不動産投資の相談にベストな相手とは？よくある投資相談内容7選
2020 06.4この記事はPRを含みます
不動産投資の相談相手とは？
不動産投資の相談相手というのは、不動産売買にまだ初心者の人がさまざまなオーダーや希望、また将来に関する多彩なニーズに応えることを目的として、そのための不動産投資や物件売買に関する多角的な知識・情報を与えてくれる提供者を指して言われます。
この不動産投資に関する相談役の設定はとりわけ法律上では制定されていませんが、基本的には不動産業に精通している業主や機関などがあげられることが多いでしょう。
不動産投資の相談相手おすすめ4選
実際に不動産投資を継続的に進めていくために、誰に相談するのが効率的・効果的かを鑑みる上で、その相談を求める人にとって身近な業主・機関の参考になれる情報をご紹介していきます。
不動産投資を始める際にはそれについての基本的な知識・情報が必要となるのはもとより、投資をきわめて効率的に推し進めていける強い味方がいることで充実します。つまりマネジメント役を見付けることが大事です。
不動産投資の相談相手おすすめ1：不動産投資経験者
いわゆる「オーナー」と呼ばれる不動産投資経験者ですが、この不動産投資経験者というのは少しでも不動産投資をした者・精通している者などを含め、非常に幅広い分野を指して言われます。しかしその場合でも、自分に身近な業主を頼ることがベターです。
この場合は信頼をおける不動産投資経験者を見つけることが先決で、そこで得られる投資のメリット・デメリット、助言を含め、今後に生かせる情報を取得しましょう。
不動産投資の相談相手おすすめ2：不動産投資会社の営業マン
次に不動産投資会社の営業マンですが、この場合も不動産投資業に非常に精通している者とそうでない者との区別がつきにくい場合が多く見られるため、まずは自分に身近な人から調べておき、信頼を置ける人を率先して探してみましょう。
営業マンの場合は、不動産投資に必要な融資の相談もすることができ、また将来的ニーズを加味した具体的な情報に関する相談も可能となるでしょう。
不動産投資の相談相手おすすめ3：不動産投資コンサルタント
次に不動産投資コンサルタントですが、彼らは不動産投資のプロと呼ばれる業主となるため、投資の相談を持ちかけてまず間違いない部類となります。特に専属コンサルタントの形になれば、現状から得られる具体的な情報を扱って相談できるため効果的です。
コンサルタントというのは一般にマネジメントを兼ねた業主ともなるため、その点ではリアルタイムの情報を基にした不動産投資に関する相談が可能となるでしょう。
不動産投資の相談相手おすすめ4：FPファイナンシャルプランナー
FPファイナンシャルプランナーの場合も先の「不動産投資コンサルタント」と同じく、不動産投資に関しては専門家の領域に含まれるため、さまざまな相談を多角的に受けることが可能になります。この場合もマネジメント的な相談が可能となり、実に効果的です。
ファイナンシャルプランナーの場合は特に経済面からの相談がメインとなる上で、物件価値の査定や将来ビジョンの設計などを含め、安定した不動産投資が可能になります。
不動産投資でよくある相談内容7つ
さてここからは、不動産投資でよく見られる相談内容を7つの観点から確認し、実際に不動産投資によって生計を立てていくために丈夫な土台にしてみましょう。不動産投資は基本的に先物感覚での投資家業となるため、やはりマネジメント力の確保が必要になります。
現状から将来的なニーズの確保を念頭に置く上で、自分が不動産投資によって得られるメリットと必要なメンテナンスを考慮し、的確な相談事項を踏まえておきましょう。
不動産投資でよくある相談内容1：投資に必要な自己資金の額
まず不動産投資を実際に始める場合に聞かれる上位の相談内容が、この「投資に必要となる自己負担金・資金の総額」についてです。最近ではこの自己負担額が無料になるサポート内容も見られますが、一般的にはやはり必要とされる傾向が高く見られています。
不動産投資を始める際に見られる一般的な自己負担額の相場では、物件価格の20％程度とされており、金額にしておよそ「300万円」前後とされる傾向が多いです。
不動産投資でよくある相談内容2：投資に年収が関係あるかどうか
次に、不動産投資を始める際に必要な投資家の年収についてですが、これは物件維持費やローン費用、また日常の生活費用を加味した上での計上がメインとなります。こちらの相談も非常に多いので、ぜひ基本的な情報としてインプットしておきましょう。
不動産投資を始める際に必要とされる年収では、一般に「400万円」から「700万円」前後あれば間に合うとされており、それ以上の場合はゆとりを持つことができるでしょう。
不動産投資でよくある相談内容3：不動産購入時の諸費用
次に不動産購入時の諸費用に関する相談内容ですが、こちらは不動産投資を始める場合の土台的な情報となるため、ぜひ投資前にしっかり把握しておきましょう。
初期投資に見られる諸費用では主に「100万円」前後が妥当とされやすく、さらに中長期的な視野をもって継続する場合は300万円から500万円程度の予備資金があれば、ゆとりをもって不動産投資を始めることができるでしょう。
不動産投資でよくある相談内容4：不動産投資・管理の両立
次に「不動産投資・管理の両立」についての相談内容ですが、この場合の管理の独立というのは、物件に関する諸経費などをすべて自分で受け持ち、そのうえ投資に必要な経費も自己負担するという、初期段階からさらに進んだ段階での状態を指します。
