家賃収入を得るためのやり方が知りたい！安定的な家賃収入のコツ5選
2020 06.4この記事はPRを含みます
家賃収入とは？
家賃収入とは、収益不動産を人に貸すことで得る売上のことを指します。
最近ではサラリーマンなど他に本業を持っている人が不動産投資をしている場合も多く、賃貸として物件を人に貸すことで収入を得ているケースも多いでしょう。
しかし家賃収入で利益を出すためには、必要経費についてもよく考えなければいけません。この記事では家賃収入のやり方について紹介していきます。
家賃収入を得る仕組み
家賃収入を得るためには、必要な手順があります。
家賃収入を得るためには、まずは賃貸に出す物件を手に入れる必要があります。家賃収入には純粋な家賃の他に、管理費（共益費）、更新料、礼金などが含まれます。それらの収入から、経営するためにかかる費用を差し引いたものが不動産所得になります。
ここでは家賃収入を得る仕組みについて紹介します。
物件入手
家賃収入を得るには、まずは物件を購入もしくは建築しましょう。
アパートやマンションなどの賃貸物件を用意する必要があります。購入する場合も建築する場合も費用が必要なので、ローンを組むなどの資金計画が必要になります。
賃貸経営は1室だけを貸し出すケースや、一棟単位で運営するケースなどさまざまです。
入居者募集
物件が用意出来たら、入居者を募集して空室を埋めましょう。
入居者の募集はオーナーが直接不動産仲介業者に依頼する場合もあれば、不動産管理会社に全ての管理を委託する場合もあります。
不動産管理会社に委託するケースの場合は、入居者の募集から入退去の手続き、物件の管理まで任せられるため、オーナーは意思決定のみを行います。
家賃入金
入居者から入金される家賃から費用を引いたものが収入になります。
不動産管理会社に管理を委託している場合は管理委託費が引かれ、さらに物件の管理費や修繕費などの費用が引かれた分がオーナーの収益になります。
安定的に家賃収入を得るためのやり方5選
家賃収入を得るにはやり方にコツがあります。
最近は副業として不動産投資を行い、本業とは別に家賃収入を得たいと考えている方も増えてきていますが、何も知らないまま素人が手を出しても上手くいかずに失敗するケースも多いです。
不動産収入を得るためには、いくつかやり方のコツがあります。ここでは安定的に家賃収入を得るためのやり方5選を紹介します。
家賃収入を得るためのやり方1：空室が出ないようにしましょう
安定して家賃収入を得るためのやり方は、空室対策を行うことです。
賃貸物件に空室が出ると、そのぶん家賃収入はなくなります。さらに空室の期間が長引くと、予定していた収入計画が進まなくなり、収入はどんどん減っていきます。
そのため、できるだけ空室を出さないために家賃を無料にするフリーレント期間を設けたり、敷金礼金をなしにしたりするなど、入居者が見つかりやすいやり方を考えるようにしましょう。
家賃収入を得るためのやり方2：物件管理を行いましょう
安定して家賃収入を得るためのやり方は、徹底した物件管理を行うことです。
不動産管理会社に管理を委託することも可能ですが、物件の管理がしっかりと行われているかどうかは自分でもチェックする必要があります。
物件の共有部分の清掃や修繕などを行い、資産価値を下げないように管理を行うことで、入居者が快適に生活でき、空室が発生しにくくなるでしょう。
家賃収入を得るためのやり方3：信頼できる不動産会社を見つけましょう
安定して家賃収入を得るためのやり方は、良いパートナーになれる不動産会社を見つけることです。
不動産投資を成功させるためには、まずは実績のある優秀な不動産会社をパートナーにする必要があります。良い不動産会社なら、オーナーの年収や資金などを考慮した物件を見つけてくれるでしょう。
家賃収入を得るためのやり方4：プロの力を借りましょう
安定して家賃収入を得るためのやり方は、専門家の知識を借りるようにしましょう。
物件選びや賃貸物件の運用には、専門家の知識やスキルが必要です。まずは専門家に相談してやり方を学び、しっかりとした計画を立てましょう。
家賃収入を得るためのやり方5：物件の価格、立地には注意しましょう
