不動産総合データベースで一覧できること2つ｜運用においての問題点とは

2020 06.4この記事はPRを含みます

不動産総合データベースとは

不動産総合データベースというのは何か、どのようなものかをチェックしたい人は多いのではないでしょうか。

不動産総合データベースとは、不動産取引をする際に過去の不動産における周辺環境の情報や不動産取引の履歴の必要な情報を集めることです。

それでは不動産総合データベースの概要やオープンデータ化の重要性、これまでの試行運用について取り上げてご紹介しましょう。

概要

不動産総合データベースは、集約した不動産に必要な情報を不動産総合データベースより引き出し、宅地建物取引業者が一覧性をもって必要とする消費者に提供するシステムです。

この提供するシステムはレインズシステムとの連携によって、より消費者の希望に近い情報を提供することができます。

オープンデータ化の重要性

オープンデータ化の重要性が不動産総合データベースの問題点です。この問題は、オープンデータの正確さと透明性があることで、利用する人の信頼と信用を集めます。

しかし、現実的にはオープンデータ化の正確さは十分とは言えず、利用者は十分な情報の分析と判断ができません。また、不動産総合データベースのオープンデータ化の効果とメリットは正確ではなく、不明確であるところがより利用者を困らせています。

これまでの試行運用

これまで試行運用をしています。この試行運用は2015年に横浜市で始まり、過去のハザードマップと売買価格、さらには犯罪の起きた発生件数の知りたい情報が揃います。

また、固定資産税の情報も揃え、不動産屋がその中から客に必要な情報をタイムリーに提供することも可能です。

さらには、透明性と効率性が向上するよう不動産流通市場の情報提供を増やし、充実させ、市場の活性化をうながすように整備をして試行運用をしています。

不動産総合データベースで一覧できること2つ

この不動産総合データベースでは、物件情報から周辺地域情報などが一覧できます。それでは、不動産総合データベースで一覧できることは何かを2つ取り上げて、さらに細かくテーマ別に分類し、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

一覧できること1：物件情報

不動産総合データベースで一覧できることは、物件情報を一覧できることです。不動産のチェックしたい物件の間取りや広さ、設備、風呂、トイレの向きなどの情報を一覧できます。

また、過去の取引履歴や住宅履歴、マンション管理情報なども一覧できるデータベースのテーマを3つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

過去の取引履歴

不動産総合データベースで一覧できることは、過去の取引履歴です。気になるマンションから一戸建てまで、幅広い物件の取引履歴情報を一覧できます。

また、データベースにより、スマートフォンで物件売買履歴をリアルタイムに検索し、閲覧することも可能です。

さらに、会員がMLSで大切な部分のデータを入れることで、より細かな取引データを蓄積できるなど、客が知りたい情報を検索することでより理想的な物件を検索できます。

住宅履歴

住宅履歴の一覧を見ることができます。住宅履歴には、建築後、どのような箇所を修繕したのか、問題があって点検したのかなど、履歴を一覧することが可能です。

また、リフォームしたキッチンやトイレなどの記録を残し、保存した履歴をチェックするだけではなく、これらの住宅履歴を蓄積したものも一覧できます。

さらに、新築時の設計図面、維持保全履歴の一覧も見られる住宅履歴を住宅所有者が売却時、買主に掲示することも可能です。

マンション管理情報

不動産総合データベースで一覧できることは、マンション管理情報です。マンションの管理情報には建物の詳しい概要から管理規約まで詳しく書かれています。

また、マンションの管理を委託する業者から組合運営する会社まで、マンション管理センターも保有する詳しい情報の一覧が見られます。

管理費、修繕履歴の履歴システムを運用し、不動産総合データベースの情報提供をしているマンション管理センターがあります。

一覧できること2：周辺地域情報

不動産総合データベースで一覧できることは、周辺地域情報をチェックできます。インフラの整備状況や法令制限、バザードマップ、周辺公共施設、学区、周辺の不動産価格などを一覧することが可能です。

それでは、これらの不動産総合データベースの一覧情報をさらに詳しくチェックしたい人のために5つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。

インフラの整備状況

インフラの整備状況が不動産総合データベースで一覧することが可能です。物件には電気や水道などのインフラが整備され、すぐに使える状態であるか、その整備状況をチェックできます。

また、公共下水から認定路線図に書かれている道路、都市ガス本管理設状況をチェックできるなど、不動産総合データベースで一覧できます。

法令制限

法令制限が不動産総合データベース一覧でできます。法令制限情報には、地域の用途とはどのような条件であれば建物を建てられるかチェックできます。

また、土地に建てることが可能な建ペイや容積率など、法令で制限されている基準を確認するため、一覧で確認することが可能です。

この不動産総合データベースの一覧により、安全に、耐震も兼ね備えていて、建物も安全に建てられる法令制限を満たす物件も確認できます。

ハザードマップ

不動産総合データベースでハザードマップを見ることができます。検索した物件の地域は過去に浸水したことがあるのか、そして、浸水想定区域となっているかをチェックすることが可能です。

