立川駅周辺の再開発による影響3個｜不動産価値を判断する際のポイントは？

2020 06.4この記事はPRを含みます

立川駅周辺で再開発が進んでいる

現在、多摩地区で「立川」駅周辺の再開発が進んでおり注目されています。

立川は戦後、米軍基地になった陸軍立川飛行場、航空工廠、研究所などがあり、跡地利用として再開発が進められています。立川駅は、中央線特別快速で東京駅から約40分、新宿駅から25分というアクセスの良い場所でもあります。

立川とはどんなところ？

立川は東京都のほぼ真ん中にあり、JR立川駅へは、中央線・青梅線・五日市線・南武線が乗り入れ、多摩地区を南北に結ぶ多摩モノレールや、周辺各市を結ぶバス路線など、交通機関も大変便利な場所となっています。

駅周辺は百貨店やオフィスビル、飲食店などが豊富で充実しています。

自然豊かな環境

立川駅から少し離れると、緑豊かな公園や川が流れる環境の良い街が広がっています。

立川駅から歩くと、国営昭和記念公園、玉川上水、多摩川、農業地帯など、自然豊かな環境が整っています。住宅街はファミリーも多く、静かで住みやすい環境と評判です。

静かで落ち着いた環境

立川駅から少し離れた住宅街は、静かで住みやすく安心できると高評判です。

立川駅周辺は商業施設が充実しているので、お買い物にもとても便利です。立川駅から少し離れると、とても静かで緑も豊富な環境です。ファミリー世帯が多いため、暖かい雰囲気で住みやすいと言われています。

警察の見回りも頻繁に行われているので治安の心配もほとんどなく、安心して暮らせる落ち着いた環境といえます。

立飛みどり地区プロジェクトとは

「立飛みどり地区プロジェクト」とは、ホール、ホテル、商業施設、オフィスなどで構成される立川再開発の「大規模複合開発プロジェクト」です。

「立飛みどり地区プロジェクト」において、ホールは多摩地区最大規模の約2,500席（予定）です。ホテルは新たに掘削する天然温泉を使ったインフィニティスパで、そのほかオフィス、商業施設などの再開発プロジェクトを行っています。

そのため、立川の再開発による発展を期待されています。

グリーンスプリングスとは？

「グリーンスプリングス」とは「立飛みどり地区プロジェクト」のネーミングです。「グリーンスプリングス」とは、全体的に健康で心地よい街というイメージでネーミングされました。

グリーンは、みどり地区のアイデンティティ、緑豊かな多摩立川の土地の魅力をストレートに表現しています。スプリングは、泉のことで、多摩川を中心に水に恵まれた豊かな土地柄と、街区内に設けられた水辺を表現しています。

立川駅周辺の再開発で建設される建物3つ

立川再開発では、2020年4月の開業に向け3つの建物が建設され、着々と準備が進められています。

立川駅周辺再開発で、「たましん」「SORANO HOTEL」「TACHIKAWA STAGE GARDEN」が建設されています。2020年4月の開業予定で完成した場合、隣の昭和記念公園と繋がった緑あふれるウェルビーイングな街が出来上がります。

空と大地と人がつながる健康なライフスタイルをテーマにしています。

建設される建物1：「たましん」のオフィス移転

立川再開発で「たましん本店」が、「GREEN SPRINGS」A棟に移転してきます。

立川再開発「GREEN SPRINGS」A棟に、「たましん本店」が、移転してきます。屋上に木が植えられたステキなオフィスビルです。

多摩信用金庫本店は、多摩地域の活性化・地域貢献の実現・地域の芸術・文化の発展への貢献・地域の災害対策への寄与・安心安全な店舗をコンセプトとしていて、災害時帰宅困難者の受入も可能です。

建設される建物2：SORANO HOTEL

立川再開発「GREEN SPRINGS」C棟には「SORANO HOTEL」が建設され、すでに2020年4月の開業に向けて予約を受け付けています。

「GREEN SPRINGS」は、立川再開発の「ウェルビーイング」をテーマにした地上11階建てのホテルです。客室やインテリアはデザイン性が高いだけでなく、機能性と洗練さを兼ね備えています。

建設される建物3：TACHIKAWA STAGE GARDEN

立川再開発「GREEN SPRINGS」H棟には「TACHIKAWA STAGE GARDEN」が建設されます。

「TACHIKAWA STAGE GARDEN」は、「大地と人がつながる新しいエンターテイメントステージ」として2020年4月にオープンします。

すでに、オープニング記念公園も決定していて、音楽を中心としたあらゆるイベントをする際にレンタルが可能です。

立川駅周辺の再開発による影響3つ

立川再開発によって、今後影響される3つのことを調べてみました。

立川駅周辺の再開発は、「大掛かりな再開発でありながら、収益化を狙わないという異色のプロジェクト」と言われています。2020年4月に完成した場合、さらに人が集まり立川から新しい歴史が出来ていくという期待も出ています。

立川駅へのアクセスの良さや、モノレールやバスなどの交通の移動の良さから、沢山の人が集まる街となることが予想されています。

再開発による影響1：多摩モノレール沿線の魅力増進

立川再開発で、新たな商業施設の中心に「多摩モノレール」があります。

再開発の建設中の現場の、中心になる「多摩モノレール」の高架下にはサンサンロードと呼ばれる自転車、歩行者道路があり、IKEA立川、ららぽーと立川立飛に繋がっています。

