロケーションを意識した方が不動産投資では成功します。
アメリカの不動産投資では、雄大な自然が広がる土地で、青い空や海が広がる土地が人気です。
そのため、建物の築年数が30年、40年いじょうであってもリフォームすることが多いので、築年数は古くても心配はありません。
また、広大な海や山々、草原などロケーションを見渡せる不動産を買い求める人が多いので、ロケーションを意識して投資しましょう。
成功のコツ3：タイトルチェックとインスペクションを確実にする
タイトルチェックとインスペクションを確実にすることです。タイトル（保険）がその不動産には加入しているか、その保険は火災や自然災害などに対応しているかをチェックしてから購入しましょう。
また、インスぺクション（家の下見をする）ことも成功へのコツです。下見をすると部屋の広さや天井の高さを実感できますし、壁の色や床の質感、シンクの高さ、部屋の位置、窓からの景色も眺められるなど、体験することが必要になります。
成功のコツ4：物件のメンテナンス
物件のメンテナンスをすることが成功のポイントになります。アメリカでは、築年数の古い建物でも、床や壁を張り替えたり、塗りなおすなどしてメンテナンスをして売買することが多いです。
また、照明やシンク、バスタブを個性的なデザインにメンテナンスして売り出すなどすれば、高値が付くこともあります。
このようなメンテナンスをしっかりして売り出すことで信用を集め、人気のある不動産投資ができるでしょう。
成功のコツ5：売り出すタイミング
成功のコツは売り出すタイミングをつかむことです。アメリカの不動産業界が活きづく時期は、多くの不動産の価値が上がりやすくなります。
そのため、ふだんは目立たないような不動産でも価値が上がることもありますので、価値の上がる時期を不動産サイトなどでチェックしてみるといいでしょう。
また、築年数の古い建物は値崩れしやすいので、値上がりする時期の前から売り出す準備をしておくことが高値で売却するコツです。
アメリカの不動産投資を成功させるには事前準備が大切
アメリカの不動産投資を成功させるには事前準備が大切です。サポート企業を決めたり、事業計画を策定する、出口戦略を立てましょう。
さらに、アメリカの不動産市場の値上がりや安全性、節税対策など幅広く学ぶことで成功に繋がるでしょう。
実際にアメリカで不動産投資を成功させた人のセミナーに行ったり、ブログから学ぶのもいい方法です。
何か分からないことがあれば躊躇せず、進んで専門家に質問し、悩みを解決してみましょう。
