不動産投資とは？メリット5つやポイントを知って不動産投資を始めよう！

2020 06.4この記事はPRを含みます

不動産投資とは？

不動産投資とは土地や建物を購入し、人に貸し出したり売ることで利益を得ることです。不動産投資は成功すれば大きな利益となりますが、リスクが生じることもあるので始める場合は慎重に進めていく必要があります。

不動産投資を検討している人は、実際に不動産の投資を手掛けている人の意見を聞いたり、自分で知識を身に付けてから不動産投資を始めるようにしましょう。

不動産投資の仕組み

不動産投資を始めるには仕組みについて知っておく必要があります。不動産投資は購入した不動産を他人に貸すことで家賃収入を得る方法と不動産物件を売却することで得られる売却益があります。

どちらの場合も社会情勢を考慮しながら、人々が持つ趣向を読みながら動いていくことが大切です。

不動産投資をする人は、不動産投資に使える予算に合わせて物件を購入し、利益を得るように動いていきましょう。

不動産投資の種類

不動産投資にも種類があります。マンションやアパートを区分所有して利益を得る方法と建物を一棟購入して利益を得る方法があるので、予算や自身の持っている不動産の知識に合わせて選ぶことが可能です。

不動産投資を始める人は、できるだけ安い物件を購入し、利用する人の立場に立って改装やリフォームをすることで入居者を集うようにしましょう。

ワンルーム投資

不動産投資の種類にワンルーム投資があります。ワンルーム投資はアパートなどの物件を一部屋から数部屋購入し、不動産投資に当てる方法なので一棟買い投資よりリスクや費用を軽減することができます。

ワンルーム投資を始める人は、他の投資者の部屋と差別化を図ることで入居者を集うようにしましょう。

一棟買い投資

不動産投資の種類に一棟買い投資があります。一棟買いはマンションやアパートを丸ごと購入するので、入居する人が多ければワンルーム投資より利益を上げることができます。しかし、建物を一棟購入する必要があるのでリスクも高くなります。

一棟買い投資を始める人は、年式の新しい物件を購入し、利便性や住みやすさを重視することで入居者を募るようにしましょう。

不動産投資を始めるメリット5つ

不動産投資を始めることで得られるメリットが5点ほどあります。購入した不動産を貸し出したり売却し、利益を得ることができれば不労所得で収入を得ることが可能となります。また、利益が大きければ将来に備えたり、相続税の節税にも役立たせることも可能です。

不動産投資を検討している人は、まずは少額の投資から始めるようにして、経験から得た知識を活かし、徐々に投資額を増やしていきましょう。

不動産投資を始めるメリット1：不労所得が得られる

不動産投資を始めるメリットに不労所得が得られることが挙げられます。職場などに勤務しなくても不動産を貸したり売ることで収入を得ることができるため、失業したり、病気にかかっても金銭的な心配をせずに済みます。

社会人として生きていく人は、本業以外の不動産投資や副業などを充実させることで将来の不安を払拭するようにしましょう。

不動産投資を始めるメリット2：少額から始められる

少額の投資から始められることも不動産投資を始めるメリットです。クラウドファンディングやローンの借り入れをすれば、不動産投資をしていくことができるので少額からでも始めることができます。

不動産投資をする人で、少しの金額しか投資に使えない場合は資金が潤沢になるのを待ち、不動産投資を始めるようにしましょう。

不動産投資を始めるメリット3：生命保険や年金の代わり

生命保険や年金の代わりとして考えることができるのも不動産投資のメリットです。不動産投資をしておけば仕事をしていなくても定期的に家賃が入るので、生命保険や年金の代わりとして考えることができます。

不動産投資を始める人は、不動産を所有していても生命保険や年金に加入しておき、将来への不安を無くすようにしましょう。

不動産投資を始めるメリット4：インフレ対策

不動産投資を始めるメリットにインフレ対策が考えられます。景気が良くなっても物価の上昇は考えられることなので、不動産を購入し運用していくことでインフレ対策をしていくことができます。

不動産投資を始める人は、不動産投資だけでなく投資信託やiDeCoなどを充実させインフレに備えるようにしましょう。

不動産投資を始めるメリット5：相続税の節税

不動産投資を始めるメリットに相続税の節税があります。賃貸アパートを建築したり、面積の広い宅地を国に評価させ、低い評価を得ることで相続税を節税することができます。

不動産を利用して相続税の節税をしたい人は、法律家に意見を求めた上で不動産による相続税の節税対策をしていきましょう。また、大きなリスクを抱えたくない場合は生前贈与を受けることで相続する財産を減らし、相続税の節税を行うようにしましょう。

不動産投資を始める前に知りたいポイント3つ

不動産投資を始める前に知っておくべきポイントがあります。不動産は購入する際の金額が大きいだけでなく、維持、管理が必要となり、また人に貸すことで生じるリスクがあります。

また、不動産を売ろうとしてもなかなか売却できないこともあるのでそのようなことを承知してから不動産投資をしていく必要があります。

不動産投資をしていく人は、不動産投資には大きなリスクが生じることを覚えておき、少額の投資から始めましょう。

知りたいポイント1：利益は課税対象

利益は課税対象になることも不動産投資をする前に知っておきたいポイントです。住宅用として他人に部屋を貸す場合は非課税となりますが、事務所や店舗として貸し出す場合は課税対象となるので貸し出す際は注意しておく必要があります。

不動産の投資をしていく人は、頭の中で描いた不動産投資を成功させるためにも、どのような場合に課税されるか把握しておきましょう。

知りたいポイント2：必ず売れるとは限らない

不動産物件が必ず売れるとは限らないことも覚えておきたいことの一つです。不動産の建物の年式が古かったり、需要が少ない物件は売れないことがあるので、ある程度のシミュレーションを立てて不動産を購入していく必要があります。

不動産投資をする人は、どのような職業のどの世代に不動産を売却するか考えた上で、土地や建物を選び、購入していくようにしましょう。

知りたいポイント3：貸すことで生じるリスクもある

他人に貸すことで生じるメリットがあることも不動産投資を始める前に知っておきたいことです。家賃が思うように徴収できなかったり、住民同士のトラブルが起きることも考えられるので、不動産投資にはさまざまなリスクが生じることを承知しておく必要があります。

不動産投資をしていく人は、管理会社の委託サービスを利用したり、法律家に相談した上で賃貸契約書を作り、貸し出す際に生じるリスクを下げるようにしましょう。

不動産投資を始めてみよう

不動産投資を始めてみましょう。不動産の知識を身につけ、世の中の動向を見て動いていけば不動産投資を成功させることも夢ではありません。また、不動産投資をしていくことで社会情勢が把握しやすくなり、不動産の知識を本業に活かすこともできます。

不動産投資を始めたい人は、家族や親しい人の理解を得るためにも少額の投資から始めて、経験で得た知識を基に利益を上げていくことが大切です。