この場合の費用相場としてあげられるのは、少なく見積もっても「200万円から300万円」前後とされやすく、これは初期投資を除外した上での金額となります。
不動産投資でよくある相談内容5：リフォームや修繕にかかる費用
リフォームや修繕にかかる費用は、物件そのものの状態や環境、またリフォームプランニングによって大きく変わります。不動産投資を始める場合のリフォーム相場としてあげられる金額は、安い場合で100万円、高い場合で何千万円にも上ります。
それだけ幅の広い金額がこのリフォームプランニング・住居改築には含まれてくるため、主に不動産投資初心者の場合は、信頼できる相談役に具体的な相談を持ちかける必要があります。
不動産投資でよくある相談内容6：ローン返済のリスク
次にローン返済のリスクについての相談内容ですが、たとえばリフォームプランニングを立てる際にもノンバンクからローン返済を加味した上で、不動産投資を継続していく場合が非常に多く見られます。この場合も的確に相談できる相手を選ぶ必要があるでしょう。
ローン返済は、一般に状況の変化によって返済が難しくなる場合が多く、どのような状況にあってもきちんと返済できるプランを立てるための相談が必須となるでしょう。
不動産投資でよくある相談内容7：物件の選び方
次は不動産投資の初歩的な相談内容になりますが、物件の選び方というのは、その後の投資業によって得られる利率・利回りを直接的に決定する項目となるため、この場合も中長期的な視野をもって着実な利益を得られるプランに精通した相談役を見つけることが大事です。
この場合の物件選びで重要なのは、物件の現状価値ではなく将来的な価値に精通する業主・機関を相談役に選ぶことで、土地・環境・条件の的確な把握を心得ましょう。
不動産投資の相談会社の選び方5つ
さてここからは、不動産投資に必須となる相談役を企業面から選ぶための情報を、実践的かつ具体的にご紹介していきます。
不動産投資は一度その方法を誤ってしまうと、その後の投資に大きなダメージを被ってしまうことがあるため、現状の資産価値に精通する相談役ではなく、将来的ニーズを確実に充足してくれる相談役を選んでおくことが重要です。
不動産投資の相談会社の選び方1：公開実績の数
まず不動産投資の相談役として企業から選ぶ場合、その初歩的な選び方では「その企業がこれまでに達成してきた公開実績の数」をメインに選ぶことが重要になります。公開実績はどの企業も都合のいいように掲示していますので、しっかり見極めて検討をすることが大切です。
その場合に必要なのは、体験レビュー・企業評価を参考にしておくことで、実際にその企業を利用した体験者の声をあらゆる角度から徹底的に覗いてみることが必要です。
不動産投資の相談会社の選び方2：顧客満足度率
続いて「顧客満足度」ですが、これについても先述の「公開実績の数」を確認する場合と同じく、実際にその不動産関連企業を利用した体験者のレビュー・評価を確認することで得られるでしょう。
企業の周辺で聞かれる評価を確認することの方が、不動産投資を効果的に始める際の的確な相談役を見つけるための一歩となりやすく、できるだけ情報分析の視野を広げておくことが重要となるでしょう。
不動産投資の相談会社の選び方3：セミナー開催の有無
この場合のセミナー開催というのは、もちろん検索した特定企業によるセミナーを指しますが、それと同時に関連企業によるセミナーや説明会なども検索しておくようにしましょう。ここでもできるだけ広い検索視野を持っておくことが大切です。
セミナーや説明会では、不動産投資に関する相談をじっくり行うことができる上で、さらにプライベートでもWeb相談窓口などを通じて相談できるツールが得られることが多くあります。
不動産投資の相談会社の選び方4：資本・売り上げの安定力
こちらも先述したとおり、不動産投資に関する相談役としてその企業から選ぶ場合、やはりその企業のこれまでの実績を基準にした上で、実際にどのような運営を成してきたかが非常に重要な評価点となります。
その際にまず注意すべき点は資本金と販売実績数で、これらはその企業が持つ潜在的な実力そのものになることが多いため、事前に押さえておきましょう。
不動産投資の相談会社の選び方5：取り扱いエリア
不動産投資に関する相談をする上では、その企業の物件取り扱いエリアというのが非常に大きな土台を占めることがあり、それの範囲の広さによって投資業に関するあらゆる情報ツールが得られるステップになることが多く見られます。
取り扱いエリアが広いということは、それだけ企業ブランドも高いということになり、さらにそのブランド効果を生かす形で中小企業では請け負えない相談事にも柔軟に対応される可能性が高まります。
不動産投資にあると役立つ資格
さてここでは、不動産投資にあると役立つ資格についてご紹介します。不動産投資に役立つ資格は非常に多岐に渡ってありますが、その中でもやはりファイナンシャルプランナー、マンション管理士、不動産鑑定士、コンサルマネジメントは上位に来るでしょう。
他にも不動産仲介士やホームインスペクターなどが見られますが、基本的に上記の資格を所有していれば他の資格を賄うことができる程の環境・条件設定ができるでしょう。
不動産投資の相談内容に合わせて相談相手を選ぼう
不動産投資の相談にベストな相手についての詳細情報をはじめ、その際に気になるよくある投資相談内容などを詳しくご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
不動産投資というのは継続的に行なう場合、どのような場合でもマネジメントを果たしてくれる相談役が必要です。信頼できる相談役を状況に応じて確保しておきましょう。
