ホームインスペクションを行う4つのメリット｜費用相場や依頼前に覚えておくべきこと

2023 12.1この記事はPRを含みます

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションとはホームインスペクターが第三者的な立場から住宅の診断を行うことです。

 

ホームインスペクションは「住宅診断」とも呼ばれ、住宅の購入前や自宅を売り出す前に、住宅の劣化や欠陥の有無、修繕すべき場所や時期、さらにおおよその費用などを診断してアドバイスを行うことを指します。

 

ホームインスペクションを実施することにより、安心して不動産取引を行うことができます。

ホームインスペクションの検査の種類

ホームインスペクションには一次検査と二次検査があります。

 

ホームインスペクションは主に目視で住宅のコンディションを把握する一次検査と、一次検査では判別できない問題を調査する二次検査があります。

 

ここではホームインスペクションの検査の種類をそれぞれご紹介していきます。

一次検査

ホームインスペクションの一次検査は人間で例えるなら「健康診断」レベルの検査です。

 

主に目視で簡易的に住宅のコンディションを把握するもので、中古住宅の売買や建築物の定期的な点検などで用いられます。

 

特に現在居住している住宅は実際に住んでいる人ではわからないような瑕疵を持つケースがあるため、専門家によって一次検査を受けることで隠れた問題を見つけることができます。

二次検査

ホームインスペクションの二次検査は人間で例えるなら「精密検査」レベルの検査です。

 

一次検査で問題が見つかった場合や判別できない問題を調査するもので、リフォーム工事を行う前などにも用いられます。

 

検査内容も大がかりで、仕上げ材などの強度を測る「仕上材付着力検査」や、その箇所にドリルを指し込んでコンクリートを抜き出して行う「コンクリート中性化試験」などがあります。

ホームインスペクションを行う4つのメリット

ホームインスペクションを行うことでさまざまなメリットがあります。

 

住宅の購入前や売却前にホームインスペクションを実施することにより、建物の瑕疵を見つけることができます。それでは、具体的にどのようなメリットがあると考えられるのでしょうか。

 

ここではホームインスペクションを行う4つのメリットをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

ホームインスペクションのメリット1：買い手がつきやすい

ホームインスペクションを実施することで物件が売れやすくなります。

 

中古物件へのホームインスペクションは義務ではないため、販売されている物件の中にはホームインスペクションが行われていない物件も多いです。

 

そのため、ホームインスペクションが実施されている中古物件は実施していない物件に比べて一定の品質が保証されていると言えることから、買い手がつきやすいです。

ホームインスペクションのメリット2：トラブル防止になる

ホームインスペクションを実施することで取引後のトラブル防止になります。

 

物件の売主と買主の間で発生するトラブルの中でも多いのが、購入後に物件に瑕疵が見つかるというものです。

 

しかし事前にホームインスペクションを実施すれば、第三者が予め物件の状態を診断することになるため、物件売買後のトラブルを発生させにくくすることができます。

ホームインスペクションのメリット3：物件の状況を明確にできる

ホームインスペクションを実施することで物件の現在の状況がわかります。

 

ホームインスペクションでは建物の現在のコンディションを明確にすることができるため、自宅であればあと何年持つのか居住者で把握できるようになります。

 

また、建物に問題があった場合も具体的にどこに問題があり、修繕にはどのくらいの費用がかかるのかといった内容を問題が大きくなる前に把握することもできます。

ホームインスペクションのメリット4：瑕疵担保保険

ホームインスペクションは瑕疵担保保険の付保要件の1つです。

 

物件に瑕疵担保保険を付保することにより、物件に付加価値を付けて高く売却できるようになります。

 

瑕疵担保保険に加入するにはホームインスペクションを実施して合格することが条件となっているため、ホームインスペクションを実施することにはメリットがあります。

ホームインスペクションの費用相場

ホームインスペクションの費用はどのくらいになるのでしょうか。

 

