シニア向け分譲マンションとは？投資ポイント10個を知っておこう！

2020 06.29この記事はPRを含みます

シニア向け分譲マンションとは？

シニア向け分譲マンションとは、高齢者が過ごしやすいように室内をバリアフリー整備した分譲マンションです。老人ホームなどと違い自宅にいる感覚で過ごすことができるため、シニア向け分譲マンションの需要が高まっています。

シニア向け分譲マンションに不動産投資する人は、シニア向け分譲マンションに求められていることを理解することで、多くの入居者を募るようにしましょう。

有料老人ホームとの違い

シニア向け分譲マンションは、物件を購入しレジャーを楽しみながら生活するので、有料老人ホームにはない良さがあります。シニア向け分譲マンションに入居している人は、レストランやシアタールームなどのレジャーを楽しむためにシニア向け分譲マンションを契約しています。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、レクリエーション施設や食事、医療といったサービスを充実させ、分譲マンションの入居者を増やしましょう。

サービス付き高齢者向け住宅との違い

サービス付き高齢者向け住宅とシニア向け分譲マンションにはさまざまな違いがあります。サービス付き高齢者向け住宅は、要介護の認定を受けた60歳以上を対象にした賃貸物件となっており、物件を購入して入居するシニア向け分譲マンションとは別の高齢者住宅になります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、介護サービスや生活支援を充実させることで、サービス付き高齢者向け住宅との差別化を図りましょう。

シニア向け分譲マンションへの投資ポイント10個

シニア向け分譲マンションに投資する場合のポイントは10個ほどあります。シニア向け分譲マンションは通常のマンションとは異なるので、通常物件でのデメリットをメリットに変えることもできますが、シニア向け物件の特徴を掴み投資することが大切です。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、建物の新しさや交通の利便性にこだわるのではなく、レクリエーションや医療、食事でのサービスを充実させ入居者を募りましょう。

投資ポイント1：超高齢化社会なので需要がある

シニア向け分譲マンションへの投資ポイントに、超高齢化社会なので需要があることが挙げられます。高齢者が増えてきていることもあり、シニア向け分譲マンションへの入居を検討している人が増えているので、高額な費用をかけて高齢者物件に投資しても高い需要があります。

シニア向けマンションに投資する人は、社会情勢や経済状況などを把握することで、高齢者が求めている条件を理解し、高齢者住宅のサービスに反映させましょう。

投資ポイント2：賃貸物件としての価値が低い場所でも経営が可能

賃貸物件として価値の低い場所でも経営が可能なことも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントです。高齢者は通勤や通学をしないため土地自体に利便性は必要なく、また買い物をする機会も少ないので価値の低い土地でもシニア向け分譲マンションを経営できます。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、親族が物件の場所を掴みやすくするためにも分かりやすい場所に分譲マンションを建設し、高齢者側に立った経営をしましょう。

投資ポイント3：駐車場の代わりに部屋数を増やせる

駐車場の代わりに部屋数を増やせることも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントです。シニア向け分譲マンションに入居する高齢者は車の運転をする機会が少ないため、駐車場の場所を多く確保する必要がなく、空いたスペースを部屋にすることができます。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、駐車場のスペースを新しい部屋にしたり、レクリエーションルームにしたりすることで、高齢者の要望に応えていきましょう。

投資ポイント4：市場が小さい

シニア向け分譲マンションの投資ポイントに市場が小さいことが挙げられます。シニア向け分譲マンションの世間での認知度は低く、入居者も多く集まらないなどの不安があることからシニア向け分譲マンションの市場が小さくなっており、成功させることが難しくなっています。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、インターネットで入居者を募集したり、不動産業者の知識や知恵を借りて入居者を探すようにしましょう。

投資ポイント5：売却が難しい場合もある

売却が難しい場合があることも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントとなります。シニア向け分譲マンションは高齢者の視点に合わせて建設しているため、若い世代や子育て世代に受け入れてもらえないことがあるので売却が難しいことがあります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、利便性が高い場所に分譲マンションを建築したり、改装しやすいバリアフリー設備にすることで売却時に備えるようにしましょう。

