戸建て賃貸経営はアパートよりニーズが高い｜戸建て経営のメリット7つ
2020 10.21この記事はPRを含みます
戸建て賃貸経営はアパートよりニーズが高い理由
戸建ての賃貸住宅は次第に需要が増えてきており、それに伴い賃貸経営に興味を持つ人が増えてきています。
戸建て賃貸経営は土地の形や立地にあまり影響されずに運営することができます。また、アパートやマンション経営よりも利回りが良く、低コストで運営や管理を進めることができるのも人気の理由でしょう。
アパートやマンションの場合は総戸数が多くなり、高額の家賃収入が期待できる反面、多額の建設費用が必要です。さらに空室による収入低下などのリスクがあります。
戸建て賃貸経営のメリット7つ
ここからは、戸建て賃貸経営はなぜ人気なのか、メリットをご紹介していきます。
戸建て賃貸経営は立地や形状に関係なく、低コストで運営や管理を進めることができるというメリットがあります。これ以外にもアパートやマンションの経営とは違った、戸建ての賃貸経営ならではのメリットを得ることができます。
戸建て賃貸経営のメリット1：供給が少ないのにニーズが高い
戸建て賃貸経営のメリットとしてまずあげられるのは、供給は少ないが、需要やニーズが高いということです。
戸建ての賃貸住宅の場合は、入居者が個人的なスペースを確保することが可能であるため、需要が高まっています。さらにファミリー層のニーズが高いため、戸建て賃貸経営は長期的に安定した収入を得ることができるでしょう。
しかし戸建ての賃貸住宅は、そう多くの物件に着手できないという現実もあり、需要に対して供給数が少ないのが現状です。需要に対して供給数が少ないため、借り手が付きやすいというメリットがあります。
戸建て賃貸経営のメリット2：住む期間が比較的長い
戸建ての賃貸住宅は先述した通り、ファミリー層の需要が高いです。小さい子供がいる場合は、転校することがないように卒業まで同じところに住みたいと考える人もいるでしょう。
このように将来を見込んで引っ越してくる入居者が多いため、居住期間はアパートやマンションの場合より長くなります。居住期間が長いということは、経営側の利益も確実に積み立てられ、安定した収入を得られるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット3：入居者が安定する
戸建て賃貸経営をする上で大きなメリットとなるのが、入居者が頻繁に変わる可能性が低いということです。
アパートやマンションとは違って、入居希望者の将来像や理想を賃貸契約前にヒアリングし、住環境に組み込んでいくことができるため、長期的に安定した居住空間を提供することができます。
入居者が住みやすい環境を作り出すことで、戸建て賃貸経営においても長期的に安定した収入を得ることができるようになり、強みと言えるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット4：入居者に売却できる可能性がある
戸建ての賃貸経営は、マンションやアパートのように1室だけを扱うのではなく、家を丸ごと1軒扱うことになります。つまり、入居者にとっても「夢のマイホーム」を購入する場合と同じ感覚となり、将来的にも住み続けたいと感じた場合、そのまま永住する可能性も高まります。
永住を希望された場合、物件は売却することになるため、マンションやアパートとは違った戸建て賃貸経営における大きなメリットとなるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット5：家賃を高めに設定できる
戸建ての賃貸住宅は先述した通り、需要に対して供給が追い付いていないのが現状です。そのため家賃に関わらず入居者が決まる確率が高く、初めから家賃を高めに設定することが可能です。
さらに、入居者がそのまま永住することになれば、売却費も利益として確保できることになるため、二重のメリットとなるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット6：管理がしやすい
戸建て賃貸経営の場合、アパートやマンションのように住民が複数いるわけではないため、物件メンテナンスや設備投資だけに専念することが可能です。入居者へのサービスの提供や賃貸管理に必要な環境設計だけに没頭することができます。
さらに、アパートやマンションのように住民間のトラブルなどもないため、管理がしやすいと言えるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット7：節税効果が期待できる
戸建て賃貸経営を行う場合のメリットとして、節税効果が期待できるというものがあります。
固定資産税や都市計画税は、土地の所有者に対して各市町村から課される税金です。
賃貸住宅などの居住用に使われている住宅用地として土地を所有すると、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1に軽減されます。土地の広さによって異なる場合もありますので、確認してみるとよいでしょう。
戸建て賃貸経営のデメリット5つ
ここまでは戸建て賃貸経営をする場合に得られるメリットをご紹介してきました。しかし良いことばかりではなくデメリットも存在します。戸建て賃貸経営と言ってもやはり入居してくれる人が居なければ商売にはならず、それ以上の利益も期待できません。
ここからは戸建て賃貸経営をしていく際に起こりうるデメリットについてご紹介していきますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。
戸建て賃貸経営のデメリット1：退去後の入居者が決まりにくい
戸建て賃貸経営のデメリットとして多いパターンは、入居者が退居した場合、次の契約相手がなかなか見付からないということです。
