新築一戸建て投資の特徴とメリット5つ｜新築一戸建て投資の注意点2つ

2020 06.4この記事はPRを含みます

新築一戸建て投資について考える

不動産投資をしていく場合、新築一戸建て投資について考えておくようにしましょう。新築一戸建ての需要が増えているので、不動産投資する資金に余裕があれば新築の一戸建に投資することも考えてみましょう。

新築一戸建て投資をする人は、いくつかの不動産投資の経験を積み、新築一戸建て投資のリスクや収支のシミュレーションを立ててから新築一戸建て投資を検討しましょう。

不動産投資とは

不動産投資とは土地や建物を購入し、他人に貸し出したり、売却することで利益を得ることです。会社員や自営業だけの収入だと生活に余裕が持てないので、不動産投資して利益を得ている人が増えています。

不動産投資をする人は、法律家や宅建士などの資格を持っている人の意見を聞き入れることでリスクの少ない不動産投資をしていきましょう。

新築一戸建ての特徴

新築一戸建て投資には他の不動産投資にはない特徴があります。新築一戸建て投資をする場合、一戸建てを購入する必要があるので多くの資金や高いリスクが伴いますが、新築一戸建て投資を軌道に乗せることができれば大きな利益を得ることが可能です。

新築一戸建て投資をする人は、アパートやマンションを区分所有で投資し、不動産投資に慣れてから新築一戸建て投資を検討してみましょう。

アパート投資やマンション投資との違い

新築一戸建て投資はアパート投資やマンション投資と違う点があります。アパートやマンションは区分所有した部屋を売却したり、貸し出すので新築一戸建て投資よりも利益が多くないですが、少ないリスクで不動産投資を始められます。

不動産投資をする人は、アパート、マンション投資と新築一戸建て投資の違いを把握し、自身の資金に合わせて不動産投資する物件を選びましょう。

新築一戸建て投資のメリット

新築一戸建て投資にはアパートやマンション投資にはないメリットがあります。新築の一戸建ての需要が高まっており、入居が決まれば長期での賃貸契約が可能となるので安定的に利益を得ることができます。

新築一戸建て投資を考えている人は、アパートなどの区分所有では得られないメリットを把握し、空室の対策を考えながら新築一戸建ての投資を検討してみましょう。

新築一戸建て投資のメリット1：現在需要が高まっている

新築一戸建て投資のメリットに現在需要が高まっていることが挙げられます。一戸建ての家を所有していない人が増えているので、若い人などは一戸建てに憧れがあるので一戸建て賃貸の需要が高くなっています。

新築一戸建て投資をする人は、ファミリーや若い夫婦が利用しやすいような部屋の設計をし、利用者を増やしていくようにしましょう。

新築一戸建て投資のメリット2：立地条件を気にしなくて済む

新築一戸建て投資のメリットに立地条件を気にしなくて済むことが挙げられます。新築一戸建ての家に不動産投資する場合、購入した本人が住居ではなく賃貸物件として貸し出すことを目的に立地を選ぶため、それほど立地条件に神経質になる必要がありません。

新築一戸建て投資をする人は、ある程度の交通の便の良さや日当たりに気を配って一戸建てを立てる土地を見つけるようにしましょう。

新築一戸建て投資のメリット3：入居期間が長くなりやすい

新築一戸建て投資のメリットに入居期間が長くなりやすい点があります。新築の一戸建ての物件は人気が高く、住み心地も良いので入居期間が長くなるため長期間に渡って家賃を受け取ることが可能になります。

新築一戸建て投資をする人は、利用者の利用期間や建物に合わせて家賃の更新料を定め、入居者の側に立った不動産経営をしていくようにしましょう。

新築一戸建て投資のメリット4：出口戦略を立てやすい

新築一戸建て投資のメリットに出口戦略を立てやすいことが挙げられます。入居者がいなくなってもマンションやアパートのように区分所有の物件ではないのでリフォームや改装をすることで出口戦略を立てることができます。

新築一戸建て投資をする人は、不動産業者や賃貸業務のサポートを担っている会社のサービスを利用することで入居者を増やしていきましょう。

新築一戸建て投資の注意点

新築一戸建て投資をしていく場合、注意すべき点があります。新築の一戸建てに投資をするので思うように資金が集まらなかったり、入居者が集まらないこともあるので家賃収入がない際の対策を考えておく必要があります。

新築一戸建て投資を検討している人は、融資が受けにくいことや入居者が集まらなかったときのことを考えて、不動産投資以外のことで収入を得る準備をしておきましょう。

新築一戸建ての投資の注意点1：融資を受けにくい

新築一戸建て投資の注意点に融資を受けにくい点があります。新築一戸建て投資をしていく場合、多額の資金を準備しなくてはならなくなり、銀行などから融資を受けにくいことがあるので、なるべく多くの土地や不動産を所有し、収益率の高い職業に就く必要があります。

新築一戸建て投資をしていく人は、なるべく多くの土地や建物を所有し、年収の高い職業に就くことで銀行の融資を受けやすくしましょう。

新築一戸建て投資の注意点2：家賃がゼロになるリスクがある

家賃がゼロになるリスクがあることも新築一戸建て投資の注意点の一つです。一戸建てはマンションやアパートのように部屋が分散していないので、借り手がいなくなれば家賃が全く入ってこなくなるリスクがあります。

新築一戸建て投資をする人は、借り手がいなくなってときに備えて、空室対策をしたり、家賃自体を見直すことで入居者を募るようにしましょう。

新築一戸建て収支のシミュレーション

新築一戸建て投資をする場合、ある程度の収支のシミュレーションを立てておきましょう。ただ闇雲に新築一戸建てに投資しても、利益を得ることは難しくなるので収支のシミュレーションを立てておく必要があります。

新築一戸建て投資をする人は、売却益を多く得たり、利回りを発生させるためにも新築一戸建ての物件をなるべく安く購入しておきましょう。

新築一戸建て収支のシミュレーション1：物件の価格と利回り

新築一戸建て収支のシミュレーションに物件の価格と利回りが挙げられます。物件の価格と貸し出した際に発生する利回りを計算して物件を購入していかないと大きな利益に変えていくことが難しくなるので収支のシミュレーションを立てていく必要があります。

大きな利回りを得たい人は、物件を安く購入するだけでなく建物の広さと利便性を考慮した家賃設定をし、利益を得ていくようにしましょう。

新築一戸建て収支のシミュレーション2：売却後の利益

新築一戸建て収支のシミュレーションに売却後の利益が挙げられます。不動産物件は年数が経つと不動産としての価値が下がるため、社会情勢や世の中の経済状況、建物の価値を見極めて売却していく必要があります。

新築一戸建てを売却する人は、リフォームや改装をして売りに出したり、他の物件にはないメリットをアピールして高く売却するようにしましょう。

新築一戸建て投資について検討してみよう！

新築一戸建て投資について検討してみましょう。新築一戸建て投資は多額の資金と高いリスクが伴いますが、一度軌道に載せてしまえばマンションやアパート投資より利益を上げていくことができます。

新築一戸建て投資を検討している人は、不動産投資について深く学び、不動産投資に使える資金を元に収支計画を立て、新築一戸建て投資を検討してみましょう。