木造アパートのメリット7つとデメリット5つ｜投資不動産として購入しよう

2020 10.21この記事はPRを含みます

木造アパートとは？

木造アパートとは木材で建築されたアパートです。

鉄骨コンクリートで作られたRC造やSRC造よりも建物自体の強度は劣りますが、建材として使う木材は比較的安く入手できるのでコストを抑えながらアパートを建築することができます。

アパート経営を検討している人は、材料が手ごろな木材でアパートを建築し、アパート経営自体に慣れるようにしましょう。

木造アパートのメリット7つ

木造アパートのメリットは7つあります。

木造アパートは、木材でアパートを建築していくので材料費が安く済むだけでなく、木材が本来持つ通気性の良さがあったり、木造なのでアパート完成までの工期を圧縮することができます。

木造アパートを建築する人は、木造建築のメリットやデメリットを把握しておき、木造アパートの建築に役立てるようにしましょう。

木造アパートのメリット1：材料費など建築コストが安くつく

木造アパートのメリットに材料費などの建築コストが安くつくことが挙げられます。

木造の建物は鉄筋コンクリートの建築のように材料費自体もかからず、また、専用の重機を使用しないことから建築コストを安く抑えることができます。

木造アパートの材料費を抑えたい人は、海外の木材を安く輸入したり、安く建築を請け負う業者を探すことで建築コストを下げましょう。

木造アパートのメリット2：通気性がよく結露ができにくい

木造アパートのメリットに通気性がよく結露ができにくいことが挙げられます。

鉄筋コンクリートの建物は木造より通気性が低いため建物が汚れたり劣化しやすいですが、木造は通気性が良いので結露ができにくく建材が劣化しづらいです。

通気性の良さを追求したい人は、風が通りやすい場所に窓を設置することで、木材の良さを活かす建築をしましょう。

木造アパートのメリット3：家賃を安く設定できる

木造アパートのメリットに家賃を安く設定できることが挙げられます。木造アパートは木造の建物となり、建築コスト自体が抑えられるため入居者に安く貸し出すことができます。

定期的な家賃を得たい人は、木造アパートを賃貸物件として貸し出し、入居者と長い賃貸契約を結ぶことで安定した賃料を受け取るようにしましょう。

木造アパートのメリット4：間取りが広い

木造アパートのメリットとして、間取りを広く取れることが挙げられます。木造アパートは柱が細く、鉄筋コンクリートの建物のように外壁や内壁を厚くする必要がないため、間取りを広く取ることができます。

アパートの建築で間取りを広く取りたい人は、広い立地に木造のアパートを建築し、広い間取りを確保するようにしましょう。

木造アパートのメリット5：完成までの工期が短い

建物の完成までの工期が短いことも木造アパートのメリットの1つです。

木造アパートの建築は鉄骨に比べて建築工程が複雑でなく、人数を増やすことでアパート完成までの工期を圧縮することができます。

完成までの工期を短くしたい人は、木造アパートの建築経験が豊富な業者に建築を依頼し、工期を短くするよう努めましょう。

木造アパートのメリット6：耐久性や耐震性の技術の進化

木造アパートを建築して得られるメリットに耐久性や耐震性の技術の進化があります。

近年は震災や自然災害が多く起きている背景もあり、木造建築の耐久性や耐震性の技術が進化しているため、低コストであっても強度の強い建物を建てることができます。

強度の強い建物を建てたい人は、建築の予算に合わせて耐久性や耐震性、耐熱性を備えた建材を選び、入居者が安心できるようなアパートを建てましょう。

木造アパートのメリット7：木造ならではの質の良さを活かせる

木造アパートのメリットに木造ならではの質の良さを活かせる点が挙げられます。

木材は安価というメリットだけでなく、木の温もりや安らぎが感じられ、鉄骨のコンクリートにはない美しさがあります。

木材の質感を活かした建築を目指す人は、部屋の目立つ場所に胡桃やアカシアといった木材を使うようにし、防腐剤が含まれた塗装剤を使用することで木材を長く持たせるよう努めましょう。

