不動産投資で資産運用を行うメリット3つ｜効率的に資産を増やせる理由とは
2020 06.4この記事はPRを含みます
不動産で資産形成する
不動産に投資することで資産を形成することができるでしょう。土地や建物といった不動産に投資すれば、他人に貸すことで家賃収入を、物件を売ることで売却益を得ることができるからです。
不動産で資産形成する人は、マンションの区分投資といった小口の投資から始め、不動産投資の経験を積んでから集合住宅の一棟買いに挑戦するとよいでしょう。
不動産投資で資産を増やせる理由
不動産投資で資産を増やせることには理由があります。投資した不動産を運用するとインカムゲインで収益を得られ、さらに投資した建物を改築し、不動産としての価値を上げることで多くの利益を得ることができるでしょう。
不動産投資をする人は、不動産投資に使える予算に合わせて、資産形成の方法を選び、無理なく資産を増やしていきましょう。
インカムゲイン
不動産投資で資産を増やせる理由にインカムゲインでの収益があります。投資した不動産を賃貸物件として貸し出すと、家賃収入を得ることができるでしょう。ただし、空室が多いと十分な家賃収入は得られないため、入居者が魅力を感じる物件かどうかが重要です。
インカムゲインで資産を形成したい人は不動産の見た目よりも、不動産としての価値を見て投資をすることが大切でしょう。
借り入れ可能額が高い
借り入れ可能額が高いことも不動産投資で資産を増やせる理由でしょう。借入金の返済は主に家賃収入となり、そこに自身の年収も加味されるため、銀行などからの借り入れ限度額が上がることがあります。
不動産で投資をしていく人は、自身の年収を上げることに尽力し、多くの不動産を所有することで銀行からの融資を受けやすくしましょう。
不動産価値を上げられる
不動産価値を上げられることも不動産で資産を増やせる理由でしょう。購入した不動産は改築や設備のメンテナンスなどをすることで、不動産としての価値を上げたり、維持したりすることができるため、長期的に利益を得ることができるでしょう。
不動産投資で資産を増やしたい人は、改築やメンテナンスをしても十分な利益を得られるような物件を選ぶことが大切です。
不動産で資産運用を行うメリット3つ
不動産で資産運用を行うにはメリットがあります。不動産で資産を運用していくことで節税対策ができ、物件を貸し出すことで安定収入を得られるので将来の生活資金にしていくことができるでしょう。
予算に合わせて投資する不動産を選ぶようにし、無理のない不動産投資をしてきましょう。
1：節税対策になる
節税対策になることがあるというのも不動産で資産運用を行うメリットです。不動産投資が赤字になっても、他の所得と差し引きして所得の計算ができるため、節税に繋がるということです。
不動産投資で節税対策をする人は、税理士などの意見を求めながら自分自身にあった資産運用をすることが大切でしょう。
不動産所得の金額は、その年中の不動産所得に係る総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。 この結果、不動産所得の損失(赤字)の金額があるときは、他の所得の金額(黒字)と差引計算（損益通算）を行うことになっています。
2：インフレ対策
インフレ対策になることも不動産で資産運用をするメリットです。経済がインフレになった場合、貨幣価値は目減りしますが、不動産の価値は上がっていくことがあります。そのため不動産の資産運用はインフレ対策になるでしょう。
不動産投資をしていく人は、価値が下がりにくい物への投資を検討するようにし、インフレに備えるようにしましょう。
3：年金の代わりになる
年金の代わりになることも不動産投資で資産運用をするメリットです。不動産投資したアパートやマンションから家賃収入を得ることができるため、年金の支給額が少なくてもある程度は生活していくことができるでしょう。
不動産投資をしていく人は、投資で資産を増やしながらも、厚生年金や国民年金の保険料を納めることで将来への不安を払拭しましょう。
不動産投資が資産形成に向いている人5つ
不動産投資が資産形成に向いている人には性格的な特徴があります。社交的で、お金や新しい情報に興味がある人、また物事を長いスパンで考えられる人などが不動産投資に向いていることが多いでしょう。
