沖縄は不動産投資に向いているのか｜沖縄特有の不動産事情と注意点5つ
2020 10.21この記事はPRを含みます
沖縄は不動産投資に向いているのか？
常夏の島の沖縄県は不動産投資にむいているのかを考察しましょう。海が好きな方などにマリンリゾートとして人気の高い沖縄県が不動産投資に向いているかどうかは人口が多いかどうかをチェックする必要があります。
収益を上げるためには人口が多い場所を選ぶ必要がありますが、沖縄県は2018年の総務省のデータによると、前回の調査に比べ人口増加率は約0.3%となっており、全国の中でも高い数値を維持しています。
沖縄の不動産投資事情4つ
沖縄の不動産投資事情は主に4つあります。
まずは流動性があり、人口が多いことと、都心と都心外の人口に偏りがあることです。さらに建築費が高いことや物件のほとんどがシャワーのみであることなどがあげられます。
このような不動産の諸事情を考察して沖縄の不動産投資は魅力的なのかどうか判断しましょう。投資をしても収益をあげることができなければ、無駄な投資になります。沖縄の諸事情を事前にリサーチすることは大切です。
沖縄の不動産投資事情1：流動性があり人口が多い
沖縄の不動産投資事情の1つは流動性があり人口が多いことです。
不動産は株などの他の投資と違って、物件の換金がしやすいかどうかを判断しなければいけません。というのも、不動産は買主と値段や物件などの交渉もあるので、売却まで時間がかかりやすいからです。
従って投資した物件をすぐに売ることなく、収益をあげる方法を模索する必要があるのですが、沖縄はリゾート地として人気も高く、人口も増加傾向にあるので問題ないでしょう。
沖縄の不動産投資事情2：都心と都心外の人口に偏りがある
沖縄の不動産投資事情に、那覇新都心の沖縄県那覇市の北部に位置する開発地域にあたる都心と都心外の人口に偏りがあることが挙げられます。
便利なところや人が集まるところは不動産としての価値も高く魅力的です。懸念材料は地価の上昇地域が偏っているところです。不動産投資をするときは必ず路線価を調べましょう。
那覇新都心の地価は全国的に見ても非常に高く、上昇率も全国トップクラス
沖縄の不動産投資事情3：建築費が高い
沖縄の不動産投資事情の特徴に建築費が高いことがあげられます。沖縄県は台風による被害をうけやすい地域なので鉄筋コンクリート造が基本となり、木造家屋と比較すると建築費は高くなります。
台風の多い沖縄県にとって耐風性に優れた鉄筋コンクリート住宅を建築せざるを得ないのは、仕方がないことです。鉄筋コンクリート住宅は地震などにも強く自然災害のリスクを軽減できます。沖縄の不動産投資成功は沖縄の実状ありきです。
沖縄の不動産投資事情4：物件のほとんどがシャワーのみ
沖縄の不動産投資事情ですが物件のほとんどがシャワーのみということも珍しくありません。それは沖縄の気候と関係しています。常夏の島ですから、沖縄では暑いアジア圏の国々と同様に、バスタブがなくシャワーのみという住宅も多いのです。
沖縄県の人はそもそも湯船につかる習慣がないという人もいます。寒くない地域の人にとってバスタブはあまり必要ないのでしょう。お風呂はシャワースペースのみという物件が人気です。
沖縄の不動産投資注意点6つ
沖縄の不動産投資注意点として現地調査は必須です。
またリノベーションを前提に考えおく必要もあります。不動産投資をするときの注意点として収益を上げ続けないといけないので、利回りの良い物件を探す必要があります。さらに不動産投資は分散投資でバランスをとることも重要です。
ご存知のとおり沖縄は台風が多い県ですので、自然災害のリスクを軽減できる住宅を建てる必要がありますし、購入のタイミングも大事なポイントです。
沖縄の不動産投資注意点1：現地確認は必須
沖縄の不動産投資注意点として現地確認は必須です。沖縄は台風も多いため、鉄筋コンクリート住宅が主流です。高温多湿で降水量が多いなど、沖縄の気候条件と生活状況などの実態を知る必要があります。
例えば鉄筋コンクリート住宅の壁にひびわれなどがないかをチェックしなければいけません。それは売主には瑕疵担保責任があるからです。欠陥がある状態で不動産投資はできません。
したがって、現地調査は最重要課題です。
沖縄の不動産投資注意点2：リノベーションを前提に考えおく
沖縄の不動産投資注意点としてリノベーションを前提に考えておくことです。鉄筋コンクリートの住宅はその丈夫さから耐用年数も長くなりますが、経年劣化などは避けられません。
住宅の稼働率を上げるためにも、快適で綺麗な物件を提供することが大切です。リノベーションを前提にするときは、リノベーションコストを想定して購入しましょう。
沖縄の不動産投資注意点3：利回りの良い物件を探す
沖縄の不動産投資の注意点は利回りの良い物件を探すことです。沖縄は台風も多いため、鉄筋コンクリート物件も多く建築価格も高くなりがちです。鉄筋コンクリートだと状態がよければ中古物件でも物件の価格が落ちることなく売買契約が成立することもあります。
鉄筋コンクリートの耐用年数が高いことも十分考慮して、新築物件にこだわるべきか、中古物件をリノベーションして実質利回りをあげるべきか検討して判断しましょう。
沖縄の不動産投資注意点4：分散投資でバランスをとる
沖縄の不動産投資の注意点は分散投資でバランスをとる方法です。那覇市だけにこだわらず、周辺の市で安めの物件を購入して不動産投資に備えたりしてもいいでしょう。
複数の物件に投資する場合は、単身者用とファミリー用の物件に分散して投資するのも1つの戦略でしょう。リスクコントロールも大事です。
沖縄の不動産投資注意点5：自然災害のリスク
沖縄の不動産投資の注意点として自然災害があげられます。台風のニュースというと沖縄や九州が多いというイメージがあります。
