40坪の土地活用で検討すべき10の活用法と失敗しないポイント

2020 10.21この記事はPRを含みます

土地活用とは？

土地活用とは遊ばせている土地から収入を得ることなどを目的に効果的に活用することです。

利用していない土地をより効果的に活用することで、地域や面積などの条件に合わせてアパートやマンション経営、店舗併用住宅、定期借地や駐車場経営、共同分譲などの様々な方法で利用することができます。

この記事では土地の活用方法についてご紹介していきます。

40坪の活用法10選

ここでは40坪の活用法をご紹介します。

未利用の土地を所有している場合、さまざまな活用方法が考えられます。例えば土地面積が40坪あれば、戸建てでも広い家が建てられるでしょう。

ここでは40坪の土地の活用方法10選をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

活用法1：アパート・マンション経営

アパート・マンション経営は40坪の土地活用の中でも高い収益性が見込めます。

アパートやマンション経営はおすすめの土地活用です。更地として遊ばせておくよりもアパートやマンションにした場合、固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1になるため、大きな節税効果が期待できます。

さらに相続性も節税効果も高いため、まずはアパートやマンション経営を検討するのが良いでしょう。

活用法2：戸建賃貸経営

戸建賃貸経営は狭小地や変形地でも活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

戸建ては近年人気が上がってきている活用方法です。特にファミリー層の場合、アパートやマンションは子どもの足音や声を気にしなければいけないため、戸建ての需要が高いです。

さらに狭い土地やいびつな形の土地でも活用できるため、利便性の高いエリアや住環境が良好なエリアにおすすめです。

活用法3：テナント貸し

テナント貸しはニーズに合わせて活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

店舗などを運営する会社にテナントとして貸す方法です。アパートやマンション経営の事業者・企業向けバージョンと言えるでしょう。

テナント経営なら賃貸人を事業者や企業だけに絞るため、建築する建物もニーズに合わせるよう必要があります。

活用法4：定期借地

定期借地は契約期間を決めて活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

土地活用でマンションなどを建設して経営する場合、多額の費用がかかり、空室などのリスクも伴います。しかし定期借地なら定期の地代収入や税務上の軽減メリットが見込め、さらに契約期間10年以上50年未満で土地が還ってきます。

活用法5：駐車場の設置

駐車場は建物を建てにくい土地でも活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

駐車場を作る場合は月極駐車場とコインパーキングの2種類があり、月極駐車場なら駅の近く、コインパーキングなら商業エリアや観光地の近くなどがおすすめです。

駐車場はアパートやマンションなどの建物経営と比較すると、ローリスク、ローリターンの活用方法です。

活用法6：駐輪場・バイク置き場

駐輪場・バイク置き場は駅近やニーズの高い場所で活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

駐輪場はマンションなどを建設するよりも低資金で始めやすく、場所によっては安定した収入を得られます。また、バイク置き場は一般的な駐車場よりも数が少なくニーズが高く、高収入も期待できます。

活用法7：ソーラーパネル設置

ソーラーパネルは郊外の日当たりが良い土地を活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

ソーラーパネルは日当たりが良く送電線があればどこでも設置可能です。40坪なら産業用の10kW以上を設置でき、売電価格も20年間固定されるので、長期の安定収入になります。

ただし、設置費用を回収するのに10年から15年ほどかかるため、短期的な土地活用には向きません。

活用法8：レンタル収納スペース

レンタル収納スペースは住宅地や事務所が多い場所で活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

レンタル収納スペースやトランクルームは自営も可能ですが、業者のフランチャイズや一括借り上げを利用するのが一般的です。

狭い土地やいびつな土地でも活用可能で、設置費用も低めで済みます。

活用法9：広告看板

広告看板は手軽に土地を活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

看板は手軽に土地活用ができ、さらに都市部であれば看板のニーズも高いため安定収入につながります。

都市部で道沿いにある土地であれば、マンションやアパート経営と合わせて広告看板で土地活用をするのも良いでしょう。

活用法10：自動販売機の設置

自動販売機はアパートを建設した土地のすき間などでも活用できるおすすめの40坪の土地活用です。

自動販売機なら非常に狭い場所にも設置が可能で、業者に設置や商品の補充、空き缶回収などもすべて任せることができます。さらに設置費用も業者持ちになるため、費用はかかりません。

リターンは売上次第なので、アパートやマンションの土地と組み合わせるのもおすすめです。

40坪の土地活用を専門家に相談するポイント6つ

40坪の土地活用をする場合は専門家に相談するのがおすすめです。

40坪の土地活用を始める場合、素人が自分一人で一から行うのは大変です。そのため、まずは専門家に相談するのが良いでしょう。

ここでは40坪の土地活用を専門家に相談するポイント6つをご紹介します。

ポイント1：専門の部署に依頼する

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、土地活用専門の部署に相談しましょう。

大きなハウスメーカーの場合、戸建住宅を扱う部署と土地活用を扱う部署にわかれているため、土地活用を扱う部署に相談する必要があります。

しかし建設会社の場合、最初の担当者がそのまま担当につくケースが多いです。戸建住宅の営業が担当になることもあるため、まずは土地活用を専門に扱う部署に問い合わせるようにしましょう。

ポイント2：提案内容の根拠を明確にしてもらう

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、提案内容の根拠を説明してもらいましょう。

いい担当者の場合、地域についてよくリサーチしており、適切な土地活用方法を提案してくれます。また、なぜそのような提案になったのか根拠まで明確に説明できます。

そのため、土地活用の提案内容の根拠もしっかり説明してもらうようにしましょう。

ポイント3：賃料の根拠と将来の見通しを確認する

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、賃料の根拠と将来の見通しを説明してもらいましょう。

土地活用の検討段階では賃料は想定の見込み賃料でシミュレーションされ、業者時代の募集力などによっても差が出ます。

そのため、将来的なリスクまで含めて検討しているか説明してもらうようにしましょう。

ポイント4：提案内容のブラッシュアップをする

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、提案内容は数回練り直してもらい、ブラッシュアップするようにしましょう。

担当者の提案内容をそのまま採用するよりも、練り直して検討することで賃料アップやコストの削減などブラッシュアップできます。そのため、3回程度は練り直してもらいましょう。

ポイント5：実際の物件を見せてもらう

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、実際の物件を複数見せてもらうようにしましょう。

提案内容を採用する前に現場を見せてもらいましょう。また、モデルルームではなく実際に建築した物件を見せてもらいましょう。

実際にオーナーから請け負って建築した物件を確認することで、その業者の物件の品質などもきちんと確認することができます。

ポイント6：複数社比較して価格交渉を図る

40坪の土地活用で専門家に相談する場合、 複数の業者を比較して価格交渉をしましょう。

同じ土地であっても依頼する業者によって内容や条件は異なります。また、どれだけ良い業者を選択できるかどうかによって、土地活用の結果にも大きな差が出ます。

できるだけいい形で土地活用を行うためには、複数の業者を比較したうえでしっかりとこちらの意見を伝えて価格交渉するようにしましょう。

40坪の土地活用は慎重にしよう

40坪の土地活用はしっかり検討して、納得のいく土地活用を行いましょう。

40坪という面積の土地があれば、さまざまな土地活用方法を検討することができます。ぜひこの記事で紹介した40坪の土地活用を参考に、納得のいく土地活用を行いましょう。