アパート一棟買い投資に失敗する理由と対処法｜失敗物件の特徴5つ

2020 06.4この記事はPRを含みます

アパート一棟買い投資で失敗する理由とは

「老後も安定した生活を送りたい」「不労所得を得たい」と考えて、アパート一棟買いをして不動産投資を行っている人も多いことでしょう。

アパート一棟買いをした場合、成功すれば多くの家賃収入を得ることができますが、失敗すれば多くの負債を抱えることになります。

この記事ではアパート一棟買いで失敗する理由や対処法について解説しているので、アパート一棟買いを行う前にぜひご参照ください。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴5つ

アパート一棟買いで失敗してしまう理由は、さまざまです。たとえば運営や管理方法、あるいは入居者の募集方法を失敗してしまったがために、アパート一棟買いをしたのに思うような利益を得られなかったというパターンもあるでしょう。

ですが、そもそも物件選びを失敗しているというケースも少なくありません。ここからは、アパート一棟買いをすると失敗しやすい物件の特徴について見ていきましょう。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴1：戸数の多い新築アパート

アパート一棟買いで失敗しやすい物件の特徴としてまず挙げられるのが、新築であり、なおかつ戸数が多いということです。

新築であるということは一見すると入居者を容易に確保しやすいように思えますが、中古物件に比べるとはるかに初期費用がかかるものですし、戸数が多いと入居者で埋めることがより難しくなってしまいます。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴2：5000万円以上の中古物件

5000万円以上の中古物件も、アパート一棟買いで失敗しやすい事例のひとつとして挙げられるでしょう。

中古物件なのに5000万円と高額なアパートを一棟買いした場合、投資した金額を家賃収入で回収することができず、結果的に損失のほうが大きくなってしまうことがよくあります。

また、損失を補うために売却しても、購入時よりもずっと安値でしか売れないことも少なくありません。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴3：周辺に格安物件が多くある

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴のひとつとして知っておきたいのが、周辺にもっと家賃が安い物件がたくさんあるということです。

入居先を探している人はあらかじめ引っ越したいエリアを決めてから家賃などの条件にもとづいて物件を絞り込むことが多く、周辺の類似した物件と比べて家賃が高ければ、入居者は確保できないでしょう。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴4：間取りや設備に付加価値ない

間取りや設備にプラスアルファの価値がないというのも、アパート一棟買いで失敗しやすいパターンでしょう。

近年では人口減少の影響で、街中の物件であっても空室リスクが生じていますが、最新の設備などが一切なく他の物件と比べて抜きんでた特徴やメリットがないのであればなおさら、入居者をゲットすることは難しくなってしまいます。

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴5：入れ替わりが激しい

アパート一棟買いで失敗する物件の特徴のひとつとして、入れ替わりが激しいということも含まれるでしょう。

入居者を確保できたとしても、すぐに退去してしまっては安定した家賃収入を期待できず、入居者募集のための広告費用や仲介を依頼した不動産会社への報酬などで、損失のほうが大きくなってしまうこともあり得ます。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント7つ

ここまでは、アパート一棟買いで失敗しやすい物件によくある特徴について解説してきました。アパート一棟買いはとても大きな買い物ですので、少しでも失敗するリスクを減らすために、事前に慎重に検討する必要があるでしょう。

ここからは、アパート一棟買いで失敗しないためのポイントを7つピックアップしてご紹介していきますので、ぜひチェックしてみてください。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント1：中古物件を狙う

まずおすすめしたいのが、中古物件を狙うということです。新築よりも中古のアパートのほうが初期費用を抑えやすく、リスクが低いと言えるでしょう。

もちろん、新築であるということは入居者を獲得する上でのアピールポイントになりますが、それはごく短期間のことです。数年すれば、新築物件も中古物件の仲間入りを果たすので、それならば最初から中古物件を購入したほうが無難だと言えるでしょう。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント2：間取りもチェック

きちんと間取りをチェックするというのも、アパート一棟買いで失敗しないためのポイントとして挙げられるでしょう。

周辺エリアの類似物件と比べて魅力のある間取りかどうかを、オーナーとしての目線ではなく、入居者の目線にたって検討することが必要です。

生活しやすい動線が確保されているか、収納スペースがあるかといった点もしっかりとチェックしましょう。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント3：リノベーション前提