沖縄では鉄筋コンクリートが主流ですが、近年の気候変動の影響もあり、想定外の自然災害に対応できないこともあります。そこで建物自体への保険加入だけでなく、入居者保険の活用なども検討して、損害が出ても少額の自己負担で済むような想定が必要です。
沖縄の不動産投資注意点6：購入のタイミング
沖縄の不動産投資の注意点は購入のタイミングです。春先は学生だと卒業式や入学式、会社員だと入社式や人事異動など人々の生活に変化がおとずれる季節です。
春は出会いと別れの季節なのでこの時期のタイミングを見極めて物件を購入したり売却したりして損切りをしましょう。売却する時にリフォームして売却するほうが物件の付加価値が高まることもあります。また売却後の不動産取得税などの税金の総支出もチェックしましょう。
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトおすすめ3つ
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトで、こくちーずプロ、ならゆん、不動産投資セミナー.comなどがあります。沖縄での不動産投資を成功させるためにも不動産投資の最低限の知識や沖縄の地域性なども学びながら利益がだせるかどうか判断しましょう。
たとえばアパート経営なら入居率の上げ方や家賃滞納者に対する対応など、不動産投資を成功させるためにはさまざまなステップをクリアにする必要があります。
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトおすすめ1：こくちーずプロ
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトでお勧めなのが、こくちーずプロです。こくちーずプロはイベント支援サービスで、沖縄の不動産投資に関するセミナー検索することができます。
イベントを探している人はもちろん、イベントの主催者など誰でも使える便利なサイトですのでサイトをチェックしてみてください。会員特典もあります。無料ではじめることができるので集客に苦労した経験がある人にとっては朗報でしょう。
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトおすすめ2：ならゆん
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトでおすすめなのがならゆんです。会員登録してセミナーに参加してもいいですし、不動産業界で仕事をしている人はセミナー開催の際に利用してもいいでしょう。
沖縄独特の沖縄ルールを理解するためにも、不動産投資を検討している人はセミナーに参加して知識を増やしていく作業は必要不可欠です。不動産や税金、物件や地域性など、しっかりリサーチしてから不動産投資を成功させましょう。
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトおすすめ3：不動産投資セミナー.com
沖縄の不動産投資セミナー開催検索サイトでおすすめのサイトが不動産投資セミナー.comです。
低金利のため貯蓄だけで資産を増やすことが難しい時代ですから、不動産投資に興味を持っている人は少なくありません。興味はあるけどリスクが怖くて一歩踏み出すのも躊躇するという方は、まず税理士さんなど専門家の意見を聞いて知識を増やすことからはじめましょう。
開催数も多いので、レベルやテーマ選んで参加してみましょう。
沖縄の物件の探し方と不動産サイト2選
沖縄の物件を探すときにおすすめの不動産サイトがグーホームとうちなーらいふです。沖縄に現地調査にいくといっても交通費も宿泊費もかかりますから、コストを考えて事前にリサーチできるものはネットサーフィンで済ませたいものです。
那覇市や沖縄市など沖縄には独特の文化がありますから都市によって雰囲気も異なります。店舗や事務所、倉庫や駐車場など、どういうジャンルの投資がいいのかしっかり自分の目で確かめましょう。
沖縄の物件の探し方と不動産サイト1：グーホーム
沖縄の物件の探し方と不動産サイトとしてグーホームを紹介します。沖縄では車は必須なので、駐車場付きの賃貸物件が多いです。
オーシャンビューに憧れて海側に住むと潮風に悩まされます。車も塩害にあいます。車社会なのに塩害にあうと日常生活に支障がでます。また、湯船につかることがないのでシャワーのみの物件も多いです。
沖縄では米軍基地の近くでは飛行機などの騒音も大変です。このように沖縄特有の不動産の特徴がいくつかあるので、サイトのポイントをおさえて検索しましょう。
沖縄の物件の探し方と不動産サイト2：うちなーらいふ
沖縄の物件の探し方とおすすめの不動産サイトですが、うちーなーらいふもおすすめです。
沖縄の物件を探す際、沖縄は北部エリア、中部エリア、南部エリア、離島とあり地域によって物件の価格や需要も違いますので、検索サイトでしっかり事前リサーチをしましょう。
うちなーらいふはジャンルも地域区分もシンプルなつくりなので、検索しやすいはずです。ペットが飼えるかどうかや駐車場代金不要の物件などもチェックしましょう。
沖縄で不動産投資するなら実際に現地へ足を運ぶことが大事
検索サイトを活用したり、セミナー等でしっかり予備知識をつけたりした上で、沖縄で不動産投資するために実際に現地へ足を運びましょう。検索サイトで物件を購入することを決めても壁にひびがあるかどうかなどの瑕疵は、写真だけではわかりません。
築年数の割に状態が良い場合もあり、駐車場の大きさなども含めて現地に行って確かめなければわからないことも多いでしょう。
現地調査をすると本土とは違う、沖縄だけの常識もわかるようになります。
