仙台市のおすすめ不動産サイト5社｜仙台市内の賃貸不動産の相場とは？
2020 06.4この記事はPRを含みます
仙台市の特徴
仙台市は東北最大の都市です。
仙台市は108万人という多くの人口を擁する都市で、東北地方唯一の政令指定都市です。宮城県の中央に位置しており、首都圏からのアクセスも良好なので、東北地方における商業の中心地となっています。
また、仙台市やその近郊には教育機関も集まっており、他の都市よりも若者が多く住んでいるため、若年層の割合が高いです。この記事では仙台市の不動産サイトや不動産相場について紹介していきます。
人口・比率
仙台市の人口は108万人で、若者の比率が高いという特徴があります。
仙台市は平成11年に100万人を超える都市になり、今日まで緩やかに上昇してきました。平成27年での0歳～14歳までの年少人口比率は12.1％、15歳～64歳までの生産年齢人口比率は62.2％、65歳以上の高齢人口比率は21.3％となっています。
今後は高齢人口が増加していくと予測されていますが、大都市の中では年少人口の割合が高いです。
仙台市の街の取り組み
仙台市は人口減少を止める人口ビジョンや総合戦略を行っています。
仙台市では将来の人口減少に対する取り組みを進めていくため、「仙台市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を平成28年3月に策定しました。
人口ビジョンでは人口動向を分析し、100万都市の存在が保てるよう対策を講じていきます。また、総合戦略では仙台市の現状や特性を踏まえ、基本目標を立て、成果指標を設定して取り組みを進めます。
仙台市の地区ごとの特徴や家賃相場
仙台市の各地区にはどのような特徴があるのでしょうか。
仙台市は「杜の都」との雅称を持つ都市で、青葉区・太白区・泉区・宮城野区・若林区の5区で構成されており、北側で多賀城市・富谷町・大和町、南側は名取市・川崎町、西側では山形県山形市などと接しています。
ここでは仙台市の青葉区、泉区の特徴や家賃相場について紹介します。
青葉区
青葉区は仙台市の中でもっとも面積が広く、人口ももっとも多いです。
青葉区は平成元年4月に仙台市が政令指定都市に移行したタイミングで、仙台市の北部・中央部と旧宮城郡宮城町が合併したことで誕生した、仙台市でもっとも大きく人口の多い区です。
また、青葉区の不動産の家賃相場は、ワンルーム・1K・1DKで5.73万円、1LDK・2K・2DKで7.72万円、2LDK・3K・3DKで8.29万円となっています。
泉区
泉区は仙台市の中で面積、人口ともに3番目の都市です。
泉区は仙台市北部に位置し、泉ケ岳のふもとに東西に長く広がる自然環境に恵まれた区域です。区は平成元年から人口が約7万人増加しており、仙台市の人口増加数の約4割を占めています。
また、泉区の不動産の家賃相場は、ワンルーム・1K・1DKで5.36万円、1LDK・2K・2DKで6.87万円、2LDK・3K・3DKで9.8万円となっています。
仙台市のおすすめ不動産5選
仙台市でおすすめの不動産はどこなのでしょうか。
仙台市は大学や高等専門学校、専門学校などの教育機関が多くあることから若年層の割合が高く、若者向けの賃貸物件も豊富で活気のある市域です。そのため、不動産投資のために収益物件を購入するのもおすすめです。
ここでは売買実績が豊富な仙台市のおすすめ不動産5選を紹介します。
仙台市のおすすめ不動産1：仙台不動産株式会社
仙台不動産株式会社は物件の売買から売却の相談、買取など何でも相談できる不動産会社です。
仙台市の青葉区・泉区・宮城野区・若林区・太白区から近郊の土地・中古一戸建、中古マンションなどの住宅、さらにビルやアパートなどの収益物件などの不動産買い取りを行っています。
また、仙台不動産株式会社は仲介手数料不要で瑕疵担保責任の負担もなく、すみやかな物件の売却を希望している方に最適です。
仙台不動産株式会社の強み
仙台不動産株式会社はスピーディな物件買い取りに強みを持ちます。
仙台不動産株式会社は物件の買取の際には高額査定が可能で、仲介手数料も不要、さらに瑕疵担保責任の負担もありません。また、他の方に売却を知られたくないといった場合でも秘密は厳守します。
そのため、スピーディな住み替えや買い替えを希望している方は、住宅ローンの返済に困っている、空き家を現金化したいなどさまざまな事情を抱えている方におすすめです。
仙台市のおすすめ不動産2：三井のリハウス
三井のリハウスは三井不動産リアルティが展開している個人向け不動産の仲介部門です。
三井のリハウスは個人向け不動産仲介を行っており、不動産の売却や購入、不動産に絡む保険代理店業務などを手掛けています。
運営元である三井不動産リアルティグループは’86年度～’18年度までで33年連続の全国売買仲介取扱件数No.1であり、地域ごとの暮らしや住まいの情報を収集し、地域に密着した品質の高いサービスを展開しています。
三井のリハウスの強み
三井のリハウスは33年連続実績No.1という強みを持ちます。
三井不動産リアルティグループは33年連続全国売買仲介取扱件数No.1という実績を誇り、豊富なサービスと三井不動産グループの総合力でさまざまなニーズに対応します。
