売れにくい田舎の土地を売却しよう！コツ5つについて詳しく解説！

2020 06.29この記事はPRを含みます

田舎の土地は売却が難しい？

田舎の土地は売却が難しいと言われています。

土地は利活用しなければ固定資産税などの支出ばかりが続くため、使用していない土地は売却するのがおすすめです。しかし田舎の土地を相続しても、なかなか売れずに困っているといったケースも少なくありません。

この記事では田舎の土地が売れない理由や、田舎の土地を売却する方法などをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

田舎の土地の売却が難しい理由

田舎の土地は公共施設やインフラが整っていないなどの理由から売却が難しいです。

田舎の土地は周りにスーパーやコンビニなどの生活に必要な公共施設が足りなかったり、そもそも交通網や水道や電気、ガスなどのインフラが整っていないケースも多いです。

また、田舎の土地は都会と比較して整地されていないケースも多いため、開発にコストがかかります。そのため、田舎の土地は買い手が見つかりにくく、売却が難しくなります。

田舎の土地を売却するための5つのコツ

田舎の土地を売却するためのコツをご紹介します。

田舎の土地は前述の理由から売却することが難しいですが、使わない土地を所有し続けるよりも、あらゆる対策をとって売却を目指すのがおすすめです。

ここでは田舎の土地を売却するための5つのコツをご紹介しますので、田舎の土地を売却したい方はぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

田舎の土地を売却するためのコツ1：早めの行動で負担を減らす

田舎の土地を売却するには早め早めの行動で負担を減らすようにしましょう。

土地や建物を所有していると、たとえそこに住んでいなくても所有しているだけで税金を支払う必要があります。そのため、不要な土地を放置していると支出ばかりが増え続けます。

また、土地の価格は地方の場合値下がりしていくリスクが非常に高いです。そのため、田舎の土地を売却するなら早めに行動するのがおすすめです。

田舎の土地を放置しておくとデメリットになる

田舎の土地を放置していると固定資産税がかかるなどのデメリットがあります。

固定資産税は土地や建物に対して課せられる税金です。たとえ何の利活用もしていない土地であっても、毎年その不動産の所有者に支払い義務が課せられます。

また、固定資産税を支払わないまま放置していると督促が届き、延滞税を課せられたり、財産を差し押さえられる可能性もあります。そのため、放置しておくのはデメリットになるといえるでしょう。

早めの行動で減らせる負担

早めに行動すれば、土地に関するさまざまな負担を減らすことが可能です。

前述のとおり、土地は所有しているだけで毎年固定資産税が課せられます。また、売却して現金化しておかなければ、今後人口が減っていく地方の土地の価格はだんだんと下がっていきやすいというリスクもあります。

さらに土地を放置していれば、土地が荒れてトラブルになるケースもあります。早めに行動で、そういった負担を減らすようにしましょう。

田舎の土地を売却するためのコツ2：需要を見極める

田舎の土地を売却するには土地の需要を見極めましょう。

田舎はニーズがないと思われがちですが、田舎の土地を探している人もいます。たとえば田舎は周辺の環境が良いため、福祉施設などのニーズがあります。

また、建物がそのまま使えるようであれば、老人ホームとしてのニーズも生まれるでしょう。そういった需要を見極められれば、売却がしやすくなります。

田舎の土地を売却するためのコツ3：査定は必ず複数の会社を利用する

田舎の土地を売却するには複数の会社を利用して査定をしてもらいましょう。

不動産会社はそれぞれ得意としているエリアや分野が異なるため、同じ土地を査定してもらっても査定金額は違ってきます。そのため、土地の査定を依頼する場合は必ず複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。

複数の不動産会社に依頼することで、土地を求めている人に出会える可能性も高くなります。

複数の不動産会社をまわり査定してもらう

地元に複数の不動産会社があれば、自分でまわって査定をしてもらいましょう。

自分で回れる距離に複数の不動産会社があるようであれば、直接回って査定してもらうのが良いでしょう。直接担当者に会って話ができるため、査定金額がどのような根拠でその金額になったかなども説明してもらうことができます。

