株式会社ダーウィンプラスのリロケーションの特徴10個｜メリットを知ろう

2020 06.29この記事はPRを含みます

株式会社ダーウィンプラスとは？

東京都銀座に本社がある株式会社ダーウィンプラスは、数々のグループ会社と共にトランクルームなども含む不動産業全般を営む企業です。

株式会社ダーウィンプラスは、特にリロケーションという賃貸経営の物件の運営管理に強みがあります。

貸し出したい物件を株式会社ダーウィンプラスが借り上げてしまうシステムなので、管理や家賃収入の面でオーナーの方の負担が無くなり、安心して賃貸経営に着手できる仕組みになっています。

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションとは？

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションとは、オーナーと直接契約して投資物件の運営管理を全面的にお任せするシステムです。

リロケーション契約を結べば、投資物件に空室があっても満室と同じだけの資産価値が保てるので、大変お得です。

賃貸経営している物件の管理も株式会社ダーウィンプラスに全て完璧に行ってもらえるので、安心です。クレームやトラブル、リフォームなどにもしっかりと対処してもらえます。

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションの特徴10個

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションの特徴を10個、挙げていきます。

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションは、転勤や投資などで賃貸経営を考え始めた方にぴったりのアイデアが詰まったシステムです。

オーナーが持つ投資物件の運営管理を株式会社ダーウィンプラスが全面的に請け負ってくれるため、空室があっても、満室と同じだけの収入を得ることができます。賃貸経営のために広告を出す必要も無くなります。

特徴1：転貸借方式により家賃滞納リスクゼロ

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションは、投資物件を一括して借り出すシステムなので、たとえ家賃が滞納されてもオーナーに負担がいきません。

なぜなら、株式会社ダーウィンプラスがその分の費用を賄ってくれるからです。

このように画期的なシステムであるリロケーションは、投資物件のオーナーと借り手との間に株式会社ダーウィンプラスが入る形で実現されています。家賃などの収納も代行してもらえます。

特徴2：早期の家賃収入を実現できる

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションを契約すると、満室状態の賃貸経営を始めることができます。

投資物件に対する当初の予定通りの額の利益を手に入れることが可能になるのが、株式会社ダーウィンプラスリロケーションの特徴です。家賃滞納分も保証されているので、一定の不動産収入が見込めます。

特徴3：身元の確かな入居者に貸せる

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションでは、厳重な入居審査が行われるため、身元の確かな入居者に貸せる利点があります。

定期借家契約のリロケーションも普通の契約と変わらず、株式会社ダーウィンプラスがしっかりとした身元審査を実施します。留守の間、安心して物件を貸し出すことができます。

特徴4：メンテナンスフリーシステムで家主の出費軽減

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションは、入居中の住居のメンテナンスを定められた条件内で請け負ってくれます。

メンテナンスも賃貸経営の大切な仕事です。株式会社ダーウィンプラスのリロケーションに申し込めば、入居者と直接交渉などをすることなく修理を頼めます。

予算内で条件が合えば、費用も出してもらえます。

特徴5：貸出契約期間を選択できる

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションなら、自宅の貸出契約期間を自由に選択できます。

出向や出張で家を空ける必要がある場合は、戻ってくる日付が大体わかります。その日時に合わせてリロケーションを行うことが、株式会社ダーウィンプラスでは可能です。

貸出契約中に入居者が退去すると、そこで契約は終了です。再募集を行ってもらえますが、賃料が下がる可能性があります。

特徴6：急な帰任にも柔軟対応・3ヶ月前解約申請が可能

もしも急に自宅に帰れるとわかった場合は、3ヶ月前から解約申請を行うことができます。

リロケーションの場合、6ヶ月前までの解約申請が通常ですが、株式会社ダーウィンプラスは再契約以降の3ヶ月前まで可能です。

特徴7：入居者とのトラブル回避

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションを利用していて、入居者が期日までに退去しない場合は、10日後から発生する賃料と同額の損害金を支払ってくれます。

入居者との交渉も株式会社ダーウィンプラスが行います。損害金は、入居者が支払う家賃とは別会計で発生します。

特徴8：予定より早い帰任には管理物件を優先案内

株式会社ダーウィンプラスでリロケーションを頼んでいる最中に帰任が決まったオーナー向けに、優先的に管理物件を紹介してもらえるシステムがあります。

超短期サイトからの紹介など、通常では行われないルートで、帰宅する場所を提供してもらうことができます。

特徴9：契約期間内の入居者退去には再募集で対応

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションを利用すれば、契約期間内に入居者が退去した場合に、再募集をしてもらえます。

契約期間内に入居者が退去してしまった場合は、通常のリロケーションですとそこで契約は終わりになります。しかし株式会社ダーウィンプラスのリロケーションは、再募集をしてくれます。

超短期サイトからの勧誘や、建物建て替え中の顧客の案内など、特別ルートでダーウィンプラスが入居者を探してくれます。

特徴10：弁護士・税理士・司法書士と相談ができる

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションは、弁護士・税理士・司法書士との相談を特別価格で受けることができます。

