ボロ物件の探し方とは？ポイントや注意点物件情報サイトおすすめ6選
2020 06.4この記事はPRを含みます
ボロ物件の大家になる
ボロ物件というのはその名のとおり「外装・内装ともにボロい物件」のことを指します。そのボロ物件の大家になると、最近では「とても儲かる・メリットだらけ」と言われ、大家になりたい人が増えてきています。
ボロ物件の大家になったことで継続的に得られる表面的な利回り率は実に「50％」を上回っているとも言われ、年間収入が（固定資産税を差し引いた上で）550万円以上にもなるとされています。
ボロ物件の魅力と探し方
まずボロ物件の魅力は購入費用が安価な割に、利回り率が破格に良い点があげられます。そのボロ物件の探し方にはいろいろありますが、楽天不動産や不動産ジャパンなどの売買物件情報サイトで探す方法が勧められるでしょう。
またボロ物件の探し方には良い物件・悪い物件をきちんと識別した探し方が必要で、これは自己ニーズに見合った探し方がメインとなりますが、表面利回りが15%以上確保できることに注目しましょう。
ボロ物件の探し方とポイント6つ
次にボロ物件の探し方とポイントですが、この場合の探し方には先述の「売買物件情報サイトを利用すること」をはじめ、その物件を購入できるエリアを決める探し方、安価な物件から絞り込む探し方、家賃相場と環境を確認する上での探し方などがおすすめされます。
そして常に物件情報をリアルタイムで確認しておき、少しでも自己ニーズを満たせる物件情報があれば適時に押さえておく探し方が必須のポイントとなるでしょう。
ボロ物件の探し方とポイント1：売買物件情報サイトを利用する
ボロ物件の探し方と言っても、たとえば不動産投資を初めて行なう人にとっては右も左もわからない状態からスタートすることになるため、たいていはインターネット・専門情報誌などが、その物件情報の探し方を教えてくれるメインの土台となるでしょう。
この場合、「売買物件情報サイト」をインターネットで利用することがまず基本的な探し方として勧められ、そこではさまざまなボロ物件情報が提供されます。
ボロ物件の探し方とポイント2：エリアを決める
次に、先述のリンクでもご紹介しました「売買物件情報サイト」で得られる内容に、エリア選択を求める画像アイコンが出てきます。つまり、投資の拠点とする場所・エリアをあらかじめ決めておき、売買物件の大まかな家賃相場を場所ごとに確認することになります。
この場合、不動産投資に最適なポイントは「投資エリアを自宅から最寄りの場所・自宅周辺」に決めておくことが大切で、余計な時間や移動費などをかけないことが大切です。
ボロ物件の探し方とポイント3：安い順に並び変える
これはボロ物件の探し方の基本的なポイントになりますが、探す側で自分にとって安価な物件情報を絞り込んでいくやり方になり、いわゆるボロ物件の優先順位を決める・自己ニーズを満たせるボロ物件の手ごろな情報を整理しておくことにつながります。
ボロ物件の情報と言っても情報サイトによってはかなり膨大な量になることがあるため、メンテナンス費用の安い順・高い順に並び替え、その点から厳選する探し方が有効です。
ボロ物件の探し方とポイント4：家賃相場や周辺環境を確認する
これもボロ物件の探し方でも基本的項目に含まれますが、不動産投資業を営む場合は当然「家賃相場」と「物件周囲の環境設備・アクセス状況」などの事前確認が必須のポイントとなります。これはボロ物件だけでなく、通常の物件投資の場合も同じ探し方です。
つまり、ボロ物件の場合は「顧客確保」がとにかく優先されることになるため（通常の物件よりも）、その点を考慮に入れて情報サイトで適切な相場・環境の確認が必須となります。
ボロ物件の探し方とポイント5：気になった物件に問合せる
ボロ物件を探す場合でも、通常の物件を探す場合と同じように「おとり物件」や「釣り物件」といった、看板としてサイトが掲げている物件情報が散乱していることがあります。
