西宮市のおすすめ不動産サイト4社｜西宮市の賃貸不動産の相場とは？

2020 06.4この記事はPRを含みます

西宮市の特徴

西宮市は大阪市と神戸市の中間地点にあるので、大阪市や神戸市に電車では30分ほどで到着します。西宮市民が大阪市の会社で働いている割合は23.9%、神戸市の会社で働いている割合は11.2%です。

西宮市は高級住宅街で有名です。また、高級住宅街には有名人の家もあります。そのような西宮市に住みたいと願う人々が不動産屋へ足を運びます。西宮市には不動産屋が多いので、気楽に西宮市の物件を探すことができます。

人口・比率

西宮市の公式ホームページによると西宮市の人口は487,427人、世帯数は216,151世帯でした。人口比率は男性が227,401人、女性が260,026人です。

西宮市の人口は大阪市や神戸市の人口と比較すると少ないのですが、今後は増加する可能性があります。その理由には家賃の安さと交通の便の良さがあるからです。

西宮市の街の取り組み

西宮市が街ぐるみで取り組んでいることには、景観啓発活動があります。景観啓発活動は、西宮市民に街の景観を知ってもらうことを目的としています。

西宮市の自然啓発活動を実行しているのは西宮まちなみ発見倶楽部で、2018年7月に発足しました。西宮まちなみ発見倶楽部は、さまざまなイベントを企画し、西宮市民に街の景観の素晴らしさを伝えています。

西宮市の地区ごとの特徴や家賃相場

以下では西宮市の地区ごとの特徴と家賃相場を紹介しますが、家賃相場は不動産屋の情報を参考にしています。

今後、西宮市に住む予定の人は、紹介する家賃相場を参考にしてみてください。紹介している家賃相場は、1LDK以下を対象にしていますが、西宮市の不動産屋は2K以上の物件も扱っています。

甲子園地区

西宮市の甲子園地区は甲子園球場があることで有名ですが、家族で楽しめる「ららぽーと甲子園」もあります。「ららぽーと甲子園」には、子供の職業体験施設キッザニア甲子園があり、家族連れでにぎわっています。

以下では、甲子園地区の家賃相場を紹介していますが、契約するときは甲子園地区の不動産屋に足を運んでみてください。

• ワンルーム：4.42万円
• 1K：5.39万円
• 1DK：5.49万円
• 1LDK：8.42万円

西宮駅周辺地区

アンケートによると西宮市は関西で住みたい街の第一位でしたが、住みたい理由には生活コストの安さがありました。現在の西宮駅周辺は発展途上中ですが、今後は、おしゃれな店や大きな商業施設が増えると予想されます。

以下では、西宮駅周辺の家賃相場を紹介していますが、契約するときは地元の不動産屋に足を運んでみてください。

• ワンルーム：5.41万円
• 1K：5.99万円
• 1DK\t：6.52万円
• 1LDK：8.82万円

西宮市のおすすめ不動産4選

西宮市の人気は急上昇中です。したがって、西宮市の不動産屋に足を運ぶ人が増えてきました。西宮市には全国展開している不動産屋のほか、地元に密着している不動産屋もあります。

以下では、地元に密着している不動産屋の基本情報と特徴を紹介します。なお、基本情報と特徴は、不動産屋のサイトを参考にしています。

西宮市のおすすめ不動産1：モリオカ商事

モリオカ商事は地元に密着した不動産屋で、創業は昭和47年です。モリオカ商事が主に取り扱っているものは、賃貸物件と新築分譲です。また、管理業務もおこなっているので、建物のオーナーはモリオカ商事に建物の管理も依頼できます。

モリオカ商事の強み

モリオカ商事の強みは、扱っている物件の多さです。モリオカ商事は、その中から最適な物件を顧客に提案しています。

モリオカ商事の顧客第一の営業スタイルが、90%以上という高い成約率を支えています。不動産屋の成約率は60%程度が多いので、モリオカ商事の成約率はそれをはるかに上回っています。

西宮市のおすすめ不動産2：甲陽園駅前ハウス

甲陽園駅前ハウスは高級住宅街の多い甲陽園に店舗を構え、地元に密着した営業をしています。甲陽園駅前ハウスが扱う物件は、分譲マンションと一戸建てが多く、甲陽園駅前ハウスのホームページには、多数の写真が掲載されています。