また、わからないことがあればその場で質問できるのも複数の不動産会社を回るメリットです。

田舎の土地を売却するためのコツ4：ネットの一括査定を利用して売却する

田舎の土地を売却するにはネットの一括査定を利用して査定をしてもらいましょう。

複数の不動産会社を回って査定依頼をするのが良いとわかっていても、実際に自分の足を使って回るのは大変です。その点、インターネットの無料一括査定サービスなら一度で複数の不動産会社に査定依頼をすることが可能です。

需要を見極めて得意とする不動産屋を探す

一括査定で需要のある売却方法を得意とする不動産会社を見つけましょう。

田舎の土地は住居としてはニーズがあまりありませんが、福祉施設や介護施設などの施設であれば需要があるケースがあります。そのため、一括査定でそういった分野での取引実績がある不動産会社を見つけると良いでしょう。

田舎の土地を売却するためのコツ5：少しでも高く売却する方法を知る

田舎の土地を売却するにはネットの一括査定を利用して査定をしてもらいましょう。

なかなか売れにくい田舎の土地であっても、売却するならできるだけ高く売りたいものです。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼したり一括査定を依頼したりして、信頼できる業者を見つけて少しでも高く売れるようにアドバイスを受けるようにしましょう。

売却以外で田舎の土地を活用する方法3つ

田舎の土地が売れない場合は活用を検討してみましょう。

田舎の土地を売りたいと思って、思ったように売れない場合はあります。また、親から相続した土地を売却したくないという場合もあるでしょう。

そういった場合はぜひ土地活用を検討してみましょう。ここでは売却以外で田舎の土地を活用する方法3つをご紹介しますので、売却が難しい場合はぜひ参考にして、土地活用を目指してみてはいかがでしょうか。

活用する方法1：駐車場経営を行う

田舎の土地は駐車場にして活用する方法があります。

駐車場経営は建物を建てる必要がないため、ある程度の面積の土地さえあればコストをかけずにできる土地活用の1つです。都会のほうが駐車場のニーズが高いのは当然ですが、田舎であっても駅の近くであれば、時間貸しの駐車場のニーズが高い場合があります。

また、近くに駅や商業施設などがない場合であっても、周りに駐車場がなければ月極駐車場のニーズがある場合があります。

活用する方法2：アパートやマンションを建設する

田舎の土地はアパートやマンションを建設して活用する方法があります。

田舎ではアパートやマンションを建設してもニーズがないと思われがちですが、周りに工場や介護事業、農業などの外国人労働者を雇っているエリアがある場合は検討の余地があります。

外国人労働者が入居できる賃貸物件は限られているため、そういったエリアにアパートやマンションを建築すれば、しっかりと収益を上げられるケースもあるでしょう。

活用する方法3：シェアハウスの運営を行う

田舎の土地はシェアハウスの運営で活用する方法があります。

シェアハウスは近年人気が高まってきている賃貸物件で、複数人が共同で生活をするという特徴があります。田舎の土地に建物がそのままある場合、リノベーションしてオシャレなシェアハウスにするのも良いでしょう。

ただし都会であれば需要は高いですが、田舎では運用するのが難しいです。そのため、事前にシェアハウスのニーズがあるかどうかを調査するようにしましょう。

田舎の土地は早めの売却を心がけよう

利活用していない田舎の土地は、長く所有しても負担が増えるばかりです。

ニーズがない田舎の土地はなかなか売れにくいですが、売らないまま放置していても固定資産税がかかったり、近隣とのトラブルを生むリスクもあります。

そのため、ぜひこの記事でご紹介した田舎の土地の売却するためのコツを参考に、できるだけ早い段階で売却できるようにしましょう。