これも顧客集めの延長になりますが、気になる物件があった場合には、その物件の内装や外観、また周囲の環境や提示されていた情報どおりかどうかを、目視で確認することが必要になります。この場合の問い合わせでは実地査定を視野に入れた探し方をしましょう。
ボロ物件の探し方とポイント6：物件の現状を確認しに行く
先述の続きのようになりますが、少しでも気になった物件を見つけた場合には、必ず現地査定をすることを念頭に入れておき、その物件サイトと綿密な情報交換・連絡交換をしておくことが重要です。
たとえば、ボロ物件を探す場合のサンプル写真は必ずと言って良いほど「映りが良くなっている」「都合の好い情報しか掲載していない」といった傾向が見られ、理想と違った物件を購入しても、購入した側が悪くなります。
ボロ物件情報サイトおすすめ6選
さてここからは、ボロ物件を探す場合におすすめされる情報サイトを6選の形でご紹介していきます。ボロ物件の探し方がまるでわからない不動産投資初心者の場合でも、各情報サイトの見方を確実に知っておくことで、物件探しは嘘のように簡単になるでしょう。
そのためにも確実に理想を満たしてくれる物件探しが必要となるため、まずはその物件情報を提供してくれる投資関連サイトの把握が重要になります。
ボロ物件情報サイトおすすめ1：SUUMO
まずは「SUUMO」ですが、この物件情報サイトは全国区で有名な信頼・実績の非常に高いサイトであるため、ボロ物件の探し方を見極める際でも、ほぼ間違いなく理想的な物件が見つかることでしょう。この場合の魅力は何と言っても、情報エリアが抜群に広いことです。
エリアから探す場合、物件環境から探す場合、家賃相場から探す場合、路線状況から探す場合などを含め、それぞれの項目ごとに、簡単に探せるでしょう。
ボロ物件情報サイトおすすめ2：アットホーム
次に手近な物件探しに圧倒的人気を誇る「アットホーム」ですが、このサイトの特徴は、物件情報を事細かに識別・項目分けした上で、不動産投資側の理想図を最短距離で叶えてくれる点に見られるでしょう。その上で信頼・実績が格段に高い点も大きな魅力です。
ボロ物件の探し方にしてもこのような必要最低限の物件情報から割り出すことになるため、アットホーム式の情報提供法であれば、ほぼスムーズに見つけることができます。
ボロ物件情報サイトおすすめ3：ホームズ
次は、最近になってさらに支持率を向上させてきている「ホームズ」ですが、「ホームズ」の特徴も国内において非常に大きな規模での不動産投資支援がなされています。このサイトの特徴は、不動産投資の初心者でも、経営のハウツーが簡単に得られるサポート力にあるでしょう。
ボロ物件の探し方においても、ボロ物件ならではの投資業のハウツーを教えてくれる上に、リアルタイムの役立ち情報を定期的に教えてくれるアフターフォローに優れます。
ボロ物件情報サイトおすすめ4：アパマンショップ
次に「アパマンショップ」ですが、このサイトの場合も先述の「SUUMO」の場合と同じく、まずはエリア選択の基準から物件情報を的確に教えてくれる上、不動産投資に最適な条件の下、投資家にとって必要な情報提供がなされています。
ボロ物件の探し方はやはりエリア選択が決め手になることが多く、どのような場所の物件であれば顧客が付くか、その物件の高条件に注目する上で効率的な検索が可能です。
ボロ物件情報サイトおすすめ5：Yahoo!不動産
「Yahoo!不動産」では賃貸物件探しに最適な情報提供がなされており、物件そのものを探している人・不動産投資を経営しようとしている人の両者にとって、その理想的な物件の探し方に見合った情報が満載の形で掲載されています。
この場合でも全国区エリアからの場所選択に始まり、理想とする物件環境・状況の絞り込み検索を掛けることができ、ボロ物件でも専門的な視点からの探し方が可能になるでしょう。
ボロ物件情報サイトおすすめ6：楽天不動産