西宮市には多数の不動産屋があるため、甲陽園に住みたい人は甲陽園駅前ハウスに相談することをおすすめします。地元の物件については、地元の不動産屋が最も詳しいです。

甲陽園駅前ハウスの強み

甲陽園駅前ハウスの強みは、充実したホームページです。ホームページには多くの物件が掲載されています。掲載されている物件情報は写真付きで、利用者は物件の美観を写真で確かめられます。

甲陽園駅前ハウスのホームページは会員制になっており、会員になることで内覧予約ができます。 会員になるのは無料ですが、インターネットにつながったパソコンかスマートフォンが必要です。

西宮市のおすすめ不動産3：有限会社だるま不動産

有限会社だるま不動産は西宮市の不動産屋ですが、扱っている物件は阪神沿線が多いです。阪神沿線は尼崎や難波に行くときに便利なので、交通の便の良さを理由に阪神沿線を選ぶ人がいます。

有限会社だるま不動産は、不動産の買い取りも行っているため、家を安心安全に売却したい人は相談してみてください。

有限会社だるま不動産の強み

有限会社だるま不動産の強みは新着物件の表示の速さで、ホームページで新着物件情報を紹介しています。

新着お知らせコーナーは毎日更新されており、利用者は常に最新の情報を知ることができます。人気の新着物件は、すぐに売り切れますが、常にホームページをチェックすることで人に先んじることができます。

西宮市のおすすめ不動産4：きぼう不動産株式会社

西宮市に店舗を構えるきぼう不動産株式会社は、中古物件を数多く扱っているため、ホームページ内は中古物件の情報が目立ちます。

きぼう不動産株式会社のホームページは丁寧さが売りなので、物件の基本情報だけではなく、周辺施設の情報も余すところなく伝えています。

ホームページでは、不動産選びのポイントである周辺施設までの距離のほか、徒歩による時間も掲載しています。

きぼう不動産株式会社の強み

きぼう不動産株式会社の強みは、リノベーション物件の豊富さで、ホームページではリノベーション物件を詳しく紹介しています。

ホームページでは、リノベーションにかかった工事費も紹介しているので、購入者は工事費を知ることで、物件の価値を正確に把握できます。

リノベーション物件とは、大規模に改修された物件で、リノベーションすることで建物の美観を新築のように保てます。

西宮市の土地価格相場

土地の価格は土地の価値によって決まるため、価値の高い土地は驚くほど坪単価が高いです。以下では、西宮市の地価公示と空室率を紹介します。

地価公示と空室率を知ることで、計画的に不動産投資ができます。不動産投資で成功するには、詳細なデータが必要なので、地価公示と空室率の情報は極めて大切です。

西宮市の地価公示

西宮市の地価公示は国土交通省が発表しており、不動産情報を扱うSUUMOがまとめています。SUUMOによると、西宮市の土地価格相場は1坪あたり97.5万円でした。

坪単価の出し方には計算式があり、本体価格を延床面積で割ることで求められます。一坪は1辺が1mの正方形面積で、6畳の畳であれば約3坪になります。

西宮市の空室率

空室率は空室部屋数÷総戸数で求められます。しかし、空室部屋数と総戸数は変動的で、常に一定することはありません。

以下のサイトでは西宮市の2013年度の、空室部屋数と総戸数を紹介しています。このデータを元に計算すると、西宮市の2013年度の空室率は0.09%でした。

西宮市で不動産投資をする上でのポイント

最近の西宮市の人口は増える傾向にありますが、それに伴い不動産投資をする人が増えてきました。また、不動産投資で成功するには、以下の3つの条件を満たしていることが大切です。

・入居率がよい
・単身層が多い
・大都市または大都市に近い

西宮市は3つの条件を満たしているため、今後不動産投資をする人は注目してみてください。

西宮市の不動産で投資をはじめよう！

最近は年金や正業だけでは生活できない人が増えているので、副業をする人たちが多く、不動産投資もそのひとつです。

不動産投資は、条件次第では安定した収入を生み出すことができるため、いつの時代でもその世界に足を踏み入れる人が存在しています。

西宮市は不動産投資に最適な街なので、今後も参入する人は増えると予想されます。