ホームインスペクションの実施を検討している方の中には、どのくらいの費用がかかるのか事前に知りたいと考えている方も多いでしょう。

 

ここでは一戸建てとマンションなどの共同住宅それぞれのホームインスペクションの費用相場についてご紹介します。

一戸建ての場合

一戸建ての場合は30坪で3時間程度の時間がかかります。

 

一戸建てはマンションよりも検査内容が多いため、時間も費用も掛かるケースが多いです。また、床下や屋根裏へ侵入して調査を行う場合はさらに1時間程度時間がかかるでしょう。

マンション等の共同住宅の場合

マンション等の共同住宅の場合は70㎡で2時間程度の時間がかかります。

 

共同住宅の場合は破壊調査ができないため、基本的には一次調査のみとなります。また、玄関の確認やバルコニーの確認などが主となります。

ホームインスペクションの依頼前に覚えておくべきこと3つ

ホームインスペクションは依頼前に押さえておきたい事項があります。

 

ホームインスペクションを実施することで安心して物件の売買ができるといったメリットがありますが、詳細を知らずに依頼すると意外な点でトラブルになるケースもあります。

 

ここではホームインスペクションの依頼前に覚えておくべきこと3つをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

ホームインスペクションで依頼前に覚えておくこと1：不動産会社に業者を紹介してもらう

ホームインスペクション会社は不動産会社にあっせんしてもらうようにしましょう。

 

ホームインスペクションは民間の検査会社が独自に実施しているケースがあり、その中には瑕疵担保保険の加入条件を満たしていないものもあります。しかし素人が自分で選ぶとなると、どれが要件を満たしているサービスなのかわかりません。

 

そのため、ホームインスペクション会社は不動産会社に紹介してもらう方が安全です。

ホームインスペクションで依頼前に覚えておくこと2：心理的瑕疵等はインスペクションでは対象外

ホームインスペクションではすべての瑕疵を明確にできるわけではありません。

 

心理的瑕疵とは、物件で過去に事件や事故、自殺が発生したといった心理的に住み心地の良さを欠くような瑕疵のことです。

 

ホームインスペクションでは心理的瑕疵を調査することはないため、契約不適合責任を負わないようにするためには、売買契約書に心理的瑕疵がある旨を記載する必要があります。

ホームインスペクションで依頼前に覚えておくこと3：時間がかかる

ホームインスペクションを実施する場合は時間的な余裕を見ておきましょう。

 

調査自体は数時間で終わりますが、依頼してから実際に日程が決まるまでに1週間程度の時間がかかります。

 

また、報告書を受け取るまでにさらに1週間程度の時間がかかるため、実際にホームインスペクションが完了するまでに2週間程度の時間がかかることを念頭に置くようにしましょう。

内覧会同行サービスとは？

内覧会同行サービスとはホームインスペクションは会社が内覧会に同行し、ホームインスペクションを実施するサービスです。

 

内覧会では買主は施工不良の有無をチェックしたり、契約通りの建物かどうかを確認する必要があります。しかし素人の目ではわからないことも多いです。

 

その点、内覧会同行サービスを利用することで、プロの目で手間なく診断することができるため、物件のコンディションを確認した上で購入を検討できます。

内覧会同行サービスの相場

内覧会同行サービスの費用も一般的なホームインスペクションの相場と同じです。

 

一戸建てであれば一次調査で5～7万円、二次調査で6～12万円、マンションであれば4～6万円程度が相場となります。

 

ただし、内覧会同行サービスの中には建築士の資格を持たない人がホームインスペクションを実施しているケースもあります。そのため、一級建築士に依頼するように注意しましょう。

ホームインスペクションの費用は物件によって大きく変わる

ホームインスペクションには費用がかかりますが、実施することで物件を安心して売買することができます。

 

ぜひこの記事でご紹介したホームインスペクションを行うメリットやホームインスペクションの費用相場、ホームインスペクションの依頼前に覚えておくべきことなどを参考に、物件の売買前にはホームインスペクションを実施するようにしましょう。

 

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