不動産投資の成功と失敗｜個人投資家が成功率をあげるコツ7つ
2020 06.4この記事はPRを含みます
不動産投資の成功率
不動産投資の成功率は、日本の人口減少に伴い、低くなってきていると言われています。
日本の不動産の空き家率は13.6％（令和元年住宅・土地統計調査結果）と、過去最高を記録しており、人口減少と並行して不動産投資も厳しい状況となっています。
不動産投資は、長期間安定した利回りを確保することによって利益を出せる場合が多く、今後少子高齢化がさらに加速していくと予想されるため、不動産投資にはかなり慎重な投資戦略を持たなければなりません。
空き家は 848 万９千戸と 3.6％の増加，空き家率は 13.6％と過去最高
不動産投資における失敗とは
収入アップや、税金対策など人によって不動産投資の目的は様々ですが、投資物件が継続した利益を出せない場合、不動産投資は失敗と言えるでしょう。
不動産投資は、一般的に高額の資金を投入する傾向があり、失敗してしまうと資産がすべてなくなってしまうという事態に陥りかねません。大切な資産を守るために、しっかり対策を練ることが重要です。
不動産投資の成功率をあげるコツ7つ
成功が厳しくなってきていると言われる不動産投資ですが、ここからは成功率をあげるコツを、7つご紹介していきます。
不動産投資を成功させるうえで大切な要点をしっかり掴んでおきましょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ1：タイミング
不動産投資の成功率をあげるには、不動産売買のタイミングをよく見計らうことが大切です。
出口戦略という方法は、不動産投資の成功率を上げるために、物件を購入する際、売却する時のことも考えて行動するというものです。
不動産投資で土地や建物を購入する場合、買った金額よりもいかに値を上げて売ることができるかに焦点を絞って物件を購入しなければ、不動産投資の成功率は上がりません。不動産には時価評価があり、売買のタイミングが非常に重要です。
不動産投資の成功率をあげるコツ2：良い物件を選ぶ
不動産投資の成功率を上げるためには、土地の資産価値が下がることのない、将来的に高値で売れる確率が高い物件を手に入れましょう。
価格が安く、予算内に収まるからといったような理由で、立地条件の悪い物件や築年数が経った中古物件をむやみに購入するのはやめましょう。
不動産投資の成功率を上げるためには、常に売却する時のことを考えて行動することがポイントなので、高値で売れやすい物件だけに絞って物件を購入しましょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ3：経営戦略の再検討
不動産投資の成功率を上げるためには、経営戦略の検討を常に繰り返すべきだといえるでしょう。
不動産投資は時代の流れに沿って行うことが、成功率を上げるためのコツです。相場が上がると見越して購入した不動産の価値が暴落することも、ありえないとは言えません。
また、売却時期を逃したことで、売れにくい状況に陥ることもあります。不動産投資の経営戦略は、時間の流れとともに変えていきましょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ4：人脈づくりや情報の開拓
不動産投資の成功率をあげるためには、セミナーに参加するなどして、不動産投資に詳しい人や企業との人脈づくりや情報の開拓をする必要があります。
不動産投資セミナーに参加する人は、同じ志を持った仲間です。人脈を広げることで質の良い情報交換ができるため、不動産投資の成功率が上がりやすくなるでしょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ5：不動産管理会社との相性
不動産投資の成功率をあげるためには、信頼できる不動産管理会社との連携が重要になってきます。
不動産投資をするからには、不動産を管理しなくてはいけません。不動産管理会社が、借り手とのトラブルを上手に回避して物件のメンテナンスも的確に行ってくれれば、不動産投資の成功率は上がっていくでしょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ6：経験者から学ぶ
不動産投資の成功率をあげるに、経験者からコツを学ぶことも大切でしょう。
不動産投資には様々な失敗がつきものです。実際の経験者から、失敗例をもとに学びましょう。
また、不動産投資に関する様々な情報や成功するための戦略なども教えてもらえる努力を怠らないようにしましょう。