やはり一戸建てといっても賃貸なので、入居者が退去する可能性は考えられます。長期的に入居者がいた場合、退去時の物件は築年数が経ってしまっていることも多く、次の入居者が決まりにくくなります。
また戸建ての賃貸住宅はファミリー層の需要が多いため、時期によっても入居者が決まりにくくなるでしょう。
戸建て賃貸経営のデメリット2：空室になると収益は一切入らない
戸建て賃貸経営は、1棟につき1組の入居によって得られる家賃が主な収入源となることから、入居者がいなければ収入は一切入りません。つまり、アパートやマンションの場合に比べて、収入源が一気に断たれる可能性が高いです。
アパートやマンションの場合であればたくさん入居者がいる中で、空室が何室かあるという状況ですが、戸建て賃貸経営の場合は1軒ずつの管理となり、収入が1か0となってしまいます。
戸建て賃貸経営のデメリット3：リフォーム費用が高額になる
戸建ての賃貸住宅は入居者が途切れないように、常に建物全体をきれいに見せる必要があります。そのため、リフォームする際にはその費用が高額になってしまう可能性があります。
扱っている物件そのものが高価なため、アパートやマンションと比べて、契約が取れない場合は多額の出費になる可能性があるというデメリットがあります。
戸建て賃貸経営のデメリット4：流行の外観や間取り・設備の進化がある
戸建て賃貸経営は入居者が途切れないように、流行りの外観や設備を取り入れる必要があります。しかし流行を取り入れるには多額の費用がかかってしまうでしょう。
入居者は少しでも快適かつ将来的な安定を求めるため、契約や購入段階から外観や間取り、設備には敏感になる場合が多いです。リフォームやリノベーションにかかる費用をあらかじめ計画しておきましょう。
戸建て賃貸経営のデメリット5：隣人トラブルが発生する可能性がある
戸建て賃貸住宅において近隣トラブルというのは、比較的少ないことが多いです。しかし、住宅同士が密接している場所や、居住環境が劣悪な場合に近隣とのトラブルが多く発生してしまうことがあります。
これは立地環境や近隣の性質などによって変わるものですが、このようなトラブルが発生したときに対応できるようにしておきましょう。
戸建て賃貸経営の土地選びのポイント2つ
戸建て賃貸経営を継続する場合の鉄則として、空室にしないこと、時代による家宅ニーズを踏まえておくこと、土地査定をしっかり行っておくこと、などがあげられます。経営を長期的に行う上でこれらのポイントを押さえておくことが大事です。
1つでも怠ってしまうと、後々で不利益になってしまう可能性があるため注意が必要です。特に土地選びのポイントについては確実に把握しておくようにしましょう。
戸建て賃貸経営の土地選びのポイント1：30坪程度でも十分需要がある
戸建て賃貸経営を継続する際のポイントとして、少しでも広い間取りであれば入居者の理想が叶えられる可能性が高くなります。広い間取りと言っても、30坪程度でも契約状況が上向きになる見通しを立てることができるでしょう。
戸建ての賃貸住宅を希望する顧客は、安定した住み心地が得られる居住空間があればそれで良い、とする人もいるため30坪程であっても上手く活用することで住みやすい環境づくりは可能でしょう。
戸建て賃貸経営の土地選びのポイント2：アパートが多い土地でも差別化が図れる
たとえばアパートやマンションが多い地域に戸建て賃貸住宅がある場合、入居希望者の目は戸建て賃貸住宅のほうに移りやすくなります。これは顧客心理とも言えるでしょう。
安定した戸建て賃貸経営を将来的に成功させるために、あえてアパートやマンションが多い地区に戸建を建設し、集合住宅とは違った居住の快適さをアピールポイントにしてみてはいかがでしょうか。
戸建て賃貸営業の成功のコツ3つ
ここでは、戸建て賃貸経営を成功させるための3つのコツをご紹介していきます。戸建て賃貸経営を継続させその将来的な安定を図る場合、住宅の内装や外装への配慮も重要です。
また、住環境における設備などの配慮も長期的に入居してもらうためには大切です。賃貸経営を成功させるため、ぜひ参考にしてみてください。
戸建て賃貸営業の成功のコツ1：リビングを南向きにする
まずリビングを南向きに設計しておくことで、日当たりが良くなり、生活の明るさや安定感を確保することができます。日当たりの良さを気にする入居者も多く、集客には効果的です。
可能であればリビングそのものの設計も、入居者の理想に近付けられるようにいくつかプランを紹介できるようにしておき、契約に直結させられるステップを準備しておくのも良いでしょう。
戸建て賃貸営業の成功のコツ2：シンプルなデザインにする
あまりごちゃごちゃと緻密に環境設計をしてしまうと、生活に快適さを与えるような環境だとしても、その見た目の印象から嫌悪感が出てきてしまう場合があります。「策士策に溺れる」とならないように、顧客目線で住宅ニーズを考える必要があります。
なるべくシンプルなデザインや設計にしておき、居住した後に入居者のほうで生活に必要な物は揃える、といった内容にするのも1つの手でしょう。
戸建て賃貸営業の成功のコツ3：駐車場を作っておく
最後に駐車場についてですが、これは戸建て賃貸経営において、直接住宅内容に関係がないため、見落とされがちな点です。しかし、入居者にとっては生活の一環として駐車場の存在も確実にあるため、必ず確認するようにしましょう。
駐車場が自宅に隣接している、もしくは駐車場が最寄りにあって料金が安価、などの条件が誰にとっても理想的です。こうした家宅周辺の環境にも細かく配慮しましょう。
戸建て賃貸営業は安定した収益が期待できる
今回は戸建て賃貸経営のメリットやデメリット、戸建て経営を成功させるコツやポイントについてご紹介しましたがいかがでしたか。戸建て賃貸経営にはアパートやマンションの経営とは異なる良さがあるでしょう。
戸建て賃貸経営は、入居者のニーズをしっかり把握し、理想の環境を提供することで、将来的にも安定した収入を得ることができます。メリットとデメリットを把握したうえで、戸建て賃貸経営を検討してみてはいかがでしょうか。
