不動産投資とは｜成功する人の共通点や成功ポイントを紹介

2020 06.29この記事はPRを含みます

不動産投資の成功率はどのくらい？

不動産投資とは文字通り、投資の中でも株式や債権、FXなどではなく不動産を用いた投資のことですが、その成功率がどのくらいかご存じですか。

不動産投資の成功率は10%以下とも言われています。不動産投資は成功するとたくさんのメリットがありますが、簡単に成功できる世界ではないと言われています。

不動産投資に成功する人の共通点3つ

成功率の非常に少ないと言われている不動産投資の世界ですが、成功した人はもちろんいます。では、不動産投資に成功する人と失敗してしまう人とでは何が違うのでしょうか。

この記事では、成功している人の動向を分析し、不動産投資で活躍している人に共通する点を3つ絞り出しました。これから不動産投資を始める人はぜひ参考にしてみてください。

共通点1：地主や投資成功者

成功している不動産投資家に共通する点の1つ目は、地主や投資成功者であるということです。投資成功者とは、不動産以外の株券やFXなどを含みます。

投資の世界では経験がとても大切です。勘を利かせるということも言われますが、その勘を養うのも結局のところ経験によるものが大きいです。

地主であれば不動産に関する知識が自然と身についてきますし、投資する先の考えもわかります。

共通点2：人脈が多く不動産や経営の知識がある人

人脈が多く不動産屋経営の知識がある人も、成功している不動産投資家に共通しているポイントです。人脈はどの業界でも社会に出ると大切さを痛感する点ですが、投資の世界においても人脈は重要です。

どうして不動産投資には人脈が大切なのかというと、不動産投資には情報が不可欠だからです。売主が売る理由を聞いたり、周辺の事情を知ったうえで取引をすることはまったく違法ではありません。的確な情報を収集することが不動産投資を成功させるポイントです。

共通点3：強いマインドの持ち主

不動産投資で成功している人の共通点3つ目は、強いマインドの持ち主であるということです。

不動産投資で大切となるのはマインドの強さです。メンタルは精神ですが、マインドは信念のことです。メンタルも大事ですが、強い信念を持つ心がないと風潮に流され結局失敗をしてしまいます。

不動産投資で成功するために必要なこと4つ

これまで見てきた共通点は、〇〇な人というのが多く、今更そんなところは変えられないと考える人もいるでしょう。ここから見ていく「不動産投資に必要なこと」は、努力で変えていける分野です。

言われてみると当たり前のことのように聞こえますが、成功している人たちはこれらのポイントを必ず押さえています。聞き流すのではなく、今一度自分の姿勢を見直してみましょう。

必要なこと1：いいところだけ見ない

不動産投資で成功するために必要なこと1つ目は、いいところだけを見ないということです。お金に関する取引を行うとき、人は一般的に平常心ではいられないものです。必要以上にネガティブになったりポジティブになったりします。

他の人と違うから絶対に成功するはずだという過信は危険です。できるだけ冷静かつ客観的に、自分の置かれている立場を分析するようにしましょう。

必要なこと2：情報を鵜呑みにはしない

不動産投資に成功するために必要なこと2つ目は、情報を鵜呑みにしないことです。インターネットがこれだけ発達した現代、投資はやりやすくなったともやりにくくなったとも言えます。

今自分が手にしている情報は本当に確かなのか考えましょう。その情報は自分だけでなく、みんなが持っていることを忘れないようにしましょう。自分の足を使って得た情報を増やすことが大切です。

必要なこと3：投資会社の言いなりにならない

不動産投資で成功するために必要なこと3つ目は、投資会社の言いなりにならないということです。投資会社が悪者というわけではありません。適切なアドバイスをくれる方はたくさんいます。

しかし、ここではあえて「言いなり」という強い言葉を使っています。鵜呑みにした情報で損失がでてしまっても、投資会社は責任をとってくれません。投資会社の助言は参考にしつつも、自分の納得のいく形で投資を始めることが大切です。

必要なこと4：投資について勉強する

不動産投資で成功するために必要なこと4つ目は、投資について勉強することです。成功している人は誰よりも知識を持っています。どこかで真剣に投資について勉強した時期があります。

ペンは剣よりも強しという言葉がありますが、結局のところ自分の身を救うのは知識です。投資で勝つためだけではなく、失敗した時のリスクヘッジにもなるでしょう。また法律が絡んでくる部分も大きいですから、必要な知識を身に着けておきましょう。

不動産投資の成功ポイント5つ

ここまで、不動産投資に成功する人の共通点3つと、不動産投資で成功するために必要なこと4つをご紹介しました。ここからは、不動産投資の成功のポイントを5つ見ていきましょう。

必要な心構えや傾向をしっかりと理解したうえで、より具体的に不動産投資で成功するために必要なポイントをご紹介していきます。この5つの要点をきちんとおさえていきましょう。