安定して家賃収入を得るためのやり方は、物件を安く手に入れるだけでなく、立地にも気を付けましょう。
購入費用をどれだけ抑えられるかは重要ですが、あまりにも築年数が古かったり、アクセスが悪かったりする物件では入居者が見つかりません。
物件管理の主な方法
物件管理には具体的に3つのやり方があります。
収益不動産を賃貸することにより家賃収入を得るのは、言葉にするほど簡単なことではありません。特に本業を他に持っている人の場合は自分で物件を管理することはできないため、管理会社に委託することになります。
ここでは物件管理の主な方法について紹介します。
物件管理の主な方法1：管理会社委託
物件管理には、管理委託というやり方があります。
一般的な方法で、オーナーと不動産管理会社が契約を結び、オーナーの代わりに管理会社が不動産の管理業務を行います。賃貸借契約を結ぶのはオーナーと入居者なので、管理会社と入居者の間に契約関係はありません。
依頼を受けた不動産会社は、賃料設定と入居者募集、賃貸借契約の締結と引き渡しに至るまでのサポートをしてくれます。
物件管理の主な方法2：サブリース契約
物件管理には、サブリース委託というやり方があります。
「一括借上管理」とも呼ばれるやり方で、管理会社がオーナーから物件を借り上げ、転貸する方法です。サブリース契約の場合、管理会社と入居者が契約を結ぶことになります。
また、オーナーはリース料から管理手数料を支払い、サブリース会社に管理を任せるケースが多いです。
サブリース業務とは、不動産会社が貸主から賃借した建物を、実際の入居者に転貸し、一定の建物管理を行うという業務です。
物件管理の主な方法3：自己管理
物件管理には、自己管理というやり方があります。
管理会社に委託しないで自分自身で物件を管理することです。
管理費用が掛からなくなるため家賃収入は増えますが、入居者の募集から入退去の手続き、家賃滞納が発生した場合の対応やクレーム対応、物件の設備管理などやることは多いため、本業が他にある場合自己管理は難しいでしょう。
家賃収入で生計を立てるための目標金額
家賃収入だけで生計を立てるにはどのくらいの金額が必要なのでしょうか。
働かずに家賃収入だけで生計を立てられるのは夢のある話ですが、実際にはどのくらいの金額を稼がなければいけないのでしょうか。
ここでは家賃収入で生計を立てるための目標金額について紹介します。
家賃収入で生計を立てる方法
家賃収入だけで生計を立てるには、毎月30万円以上収入を得る必要があるのではないでしょうか。
サラリーマンなどの本業を卒業して家賃収入だけで生計を立てていくためには、サラリーマン時代以上の家賃収入が必要でしょう。
ただし独身の人や家庭を持っている人など、それぞれの生活環境によって金額は異なりますので、自分の生活スタイルに合わせて考えるようにしましょう。
土地を持っている場合
土地を持っている場合は、ローンの返済金額が少なく済みます。
土地を担保にして建物だけでローンを組めるため、毎月の返済額は土地と建物で借入する場合よりも少ないです。そのため、入居者が入れば早い段階での利益が見込めるでしょう。
やり方としては、賃貸用のアパートやマンションを建てる方法と、事業用の事務所や店舗を建てて企業に貸し付ける方法があります。
土地や建物を購入する場合
土地を持っていない場合は、ローンの返済金額が大きいため利益を出すのに時間がかかるでしょう。
アパートローンを組んで土地と建物を購入するケースでは、毎月のローンの返済額が大きいです。そのため、利益がある程度の額になるまでには時間がかかるでしょう。
家賃収入から手残りを出すためには、準備段階でしっかりと貯金を貯めて、自己資金をある程度捻出できるようにすると良いでしょう。
自分にあったやり方を見つけよう
家賃収入を得るためには、下準備や具体的なやり方を事前に知っておくようにしましょう。
本業の他に不動産を所有し、家賃収入を得るのは夢がある話のように思えますが、そのやり方は簡単ではありません。経営にかかる費用などを考慮して利益を出そうと考えると、スキルやノウハウも必要になります。
ぜひしっかり準備をして、自分に最適なやり方を見つけるようにしましょう。