税金など、素人にはわかりにくい問題が、不動産投資には発生しがちです。細かい税金の計算などは、税理士などの専門家でないとわからない場合もあります。

時間を掛けて自分で調べるよりも、高度な技術と深い経験のある専門家に任せた方が時間も費用も節約できます。困ったときはぜひ利用してください。

リロケーションのメリット4つ

転勤や出向の間の短期間だけ家を貸し出すリロケーションを利用することで、得られる利点を4つ紹介していきます。

家を空けたままにしておくと、風通しなどの関係で老朽化が進むリスクがあります。自宅を投資物件と捉えて人に貸し、家賃収入を得るシステムがリロケーションです。

株式会社ダーウィンプラスのように管理・運営を賄ってくれる会社に頼めば、よりリスクの少ない賃貸経営が実現されます。

リロケーションのメリット1：家賃収入

リロケーションの最大のメリットが家賃収入です。

しかも、株式会社ダーウィンプラスのような会社でリロケーションを頼めば、空室のリスクを無くすことができるため、安定した家賃収入を得ることが可能です。

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションには、管理やクレーム対応などのサービスも付随しているので、安心して自宅を人に貸すことができます。メンテナンスも上限内で請け負ってもらえます。

リロケーションのメリット2：オーナーは確実に家に戻れる

リロケーションを利用すれば、オーナーが転勤から帰ってきたときに、タイミング良く入居者に自宅を明け渡してもらうことができます。

リロケーションを結ぶ入居者は、期間が定められている定期借家契約をしています。

オーナーが海外赴任などから帰ってくる時期は事前にわかっています。そのときに合わせて定期借家契約を結んでおけば、オーナーは確実に自宅へ帰ることができるので、大変便利です。

リロケーションのメリット3：管理業務の煩わしさが無い

リロケーションで自宅を投資物件に変えてしまえば、管理業社に全ての管理を行ってもらえるので安心です。

自宅を個人的に貸すとなると大変です。借り手を探すために広告を出す必要があります。最悪の場合は借り手が見つからず、せっかくの投資物件が税金や基本料金を払うだけの存在になってしまいます。

リロケーションで管理業務一切を請け負ってもらえば、初心者でも簡単に賃貸経営ができるので、大変お得でおすすめです。

リロケーションのメリット4：建物の劣化防止と防犯

リロケーションのメリットは、自宅の防犯と老朽化の防止です。

リロケーションで空き家を人に貸すことで、自宅が常に換気されて物件の状態が正常に保たれます。ねずみや虫などが巣を作ったり入り込んだりするリスクも減ります。

また、空き巣などに入られるリスクも軽減されます。犯罪防止のためにも、転勤などで長く自宅を空ける場合は、リロケーションをおすすめします。

リロケーションの注意点3つ

リロケーションにはリスクもあるので、注意点として3つピックアップして紹介していきます。

オーナーの方はリロケーションシステムを利用することで、運営を全て管理会社へ任せてしまうことができます。

メンテナンスや家賃収納・広告・管理全般のサービスに関する心配は無くなりますが、確定申告、家賃の滞納や物件損傷リスクなどは、契約会社が提示する条件次第でオーナーが背負う義務があるので注意が必要です。

注意点1：入居者の家賃滞納リスク

リロケーションを利用する際に、投資物件の入居者が契約を結んだにもかかわらず家賃を滞納した場合は、オーナーのリスクになります。

家賃滞納は賃貸経営にとって大変大きなリスクです。督促をしても契約者が応じてくれない場合は、弁護士に依頼して裁判などの法的な手段を取るケースも考えられます。その際に莫大な額の弁護士費用が掛かる可能性があります。

家賃滞納の保証がある株式会社ダーウィンプラスなら安心です。

注意点2：入居者による物件損傷リスク

リロケーションには物件に損傷が生じるリスクがあります。

リロケーションの入居者が無責任な人物であったり乱暴に物件を扱ったりする人であった場合に、家が損傷する可能性があります。入居者がペットを飼っていた場合も物件の損壊リスクは増します。

入居者の故意による物件損壊が起こり、オーナーとの間で裁判になったケースもあります。国土交通省のガイドラインを参考にしながら、物件損傷リスクへの対応策を考えておきましょう。

注意点3：確定申告が必要

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションを利用したら、確定申告をする必要があります。

リロケーションを利用して賃貸経営を行った場合に、オーナーがたとえ会社員であったとしても、確定申告の対象になります。なぜならリロケーションでオーナーが得る家賃収入は所得と見なされるからです。

確定申告を行わないと申告漏れと判断されて、追徴課税を課せられますので気をつけましょう。

株式会社ダーウィンプラスのリロケーションを活用し家賃収入を得よう！

急な転勤で空いた自宅や空室が埋まらない投資物件を、株式会社ダーウィンプラスのリロケーションで快適な賃貸経営に変えていきましょう。

出向や転勤で住み慣れた場所から移動する際に、空いた家を放置しておくのはもったいないです。株式会社ダーウィンプラスのリロケーションで賢く賃貸経営して家賃収入を得ましょう。

一棟を丸ごと投資物件として所有しているオーナーも、リロケーションで満室状態を維持できます。