マンションの選び方のポイント4つ｜最適な物件選びで賢い運用を

2020 10.21この記事はPRを含みます

マンション投資の形態と特徴

マンション投資にはさまざまな形態があり、マンションの種類によってそれぞれの特徴があります。一棟や区分での投資の形態が存在したり、マンションが中古か新築でも特徴が異なります。

マンション投資物件の選び方に困っている人は、それぞれの形態ごとの特徴を掴み、どのようなメリットとデメリットが生じるか把握して投資するマンションを選びましょう。

一棟or区分

マンション投資する際の物件の形態に一棟物件と区分物件があります。一棟投資はマンションの建物全体に投資することですが、区分投資は一部屋のみ投資することです。

マンション物件の選び方に困っている人は、不動産投資に使える資金に合わせて一棟もしくは区分物件を選び、無理のない投資をしていきましょう。

新築マンションor中古マンション

マンション投資の形態に中古マンションと新築マンションがあります。どちらを選んだ場合でもメリットとデメリットが生じるので、不動産投資を成功させるにはマンション投資自体の知識を深めておく必要があります。

マンション物件の選び方に困っている人は、物件の状態や築年数に合わせたリフォームをしたり、マンションの管理体制を整えることで入居者を集めるようにしましょう。

失敗しないマンションの選び方のポイント4つ

失敗しないマンションの選び方のポイントが4つほどあります。物件の相場価格を調べながら格安な物件を選んだり、マンションの設備が充実している物件を選ぶことが大切なポイントになります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、実際に物件に訪れて周辺環境を確認したり、交通の利便性なども確かめておきましょう。

選び方のポイント1：割安な物件を選ぶ

失敗しないマンション物件の選び方のポイントに割安な物件を選ぶことが挙げられます。割安で資産価値の高い物件を選んでおけば、投資にかかる予算を抑えることができるだけでなく、購入後の物件の活用がしやすくなります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、割安で資産価値の高い物件を見抜くためにも、多くのマンション物件を見るようにし、良い物件を見抜く力を養っておきましょう。

投資物件の資産価値を知る

割安な物件を選ぶ際も投資物件の資産価値を知り、投資すべきか検討することが大切です。マンション自体の築年数や建築に使われている資材を調べたり、マンションに備えられている設備や立地条件なども知っておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、マンションに備えられているセキュリティシステムや近隣周辺環境などを確認し、投資すべきか検討しましょう。

相場価格を知る

割安な物件を選ぶ際にもマンションの相場価格を知っておく必要があります。割安な物件だと思って投資しても元々の相場価格が低い場合があるので、近隣周辺の地価の価格なども確認しておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、購入を検討している物件近隣の土地や物件相場を下調べしておき、相場価格を知るようにしましょう。

選び方のポイント2：空室になりにくい物件を選ぶ

失敗しないマンション選び方に空室にならない物件を選ぶことが挙げられます。空室の状態が続いてしまうと収益を得ていくことができなくなるので、利便性があり、立地の良さがある物件を選ぶ必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、マンションに備えられている設備やセキュリティ面が充実しているか確認しましょう。

交通の便が良い

交通の便の良さを確認しておくことも失敗しないマンション選びに必要なことです。マンションを購入する人は通勤や通学をしなくても、交通の便の良さに注目して物件を選ぶのでバスや電車などが利用しやすい場所なのか確認しておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、実際に物件に訪れてどのような交通が利用できるか調べておき、投資すべきか検討しましょう。

コンビニや商業施設など周辺環境が良い

周辺環境にコンビニや商業施設が存在しているかどうかも失敗しないマンションの選び方のポイントです。コンビニや商業施設が近くにないと生活が不便になるので、近くにスーパーなどのお店があるか確認しておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、投資を検討している物件の近くにどのような店やコンビニがあるか確認し、投資すべきか検討しましょう。

管理やメンテナンスの体制がきちんとしている

管理やメンテナンスの体制がしっかりしているかどうかも失敗しないマンションの選び方のポイントです。中古マンションに投資した場合、建物の管理やメンテナンスが徹底していないと住みやすい空間を維持できないので管理体制を確かめておく必要があります。

マンション選びに失敗したくない人は、過去の管理体制やメンテナンス履歴を確認し、建物の状態をよく見てから投資を検討しましょう。

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が備わっている

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が備わっているのかも、失敗しないマンション選びのためのポイントです。セキュリティが整っていないと万が一の際に対応が難しくなってしまうのでオートロックなどの設備が整っているか知っておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、オートロックや防犯カメラが備えられているか確認し、備えられてない場合は新たに設置を検討しましょう。

選び方のポイント3：資産価値の高い物件を選ぶ

失敗しないマンションの選び方のポイントに資産価値の高い物件を選ぶことが挙げられます。建物がSRC造であったり、マンションが地価の高いエリアに建設されている場合、資産価値が高くなるので投資した不動産を有効活用しやすくなります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、建物の建設に使われている建材やマンション付近の地価を調べ、投資すべき物件なのか判断しましょう。

地価が高いエリアに立地している

地価が高いエリアに立地しているかどうかも、失敗しないマンション選びに必要なポイントです。資産価値があるマンションは地価が高いエリアに立地しているため、投資した物件を活用していくにも立地している場所を知っておく必要があります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、格安の物件を地価が高いエリアで探し、投資していくようにしましょう。

