ゼロ不動産の特徴8つと投資するメリット4つ｜3つの管理サポート
2020 06.4この記事はPRを含みます
株式会社ゼロ不動産管理とは
株式会社ゼロ不動産管理は賃貸不動産の総合管理をおこなう会社です。
賃貸不動産の管理とは、賃貸アパートや賃貸マンションの入居者斡旋や契約業務、適切な保守管理等をおこない、オーナーの賃貸管理をサポートすることです。
この記事では、株式会社ゼロ不動産管理の概要・特徴・メリットを紹介しながら、賃貸不動産のポイントについて解説します。
不動産会社概要
株式会社ゼロ不動産管理は福岡市中央区に本社があり、不動産の総合サービスをおもな業務としています。
平成25年6月に設立し、総合不動産のエルデックグループに所属していて、ゼロ不動産管理は本社の福岡市以外に東京・浜松・札幌に支店と営業所を展開しています。
エルデックグループには、ゼロ不動産管理以外に不動産の購入や売却、賃貸仲介事業やコンテナのレンタル事業などをおこなう企業も所属しています。
エルデックグループの概要
株式会社ゼロ不動産管理はエルデックグループに所属しています。
エルデックグループは不動産売買や投資、賃貸経営の管理などさまざまな不動産事業を展開しており、8つの企業で構成されています。
8つの企業とは、株式会社エルデック、株式会社ゼロ不動産管理、株式会社ディーアール東京、株式会社ディーアール浜松、株式会社ゼロアドバンス、株式会社ユーティライズ、株式会社アシスト保証、株式会社シーディーエムです。
対象物件
株式会社ゼロ不動産管理は賃貸不動産を管理対象物件としています。
賃貸不動産である賃貸アパートや賃貸マンションを適切に管理することで、オーナーが所有する賃貸物件の安定維持をはかるのです。
不動産管理会社がおこなうおもな業務には、入居者の募集・選定・契約締結業務、契約管理業務や物的管理業務などがあります。それ以外に、賃貸物件の収益向上などのコンサルティング業務もおこなっています。
ゼロ不動産管理の特徴8つ
今回は株式会社ゼロ不動産管理の8つの特徴を紹介しましょう。
それらの特徴には、「豊富なノウハウを持つ専門スタッフ」「24時間対応」「税理士や弁護士を含めた体制」「リーシング力が圧倒的」「98％以上の入居率」「クリーニング対応」「保守点検対応」「管理サポート」が挙げられます。
ゼロ不動産管理の特徴1：豊富なノウハウを持つ専門スタッフ
株式会社ゼロ不動産管理では、豊富なノウハウを持つ専門スタッフが対応しています。
賃貸不動産を安定的に継続経営するためには、個々の状況を理解しながら需要の変化を常に把握する必要があり、ゼロ不動産管理では、豊富なノウハウを持つ専門スタッフが状況に応じて賃貸不動産の改善提案をおこなっています。
ゼロ不動産管理の特徴2：24時間対応
株式会社ゼロ不動産管理は24時間対応を実施しています。
ゼロ不動産管理の本社・支社・営業所の受付時間は、平日9時から18時までとなっています。緊急連絡先のコールセンターは平日18時から翌朝9時まで対応しています。土日祝祭日の場合は、コールセンターに24時間いつでも連絡することが可能となっているのです。
ホームページにアクセスすればメールで問合せをすることもできます。
ゼロ不動産管理の特徴3：税理士や弁護士を含めた体制
株式会社ゼロ不動産管理では、税理士や弁護士を含めたサポート体制を構築しています。
賃貸不動産を管理するとき、オーナーだけではなく入居者に対しても適切な対応が必要です。また、そういった対応を実現するためには、さまざまな問題に対処する必要もあります。
ゼロ不動産管理では、税理士や弁護士といった税務や司法のプロが加わることで、より適切なサポートを実現しています。
ゼロ不動産管理の特徴4：リーシング力が圧倒的
株式会社ゼロ不動産管理の特徴に高いリーシング力があります。
リーシングとは不動産用語の一種で、賃貸物件に関する賃貸借契約の書類発行や説明、入居者斡旋などのサポート業務までおこなうことを指します。
ゼロ不動産管理は高いリーシング力を実現するために、仲介業者とネットワークを結び、入居率向上のためのキャンペーンやプランの提供をおこなっています。
ゼロ不動産管理の特徴5：98％以上の入居率
株式会社ゼロ不動産管理は98％以上の入居率を実現しています。
入居率とは全ての部屋数に対して、入居状態にある部屋数の割合のことです。ゼロ不動産管理が対応している管理戸数は5800戸以上になり、その上で98％以上の入居率を実現しているのです。
高い入居率を維持するために、オーナーの信頼を得ながら優良物件の提供を目指しています。
ゼロ不動産管理の特徴6：クリーニング対応
株式会社ゼロ不動産管理は賃貸物件の室内のクリーニング対応もおこなっています。
クリーニング対応は入居者管理業務の一つです。賃貸アパートや賃貸マンションの室内をクリーニングしたり、補修業務をおこなったりしています。また入居者管理業務には、入居者や近隣住民からの問合せ対応や、設備のトラブル対応などが挙げられます。
ゼロ不動産管理の特徴7：保守点検対応
株式会社ゼロ不動産管理の特徴の1つに保守点検対応があります。
おもな対応として、共有部分の清掃、汚水槽の点検や管理、付帯設備の保守点検、設備故障時の手配などが挙げられます。適切な保守点検対応をおこなうことで、賃貸物件の安定的な維持を実現しているのです。
ゼロ不動産の特徴8：管理サポート