アパート一棟買いで失敗しないためには、リノベーションをすることを前提に考えるということも必要です。

新築物件を買ったとしてもいつかは経年劣化をして入居者を獲得しにくくなるので、リノベーションをすることを前提に物件選びをすることが肝要です。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント4：環境や利便性の確認

環境や利便性のよさを重視するというのも、アパート一棟買いで失敗しないためにチェックしたいポイントのひとつでしょう。

物件の近隣エリアにスーパーやコンビニなどがあるか、治安面での不安要素はないか、交通アクセスが便利かといった点を重視しながら物件を選ぶことで、空室リスクを減らせます。

ターゲットとする入居者の属性を考えながら、立地条件や交通アクセスを吟味して物件選びを行いましょう。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント5：物件周辺の情報収集

アパート一棟買いで失敗しないためには、購入を検討している物件の周辺の情報収集を行うことも必要です。

近隣エリアにコンビニやスーパー、飲食店などの店が充実しており、病院や学校などの施設も多くあったとしても、競合物件より家賃を高く設定してしまうと入居者の獲得が難しくなるでしょう。

損失を出さないように気をつけつつも、周辺にある競合物件より魅力的な家賃設定を行うことも大切です。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント6：情報サイトの閲覧

情報サイトを見てリサーチを行うというのも、アパート一棟買いに失敗しないためのポイントとして挙げられるでしょう。

インターネット上で「アパート一棟買い」というキーワードを検索すれば、さまざまな成功例や失敗例を見つけることができます。

身近なところにアパート一棟買いをして不動産投資を行っている人がいないのであれば、情報サイトを頼りにしながら情報収集を行うとよいでしょう。

アパート一棟買いで失敗しないためのポイント7：自分で現地確認する

アパート一棟買いで失敗しないためには、自分で実際に物件を確認するということも必要です。

遠方にある物件を購入して不動産投資を行う人も少なくありませんが、実際に自分の目で見て物件や周辺エリアを確認しなければわからないことも多いので、必ず現地視察を行うように心がけましょう。

アパート一棟買いに失敗した時3つの対処法

アパート一棟買いを行う前に入念に事前準備や情報収集を行っていたとしても、上手く家賃収入が得られずに失敗してしまうこともあります。

では、その時にどうすればよいのでしょうか？ここからは、アパート一棟買いに失敗した時の対処法について詳しくご紹介していきます。

アパート一棟買いに失敗した時の対処法1：経営戦略の立て直し

まず行うべきは、経営戦略を立て直すということです。今のやり方のどのようなところに問題点があり、どうすれば改善できるかを熟考し、安定した家賃収入を得られる経営戦略を新たに立てる必要があります。

独力では経営戦略の建て直しが難しいものですので、プロに助言を求めることも大切でしょう。

アパート一棟買いに失敗した時の対処法2：広告・宣伝の打ち出し

広告や宣伝を打ち出すというのも、アパート一棟買いに失敗した時に実践したい対処法のひとつです。

空室がなかなか埋まらず入居者が思うように確保できないのならば、ターゲット層を明確に絞り込み、「ここに住んでみたいな」と思ってもらえるような効果的な広告や宣伝を行う必要があるでしょう。

ただし、広告・宣伝にお金をかけすぎると費用を回収できないこともあるので、要注意です。

アパート一棟買いに失敗した時の対処法3：必死で返済する

アパート一棟買いに失敗して首が回らなくなったならば、必死で返済するしかありません。最初から「たくさんの家賃収入が確保できる」と楽観視せずに、「失敗する可能性もある」と考え、万が一失敗した場合の返済方法を用意しておくべきです。

確実に家賃収入だけで生活できると判断できるまでは会社勤めをやめずに、あくまで副業として不動産投資を行い、失敗しても本業での収入で返済できるようにしておきましょう。

アパート一棟買いに失敗しないためには投資の知識は必要不可欠

今回はアパート一棟買いに失敗するケースとその対処法について特集してきましたが、いかがでしたでしょうか。

アパート一棟買いをする前に失敗例を知り、反面教師とすることが成功の秘訣です。そのためには不動産投資の知識が必須ですので、あらかじめ自分で勉強や情報収集をしたり、セミナーに参加したりするなど勉強が必要でしょう。