中古マンションのリノベーションとは？4つのメリットと3つのデメリット

2020 06.4この記事はPRを含みます

リノベーションとは？

リノベーションとは、機能や価値を向上させるために家などに手を加えることです。

たとえば、中古マンションをリノベーションして投資として活用するなど、物件の資産価値を上げるときなどによく使われているワードです。

リフォームとの違い

リフォームとリノベーションに明確な意味の違いはありませんが、リノベーションが資産価値を上げるための家の修復という意味で、リフォームは住むために必要な家の修繕という意味合いでよく使われています。

宣伝やテレビなどでよく目にするリノベーションとは、無くても住めるが、より快適に暮らしやすくするために家を修復するときに、日本の建築業界でよく使われている単語です。

リフォームは部分的な修理という意味になります。

リノベーション投資とは？

リノベーション投資とは、中古マンションなどの古い物件の間取りやデザインをリノベーションして、格安物件を高く売る投資方法です。

近年、新築マンションの高騰にともない、中古マンションも価格が上がりはじめています。そこで、安い中古マンションをリノベーションして高く売る、中古マンションのリノベーション投資が注目されています。

物件を個性的で暮らしやすい間取りやデザインに変えることで、有益な投資が実践できます。

リノベーション投資をするメリット

リノベーション投資をするメリットは、安い中古マンションなどの物件を新たに生まれ変わらせて高い設定で売ったり貸し出したりできる点です。

中古マンションが高騰している近年では、リノベーションの費用を差し引いても高い利益が上がることが期待されている投資方法だからです。

建築資材も高騰している昨今は、古い中古マンションの機能をそのまま使って行うリノベーション投資が、特に人気となっています。

中古マンションのリノベーションをする4つのメリット

中古マンションのリノベーションをする4つのメリットについてご紹介していきます。

中古マンションのリノベーション投資が盛んです。その理由について、メリット4つを例に詳しくご説明していきます。

メリット1：中古マンションは物件が豊富

中古マンションのリノベーションは現在、中古マンションの物件が豊富だというメリットがあります。

立地条件がよい場所に、中古マンションが集中しているケースが多々あります。

新築マンションに手が届かないが立地のよい所に住みたい人が増えているため、中古マンションのリノベーション投資にメリットがあると考えられています。

メリット2：間取り設計が自由

中古マンションのリノベーションは間取りをライフスタイルに合わせて変えることができます。

中古マンションのリノベーションとは、一度全部の間取りを壊してしまうことができるので、自由に部屋の配置を考えられます。

中古マンションのリノベーションは、現代人に合わせた間取りや家族向き・独身者向きの間取りなど、ニーズに合わせた生活空間へ変化させることができる利点があります。

メリット3：新築マンション購入よりコストダウン

中古マンションのリノベーションをすることで、新築マンションと同じ条件の間取りや立地でありながらコストを安く抑えることができます。

また、中古マンションは新築マンションに比べて、購入価格から資産価値が下落しないという利点もあります。新築マンションは築年数が進むにつれて資産価値が下がっていくからです。

メリット4：簡単に周辺環境の確認ができる

中古マンションのリノベーション住宅なら、周辺環境を事前に確認できるというメリットがあります。

新築マンションでいちばん困るのが、ご近所トラブルです。その点、中古マンションは事前に周囲の状況を把握できるという利点があります。

中古マンションのリノベーションをする3つのデメリット

中古マンションをリノベーションする4つのデメリットについてご紹介していきます。

中古マンションのリノベーション投資が活気づくなか、デメリットについても考えておく必要があります。いざ物件を購入してみたら、投資対象として機能しなくて大変な目に遭ったという実例もあるからです。

それでは、中古マンションのリノベーションで想定されるデメリットについて詳しく見ていきましょう。

デメリット1：耐震性に問題があるケースがある

中古マンションは耐震性が弱い可能性があるというデメリットがあります。

建物の耐震性は建築基準法によって定められています。これは1981年に施行された法律なので、それ以前の建物は基準がありませんでした。

中古マンションの方が中古住宅よりも耐震性が高いといわれていますが、古い物件のなかには耐震性が曖昧なものもあります。行政から指導がくる場合もありますので、要注意です。

デメリット2：ローン金利が高くなる可能性

中古マンションのリノベーション投資のデメリットに、ローンの金利が高くなるということが考えられます。

中古マンションは資産価値がどうしても新築物件よりも低く査定されるので、ローンの金利も高くなりがちです。特に昭和56年以前の物件はその傾向が強く、頭金なしのフルローンをお考えの方は要注意です。

リノベーション込みのローンなどを設定できる金融機関もありますので、調べてみてください。

デメリット3：リノベーションが終わるまで住めない

中古マンションのリノベーション投資は、作業が終わるまで居住できないというデメリットを把握してくおく必要があります。

中古マンションを購入してすぐに投資対象にできるわけではなく、リノベーションに最低3か月から5か月かかってしまうというデメリットがあります。

この点をよくわきまえておかないと、賃貸などの借り手や、売る場合の買い手との間でトラブルになる可能性があるので気をつけましょう。

後悔しないリノベーションとは？

後悔しないリノベーションを実践するために、押さえておくべきポイントがあります。

一番に考えなくてはいけないのが費用です。頭で考えた費用よりもお金が掛かってしまうという失敗ケースが多いからです。

プランニングに失敗すると、思った以上に出費がかさみます。結果的に思い通りの間取りやデザインにできないなどの不満が起こります。

リノベーションの予算は多めに用意して、計画は念入りに立てることが重要です。

信頼できる業者を選ぶ

リノベーションを成功させるためにいちばん大切なことは、業者選びです。

思い通りの中古マンションのリノベーションを実行するためには、信頼できる業者と、予算も含めた綿密な話し合いとプランニングが重要です。

実際に施工をはじめてみたら思い通りの間取りにできない、希望どおりの設備が設置できないなどのトラブルがよく起こります。

予算をしっかりと定めて、どの部分からコストダウンするかをきちっと決めることが大切です。

中古マンションのリノベーション投資を検討してみよう

中古マンションのリノベーション投資はデメリットに気をつけて計画的に行えば、決して不利な投資ではありません。

中古マンションの価格が高騰しているこの時期は、優良物件をしっかりとリノベーションして売り出せば、よい投資になるといわれています。

大事なポイントである予算と業者選び、そして綿密なプランニングをしっかりと行いながら、投資計画を慎重に進めていきましょう。