30代から資産形成を始めよう！不動産投資のポイント4つや注意点を紹介

2020 06.29この記事はPRを含みます

30代から資産形成は必要？

30代から資産形成は必要かというと、必要です。早めに資産形成をすることで、将来のための資産の使い道の計画を立てて無駄遣いをせず、貯金にお金をまわす余裕が生まれます。

ここでは、30代からの資産形成とは何か、さらに3つのテーマを取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

資産形成とは

資産形成とは、家などの不動産を購入したり、いっきに資金を集めるのではなく、早い段階から将来を考えた資金を集めて運用し、増やすことです。

家族が増えたり、キャリアアップしていることの多い30代は、「子供が欲しい」「一戸建てを建てたい」「老後のために資金を貯めたい」などと様々な計画を立てる世代でもあります。

お金の不安を解消し、未来のために備えたい30代から資産形成をしておくことがポイントです。

30代はミレニアル世代

1981年から1996年に生まれた世代を、ミレニアル世代と言います。この世代はインターネットの普及とともに成長し、情報リテラシーに優れた世代と言われています。

情報通信やデジタル機器の急速な普及とともに成長した為、SNSなどを通じた人間関係の形成を最先端で取り入れ始めた年代ともいわれています。

今後はミレニアル世代が持つ新しい価値観が、世界経済で大きな影響持つと言われています。

30代からは複利効果が高い

30代からは投資を始めることで複利効果が高くなります。投資は、お金を預けて利息がつく複利を効果的にすることが大事です。時間をかけることで利息が利息を増やす機会が多くなり、利益を出す可能性が高くなります。

そのため、30代から資産形成に取り掛かかることは複利効果を高めるために効果的と言えます。

資産形成のために30代から不動産投資を始めるのがおすすめな理由3つ

資産形成を考える30代が、不動産投資を始めるのはなぜいいのかその理由を知りたいという人もいるのではないでしょうか。

それでは、資産形成のために30代から不動産投資を始めるのがおすすめな理由を3つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

理由1：30代は安定してくる時期

30代で資産形成を始めるのがおすすめの理由には、30代は様々な面で安定してくる時期だからです。

仕事においては重要なポジションを任される機会が多くなり、出世して安定したポジションを確保しやすい世代でもあります。収入の面で安定してくると、次第に将来を見据えた資産形成をする人も増えます。

結婚や出産、不動産購入などを色々と考えることが多い30代は、より安定した生活を得るために行動を起こす時期とも言えます。

理由2：借り入れるタイミングが早いほど長期ローンが可能

借り入れるタイミングが早いほど長期ローンが可能になるので、資産形成を考える30代の不動産投資はおすすめです。借り入れを開始する年齢が早ければ、定年退職までの期間が長くなりますから、長期ローンの審査が通りやすくなります。

30歳であれば、60歳までに30年もの余裕がありますので、収入が見込める期間が長いと長期ローンの審査も通りやすくなるようです。

また、長期ローンで毎月の返済の負担額を少しでも減らすことで生活に余裕が生まれ、上手く資産形成ができるでしょう。

理由3：投資をしながら学ぶ事ができる

仕事も効率よくできて、心にも余裕が生まれる30代は、将来を本気で考える時期だからこそ、投資をしながら学ぶ事ができる世代です。

インターネットやアプリ、デジタルコンテンツを上手く使いこなせる30代は、投資のヒントやコツを掴み、自分でじっくりと学ぶ意識が強い年代でもあります。

知識をしっかり身につけ、若いうちから資産形成をすることで、賢明な選択や先見性のある判断ができるようになります。

資産形成のために30代から不動産投資を始める際のポイント4つ

30代から資産形成のために不動産投資を始める時、失敗しないためのポイントをチェックしておくことが大事です。

それでは、資産形成のために30代から不動産投資を始める際のポイントを4つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。

ポイント1：ローンが可能か確認する

資産形成のために、30代から不動産投資を始める際のポイントは、ローンが可能か確認することです。

不動産投資をする時、手元に十分なお金がない場合、金融機関でローンを組むことになります。金融機関の審査内容や、金利などの情報を収集してローンを組むことができるかを確認しましょう。

ポイント2：マンションの一室から始める

不動産投資の第一歩は、マンションの一室から始めることをお勧めします。資産や経験が少ないのに無理をしてマンションを一棟買いして運用してしまうと、多額のローン返済や管理の難しさに苦しむことがあります。

管理の手間が少なく、投資する額も低く抑えながら家賃収入が得られるマンションの一室の投資から始めることでリスクを最小限に抑えることができます。

ポイント3：駅近人気エリア物件から始める

駅近人気エリア物件から始めることがポイントです。駅近は通勤しやすい為、入居希望者を多く集める場所となっています。

築年数が経っている物件でも、駅に近いエリアの物件に入居を希望する人は多く空き室になりにくい場所です。また、夜でも人通りのある駅周辺は防犯の面でも安心と感じる人は多く、人気があります。

賃貸物件が古くなっても資産価値が下がりにくいことから賃料収入も安定しやすいため、30代の投資にお勧めです。

ポイント4：低額物件から始める

低額物件から始めることができます。月に数万円という低額物件から不動産投資ができる小口化商品であれば、複数の運用資金を集めて運用する方法ですので、投資額を抑えることが可能です。

低額物件であれば、多額のお金を金融機関から借りることがないので、返済の負担が少なくなり好利回りを期待することができます。

また、年収が低くても金融会社のローンの審査に通りやすいと言われています。

不動産投資における注意点3つ

不動産投資では、どのようなところに注意をするといいのか、チェックしておきたい人もいるのではないでしょうか。

ここからは、不動産投資における注意点で3つのテーマを取り上げて詳しくご紹介します。

注意点1：不動産投資ローンは審査が厳しい

不動産投資における注意点の1つ目は、不動産投資ローンは住宅ローンよりも審査内容が厳しいと言われている点です。不動産投資用物件をローンで購入する場合、不動産投資ローンの審査に通らないことがあります。

また、不動産投資ローンは、住宅ローンよりも金利が高く設定されていることがほとんどです。住宅ローンを利用して購入した住宅に関しては、金融機関の承諾を得ないまま投資用に転用した場合、ペナルティを受ける場合があります。

注意点2：担当者選び

不動産投資における注意点の2つ目は、不動産投資初心者にお勧めしたいアセットマネジメント会社の利用で、担当者選びに注意が必要という点です。

アセットマネジメント会社は、不動産投資における様々な面で幅広くサポートしてくれます。しかし、投資実績が少ない担当者は知識が少ないので、条件に合う不動産投資のプランを上手く立てられない場合があります。

注意点3：不動産会社に任せっきりにしない

不動産投資における注意点の3つ目は、不動産会社に任せっきりにしないことです。投資の世界は、成功して高い利回りを出すこともあれば、失敗して資産をすべて失うこともあるという、大きなリスクがあります。

不動産投資を開始する際はこのことを肝に銘じておき、不動産会社にすべてを任せきりにせず、自ら情報を収集し学習していきましょう。

30代の今こそ不動産投資で資産形成をしよう！

30代の今こそ不動産投資で資産形成をしましょう。収入面も安定してくる30代は、投資を開始するのに適した年代です。

早く始めるほど長期ローンが可能で、長期の投資をしながら資産運用についてリアルな実情を学ぶことができます。投資を始める前に、注意したい点を確認しリスクヘッジをしておきましょう。