仙台で中古マンション投資におすすめのエリア5つ｜探すポイント5つを紹介
2020 06.4この記事はPRを含みます
仙台で中古マンション投資がおすすめな理由
注目を集めている仙台は、東北最大の都市である宮城県の中心部に位置します。東日本大震災で大きなダメージを受けましたが、宮城県の復興計画に基づき徐々に発展を遂げています。震災後、復旧・再生・発展を経て不動産投資として注目を浴びています。
また利便性もよく、人口も多くこれらの不動産投資としては最適と言われています。魅力ある都市「仙台市」の特徴から仙台の中古マンションを扱う不動産投資会社までご紹介します。
仙台市の特徴
仙台市の特徴は、「交通の利便性」「気候の特色」「人気観光地」などが挙げられます。
東京から新幹線を利用し2時間ほどで行き来できる交通の利便性があります。中心部にある仙台駅には東北新幹線が各駅で停まり、市内は地下鉄やバスが走っています。
東北地方には雪が多いというイメージはありませんか。積雪量が少なく年間の平均気温は12.2度と積雪がある地域の中で真冬日が少ない傾向にあります。夏も真夏日、熱帯夜などになる日は少なく、一年を通して過ごしやすい気候となっています。
観光地が少ないイメージがありますが、日本三名瀑の1つ「秋保大滝」などがあります。
交通の利便性
東京からも新幹線で2時間ほどで行き来できるほどアクセスが良い東北一の大都市です。市内は公共交通を中心とした都市づくりを行っており、特に地下鉄は市内のほとんどの区を行き来できます。
またバスは、観光スポットを巡りやすいように循環バス「るーぷる仙台」が市内の観光スポットを結んでいます。こちらは一日乗車券があれば乗り降りが自由なバスで、観光スポットを巡る際はおすすめです。
気候の特色
気候の特色は、一年を通してとても過ごしやすいことが特徴です。
東北には「雪が多い」「冬は寒い」などのイメージはありますが、仙台は東北地方の宮城県に所在しており、太平洋側は雪が少なく冬でも暖かく過ごすことができます。
市内の積雪は一年を通して49cmというデータもあり、冬は冬タイヤを必要としますが、他の東北地方の県と比べても積雪の量はそれほど多くはありません。
冬だけではなく夏も過ごしやすい気候で、「気温30度以上の真夏日と気温０度未満の真冬日の合計が最も少ない県庁所在地として有名」と言われており、夏場の平均気温は、夏場は７月の平均気温は25.7度、８月は27.9度だそうです。
人気観光地
市内には、大人から子供まで楽しめる観光地が数多くあります。
市内には市街地から車で30分ほどの場所に、温泉を楽しめる「秋保温泉」があります。こちらは奥州三名湯の一つと知られ、東北屈指の温泉地です。
市内は仙台アンパンマンこどもミュージアム＆モールや市街地から車で30分ほど走ると仙台市天文台など子供も楽しめる観光地があります。仙台市天文台は国内屈指の大きさを誇る天体望遠鏡もあり、宇宙を学ぶことができます。
また日本三景の一つとして知られる松島は宮城県内にあり、市内からは電車で40分ほどの距離にあります。
仙台の中古マンション投資におすすめの5つのエリア
仙台市は5つの区に分かれています。５つの区は、「太白区」「宮城野区」「泉区」「青葉区」「若林区」と呼ばれており、それぞれの区に特徴があります。
「利便性」「人口」「観光スポット」「周辺環境」などは区ごとにそれぞれ異なり、特徴があります。不動産投資を行う際は、利便性の良い区が人気となります。
仙台市内の５つの区、それぞれの区の特徴をご紹介します。
仙台の中古マンション投資におすすめエリア1：太白区
太白区は南西部に位置します。東西に長く広がっており、名取川に沿って位置します。太白区は、自然豊かな環境と住宅化が進んでいる平野とが混在する地域です。
自然豊かな西部には、秋保温泉や日本の滝百選の１つにも数えられている秋保大滝などの観光スポットがあり、観光客などで賑わいます。
東側は、中心部とも行き来しやすい環境が整っています。長町地区を中心とした副都心となっており、交通機関は、地下鉄やＪＲ東北本線、国道4号が交差しています。
仙台の中古マンション投資におすすめエリア2：宮城野区
宮城野区は、北東部に位置しています。多賀城市や利府町といった市などと隣接しており、宮城野区内にある県民の森などは市民の憩いの場所となっています。
交通の便は、市内を走る東北本線の東仙台駅が宮城野区内にあり、この駅を中心に交通の便が発展を遂げています。また仙台港もあり、こちらの港は国際貿易港の機能を持っています。
民間水族館の仙台うみの杜水族館や楽天ゴールデンイーグルスの本境地の宮城球場などもあり、賑わいを見せています。宮城野区は物流の条件が豊かな区になっています。
仙台の中古マンション投資におすすめエリア3：泉区
泉区は、自然環境に恵まれた区になっています。区の名前の由来にもなっている泉ヶ岳が区の北西にあり、泉ヶ岳スキー場では冬はスキーを楽しめ、冬季以外ではアウトドアやレジャーを楽しむことができます。市街から車で30分ほどで行けるため、アクセスが抜群です。
区内には、商業施設（仙台泉プレミアム・アウトレットなど）やベガルタ仙台のホームスタジアムなどがあり、試合開催日には賑わいを見せています。
泉区の交通の中心は、仙台市地下鉄泉中央駅になります。中心部から約20分程度で行くことができます。
仙台の中古マンション投資におすすめエリア4：青葉区
青葉区は、中心部に位置します。青葉区には東北最大のターミナル駅「仙台駅」はこの青葉区に位置し、駅の他には宮城県庁や東北大学などもあります。