また、担当者は全員宅地建物取引士の資格を持ち、物件の買い手が見つからなかった場合三井のリハウスが直接買い取る「売却保証」など各種サポートを提供しています。
仙台市のおすすめ不動産3：今野不動産
今野不動産は宮城県、仙台市内での不動産に特化した不動産会社です。
昭和40年に設立した今野不動産は、400年を超える伝統と持ち、創業50年を超える歴史と実績を誇ります。
宮城県、仙台市の不動産の賃貸、売買、管理などに特化しており、個人向けの不動産サービスだけでなく、宮城県全域をカバーし、さまざまなニーズに対応する法人向けサービスも展開しています。
今野不動産の強み
今野不動産は昭和40年に設立した老舗不動産会社としての強みを持ちます。
今野不動産は宮城県という地域社会に根差し、老舗ならではの強力なネットワークを活かして宮城県全域をフォローしながらさまざまなニーズに対応します。地元不動産会社と連携し、社宅など物件情報の収集や問い合わせ、依頼に対応することが可能です。
仙台市のおすすめ不動産4：ホットハウス
ホットハウスは仙台で土地や不動産を取り扱っている不動産会社です。
ホットハウスは仙台を中心に、不動産売買や賃貸情報を豊富に取り扱っています。中古住宅やマンション、土地や収益物件、不動産買取、遊休地の有効活用、コインパーキング、リフォームなど、不動産に関するさまざまな依頼に対応可能です。
仙台で土地を相続したが活用できないまま放置している、物件を取り壊して貸し出したいといった依頼にも対応できます。
ホットハウスの強み
ホットハウスではオンラインで内見ができるパノラマ見学に対応しています。
ホットハウスでは一部の物件に限りますが、パノラマ見学というサービスを提供しています。パノラマ見学ではでは現地に行かなくても、オンライン上で360℃ぐるっと見学できます。
また、間取り図を確認しながらキッチンやリビングダイニング、洗面所、廊下、ホール、各部屋などに移動し、内装を確認することができます。
仙台市のおすすめ不動産5：しろ不動産
しろ不動産は宮城県仙台市での物件の鎮台、売買に特化した不動産会社です。
しろ不動産は仙台市青葉区にある不動産売買専門の仲介会社です。青葉区、太白区・名取・岩沼など仙台市周辺の物件情報を豊富に取り扱っており、新築分譲住宅、中古一戸建、中古マンション、売土地、賃貸マンションなど、最新の不動産情報を提供しています。
2020年現在、公式サイトでは引っ越し費用20万円プレゼントキャンペーンなどを行っています。
しろ不動産の強み
しろ不動産は自社ホームページでのキャンペーンに強みを持ちます。
しろ不動産では仙台市周辺の最新の物件情報を取り扱っており、現在自社ホームページでは新築戸建てへの引っ越し費用20万円成約プレゼントキャンペーンや、中古マンションや中古戸建てへの引っ越し費用10万円成約プレゼントキャンペーンなどを行っています。
ホームページを見たと伝えるとキャンペーンを適用することができるため、おすすめです。
仙台市の土地価格相場
仙台市の土地価格相場はどのようになっているのでしょうか。
2013年のアベノミクス以降、平成31年までに宮城県の土地価格は16.4%、仙台市の土地価格は26.4%上昇しています。また、仙台市のエリア別で見た場合、郊外エリアでは下落している箇所もありますが、仙台駅を中心に幅広いエリアで上昇しています。
ここでは仙台市の土地価格相場について紹介します。
仙台市の地価公示
仙台市は最新基準地価は平均26万3318円/m2、坪単価では平均87万0474円/坪となっています。
仙台市の全国順位は50位となっており、前年からの変動率は+7.83％で変動率の全国順位は27位となっています。
また、もっとも高価格な地点は仙台市青葉区中央1-10-1の362万0000円/m2で、もっとも低価格な地点は仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番の140円/m2となっています。
仙台市の空室率
仙台市の住宅数は562,030、空室率は9.62%です。
仙台市のエリア別で見ると、青葉区の住宅数は187,560、空室率は10.55%となっています。また、泉区の住宅数は95,490、空室率は6.02%となっていました。
仙台市で不動産投資をする上でのポイント
仙台市で不動産投資をする上でのポイントは3つあります。
仙台駅周辺は首都圏からのアクセスがよく、繁華街として栄えており人口も多いので、不動産投資先としては良い条件が揃っています。しかしこの数年地価の上昇も続いており、比較的高額な物件が多いです。
そのため、仙台市で不動産投資を考えている場合は、地域性の理解、今後の発展性があるかどうか、自分の目的に合っているどうかの3点を考慮して探してみましょう。
仙台市の不動産で投資をはじめよう！
仙台市で不動産投資をする場合は、ポイントを押さえて物件を見つけましょう。
仙台市は東北地方唯一の政令指定都市で商業の中心地であり、多くの人口を擁しています。そのため、繁華街エリアでは地価も上がっていますが、投資先としては充分な条件を備えています。
ぜひ仙台市での不動産投資をはじめてみてはいかがでしょうか。
