不動産投資の初心者必見！不動産投資を始めるためのおすすめ勉強方法7選

2020 06.4この記事はPRを含みます

不動産投資には勉強が必要

「不動産投資をはじめれば不労所得が得られるのではないか」と考えて、アパートやマンションを購入することを検討している方も多いことでしょう。

ですが、現実はそう甘くありません。思いつきで不動産投資をはじめた場合、利益を思うように得られずに損失のほうが大きくなってしまう可能性もあるからです。

不動産投資で失敗すると負債が増えてしまいかねないので、あらかじめしっかりと勉強し、知識を得ておくことが肝要でしょう。

不動産投資にはリスクはつきもの

不動産投資に成功して毎年数千万円の家賃収入を得てリッチな暮らしをしている人もいますが、全員が成功者になれるわけではありません。

不動産投資は成功すれば大きなリターンが得られますが、反対に失敗すれば、大きなリスクを背負うことになるでしょう。

リスクを背負う最大の原因は、不動産投資に関する正しい知識やノウハウが欠如しているということです。リスクを軽減するためには、不動産投資についての勉強が不可欠です。

不動産投資の勉強の手順と方法

「不動産投資をはじめてみたいけれど、具体的に何をどのように勉強すればよいかわからない」と感じている方も多いことでしょう。

不動産投資に限らず、やり方を間違ってしまえばどんなに時間をかけて勉強しても、思うような成果は得られないものです。

逆に言えば、効率的なやり方で勉強すれば短期間で知識やノウハウを身につけられるでしょう。ここからは、不動産投資を行う前にやるべき勉強の手順と方法について紹介していきます。

不動産投資の種類を理解する

最初にやるべき勉強は、不動産投資の種類を理解するということです。不動産投資と一口に言ってもさまざまな種類があり、種類に応じて必要な初期費用やリターン・リスクも変わってきます。

どんなに勉強をして知識を詰め込んでも、実際に不動産投資をはじめなければわからないことも多いため、初心者にはハイリスク・ハイリターンな不動産投資の種類はおすすめできません。

自分にもできそうな不動産投資の種類を理解しましょう。

不動産投資の基礎から実践までを順に勉強する

不動産投資の種類を勉強し、初心者でもトライしやすいものを見つけることができたのならば、次にやるべき勉強内容は、不動産投資の基礎から実践までを順番に学んでいくということです。

不動産投資の基本的な用語をまずは一通りおさえた上で、具体的にどのようなプロセスを経て不動産投資を行い、収益を生み出していくのかを勉強しましょう。

いきなり実践にトライしようとしても失敗するリスクが高いので、基礎知識は必須です。

不動産投資の種類3つ

不動産投資の勉強をはじめるにあたっては、まずはその種類について正しく理解しておくことが必要です。

種類が異なれば、当然ながら難易度も変わってきますし、リスクとリターンも差が出るでしょう。

では、不動産投資にはいったいどのような種類があるのでしょうか？ここからは、不動産投資の種類として一棟投資、区分投資、戸建て投資の3つをピックアップして解説していきます。

不動産投資の勉強のために、ぜひご参照ください。

不動産投資その1：一棟マンション（アパート）投資

不動産投資の種類としてまず挙げられるのが、一棟マンション（アパート）投資です。マンションもしくはアパートを一棟ごと購入し、オーナーとして物件全体を運用することになります。

一棟ごとマンションやアパートを所有するというと家賃収入をたくさん得られるかのようなイメージがありますが、リターンが大きい分、リスクも大きいことを勉強しなければなりません。

そのため、不動産投資初心者にはおすすめできないでしょう。

不動産投資その2：区分マンション（アパート）投資

区分マンション（アパート）投資も、不動産投資の種類のひとつとして挙げられるでしょう。

区分投資とは、マンションもしくはアパートを建物ごと購入するのではなく、一部屋もしくは複数の部屋を購入し、オーナーとして入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資方法です。

一棟投資と比べるとリターンは多くありませんが、リスクは低く初期費用が安く済むため、不動産投資の勉強をはじめたばかりの初心者もトライしやすいです。

不動産投資その3：戸建て投資

不動産投資の種類のひとつとしてご紹介したいのが、戸建て投資です。戸建て投資とは、アパートやマンションのような集合住宅ではなく、一戸建てを購入して他人に貸し出し、家賃収入を得る不動産投資になります。