不動産投資の成功率をあげるコツ7：人任せにせず行動する
不動産投資の成功率をあげるコツは、最終的には自分の判断で行動することです。人任せにしたり人のせいにしたりしていては、成功率は上がりません。
あらゆる人脈と情報を駆使して先を読み、セミナーに出たり本を読んだりして不動産投資について常に勉強を積みましょう。そして最終的に自分自身で納得できる決断をすることが、成功率を上げるカギとなっていきます。
不動産投資の成功率が高い不動産投資手法4つ
次に、不動産投資の成功率が高い不動産投資手法4つをご紹介していきます。
不動産投資に100パーセントの答えはありませんが、成功率が高いと言われている方法もいくつかあります。以下で詳しく見ていきましょう。
不動産投資の成功率が高い不動産投資手法1：資本利得を得る
資本利得とは、キャピタルゲインと呼ばれ、保有している財産を売却して得られる売買差益のことです。
反対に財産を売却して損失が出た場合は、キャピタルロスと呼ばれます。キャピタルロスにならないように不動産投資の成功率を上げるためには、購入時にしっかりと出口戦略をおこなうことです。
資本利得ができるように不動産投資対象の物件は、将来値上がりする確率が高いものを選ぶようにしてください。
不動産投資の成功率が高い不動産投資手法2：資産を保有し収益を得る
資産を保有し続けることで収益を得られることをインカムゲインと呼びます。
アパート経営や不動産の貸出業などの長期計画で取り組む方法は、これにあたるでしょう。
資産を保有し続けることで収益を得るためには、やはり利用者のニーズに沿った資産価値の高い投資物件でなければなりません。
不動産投資の成功率が高い不動産投資手法3：ワンルームマンション投資
不動産投資の成功率が高い方法に、ワンルームマンションへの投資があります。
日本の1世帯当たりの人数は、平成元年では平均して3.02人だったのに対し、平成25年では2.32人と統計を開始した昭和43年から、1世帯当たりの人数が年々減少しており、過去最少となりました。
単身世帯は増加している現代は、将来的にもワンルームの需要が高くなっていくと言えます。
不動産投資の成功率が高い不動産投資手法4：アパート投資
不動産投資の成功率が高いアパート投資は、長期計画でじっくりと進めていく必要があります。
アパート投資は戸建ての投資物件よりも借主を多く確保できるため、毎月の家賃収入も多くなります。
ただ、どんなに立派な建物のアパートでも、立地条件が悪く、交通の便が悪いところでは借り手が見つからず、空き室率がアップしてしまいます。アパート経営のコツは空き室を作らないことです。物件選びは慎重に行ってください。
不動産投資以外の投資商品とは？
不動産投資以外の投資商品についても見ていきましょう。
不動産以外にもさまざまな投資方法があります。不動産投資に不安を感じる人は様々な選択肢があることを考慮して資産運用の方法を決めましょう。
FXや株など、普段、わたしたちがよく目にするさまざまな投資の中から、代表的なものを3つ選びご紹介していきます。
不動産投資以外の投資商品の成功率1：FX
FXとは、異なる国の通貨を売買し、その差額を収益にする投資のことです。
FXはネット上でできるため、どこにいても気軽に投資できる商品として人気です。
ただし通貨を扱う投資方法のため、政治やその国の情勢をよく踏まえて行わないと思わぬ損をすることがあるので気をつけましょう。
不動産投資以外の投資商品の成功率2：投資信託
小額から始められる投資信託は投資初心者にも人気です。
ファンドとも呼ばれる投資信託とは、投資家から集めたお金を専門家が、株や債権などに投資して運用する商品のことを指します。
不動産投資以外の投資商品の成功率3：株式投資
不動産投資以外の投資として有名な方法が株式投資です。
刻々と上げ下げを繰り返す会社の株を、売買して収益を得る方法です。社会情勢やその会社の売り上げや伸び率を予測しながら行うため、大きく儲けることもできれば、大きく損をしてしまうこともあります。
インターネットから手軽に株の売買ができますが、株の知識があることを前提としている投資方法です。
不動産投資の成功率は自分次第で上げることができる
不動産投資の成功率を上げるためのいろいろな手法をご紹介しましたが、成功するかどうかは本人の努力と決断次第です。
不動産投資について常に勉強を怠らず、購入する不動産はしっかりと戦略を練った上で決定しましょう。時代の流れに敏感な人が成功への確率を上げることができます。
今回の記事を参考にして、不動産投資のための努力を続けましょう。