そのため、ハザードマップを検索して調べる必要もなく、浸水測定区域の浸水レベルを確認でき、安全に住める場所を選べます。

また、地域の地方自治体で保存する非難場所まで見られるハザードマップ情報もチェックできる場合もあります。

周辺公共施設・学区

周辺公共施設と学区を一覧できます。気になる物件を周辺地域にある図書館や公園などの公共施設で検索したとき、施設はどこにあるか、どのような用途に使われているか詳細を見ることが可能です。

その周辺公共施設へ物件から歩いて徒歩何分の場所にあるかなど、詳しい詳細が書かれていることもあります。

また、子供を通わせるため物件から一番近い学校はどこか、そして、その地域の学区などもチェックできる便利なデータベースです。

周辺の不動産価格

周辺の不動産価格を見ることができます。近所の土地の価格を把握することで、後悔のない価格での購入が可能です。

また、新築一戸建てやマンション、中古の相場も確認できる不動産総合データベースで相場を確認しておくことで不動産会社との価格交渉に意見でき、理想的な価格で購入ができるでしょう。

そのため、周辺の不動産価格を個々に調べる手間も省けますし、早い段階から予算内で理想の不動産を探し、比較ができます。

不動産総合データベースの問題点2つ

不動産総合データベースも完璧な情報提供ができるものではなく、いくつかの問題点があります。

それでは、不動産総合データベースの問題点である、情報が不正解、不動産業者が積極的ではないという2つの点を取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

不動産総合データベースの問題点1：情報が不正確

不動産総合データベースの問題点は、非公開物件が多いことと、住所情報の曖昧さがあることです。客に正確な物件の情報提供も、非公開物件のデータベースを構築するうえでは信用性に欠けます。

そのため、物件の所在地に入力されていないデータ連携ができず、中古一戸建ての設計図は取得困難で正確な情報が入りません。

さらに、多くの物件から必要な情報を見付け出し、連携できないために情報が不正解となることも多いです。

不動産総合データベースの問題点2：不動産業者が積極的でない

不動産業者が積極的ではないことが不動産総合データベースの問題点です。高齢の幹部が多い不動産業界では物件の情報をオープンにしない、閉鎖的な体質が問題となっています。

そのため、各地の不動産業者の名誉職である高齢の幹部から行動や情報制限される社員達もまた、積極的に協力しない者が多いです。

また、高齢の社員はITに詳しくないために、不動産総合データベースをうまく推進できないことも消極的になる理由です。

不動産総合データベースの運用における改善策3つ

不動産総合データベースの運用には、マイナスな部分がいくつかあり、今後、その問題点を改善しなければなりません。

それでは、不動産総合データベースの運用における改善策を3つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

運用における改善策1：不動産業界を適正化

不動産総合データベースの運用における改善策は、不動産業界の適正化です。賃貸住宅管理業の適正化を図るには、不動産証券化をすすめるための制度を整備して、運用することが求められます。

円滑にすることで効率的に運用し、不動産投資市場が拡大したときはインカムゲインにすることも大切です。

また、適正化によって分かりやすく、購買意慾を促進させるための不動産広告の適正化を図り、改善することが求められます。

運用における改善策2：ルールを厳格化

運用における改善策は、ルールを厳格化することです。不動産総合データベースを使いやすくするため、整備が求められます。

この運用の整備を改善するには、検討会での意見を大切にし、改善するヒントにすることが大切です。また、レインズを利用するときはルールをしっかり把握し、徹底を図ることも、運用における改善策となります。

さらに、物件情報をMLSに報搭載することを義務にするなど、ルールを厳格することも大切です。

運用における改善策3：罰則規定を設ける

罰則規定を設けることが不動産総合データベースの運用における改善策です。大家や地主との不動産仲介業者のやり取りでは、買主や売主が知りたい情報をチェックできない、取得できないとの問題があります。

この問題を改善するには、不動産業界全体のルールを見なおすため、情報をしっかりと掲示することが求められます。罰則規定を設けて、不動産業界自体が適正化にすることが大切です。

不動産総合データベースの課題は多い

不動産総合データベースの提供をする情報が完璧ではないなど、見なおすべき課題は多いです。不動産業者が積極的ではないなどのデータベースの問題点もありますが、運用における改善策を実行することが大切です。

また、不動産業界を適正化にする、ルールを厳格化、罰則規定を設けるなどの改善策をよく確認することも大切です。

今後の不動産総合データベースでできる一覧も学習しておけば、より課題を克服するヒントになります。