マンションの管理がしっかりしている

マンションの管理がしっかりしているかも失敗しないマンションの選び方のポイントになります。マンションの管理がきちんとなされていないと建物を良い状態に保てないので、どのような管理業務をしているのか知っておく必要があります。

マンションの選び方で失敗したくない人は、不動産会社を通じてどのような管理会社が介入していたのか調べ、投資すべきか検討しましょう。

金融機関の融資額が高い

金融機関の融資額の高さも失敗しないマンションの選び方のポイントです。投資を検討している物件が金融機関からどの程度の融資を受けることができるかも、マンション投資には大切なことになります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、金融機関ごとのおおよその融資額を比較することで物件選びに反映させていきましょう。

選び方のポイント4：高利回りが期待できる物件を選ぶ

失敗しないマンションの選び方のポイントに高利回りが期待できる物件を選ぶことが挙げられます。高利回りが期待できる物件でないと入居者を多く集めることができなかったり、物件自体を売る際も売却益を出せないことがあります。

マンションの選び方に失敗したくない人は、立地条件や築年数だけでなく、過去の入居率を調べたり、不動産会社の意見も取り入れながら物件を探すようにしましょう。

利回りは管理費・税金等のランニングコストを差し引いた実質利回りで計算する

失敗しないマンションの選び方のポイントに管理費や税金などを差し引いた実質利回りで計算することも重要になります。不動産を維持していくにはランニングコストがかかるので、それらの金額を差し引いても利回りが生じるか計算し、不動産投資をしていくことが必要です。

マンション選びに失敗したくない人は、投資を検討している物件の維持費を計算してどれほどの利回りが生じるか調べ、投資すべきか検討しましょう。

投資用のマンションの探し方2つ

投資用のマンションの探し方が2つほどあります。インターネットを介して不動産のサイトを利用したり、不動産会社からの紹介でも探すことができます。

マンション投資用の物件を探す人は、不動産投資の知識を身につけて不動産サイトを利用して探したり、信頼できる不動産業者から紹介してもらうようにしましょう。

投資用のマンションの探し方1：ネット上で探す

投資用のマンションの探し方にネット上で探す方法があります。インターネットを通じて不動産を扱っている不動産サイトを利用して見つけることができます。

インターネットでマンションを探す人は、探したい物件の種類に特化した不動産サイトを利用し、目的の物件を見つけるようにしましょう。

投資用のマンションの探し方2：不動産会社から紹介してもらう

投資用のマンションの探し方に不動産会社から紹介してもらう方法があります。不動産会社はさまざまな種類の物件を扱っているため、自分の条件に合った投資用のマンションが見つけやすくなっています。

不動産を通じてマンションを探す人は、不動産投資をしている知り合いなどから不動産会社を紹介してもらったり、実際に不動産会社に訪れて信頼できる業者を探すようにしましょう。

投資物件検索おすすめサイト3選

マンション投資物件を検索するためのおすすめのサイトが3つほどあります。条件の良いマンション投資物件を探すには、多くの物件が掲載されている大手の物件検索サイトを利用してお目当てのマンション物件を見つけるようにしましょう。

投資物件検索サイトを利用する人は、自分が扱いやすいサイトを選んだり、サイト独自のサービスを活用し、条件の良い物件を探すようにしましょう。

投資物件検索おすすめサイト1：楽待

投資物件検索おすすめサイトに楽待があります。楽待のサイトは不動産の新着情報が早く、多くの不動産を閲覧することができるので目的の物件が探しやすくなっており、不動産会社の担当者と直接電話で会話できるサービスも好評です。

投資物件検索サイトを利用する人は、物件を多く掲載しているサイトを選ぶようにし、サービスを活用することで目的の物件を見つけるようにしましょう。

投資物件検索おすすめサイト2：不動産投資★連合体

投資物件検索おすすめサイトに不動産投資★連合体があります。不動産投資★連合体のサイトは一棟マンションや収益物件が多く掲載されており、掘り出し物の物件が見つけやすくなっています。

投資物件検索サイトを利用する人は、目的の物件を多く扱っている投資物件検索サイトを選び、根気よく閲覧していくことで良い物件を見つけましょう。

投資物件検索おすすめサイト3：HOME’S不動産投資

投資物件検索おすすめサイトにHOME’S不動産投資があります。物件自体の検索がしやすかったり、探した物件をお気に入りに登録して他の物件との比較ができるため、目的の物件が見つけやすくなっています。

投資物件検索サイトを利用する人は、不動産投資検索サイトとして運営期間が長い検索サイトを選び、目的の物件を見つけていきましょう。

ポイントを押さえて自分に適したマンションを選び不動産投資で収益を上げよう

ポイントを押さえて自分に適したマンションを選び不動産投資で収益を上げていきましょう。人によって不動産投資に使える予算や投資目的なども違ってくるので、自分の条件に適したマンションを選び収益を上げていくことが大切になります。

マンションに投資していく人は、マンション投資で収益を上げていくためにも、投資に関する知識を身につけて自分に合った物件を見つけることが大切です。