成功ポイント1：購入したい場所を徹底的に調べる

まず1つ目の成功ポイントは、購入したい場所を徹底的に調べることです。これは最重要ポイントです。

大手の企業が新店舗を出店する際、人手を使って周辺の状況や数値を徹底して調査するように、不動産投資をする方も、購入したい場所をみっちりと調べ上げる必要があります。

値上がりしそうなのか、あるいは家賃収入が得られそうなのかなどは調べれば予測がつきます。ネット上だけでなく、自分で購入を検討している土地に出向くことが大切です。

立地条件は、不動産投資の成功のカギを握る大事なポイントです。よく吟味して選びましょう。

成功ポイント2：複数社から情報収集する

不動産投資で成功するためのポイント、2つ目は複数社から情報収集することです。もちろん誰しも不動産を購入するとなれば、情報収集に努めるでしょう。大きなお金が関わってきます。ですがここで大切なのは、複数の会社から情報を集めるということです。

信頼できる投資会社を見つけるとどうしてもそこばかりに頼ってしまいます。ですがそれが危険なサインです。客観的な目線が失われてしまいます。

成功ポイント3：価格や利回りに惑わされない

不動産投資で成功するためのポイント3つ目は、価格や利回りに惑わされないということです。いざ不動産投資をするとなると、たくさんの数字を目に入れることになります。価格と利回りは、一番自分のお金に直結し、わかりやすい数字なので、注意が必要です。

投資で一番大切なのは、長い目で見ることです。価格が安くても、失敗すればその金額以上のものを失うことになります。利回りが小さくとも長く成功すれば良いという場合もあります。

不動産会社が提示する想定利回りは参考程度にし、自分に合った運用プランを組み立てましょう。

成功ポイント4：儲かる保障はないことを頭に入れておく

不動産投資で成功するためのポイント4つ目は、儲かる保証はないことを頭に入れておくことです。投資は絶対に成功するという保証はありません。誰もがリスクを負って挑戦しています。

成功するためにこのリスクヘッジを行っておく必要があります。次の5つ目のポイントにもかかわりますが、もしもの時にも慌てないように、あらゆるリスクを想定して備えておくことが大切です。

成功ポイント5：万が一に備えた対策をしておく

不動産投資で成功するためのポイント5つ目は、万が一に備えた対策をしておくことです。どんなに勉強をしても、どんなに情報を集めても、失敗するときはあります。自然災害や人災などの災いが起こることもあるでしょう。

非常時は金銭的に厳しい状況になる可能性がありますが、その際にどのような対策ができるかをあらかじめ考えておくことが成功のカギです。可能な限り手元の資金に余裕がある時に投資をすると安心でしょう。

不動産投資に成功しにくい人の特徴3つ

ここから見ていくのは、不動産投資に成功しにくい人の特徴です。成功してきた人の例を紹介してきましたが、身近に感じるのは失敗しそうな人の例です。成功者よりも失敗してきた人の方が多いです。成功率が10％以下というお話をしました。

3つの点に絞って、成功しにくい人の特徴を紹介していきます。絶対にこうはなってはいけないと言う特徴です。厳しい目で自分の状況を見つめ直していきましょう。

成功しにくい人の特徴1：投資や経営に関する知識がない

不動産投資に成功しにくい人の特徴1つ目は、投資や経営に関する知識がないことです。簡単にいうと勉強不足と言い換えても良いでしょう。

成功しやすい人の共通点で、勉強が大切というお話をしました。知識が少ない人は失敗するリスクが高まります。勉強をしないまま不動産投資の世界に入ることは危険という意識をもって勉強することをおすすめします。

不動産投資や金融に関する書籍を読んだり、経済の情報を敏感にキャッチしたり、地域や不動産会社とのつながりを大切にして、日ごろから勉強するようにしましょう。

成功しにくい人の特徴2：信頼して相談できる相手がいない

不動産投資に成功しにくい人の特徴2つ目は、信頼して相談できる相手がいないことです。最後に頼れるのは自分だけと考える人もいるでしょう。ですが、自分1人で何もかもやろうとすると偏った見方になってしまいます。

誰でも彼でも相談すればいいと言うものではありませんが、困ったときに信頼できる相談相手がいるのはとても心強いでしょう。逆に言えば、このような人間関係を持たない人が投資の世界に入るのは危険だということです。

成功しにくい人の特徴3：お金の使い方に計画性がない

不動産投資で成功しにくい人の特徴3つ目は、お金の使い方に計画性がない人です。

不動産投資はギャンブルとは違います。ギャンブルに全財産をつぎ込んでしまうような金銭感覚を持っている人は、不動産投資での成功には程遠いでしょう。

投資にはリスクヘッジが大切です。もしもの時のことを常に考えられる人でないと、不動産投資で高利回りを出し続けることは難しいでしょう。

不動産投資を成功させよう！

不動産投資で成功している人の特徴と、成功しにくい人の特徴について見てきました。不動産投資は成功する確率が低いと言われていますが、その多くは準備不足からくるものです。

不動産投資は、軌道に乗れば安定した不労所得を得ることができます。成功することで得られるメリットが大きい投資ですので、しっかり事前準備をすることが大切です。

ここで紹介した成功者の共通点や特徴を学んで、ぜひとも不動産投資の世界で成功者になりましょう。