株式会社ゼロ不動産管理では、プロパティマネジメント、マスターリース、サテライトマネジメントと呼ばれる3つの管理サポートをおこなっています。
プロパティマネジメントとは滞納保障プラン、マスターリースとは家賃保証プランのことです。また、サテライトマネジメントとは周辺収益等の提案をおこなうことです。
- プロパティマネジメント
- マスターリース
- サテライトマネジメント
管理サポート：プロパティマネジメント
プロパティマネジメントとは滞納保証プランとも言われており、入居から退去までの業務全般を代行します。
おもな業務として、家賃集金や滞納家賃の立替え、契約更新や入居者管理をおこなっています。オーナーは賃貸物件の管理サポートを受けることができるので、安心して経営できるのです。
基本管理料は賃料の5％に設定されており、新築物件に関しては満室保証システムも用意されています。
管理サポート：マスターリース
マスターリースとは家賃を保証するプランのことです。
ゼロ不動産管理が貸室を一括して借り上げるため、毎月一定の賃料を保証できるシステムになっています。
空き室があれば収入減少のリスクが発生しますが、このプランを利用すればリスクを抑えることができ、オーナーは安定した賃貸不動産の経営をすることができます。
但し、新築等条件を満たす物件に限られているため相談が必要です。
管理サポート：サテライトマネジメント
サテライトマネジメントとは、賃貸不動産経営に関わる収益の提案をおこなうことです。
具体的には、水道光熱費のコストコントロール、セキュリティの提案、リニューアルやイノベーションの提案、税務相談などがあります。
その他に賃貸不動産経営に関する収益の提案やコンサルティングなど、さまざまな相談にも対応しています。
ゼロ不動産管理で不動産投資をするメリット4つ
ここでは、株式会社ゼロ不動産管理を利用する4つのメリットを紹介しましょう。
それらは「賃貸物件の仲介システムがある」「トランクルームの貸し出しができる」「トラブルに対応してくれる」「改善提案してくれる」が挙げられます。
不動産投資をするメリット1：賃貸物件の仲介システムがある
株式会社ゼロ不動産管理には、賃貸物件の仲介サイト「ドッとあ～る賃貸」があります。
入居希望者はWEBサイト「ドッとあ～る賃貸」を利用することで、賃貸物件の検索や閲覧が可能です。また「ドッとあ～る賃貸」は、ゼロ不動産管理と同じエルデックグループ内の企業によって運営されていて、首都圏・浜松・福岡の3エリアに分かれています。
不動産投資をするメリット2：トランクル—ムの貸し出しができる
株式会社ゼロ不動産管理のグループ企業に、トランクルームのレンタルや管理をおこなっている株式会社ユーティライズがあります。
ユーティライズは、トランクルームの検索サイト「ドッとあ～るコンテナ」を運営していて、トランクルームには屋外タイプや室内タイプなど多様なタイプをそろえています。
趣味のコレクションや書籍、衣服や季節用品など、収納スペースの問題を解決することができるでしょう。
不動産投資をするメリット3：トラブルに対応してくれる
株式会社ゼロ不動産管理には、トラブル対応のために24時間体制のコールセンターがあります。
賃貸物件をめぐっては、オーナーだけではなく入居者側にもトラブルが発生するケースがあります。賃貸物件を安定して維持するためには、こういったトラブルを迅速に解決していくことも大切です。
そのため、24時間体制のコールセンター以外に、税理士や弁護士を含めた相談体制も構築されています。多様なトラブルに対応できるよう、システムを整えているのです。
不動産投資をするメリット4：改善提案をしてくれる
株式会社ゼロ不動産管理では、賃貸物件の安定的維持のためにオーナー向けの改善提案をおこなっています。
改善提案のおもな内容としては、賃貸不動産の収益向上が挙げられます。また、建物の状況や周辺環境の変化などもオーナーに報告しています。
ゼロ不動産管理では、状況に応じて迅速で継続的な改善提案をおこなっているのです。
ゼロ不動産管理の紹介物件例
株式会社ゼロ不動産管理は、物件紹介を賃貸物件仲介サイト「ドッとあ～る賃貸」でおこなっています。
ゼロ不動産管理は賃貸不動産管理がおもな業務になるため、物件を探すときはグループ企業に相談するか、WEBサイトを活用することになります。
紹介物件としては、賃貸マンションや賃貸アパート、一戸建てや貸家などほぼ全てのタイプを扱っていて、その中には店舗なども含まれています。
ゼロ不動産管理の評判
株式会社ゼロ不動産管理の概要・特徴・メリットを紹介しました。ゼロ不動産管理の特徴やメリットを参考にしながら管理会社を検討してみましょう。
賃貸不動産の管理会社を検討するときは、複数の管理会社を比較することも大切です。
インターネット上には、管理会社の比較検討サイトもあります。複数の管理会社を調べるとき、比較検討サイトを利用してみても良いでしょう。
ゼロ不動産管理で不動産投資をしよう
不動産投資を成功させるためには、賃貸物件を安定的に維持することも大切です。賃貸物件の管理会社を選ぶとき、各管理会社がどこまで対応できるのか確認しておきましょう。
確認するポイントとしては、地域の情報力、入居者募集力、財政面、他オーナーの評判などが挙げられます。
ゼロ不動産管理の特徴やメリットを理解した上で、各管理会社を比較検討してみましょう。