先述でもリンクごとご紹介しましたこの「楽天不動産」ですが、このサイトの魅力はやはり何と言っても、物件を探し始めてから見つかるまでの速さと、その期待を裏切らない検索・サポート力のレベルの高さに見られるでしょう。
ボロ物件を探す場合でもできるだけ質の良い物件を押さえておくことは大切で、賃金が安い代わりに条件が良い物件があれば「そこを押さえたい」とするのが顧客なので、その点を考慮した探し方が重要です。
ボロ物件の探し方と注意点5つ
さてここからは、ボロ物件の探し方を把握する際に注目すべき注意点や要点をご紹介しましょう。ボロ物件の探し方のポイントは「たとえ見た目はボロでも条件が良い物件選び」となり、実際に不動産投資を始めれば、その利回りがかなり良いことがわかる物件選びになります。
これはそのまま「顧客ニーズがあること」がメインとなるため、その物件の運用に関する柔軟性を求める上で、物件の多様性かあるかどうかの確認がメインになるでしょう。
ボロ物件の探し方と注意点1：安ければいいわけではない
ボロ物件というのはその名前から「いかにも見すぼらしそうで安い買い物」といったイメージが付きがちですが、実際はそうではありません。
たとえば企業顧客向けならそのための条件を備えた物件であることや、個人顧客向けならそのための物件であることなど、必ずニーズとの合致が必要です。
そのため、まず投資業の方針を決めておき、顧客層を企業にするか個人にするかを決めておき、それぞれのニーズに見合った条件・環境選びが必須となるでしょう。
ボロ物件の探し方と注意点2：リフォーム費用の相場を把握しておく
ボロ物件は、本当に内装も外装も手着けずの状態で放置されている所がほとんどなので、実際、不動産物件として流用していく際には必ずと言って良いほど「リフォームプランニング」を視野に入れておくことが必要です。
ボロ物件の中には「リフォームして初めて物件として認められる」とされるほど荒廃した物件もあるため、ボロ物件をメインに投資業を営む場合はリフォームできるだけの資金を調達しておきましょう。
ボロ物件の探し方と注意点3：管理コストがかかる物件は慎重に
先述のようにボロ物件というのは、本当にリフォームして初めて物件価値が生まれるものが多く見られます。そのため、そのリフォームにかかる費用をはじめ、メンテナンス費を少しでも効率よく抑える方法も検討しておかなければなりません。
もし甚大な管理コストがかかってしまう場合には、一旦、管理プランニングを図る上で、その物件の必要性を再確認しましょう。これもボロ物件の探し方のポイントの1つです。
ボロ物件の探し方と注意点4：買付発行の条件を掲示しておく
買付発行とは、物件購入を希望する人が、その物件所有者（オーナー）に宛てて提出する書類を指します。つまり、その物件を買いたい場合に必要な手続き内容・書面となり、その書類の譲渡と受理によって、物件の売買商談が成立することになります。
この場合、物件所有者はあらかじめ購入するための条件を詳細に記載しておき、その条件を物件投資を始める段階で顧客向けに提示しておく必要があります。これはトラブル回避のためです。
ボロ物件の探し方と注意点5：物件が川沿いは注意
川沿いの物件の一般的なデメリットとしてあげられるのは、まず羽虫が大量発生・襲来すること、地盤が緩んでいること、洪水被害に見舞われ易いこと、草木や雑草に囲まれていることなどがあり、これだけのデメリット項目で顧客が激減する可能性が大でしょう。
また川ということで人がレジャー観光で訪れたり、夏には花火をしたりされる場合もあるので、投資側としてはボロ物件でも通常物件の運営でも注意が必要です。
ボロ物件の探し方で出会える物件も変わってくる
今回はボロ物件の探し方についての詳細情報をピックアップし、その際に気になるポイントとおすすめ項目をご紹介しました。
ボロ物件の探し方にはさまざまな方法がありますが、大事なポイントはデメリットを押さえておくことです。理想的な探し方を身につけ、効率の良い物件探しをしましょう。