区分マンション（アパート）投資の場合は、学生や会社員のような単身者がターゲットになるでしょう。

それに対して戸建て投資はファミリー層をターゲットにするため、引っ越しによる退去・空室のリスクが低くなります。

不動産投資のおすすめ勉強方法7選

不動産投資で成功している人は、総じて事前にしっかりと勉強を行い、不動産投資に必須の知識やノウハウについて徹底的に学んでいるものです。

完全に独力で勉強した人もいれば、不動産投資の経験者の力を借りながら勉強した人もいるでしょう。

では、具体的にどのような勉強方法があるのでしょうか？ここからは、不動産投資をはじめる前に実践したい、おすすめの勉強方法を7つピックアップしてご紹介していきます。

不動産投資のおすすめ勉強方法1：不動産投資に関連する本を読む

不動産投資の定番の勉強方法として挙げられるのが、不動産投資に関する本をできるだけ読むということです。

不動産投資初心者のために執筆されたハウツー本は多くありますので、わかりやすい説明であり、なおかつ必要な知識が勉強できる本を選びましょう。

ただし、こうした本は玉石混合であることに注意が必要です。質の悪い本を何冊読んでも知識は身につかないので、評判のよい良書を選ぶことが肝要だと言えるでしょう。

不動産投資のおすすめ勉強方法2：不動産投資家のブログを読む

不動産投資家のブログを読むというのも、不動産投資を学ぶおすすめの勉強方法として挙げられるでしょう。

20代から不動産投資を始めて一財を築いた成功者の中には自らのブログを持ち、積極的に不動産のノウハウを教えたり情報発信を行ってたりする人も多くいます。

もちろん、こうしたブログを見るだけで勉強した気になるのは禁物ですが、不動産投資の成功者による追体験ができるという点では有効な勉強方法だと言えるでしょう。

不動産投資のおすすめ勉強方法3：不動産投資経験者の話を聞く

不動産投資のおすすめの勉強方法のひとつとしてご紹介したいのが、不動産投資経験者と知り合い、話を聞いてみるということです。

身近に不動産投資経験者がいればよいのですが、いない場合には不動産投資仲間を作るなどして、実際にどのような経験をしたのか、よい点も悪い点も含めて教えてもらいましょう。

不動産投資関連の本やブログだけでは入手できない情報も得られますし、何かあった時に相談することもできます。

不動産投資のおすすめ勉強方法4：不動産投資のセミナーに参加する

不動産投資のセミナーに参加するというのも、定番の勉強方法として挙げられるでしょう。

不動産投資のセミナーと一口に言っても玉石混合であり、経験豊富な専門家が有益な情報を教えてくれるセミナーもあれば、知識のない営業マンや税理士がマニュアルに沿って話をするだけのセミナーもあります。

後者の場合には参加をしても勉強にはならないので、事前に講師やセミナーの評判をリサーチしておきましょう。

不動産投資のおすすめ勉強方法5：物件を検索・見学する

不動産投資のおすすめの勉強方法として挙げられるのが、物件を検索して実際に見学するということです。

物件を購入する前に、事前にさまざまな物件をネット上でリサーチし、実際に現場に足を運んでどのような物件なのかを見学するとよいでしょう。

間取りの図面だけではわからないことも、実際に足を運ぶことで学ぶことが多くあります。また、物件を見学するにあたって、営業マンから有益な情報を得ることも可能でしょう。

不動産投資のおすすめ勉強方法6：銀行を訪問する

銀行に足を運ぶというのも、不動産投資を行う際の勉強方法のひとつに数えられます。不動産投資に必要なお金を自己費用で全額賄える人は少数派であり、ほとんどの場合は銀行のローンを利用することになります。

銀行に足を運び、不動産投資のためにどのようなローンが利用できるのか、自分は利用条件を満たしているのかといった点を確認しましょう。

また、具体的な投資計画を立てられているならば、行員に相談をすることも可能です。

不動産投資のおすすめ勉強方法7：不動産関連の資格の勉強をする

不動産投資について学びたいならば、不動産関連の資格を勉強するのも手っ取り早い方法だと言えるでしょう。

たとえば、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士といった資格が挙げられます。

どの資格を取得するかによって難易度も勉強の密度も異なってきますので、不動産投資について効率的に学べる資格をチョイスすることが必要です。

また、資格を取得すれば、転職したいと思った時に不動産業界への転職がスムーズにいくでしょう。

より深く不動産投資について学ぶ方法2選

ここまでは、不動産投資をはじめる前に実践したい定番の勉強方法についてご紹介してきました。人によって合う勉強方法はさまざまであり、また仕事をしていると勉強に割ける時間も限られてくるため、自分にとってベストな勉強方法を見つけることが肝要です。

また、不動産投資での成功率を高めるためには、より深く勉強を行うことも必要でしょう。ここからは、不動産投資について深く学ぶための方法について解説していきます。

より深く不動産投資について学ぶ方法1：有料の個別コンサルに参加する

不動産投資についての知識をきちんと身につけたいのであれば、有料の個別コンサルに参加してみてはいかがでしょうか。

「独力で勉強した状態で不動投資をはじめるのは不安」と感じているならば、お金を払い、プロに不動産投資の知識とノウハウを教えてもらいましょう。

有料のセミナーに参加するのとは違い、一対一で聞きたいことを聞けるので、自分のレベルに合わせてもらいながら勉強ができます。

より深く不動産投資について学ぶ方法2：不動産投資の学校に通う

不動産投資の学校に通うというのも、もっと不動産投資について学びたいという方におすすめの勉強方法でしょう。

最近ではオンラインで受講できる講座を提供している不動産投資の学校も増えてきていますので、仕事で忙しくて学校に通うのが難しいという社会人にもおすすめです。

受講料は数十万円ほどかかるので、事前に口コミを調べたりして、納得のいくカリキュラムを提供している学校を選びましょう。

不動産投資に必要な知識を身につけ不動産投資を始めてみよう

今回は「これから不動産投資をはじめてみたい」という方のために、投資をはじめる前に実践したいおすすめの勉強方法についてご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか。

不動産投資は、事前準備を入念に行っているかどうかによって成否が大きく左右されますので、適切な勉強を通じて必要な知識を身につけましょう。