アパート経営は不動産投資家のブログが参考になる！アパート経営コツ8つ

2020 06.4この記事はPRを含みます

投資ブログがアパート経営の参考になる理由

アパート経営を始めたい人に不動産投資家のブログの閲覧をおすすめする理由は、失敗も学べるからです。

一般的にアパート経営などの不動産投資をすすめられたとき、成功体験は聞かせてくれても、失敗談は教えてもらえません。なぜなら、アパート経営などの不動産投資には、失敗がつきものだからです。

そこで、ブログという媒体を通して、アパート経営の失敗について事前に学んでおこうというのが、今回の記事の狙いです。

不動産投資をはじめたきっかけが知れる

不動産投資家のブログを読めば、筆者がなぜアパート経営などの不動産投資をはじめたのかがわかります。

不動産投資家のブログには、必ずアパート経営などをはじめた経緯が書いてあるものです。また、不動産投資の失敗についてもせきららに詳細に描かれています。

不動産投資家のブログを読むことでわたしたちは、アパート経営などの不動産投資の実態を知り、今後の参考にしていくことができます。

実際に経験した投資方法がわかる

不動産投資家のブログを読めば、アパート経営など、筆者が実際におこなった不動産投資の実態を詳細に知ることができます。

アパート経営などの不動産投資に興味があってもなかなか踏み切れない人たちには特に、投資方法の細かいやり方や失敗談・注意点などを実際の経験談から知ることができる、不動産投資家のブログがおすすめです。

不動産投資家のブログから、アパート経営などの不動産投資方法を理解することができるからです。

成功例だけでなく失敗談も知れる

不動産投資家のブログにはアパート経営などの成功話だけでなく、失敗した例もたくさん載せられているので、とても参考になります。

不動産投資家のブログを読む理由は、失敗談を読むためといっても過言ではありません。

どんな投資にも多少の失敗はつきものです。それをありのままに正直に書いてある不動産投資家のブログは、今後のアパート経営にとって大きな支えとなってくれる存在です。

たくさん読んで参考にしていきましょう。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ5つ

アパート経営を成功に導くために、不動産投資家のブログを読んで失敗するケースを事前によく学んでいきましょう。

アパート経営で失敗しないための、不動産投資家のブログの読み方のコツについて5つご紹介していきます。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ1：豊富な体験談

アパート経営を失敗しないためにブログを参考にする場合は、豊富な体験談を中心に読んでいきましょう。

アパート経営の豊富な体験談を、不動産投資家のブログを読んで学んでおきましょう。人の豊富な経験の中にはたくさんの知恵が隠れています。

不動産投資家のブログの体験談にはさまざまなことが書かれているので、必ず自分の投資の参考になるはずです。

不動産投資家のブログをよく読んで、アパート経営に役立てていきましょう。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ2：マメな更新

アパート経営の参考にするために不動産投資家のブログを読むなら、マメに更新しているブログを選びましょう。

アパート経営のような不動産投資は、時代に即した情報が大切です。アパート経営に失敗しないために、最新の情報を載せてくれている不動産投資家のブログを読みましょう。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ3：具体的な数字

アパート経営を失敗したくない人は、具体的な数字を載せている不動産投資家のブログを読みましょう。

不動産投資家のブログだからといっても、具体的な数字が書いてない場合には、自分のアパート経営と置き換えることがとても難しいです。

やはり、具体的な数字を示して自分の成功や失敗談を書き続けている不動産投資家のブログを参考にした方が、わかりやすいです。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ4：情報内容の質

アパート経営を失敗しないために、質の高い情報を発信している不動産投資家のブログを読みましょう。

情報量が同じでも、内容の質の良し悪しで参考になる度合いが違ってきます。

不動産投資家のブログを参考にしてアパート経営の失敗を未然に防ぐためには、しっかりと成功している人の記事を選んで読むようにしましょう。

また、不動産についてきちっと勉強をしていて、常に最新の正確な情報を載せている人のブログを選びましょう。

失敗しないアパート経営のためにブログを参考にするコツ5：失敗談

失敗しないアパート経営のために、不動産投資家のブログの失敗談を参考にするとよいでしょう。

誰しも失敗はあるものです。不動産投資家のブログには必ず失敗した点も書かれているので、アパート経営の際に役立てていきましょう。

アパート経営のコツ8つ

それでは、アパート経営のコツを８つご紹介していきます。

不動産投資であるアパート経営は、実は失敗も多い投資方法です。そこで、失敗しないアパート経営とはどういうものかを8つのパートに分けて考えていきましょう。

アパート経営を実際にやってみると、思った以上にたいへんであることがわかります。失敗を避けるためには念入りな事前準備やリサーチが必要であることを、以下の項目を参考にして肝に銘じていきましょう。

アパート経営のコツ1：アパート経営は物件を買えば儲かるわけではない

アパート経営はアパートを購入すれば即、儲かるというわけではないと覚えておきましょう。

アパート経営はたいへんです。アパートという物件を手に入れたとしても、入居者がいなくては成り立たないビジネスだからです。

また、入居者とのトラブルも想定しておかなくてはいけません。入居者との人間関係を円滑にしておかないと、各種あつれきが起こると想定されます。

アパート事体の管理も視野に入れておく必要があります。

アパート経営のコツ2：表面利回りに惑わされない

不動産投資としてアパート経営をおこなう場合に、表目利回りという表向きだけの数字に惑わされないようにしましょう。

アパート経営には、表面利回りと実質利回りという2種類の利回りがあります。年間の家賃収入を物件購入額で割った数字の表面利回りは、アパート1棟すべてに入居者がいると想定した金額です。

