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シノケンの評判は？｜シノケンの営業スタイルとアパート物件6つの評判

2020 10.21この記事はPRを含みます

シノケンとは

シノケンは、東京都港区に本社がある不動産投資会社で、販売から賃貸管理まで幅広く事業を展開しています。

シノケンが力を入れているのは、資産価値が落ちにくい駅からすぐの土地です。駅から近いことで、入居のニーズや入居率、資産価値を高めることができ、また、駅や繁華街が近いため、防犯性や遮音性、耐震性に優れた物件が必要になります。

シノケンが提供する物件は、それらの問題をクリアした品質の高い物です。

会社概要

シノケンとは、1990年に株式会社シノハラ建設システムと言う名前で創業。2007年に現在の株式会社シノケングループと言う名称となりました。

現在はグループ全体で、年商950億以上経常利益90億円を誇ります。不動産サービスを中心に、ゼネコン、エネルギーなど幅広い事業を行っています。

また、急激な高齢化や労働力人口の減少などの社会課題に対し、様々なライフサポート関連事業の拡大を進めています。

シノケンの保証プラン

シノケンには、安心して賃貸経営ができる2つの保証プランがあります。

1つ目は一括借上プラン（サブリース）です。物件を一括で借り上げてもらえるため、入居率などの影響を受けずに安定した収入を得ることができます。リスクヘッジの面においてもオーナーにとってメリットがあります。

2つ目は家賃滞納保証です。契約には6ヶ月間分の家賃滞納保証がついており、入居者の支払いが遅れた場合その月から家賃全額を保証してくれます。

シノケンの営業スタイル2つ

突然の電話や訪問、その後にしつこく電話がかかってきたり郵便物が届いたりする、そんなしつこい営業で、煩わしい思いをしたことのある人は多いのではないでしょうか。

不動産投資会社の営業スタイルが、もしこんなしつこいものだったら、電話で問い合わせたり、資料請求したりするのも躊躇してしまいます。

その点、シノケンはどのような営業方法を取っているのでしょうか？気になるシノケンの営業スタイル、2つをご紹介します。

シノケンの営業スタイル1：セミナー開催・資料請求

シノケンの無料セミナー・無料個別相談会は完全予約制になっています。週に1～2度開催していて、前日の17時までに申し込めば対応してくれます。ネットから申し込むと、その後担当者から電話連絡が入り、確定となります。

資料請求の内容は、会社概要・アパート経営の特徴について・提供する建物の紹介・マンガ（アパート経営の概要や資産形成の方法をマンガでわかりやすく解説）などです。

シノケンの営業スタイル2：飛び込みなしの反響営業

シノケンの営業は、資料請求をした人や、セミナーの申込など問い合わせをした人にのみ電話をする営業スタイルなので、しつこい電話勧誘や飛び込みなどのない、反響営業になっています。

また、購入を見送りたい時など、「電話をしてこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話がかかってくることもないし、しつこい勧誘もないので、安心して問い合わせることができます。

シノケンのアパート物件評判6つ

シノケンが扱うアパート物件の中には、すぐに入居者が決まってしまうような、人気があり評判の良いデザイナーズアパートもあります。

これらの物件は、見た目や内装はもちろんのこと、耐久性や耐震性、セキュリティーなどに優れていたり、入居者に人気のある設備を取り入れたり、様々な工夫をしているので評判が高くなっているようです。

シノケンの物件の評判はどのようなものなのか、シノケンのアパート物件の評判を6つ、ご紹介します。

シノケンのアパート物件の評判1：デザインはオリジナル

シノケンが提供するデザイナーズアパートは、土地の形状に合わせ、1棟ずつに専属のデザイナー、設計スタッフがオリジナルのデザイン・プランニングを行う、世界に一つだけのデザインです。

2016年、2つのアパートシリーズがグッドデザイン賞を受賞しています。オーナーにとって、不動産の価値を高めるデザイン提案してくれます。

内見時に、オーナーが住みたいと感じるくらい、評判の良いデザイナーズアパートです。

シノケンのアパート物件の評判2：設備は入居者の声を反映して標準設置

シノケンは、入居者にアンケートを実施し、人気が高く、評判の良かった設備を標準設置にしています。

独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなどが標準設備となっています。

その結果、入居者から高い満足度を得ることができ、また高い入居率にも繋がっています。

シノケンのアパート物件の評判3：選べるセキュリティー

シノケンのアパート物件のセキュリティーは、床を高くすることで、1Fのバルコニーの手すりの高さを2m以上確保し、防犯性とプライバシーに配慮しています。

また、留守中に異変が生じた場合、指定のスマートフォンにアラート通知するスマートセキュリティ機能があり、スマートロックは、アプリやICカードでの開閉、オートロック機能、鍵のシェアなどのほか、スマートフォンをインターフォンとして、来訪者の確認ができます。

