酒田市のおすすめ不動産サイト4社｜酒田市内の賃貸不動産の相場とは？
2020 06.4この記事はPRを含みます
酒田市の特徴
酒田市は山形県にある港町で、歴史と伝統文化に恵まれた観光地です。最上川の河口に酒田港が開かれており、古くから海上交易の拠点として発展してきました。
庄内平野北部に位置しており、川や海だけでなく山々にも囲まれた自然の多い場所で、四季折々の表情を楽しむことができます。水に恵まれ、美味しい魚や米の特産地としても有名です。
人口・比率
酒田市の人口は約10万6千人（2019年2月時点）です。1940年代半ばには人口が12万人を超えていることもありましたが、近年、日本国内の人口減少の傾向を受け、酒田市でも人口減少が問題視されています。
少子高齢化の傾向と若者の定着率が低く、酒田市からの転出が多いことが原因とされています。
酒田市の街の取り組み
酒田市では人口問題を解決するためにさまざまな活動を行っています。地方のライフスタイルの魅力を発信することで人口回復を目指しています。
積極的に移住をサポートするため、移住相談窓口を設け、ポータルサイトで酒田市の魅力や働き方・暮らし方情報をわかりやすく公開しています。また、地元民の定着を促進するため、地域産業振興や農業支援を通して市民が暮らしやすいまちづくりを行っています。
酒田市の地区ごとの特徴や家賃相場
酒田市の風景は東西で大きく変わります。港に近い西側が市街地になっており、人口が集中しています。一方、東側は森や山などの自然に恵まれています。酒田市の家賃相場は5.69万円ほどです。
1R〜1Kで4.26万円、2LDK〜3DKでも6.71万円ほどで借りることができます。都市に比べて割安で、暮らしやすいでしょう。
酒田駅周辺地区
酒田市でもっとも賑やかなのが酒田駅周辺です。市街地であり、交通の便も良いことから観光客も多く訪れます。スーパー、病院などあらゆる生活の施設が整っているため、地元民も移住民も集まりやすいです。
港や川にも近く、酒田市の最大の魅力のひとつである食も楽しむことができます。酒田駅周辺の家賃相場は5.8万円ほどです。1R〜1Kで4.37万円、2LDK〜3DKでも6.8万円ほどで借りることができます。
東地区
酒田市は東に行けば行くほど山々に囲まれた農業地区が増えていきます。東地区は酒田市内でしか見られない玉簾の滝などの自然に恵まれた観光地に近く、酒田駅周辺とはまた違った魅力があります。
市街地からは離れますが、砂越駅など中心部へのアクセスもあるので生活に支障はありません。ただし東側は農家などの地元民が比較的多いため、賃貸物件は少ないです。
酒田市のおすすめ不動産4選
酒田市への移住または不動産投資にご興味のある方のために、便利な地元不動産をご紹介します。どの会社も地域密着型の不動産のため、地元の動向に詳しく、安心して利用できます。
移住を考えている方は、酒田市役所の移住相談窓口もあわせてご相談されることをおすすめします。
酒田市のおすすめ不動産1：港不動産
有限会社港不動産は多数の物件を取り揃えている地元の不動産です。アットホームな不動産で、予算や要望にあわせた部屋探しをお手伝いします。
また、賃貸物件だけでなく、土地、一戸建て、マンション各種の売買も取り扱っています。電話かWebサイトのお問い合わせフォームから問い合わせることができます。
港不動産の強み
港不動産は駅前に位置しており、市街地での物件探しに役立ちます。観光地としても発展している酒田駅周辺地区に関して知り尽くしているので、不動産投資の相談も安心してできるでしょう。
地元スタッフが多く、物件だけでなく酒田市での暮らし方サポートまで親切・丁寧に教えてくれます。
酒田市のおすすめ不動産2：山一不動産
山一不動産は創業73年の信頼できる不動産です。物件探しから不動産買収、売却、解体までさまざまなサービスを提供しています。
昭和21年の設立以来、地域との結びつきを第一に、酒田市での生活を親切にサポートし続けています。不動産投資しての歴史も他社に比べて長いことからお得な情報を取り揃えています。
山一不動産の強み