アパート経営とは1棟丸ごと管理することが基本です。部屋をすべて埋めることは至難の業だと覚えておきましょう。

アパート経営のコツ3：土地勘がない場所へ購入するときは慎重に

アパート経営で失敗しないポイントはとにかく入居者で部屋をいっぱいにしておくことなので、知らない場所のアパート購入は慎重におこなうべきです。

アパート経営は、立地条件や建物の内容が非常に良くないと成り立たない不動産投資です。なぜなら入居する人は、なるべく良い条件のアパートに住みたいと考えているからです。

だから、土地勘のない場所でのアパート経営は慎重におこなうことが、失敗を避けるためのポイントです。

アパート経営のコツ4：将来性についてもリサーチする

アパート経営は長きに渡る不動産投資になるので、未来を見据えて物件を購入しましょう。

アパート経営のための不動産を選ぶ際は、土地開発計画や鉄道の開通・商業施設の開設・近くに学校や公園があるか、駅から近いかなど、将来的に価値が高まる場所であるかどうかをいちばんに考慮すべきです。

また、建物の老朽化や修繕などの管理面での問題なども含めて良く吟味してから、アパート経営の物件を見つけていきましょう。

アパート経営のコツ5：節税対策のために購入しない

アパート経営がサラリーマンなどの節税対策になるのは、相当儲かっている場合だけなので、節税対策のためにアパートを購入するのはやめましょう。

どんな投資も、100パーセント儲かることはありません。アパート経営が最初はうまくいっていても、時代の流れとともにどうなっていくかは誰にも予測できません。

アパート経営と節税対策を一緒に考えるのは、失敗のもとだと覚えておきましょう。

アパート経営のコツ6：投資についてしっかりと勉強する

アパート経営は立派な不動産投資なので、不動産や投資について徹底的に学んでからはじめてください。

アパート経営は利益が上がらなければどんどん赤字になる投資です。そのうえ、入居者との人間的なトラブルも、ときには抱えなければいけないビジネスです。

勉強や調査をしっかりおこない、採算が取れると計算上で確信が取れたときに、はじめるべき不動産投資です。

アパート経営のコツ7：成功例だけを参考にしない

人間はつい、うまくいった話だけを信じがちですが、アパート経営の場合は失敗談の方によく目を向けて、ミスがないように進めていきましょう。

アパート経営は人間相手の不動産投資なので、なにが起こるかは、はじめてみないとわからないビジネスです。

だから、アパート経営は失敗を想定してからはじめれば、うまく立ち行かなくなったときも対処方法を用意しておくことができます。成功話ではなく、失敗談から学んでいきましょう。

アパート経営のコツ8：最終的には自分で決める

アパート経営という不動産投資を、やるかやらないかを決定するのはあなた自身です。

いろいろなリスクを考えると、アパート経営などの不動産投資に踏み切ることはなかなかできません。失敗を考えてやめることもできます。

しかし、どうしてもアパート経営をしてみたいと考えているのであれば、不動産投資についてしっかり勉強して、プログなどから失敗を学び、物件のリサーチなども徹底的におこなってから挑戦してください。

アパート経営の成功・失敗談が知れるおすすめブログ4選

アパート経営の成功・失敗談が知れるおすすめブログ4選をご紹介していきます。

アパート経営の特に失敗談を読むことは、不動産投資の糧になります。そこで、おすすめの不動産投資家ブログを4つ、以下に提示しておきます。

おすすめブログ1：ニシオカの不動産投資

アパート経営ブログ「ニシオカの不動産投資」は、25歳から15年間大家をしてきた方の経験豊富なノウハウを提供するブログです。

不動産投資が甘いものではなく、長期的にどうやって成功していくか、失敗の対策はどうするかをリアルに紹介しています。

おすすめブログ2：壮絶すぎる！まんが家・まりおさん

まんが家・まりおさんの「僕と投資と樹海の日々」というブログは、自身のアパート経営をせきららに綴った大人気ブログです。

まりおさんは投資や株で失敗した挙句、4年間続けたアパート経営も失敗しています。アパート経営の実態が知りたい人は必見のまんがです。

おすすめブログ3：大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思い込み」

こちらのブログは、大家歴8年の方が不動産を経営していて、つまずいたポイントをわかりやすく紹介しているブログです。

アパート経営の酸いも甘いも知っていて、失敗談も豊富なので、これから不動産投資をしようとしている方にはオススメです。

おすすめブログ4：アパート投資ブログ|初めてのアパート投資[入門編]

こちらのブログは、2014年に副業で、アパート経営を始め、現在進行形でアパート経営をしている新鮮な情報が詰まったブログです。

実際に取り組んだ不動産への工夫や、アパート投資の申し込み、融資といったこれから不動産を始めたいという人に向けた内容も豊富なので、おすすめです。

アパート経営の失敗ブログを参考に投資の知識を深めよう

アパート経営の失敗ブログを参考にして、投資の知識を深めていきましょう。

なにごとも失敗から学ぶといいといわれていますが、アパート経営の失敗は多額の借金を負いかねない一大事です。

失敗談が載せられている不動産投資家のブログを参考にしながら不動産の知識を深めることで、なるべく失敗しない投資ライフが送れるように心掛けていきましょう。