投資ポイント6：中古物件をシニア向けにリフォームするほうが始めやすい

シニア向け分譲マンションの投資ポイントに、中古物件をシニア向けにリフォームする方が始めやすいことが挙げられます。シニア向け物件はバリアフリーの設備を備えたり、レクリエーションの部屋を作ったりするため、中古物件の方が手を加えやすいという利点があります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、格安物件や廃墟物件などをリフォームすることで、建築費を抑えるようにしましょう。

投資ポイント7：高齢者向けサービス配備のための維持費がかかる

高齢者向けサービス配備のための維持費がかかることも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントです。食事や介護をするための器具や従業員の人件費だけでなく、レクリエーションの設備の維持費もかかるようになります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、入居者から集めたサービス費や食費、管理費を上手に使うことでサービス配備の維持費を抑えていきましょう。

投資ポイント8：一般的な賃貸物件より届け出や手続きが増えることもあり

一般的な賃貸物件より届け出や手続きが増えることも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントです。マンション経営をする場合、個人事業の開廃業届出が必要になります。また食事をサービスとして提供するので、保健所の登録や介護・医療をするための認可を受ける必要があります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、提供するサービスごとに認可を受けたり、登録申請をしてそれぞれのサービスを始めるようにしましょう。

投資ポイント9：収益だけでなく高齢者への気配りの気持ちが大切

収益だけでなく高齢者への気配りの気持ちが大切なのも、シニア向け分譲マンションの投資ポイントです。高齢者への気配りがなければ、高齢者の側に立った経営が難しくなり、入居者が減ってしまうだけでなく満足なサービスを提供することができません。

シニア向け分譲マンションを経営する人は、利用者から定期的にアンケートを集めたり、職員との触れ合う機会を作ったりすることで、お互いの信頼関係を築くようにしましょう。

投資ポイント10：高齢者向け住宅の実績経験がある不動産会社と連携しよう

高齢者向け住宅の実績経験がある不動産会社と連携することも、シニア向け分譲マンション投資の大切なポイントです。シニア向け分譲マンションへ投資する場合、不動産会社の意見や情報を得ることができれば高齢者住宅を経営していくために必要な事を理解することができます。

シニア向け分譲マンションを経営する人は、不動産会社の意見を聞き、高齢者が求めているニーズを掴むことでシニア向けマンションの経営に活かしましょう。

シニア向け分譲マンションの家賃相場

シニア向け分譲マンションは物件により家賃相場が異なります。シニア向け分譲マンションを購入して入居する場合、物件を1,000万円から1億円の範囲で購入し、その後月々の維持費として5万円から25万円ほど支払う必要があります。

シニア向け分譲マンションに投資する人は、食事や医療、介護などのサービスを充実させることで賃貸のシニア向けマンションやサービス付き高齢者住宅と差別化を図りましょう。

シニア向け分譲マンションのメリットとデメリット

シニア向け分譲マンションにはメリットとデメリットがあります。シニア向け分譲マンションには立地条件や利便性に関係なくマンションを経営できる手軽さがありますが、介護や医療、レクリエーションの維持費や固定資産税がかかるデメリットもあります。

シニア向け分譲マンションの経営を検討している人は、シニア向け分譲マンションを経営する上で生じるメリットとデメリットがどのようなものか把握し、マンション経営の仕方を考えてみましょう。

シニア向け分譲マンションへの投資を検討しよう

シニア向け分譲マンションへの投資を検討しましょう。シニア向け分譲マンションは廃屋や中古物件からのリフォームがしやすく、医療や介護、レクリエーションを充実させることで多くの入居者を集めることができます。

シニア向け分譲マンション経営を検討している人は、経営していくために必要な事柄を把握し、他のシニア向け分譲マンションと差別化を図ることで不動産投資を成功させましょう。