八重洲の再開発事業の特徴4つ｜再開発事業で与える影響とは

2020 06.4この記事はPRを含みます

八重洲を再開発する目的とは

八重洲再開発の目的は外国の企業を誘致するために、より活気にあふれた街づくりをすることです。そのため、最近では八重洲の開発が盛んに行われており、ビルの建設も行われています。

しかし、ビルの開発だけではなく、暮らしやすい街づくりにも力を入れています。また、企業向けの設備だけではなく、医療関係の設備や小学校なども建設予定に含まれています。

八重洲のどこを再開発する？

八重洲再開発といっても八重洲の地域全体を再開発するのではなく、八重洲の一部分を再開発することになっています。一区画を再開発するため、全く手を加えない八重洲の部分もあり、再開発後の影響をあまり受けない地域もあります。

ここからは、八重洲の再開発がおこなわれる地域と、どのような再開発内容になっているかについてご紹介します。

八重洲一丁目東地区

八重洲一丁目東地区は東京駅の正面にある区画で、人の移動が激しい地域でもあります。敷地面積は約11,900m²であり、延べ床面積は約240,000m²です。オフィスはもちろんですが、医療関係の施設が多く建設される予定になっています。

現在はまだ着工しておらず、令和2年の10月から着工予定です。完成は令和6年の3月とされており、再開発された八重洲を見ることはまだまだ先になります。

オフィス・カンファレンスセンター

オフィス・カンファレンスセンターとは、大規模な会議室であり、国際会議や中小企業の会議などで使用される建物です。また、ホテルとしての役割を果たしている場合が多いです。

外国の企業を誘致することが八重洲再開発の目的でもあるため、重要な施設の一つでもあります。オフィス・カンファレンスセンターでは、会議で必要となる機器などを貸し出すサービスをおこなっています。

医療施設

八重洲再開発を行う際に医療施設も建設予定であり、大規模な病院が建てられます。そのため、近隣住民からしてもうれしい設備でもあります。海外の人も治療を受けられるような医療施設になることが予想されているため、規模も大きくなっています。

もちろん、現地に住んでいる日本人も利用することが可能になっています。医療施設が近くにあることで海外の企業も進出しやすくなる工夫がされています。

八重洲二丁目北地区

八重洲二丁目北地区は上記で紹介した東地区の隣の一区画です。再開発される場所は近いですが、建設される建物は違います。オフィスはもちろんですが、低層階には小学校が建設される予定です。

小学校が街中にあることで若い人も住みやすくなり、治安も確保されやすいです。ビジネスで活用できる施設も用意されているため、働き場にもなります。

オフィス

北地区にもオフィスが建造される予定であり、多くの仕事人が移動することが想像されます。上記でも紹介したように八重洲再開発の目的は外国の企業を誘致することであるため、働く居場所を確保する必要があります。

そのため、八重洲再開発される地区それぞれにオフィスが構えられています。各地区のオフィスが構えられることで仕事効率が期待され、働きやすい環境にもなります。

区立小学校

北区には東区にはない区立小学校が建設される予定です。小学校があることで若い人たちでも住みやすい環境にすることができ、安心して結婚や子育てをすることができます。

一般的な小学校ではなく、低層のビルに小学校を建設する特徴があります。日本人の夫婦はもちろんですが、海外の人が家族で移住することも可能になりやすいです。仕事だけではなく、私生活でも充実した地区を目指していることがうかがえます。

ビジネス交流施設

ビジネス交流施設があることで仕事がしやすい環境になり、仕事の効率を高めることにもつながります。仕事がしやすい環境を整備することによって、外国の企業を誘致する謳い文句にすることができ、アピールすることも可能になっています。

ビジネス交流施設に会議室はもちろんですが、パーティーなどを開催する設備も整っていることもあり、活用性が高い施設になっています。

八重洲の再開発事業の特徴4つ

八重洲再開発の事業内容は幅が広く、大規模な開発になっています。そのため、施工完了期間も長く、現在はまだ着工はされていません。完成するまでにまだまだ時間がかかるため、多くの人が実際はどのような施設が建設されるのか把握できていないことが多いです。

次に、八重洲再開発事業の特徴を4つ紹介します。八重洲再開発事業の特徴を知りたい人は参考にしてください。

再開発事業の特徴1：水辺を楽しめる広場空間の整備

八重洲再開発はビジネス街を建設することではありますが、水辺を楽しめる広場の整備も同時に行われています。水辺を楽しめる空間を整備することでビジネスマンの休日を有意義に使用することができるだけではなく、観光客を誘致する効果も期待できます。

ビジネス街と聞くとビルが多く建っているイメージがありますが、八重洲地区は自然も感じることが可能になっています。

再開発事業の特徴2：歩行者ネットワークの整備

再開発を行う上で重要なことが交通の手段であり、道路整備は必須条件ですが、八重洲の場合は、歩行者ネットワークの整備も行われている特徴があります。そのため、車が移動する道路だけではなく、歩行者が移動するために適した道も確保されます。