シノケンのアパート物件の評判4：耐久性能は50年～60年

シノケンのアパート物件は、約50年～60年の長期耐久性能を備えています。

「基礎立ち上がりの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地対応」など、一定の基準を満たし、住宅性能評価劣化対策等級2に準拠していて、安いコストで長く使えるアパートです。

50～60年の耐久性能と言うことは、次世代に受け継ぐことのできる物件と言うことです。

シノケンのアパート物件の評判5：地震の揺れを最大60%抑制

シノケンのアパート物件は、過去に起こった大きな地震等で、倒壊・半壊・液状化による被害は1棟もありません。

こうした高い安全性を確保しているのが、綿密な地盤調査と基礎設計、さらに最新の耐震・制震技術を加えた、シノケンならではの「地震に強い家づくり」です。

先進の制震システムで、｢耐震｣＋｢制震｣を実現し、地震の揺れを最大60%軽減することができ、建物の倒壊や外壁の損傷なども抑えることができます。

シノケンのアパート物件の評判6：引渡後20年間の地盤保証

シノケンのアパート物件は、柱や梁など建物の構造耐力上主要な部分と、屋根等からの雨水の侵入を防止する部分について、万が一、瑕疵によって修繕が発生した場合の費用を、引渡し後10年間、保証してくれます。

また、それ以外については、シノケンが個別に期間を定めて保証してくれます。中でも、地盤については、事前に徹底した調査と必要に応じた地盤対策工事を行い、引渡後、20年間の保証制度があります。

シノケン融資の特徴3つ

不動産投資会社として実績のあるシノケンは、多数の金融機関から信頼を得ています。なので、シノケンは自己資金が少ない場合や自己資金0の場合でも、金融機関からの融資を受けることができるなど、融資の面で色々な特徴があります。

シノケンの融資の特徴を3つご紹介します。

シノケン融資の特徴1：金融機関の紹介サービス

シノケンは、不動産投資会社として長年の実績があるため、40行以上の金融機関から高い評価と信頼を得ていて、スムーズな資金調達が可能です。条件に合わせた有利なプランを紹介してもらえます。

1％台からの金利や、住宅ローンなみの長期プラン（最長35年）など、有利な条件でローンが組め、自分にとって1番合っている金融機関を紹介してもらうことが可能です。

シノケン融資の特徴2：木造アパート最長35年間融資

木造アパートの法定耐用年数は22年のため、新築の場合、普通は最長22年の融資を受けられます。

しかし、シノケンのアパート物件は木造アパートにもかかわらず、住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当の基準を満たしているので、最長35年間の融資を受けることができます。

劣化対策等級２相当と言うのは、築年数50～60年くらいまで長持ちするような対策が講じられている物件のことです。

シノケン融資の特徴3：実績自己資金ゼロで金利1%台

シノケンは、日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にしました。

フルローンとは、不動産投資物件の購入金額を、自己資金なしで融資で調達できるローンのことです。頭金0円、物件価格の100％を借入れで賄うので、頭金のためにまとまった貯蓄がなくても住宅ローンを組むことができます。

またシノケンでは、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で金融機関を紹介してもらうこともできます。

シノケン物件の入居率

シノケンは、駅から徒歩10分以内という条件の土地を選び、デザイナーズアパートを建築しています。このアパートはとても評判が良く、すぐに満室になってしまうこともあるほどです。

このデザイナーズアパートは入居率が98.8%（2019年年間平均）という驚異的な数字になっています。

また滞納リスクを下げるため厳しい入居審査を行い、クレーム対応は30分以内などサービスの品質も高いです。

シノケン物件所有オーナー

シノケンの物件は、サラリーマン、公務員、女性、20代・30代の若い世代の人など、幅広い世代の様々な人がオーナーになっています。

シノケンはアパートを売って終わりではなく、収益をしっかりと出すところまでパートナーとして付き合うので非常に頼りになり、2棟目・3棟目と物件を増やして行くオーナーもいるほどです。

オーナーとの関わり合いについては、既存オーナーからの満足度は非常に高く、口コミや評判も良いです。