「多摩モノレール」は、多摩地区を南北に結ぶ魅力的な乗り物で、多摩モノレールに乗って移動したり、頭上をモノレールが通る光景を眺めながら歩くのも良いでしょう。

再開発による影響2：ビジネスの拠点になる

立川の再開発によって、ビジネスの拠点になると言われています。立川駅周辺再開発によって、オフィスビルが新しく建設され新たに移転される事務所もあるため、ビジネスの拠点になると言われています。

飲食店が多いため食事も便利で、新しいオフィスはデザインや機能性に優れています。最新の場所でのビジネスは、効率も良く能率向上も期待されるでしょう。オフィスでは、各会社に専用テラスを完備し、次世代型オフィスを実現しています。

再開発による影響3：更なる商業の発展

再開発によって、商業はさらに発展していくことが期待されます。再開発によって、新たな商業施設なども増えていて人が集まることで、商業のさらなる発展が期待されています。

立川駅周辺は、都市インフラの整備が進み、多摩エリアの拠点として発展を遂げています。再開発で「グリーンスプリングス」には、ショップとレストランのみの棟も3棟でき、オフィス棟にもショップ、レストランが入ります。

再開発によって充実した商業の発展が見込まれているといえるでしょう。

立川駅周辺の再開発で不動産価値は？

立川は自然と街のバランスが絶妙で、とても魅力的な街として人気があります。立川は都市へのアクセスもよく、自然との調和もあり治安も悪くなく安心して住める街です。

立川基地跡と立川駅前の再開発が相乗して、大規模な都市に進化しています。再開発により、さらに人気が高まる可能性は多いにあると言えます。その例として、立川駅前の居住用マンションの坪単価348万円で販売され、わずか2ヶ月足らずで完売しているということです。

不動産価値を判断する際のポイント3つ

立川の不動産価値は再開発によってどう変化するのでしょうか。

住みたい街ランキングでは、11〜20位が「これからも地価上昇が見込める」ことが狙い目と言われています。18位の立川の不動産価値を判断する3つのポイントをぜひ参考にしましょう。

判断する際のポイント1：立川の土地価格

立川の土地価格を調べてみましょう。前年まで立川は、近隣市町村の、国立・国分寺・小平と土地価格を比較して比べると割安感がありました。

立川はここ数年、土地価格が上昇しています。2019年の「住みたい街人気ランキング」において、ランキングの11〜20位まででは、まだ価格が上がりきっておらず、今後上昇することが期待できるため狙い目と言われています。

立川は18位なので、今後地価上昇が見込めるでしょう。

判断する際のポイント2：地価上昇率

立川の再開発によって、地価上昇率はどうなるのかについて見ていきましょう。

現在は、再開発などの影響が大きく、立川駅周辺の土地は地価がとても上昇していて、今後も上昇すると言われています。しかし駅から遠く離れるほど、土地の地価上昇率は低くなっています。

判断する際のポイント3：物件価格

立川の物件価格もチェックが必要なポイントのひとつです。立川駅周辺再開発によって物件価格も気になる人もいるでしょう。

一般的には、高齢化によって郊外に建つ住宅の不動産価値は下がる一方です。そのため駅に近いほど不動産の上昇率は高く、今後の有望な不動産と言えます。

立川駅周辺では割安感があり、駅から遠く離れた物件よりも、駅近物件の方がオススメと言われています。立川市内では、子育てファミリー世代が増加していて住みやすいと言えます。

立川の不動産価値を判断する際の注意点

再開発によって人気に歯車がかかる「立川」の不動産価値を知っておきましょう。2019年の人気ランキング18位の立川も、再開発によって今後、人気上昇していくことが予想されています。

立川は、近くには国営昭和記念公園や多摩川などがあり、子育てに理想的な街として、ファミリーに人気の住宅地と言えます。おすすめと言われる駅近物件では、駅近マンションの人気が出ていて、物件価格が上がってきています。

ここからは、立川の不動産価値を判断する際の注意点について見ていきましょう。

駅周辺と駅から離れたところの地価上昇率

元々の人気に加えて、再開発によってさらに人気上昇が予想される立川の駅周辺と、駅から離れたところの地価上昇率を見てみましょう。安心して暮らせると人気の立川では、再開発によってますます賑わいが予想されています。

気になる地価上昇率では、立川駅周辺はかなり上昇していて、駅から少し離れた場所でも価格が上昇してきているものの、駅から離れれば離れるほど地価上昇率は低くなっているため注意が必要です。

立川駅周辺の再開発による不動産価値を調べよう

立川駅周辺の再開発によって、さらなる発展が見込まれる不動産価格について調べてみましょう。都心へのアクセスも良く、緑豊かで暖かな街、「立川」は駅周辺の再開発によって、今後ますます発展していくことが期待されています。

オフィスや商業施設が充実していく駅周辺は、不動産価格が上昇しています。しかし、駅から離れれば離れるほど、不動産価格の上昇率は低くなっているため、駅近くの物件が特におすすめといえます。

この記事を参考にして、立川の不動産を上手く買収しましょう。