観光客が移動しやすくなる効果もあり、暮らしやすい地域にもなります。近隣住民も利用しやすさが向上します。

再開発事業の特徴3：金融拠点の形成

八重洲再開発は金融機関の拠点が形成される特徴があります。ビジネス街に必須な金融機関が一か所に集まることで仕事の効率を高めることができ、仕事の負担を軽減することもできます。

金融機関がバラバラにあると移動するだけでも時間がかかってしまい、それだけ無駄な時間を使用してしまうことになります。しかし、拠点が形成されていることで無駄を省くことができます。

再開発事業の特徴4：都市型複合MICE拠点との連携

MICE拠点と連携している特徴もあり、ビジネスの幅を広げることができます。MICE施設は会議室や展示室、研修旅行などで活用される施設であり、さまざまな目的で利用することが可能になっています。

MICE施設と連携していることで仕事の利便性を高めることができ、手間無く会議室などを確保することもできます。

八重洲の再開発事業による影響3つ

八重洲の再開発が行われることでさまざまな影響が発生します。再開発による影響を受ける人と受けない人がいるため、事前に把握しておくことで自身がどちらなのかを知ることができます。主に、海外で仕事をする人に得られるメリットが多いです。

次に、八重洲の再開発で得られる影響を3つ紹介します。八重洲の再開発でどのような変化があるのかを知りたい人は参考にしてください。

再開発事業による影響1：国際競争力の強化

上記でも紹介したように八重洲の再開発では海外の企業を多く誘致することが目的であるため、国際競争率を強化することができます。

最近ではさまざまなジャンルがグローバル化されつつあるため、日本の都心でもある東京がグローバル化に後れをとっているようでは他国と差が表れてしまいます。そのような状況を回避するためにも八重洲の再開発は重要事業でもあります。

再開発事業による影響2：防災対応力強化

八重洲の再開発はビジネスとして大きな役割がある地区に変貌しますが、同時に防災対応力が強化される特徴があります。八重洲は東京駅の正面にある地域で、災害時には多大な被害が出る恐れがあります。

再開発された後は、帰宅困難者を一時宿泊させる施設が用意されていたり、避難所や備蓄倉庫なども整備される予定です。そのため、万が一災害が発生しても混乱を抑えることが可能になります。

再開発事業による影響3：環境負荷の低減

八重洲の再開発がおこなわれることで環境負担が軽減される効果があります。再開発することで環境を無視して開発がおこなわれるイメージがありますが、再開発するほうが環境に優しくなります。

主に、ヒートアイランド効果を緩和することが期待でき、都会の暑さを和らげることもできます。熱がこもりやすい駅ビルを撤去することで通気性を高めています。

再開発される八重洲の不動産価値は？

再開発がおこなわれることで不動産価値がどうなるのか気になる人もいるのではないでしょうか。特に、八重洲に住んでいる人や近いうちに八重洲に移住しようと考えている人ほど気になる情報でもあります。

次に、八重洲が再開発された際の不動産価値について紹介します。現在の不動産価値と再開発後の不動産価値の違いを比較してみましょう。

不動産価値を考えるためのポイント3つ

不動産価値を知るためには不動産に関わっている人ではないと中々判断することが難しいです。事前に不動産価値を把握しておくことで、どのような変化が表れるかを知ることができます。下記に、八重洲の再開発後の不動産価値を考えるポイントを3つ紹介します。

考えるためのポイント1：周辺のマンション等の値上がり

八重洲の再開発が完了すれば多くの人が移住したり、働きに来ることが予想されるため、マンションなどの値上がりが予想されます。そのため、再開発後に移住を考えているのであれば多めの資金や宿泊料を求められることを覚悟しておきましょう。

また、土地の値段も上がることが期待できるため、マンションのオーナーになることで利益を得ることも可能になります。マンション経営にとっては空き部屋を作らないことが重要ですが、再開発後は空き部屋ができにくいことが予想されます。

考えるためのポイント2：再開発が行われるのはオリンピック後

再開発が行われるのがオリンピック後であることも不動産価値を考える上で重要なポイントになります。八重洲の再開発が行われると多くの人が八重洲を訪れるようになり、不動産価値も高まります。

しかし、オリンピックでも当然不動産価値が高まっているため、再開発後は一時期不動産価値が落ちると考えられます。

考えるためのポイント3：今後は出店テナント等も出てくる

現在の八重洲再開発事業内容は決まっていますが、再開発が完了した後もテナントなどが多く出店することが考えられます。

そのため、上記で紹介したようにオリンピック後は若干不動産価値が下がりますが、そこから再び価値が高まることが予想されます。いずれにせよ、再開発が行われる前よりも不動産価値が下がることは考えにくいです。

八重洲の再開発を注視しよう

八重洲の再開発が大きな事業であり、どのような開発が行われるか注目を浴びています。しかし、あくまでも都心での話であるため、地方の人はあまり八重洲が再開発されること自体知らないという人も多いです。

この期に八重洲でどのような再開発がおこなわれるのか注目してみましょう。以前八重洲に訪れた経験がある人なら、再開発後に訪れると全く違う街並みに驚くのではないでしょうか。