不動産投資をする人は、自身の性格の長所と短所を振り返る機会を持ち、どのように不動産投資に活かしていけるか考えてみましょう。
向いている人1：お金について興味がある
不動産投資に向いている人の特徴に、お金について興味があることが挙げられます。お金に興味がなければ金銭的に貪欲になれないので、真剣に不動産投資をしていくことが難しくなるかもしれません。金銭に対する興味を持っておく必要があるでしょう。
不動産投資をしていく人は、不動産投資での目標を立てるためにも、利益として得たお金をどのように活用していきたいか考えてみましょう。
向いている人2：情報を収集するのが好き
情報収集をすることが好きな人も不動産投資に向いている人の特徴でしょう。現代は物事の進むスピードが加速しているため、不動産についての情報も速いスピードで変わっていくでしょう。情報を収集することが好きでないと、より新しい情報を得られないかもしれません。
不動産投資をしていく人は、常に新しい情報の収集が求められることを承知しておき、インターネット以外にも新聞やテレビのニュースなど幅広く情報を得るようにしましょう。
向いている人3：長いスパンで物事を考えられる
長いスパンで物事を考えられるかどうかも不動産の資産形成に向いている人の特徴でしょう。不動産投資は短い期間で結果を得られないことが多いため、物事を長いスパンで捉えられるかどうかが問われます。
不動産投資をする人は、他人の不動産投資の実例を見る機会を持ち、徐々に結果が得られるように努めましょう。
向いている人4：社交的
社交的であることも不動産での資産形成に向いている人の特徴でしょう。社交的でないと他人と不動産の取引をしていくことが難しくなり、物件を貸し出しても住民から信頼を得られず、思い通りの不動産投資をしていくことができないかもしれません。
社交的でない人は、できるだけ入居者と会話をする機会を持つように努力し、良い関係性を築くようにしましょう。
向いている人5：自分の意思をはっきりと示せる
自分の意見をはっきり示せることも不動産での資産運用に向いている人の特徴でしょう。自分の意見をはっきり示せないとチャンスを逃すだけでなく、大きな損失となることもあるので自身で意思表示をすることが大切です。
不動産投資をする人は、良い取引をするためにも譲れない部分は相手に上手に伝えるようにし、損のない取引をしていきましょう。
不動産で資産形成を行うポイント3つ
不動産で資産形成を行う際に押さえておきたいポイントがあります。不動産は市場の変化によって価値や需要が変わってくるので市場調査が必要となり、また建物を良い状態に維持しておかないと入居者を募ることが難しいでしょう。
不動産で資産形成をする人は、受け取った家賃や不動産に使える予算から修繕やメンテナンスに充てる資金を確保し、建物を良い状態で維持しましょう。
ポイント1：市場の変化を把握
市場の変化を把握しておくことも不動産で資産形成していくために大切なことです。不動産の価値は市場情勢と深く結びつきがあり、世界経済や人々の価値観の変化でも市場は変化するので市場経済の動向を掴んでおくことが求められるでしょう。
不動産投資をする人は、株価や主要国での動向をチェックしておき、市場の変化を捉える力を養うように努めましょう。
ポイント2：修繕計画
修繕計画をきちんと立てることも、不動産での資産形成に大切なことです。修繕計画を立てておかなければ必要となる予算も確保できなくなるので、建物の状態を把握しておくことが必要でしょう。
建物の修繕計画を立てる場合は、必要となる予算や期間をあらかじめ計画し、定期的に修繕して良い状態を保つようにしましょう。
ポイント3：建物のメンテナンス
建物のメンテナンスも不動産での資産形成に必要なことです。壁の塗装を塗り直したり、エレベーターなどを定期的にメンテナンスしておいたりしないと、入居者が住みにくいと感じ退去してしまう可能性があります。最低限のメンテナンスは必要でしょう。
不動産投資をする人は、建物内でメンテナンスが必要となる箇所を確認しておき、定期的にメンテナンスをしていきましょう。
不動産投資で資産形成しよう
不動産の投資は所有している建物を売って売却益を得たり、貸し出して大きな利益を得たりすることで資産を形成できます。
不動産投資をする人は、無理なく投資をするためにも目的を持って資産形成の計画を立て、将来どのように不動産を運用していきたいか考えてみましょう。