また人気観光地の仙台城跡や宮城県美術館や仙台市博物館などの文化にも触れやすく、これらは駅からバスで通えるなど交通の利便性が高い区です。青葉区は、市の中の５つの区の中でも人口が一番多い区です。
仙台の中古マンション投資におすすめエリア5：若林区
若林区は、南東部にあたり、東側は仙台湾に面しています。
東日本大震災後は、若林区の荒浜地区が甚大な震災被害を受けました。震災遺構となった荒浜小学校は、震災の爪痕を後世に伝えるための大切な建物として保管されています。
仙台で投資用中古マンションを探すポイント5つ
投資用中古マンションを探すポイントは、「エリア別に入居者を絞る」「治安」「家賃水準」「築年数」「物件の瑕疵の有無」です。
中古マンションの魅力は、新築マンションと比べて、購入前に物件の確認ができることです。中古マンションを投資用に購入する際は、中古マンションがある地域、物件、入居者の目線に立つことを考えて中古マンションを探しましょう。
仙台で投資用中古マンションを探すポイント1：エリア別に入居者を絞る
入居者がいなければ、中古マンションの投資は成り立ちません。投資用の中古マンションを探す際は、入居者が重視したい条件を考えましょう。住居者が求める条件に合うエリアを選び、入居者を絞ることができます。
入居者が家賃以外で求めている条件を、入居者の目線に立って考えましょう。
仙台で投資用中古マンションを探すポイント2：治安
治安が良い・悪いといった判断基準はないそうです。「治安が良い」の定義は「身の危険を感じない様子、犯罪が少ないさま」とされていますが、治安が良いとされる街ではごみが落ちていることが少なく、壁などにも大きな落書きがされていることが少ないそうです。
入居者の方も治安を気にして物件を選びますので、中古マンションを購入の際は治安のよいエリアを選ぶことをおすすめします。
仙台で投資用中古マンションを探すポイント3：家賃水準
中古マンションを探す際は、周辺の物件の家賃水準をチェックすることをおすすめします。購入した中古マンションの家賃を周辺の家賃収入より高いものに設定をすると、入居者は継続的に契約をしてくれなくなります。
仙台市内でも5つの区では家賃の相場に差があります。中古マンション投資の参考にされてみてはいかがでしょうか。
仙台で投資用中古マンションを探すポイント4：築年数
築年数で大切なのは、1981年以降に建てられた物件を選ぶことです。この1981年（昭和56年）は、「建築基準法に基づく現行の耐震基準」が導入された年になり、導入後の物件は震度６強以上の地震でも倒れない住宅が建てられています。
中古マンションの築年数は、「1981年」をキーワードに物件の耐震の強度に差が出るので、きちんと確認をすることをおすすめしています。
【住宅・建築物の耐震化について】引用元：国土交通省
仙台で投資用中古マンションを探すポイント5：物件の瑕疵の有無
投資用中古マンションを探す際に最も大切なことは、「物件の瑕疵の有無の確認」です。「物件の瑕疵の有無」とは、傷や欠点のことを指し、物件に不具合や欠陥などがないかを確認することです。
これらの確認は購入価格が高額の場合は、プロの目で確認してもらうことも可能です。プロの目でチェックを行う事は住宅診断ともいい、しっかりとチェックしてもらえます。
仙台の中古マンションを扱う投資不動産会社3社
中古マンションを扱う投資不動産会社３社は「楽待」「LIFULL HOME’S 」「OCN不動産」です。
これらの3社は、不動産投資アプリや不動産情報サイトで、使いやすさやサイト内に登録されている会社の数が国内最多クラスとなっています。サイト内では中古マンションだけを検索できるサイトもあります。
仙台の中古マンションを扱う投資不動産会社1：楽待
楽待は、不動産投資アプリで個人の不動産家と不動産会社をマッチングさせてくれます。
楽待は、国内最大の不動産投資サイトです。こちらのアプリを運営しているのは、東証一部上場企業の「ファーストロジック」です。ファーストロジックは、日経新聞の成長率ランキングでは一位に輝いたこともあります。
仙台の中古マンションを扱う投資不動産会社2：LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S は、日本最大級の不動産・住宅情報サイトです。サイト内では、住まいの相談を行えたり、不動産会社を探したり、住まいの周辺サービスを探したりと充実した機能があります。
またライフスタイルから自分にあった街までを検索でき、住んでいる方の声を聞くことができます。
中古マンションの検索は、「買う」という欄から中古マンションの検索を行うことができます。
仙台の中古マンションを扱う投資不動産会社3：OCN不動産
OCN不動産は、不動産情報・賃貸・住宅情報検索サイトです。OCN不動産は、サイト内では全国の中古マンションだけを検索することができます。検索では、「路線・駅から探す」など検索者の希望から検索を行うことができます。
また、中古マンションの他に新築マンションの購入の検索や、土地の購入の検索など内容が充実しています。
仙台で中古マンション投資を始めてみよう
街の魅力、５つのエリアの特徴、中古マンションを探すポイントなどをお伝えしました。
魅力が詰まった街、仙台は東北最大の都市でありながら、「杜の都」と呼ばれる自然豊かな街でもあります。東日本大震災で大きな被害を受けましたが、復興で再生の道を歩んでいます。
新たな魅力ある都市で不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。