山一不動産の魅力は豊富な物件数とお得な料金設定です。多数の一戸建てやアパート、マンションを取り揃えており、敷金・礼金が0円の物件も多いので初めて酒田市内に部屋を借りる方にも安心です。
また、不動産買収・売却では無料で査定を頼むことができ、仲介手数料も必要ありません。お得なお部屋探し、不動産投資をご希望の方におすすめの不動産です。
酒田市のおすすめ不動産3：カスタムエージェント酒田本社
カスタムエージェントは住まいの総合プランナーとなって生活をサポートする不動産です。酒田市に本社をかまえ、山形県内に3つの店舗（山形・鶴岡・米沢）があります。
カスタムエージェントは新築、リフォーム、賃貸、中古物件に関することまで幅広く取り扱っています。
カスタムエージェントの強み
カスタムエージェントは不動産情報だけでなく、新築物件に関するサポートもおこなっています。賃貸物件のほかに、一戸建てなどの新築をご希望であれば、カスタムエージェントに相談することをおすすめします。
また、物件探しだけでなく、新築アパートやマンションなどへの不動産投資を考えている方にもおすすめです。カスタムエージェントの家づくりは安全で環境に適した暮らしを提供します。
酒田市のおすすめ不動産4：第一不動産
第一不動産は酒田市のアパート、マンション、賃貸物件を扱う不動産です。電話、FAX、お問い合わせフォームで気軽に問い合わせることができます。
土地売買や賃貸一戸建て、アパート、マンション、貸事務所・倉庫、ペットと暮らせるなど幅広いサービスを提供しています。
第一不動産の強み
第一不動産では積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」を取り扱っています。シャーメゾンは一戸建てのように快適な暮らしを味合うことのできる住宅を提供しています。
「家を建てるのは無理だけど、一般的な賃貸アパートやマンションのような暮らしも物足りない」と思う方におすすめです。デザイン性が高く、住む人の個性に合わせた暮らしを作り出せます。今回紹介した不動産の中でシャーメゾンを扱っているのは第一不動産だけです。
酒田市の土地価格相場
山形県酒田市の最新基準地価は平均1万9843円/m2（2019年）です。坪単価では平均6万5598円/坪で、全国順位は928位です。前年からの変動率は-0.54％で、変動率の全国順位は649位です。
酒田市の地価公示
山形県酒田市の最新公示地価は平均2万4371円/m2（2019年）です。坪単価では平均8万0567円/坪で、全国順位は919位です。前年からの変動率は-0.19％で、変動率の全国順位は460位です。
酒田市における不動産土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単価で2万2437円/m2、坪単価では7万4173円/坪、前年変動率-10.41％です。
酒田市の空室率
LIFULL HOME’Sの不動産投資情報によると、酒田市の賃貸住宅の空室率は24.8％です。酒田市の住宅全般では13.3％です。
酒田市の取り組みによって、少しずつ空室率は低下しています。東北地方全体を見ても、山形県は減少傾向にあります。
酒田市で不動産投資をする上でのポイント
不動産投資をする前に酒田市の魅力をよく学びましょう。酒田市は人口減少が問題となってはいますが、観光地として知られるようになったり、それにより経済が回復しつつあったりなど、賃貸物件の需要は変わっていません。
食や自然など、酒田市の魅力を見極めた上で、「どこに人口が集まりそうか」など、より需要が生まれる場所を選択することが大切です。
酒田市の不動産で投資をはじめよう！
酒田市は不動産投資先として再注目されているエリアの一つです。近年、山形県全体も不動産投資先として注目されるようになりました。これは県の町おこしによる経済回復や交通網や治安などの利点が大きいでしょう。
各市町村が地元の文化や伝統をうまく発信していて、酒田市も移住相談窓口を置くなど積極的に市を盛り上げようとしています。
今後ますますの発展が予想される酒田市を投資先として考えてみてはいかがでしょう。