木造アパートのデメリット5つ

木造アパートを経営することで生じるデメリットは5つあります。

木造アパートは木を建材としているので、音が響きやすかったり、建物自体の劣化が早いなどのデメリットがありますが、きちんと管理することでカバーすることができます。

木造アパートを経営する人は、アパート管理会社のサービスを利用したり、遮音グッズをなどを活用し木造アパートの欠点を補うようにしましょう。

木造アパートのデメリット1：騒音が響きやすい

木造アパートのデメリットに騒音が響きやすいことが挙げられます。

木という素材が持つ特性から音が響きやすいので、木造アパートを建築する際は部屋を区切る壁や床を厚く作る必要があり、音を吸収するグッズを利用する必要があります。

アパート経営者で騒音問題を起こしたくない人は、ドアや窓の隙間を遮音したり、壁や床に音を吸収するマットや壁紙を貼ることで音を漏らさないようにしましょう。

木造アパートのデメリット2：冷暖房が効きにくい

木造アパートのデメリットに冷暖房が効きにくいことが挙げられます。

木造アパートに使われている木材は通気性に優れていますが、鉄筋の建物より気密性が劣るので冷暖房が効きにくいというデメリットがあります。

部屋を快適な温度に保ちたい人は、風が通る場所に窓を取り付けたり、冷暖房が行き届きやすい建築設計をすることで快適な室温を保つようにしましょう。

木造アパートのデメリット3：経年劣化が早い

木造アパートのデメリットに経年劣化が早いことが挙げられます。木材は湿気や害虫の被害を受けやすいため、鉄筋の建物より経年劣化が早くなります。

そのため、木造のアパートを所有している場合はこまめな建物の管理が必要になります。木造アパートを良い状態で維持したい人は、建材に害虫が寄り付かない木材を利用したり、建物に床下に通気口を作ることで経年劣化を遅らせましょう。

木造アパートのデメリット4：地震や火災などの災害リスク

木造アパートのデメリットに地震や火災などの災害リスクがあることが挙げられます。

木造の建物は建築コストが安く抑えられたり、通気性が良いなどのメリットがありますが、木材を利用しているので鉄骨の建物より燃えやすく、振動に脆いというデメリットがあります。

災害のリスクを抑えたい場合は、防災頭巾や非常食などを設置し、災害に備えるようにしましょう。

木造アパートのデメリット5：管理コストがかかる

管理コストがかかることも木造アパートのデメリットとなる要因の1つです。

木造アパートは建材に木を使っているので、定期的なシロアリの検査をしたり、年数が経つごとに木材が膨張していくので大工による調整が必要となり、管理コストがかかります。

管理コストを抑えたい人は、入居者から家賃以外に建物の管理費を徴収したり、管理を請け負う業者を比較して管理コストを下げるようにしましょう。

木造アパートを投資不動産として購入するメリット3つ

木造アパートを投資不動産として購入するメリットは3つあります。

建材に木を使っているので物件を安く購入できたり、木材という特性から加工に手間がかからずリノベーションしやすいというメリットがあります。

木造アパートを投資不動産として購入する人は、RC造やSRC造にはない物件の安さやリノベーションのしやすさなどに着目し、物件自体にどれほどの価値があるかを考えるようにしましょう。

メリット1：物件の本体価格が安い

木造アパートを投資不動産として購入するメリットに物件の本体価格が安いことが挙げられます。建材に木を使用しているため、建物自体の価格を抑えられるので物件を安く購入することができます。

木造アパートを購入する人は、物件の価格の安さだけに注視せず、建物の建築年数や立地条件などを考慮して購入を決めるようにしましょう。

メリット2：リノベーションできる

木造アパートを投資不動産として購入するメリットにリノベーションできることが挙げられます。木造の建物の方がRC造の建物よりも加工がしやすく、工賃もかからないのでリノベーションする費用を抑えることができます。

木造アパートをリノベーションする人は見た目を美しくするだけでなく、部屋を機能的に使うことを考えてリノベーションするようにしましょう。

メリット3：節税対策となる

木造アパートに限ったことではありませんが、アパートを投資不動産として購入するメリットに節税対策となることが挙げられます。アパート経営は青色申告ができるため、控除額を受け取ることができたり、アパートを建築することで固定資産税を抑えることができます。

アパート経営で節税対策をしていく人は、自身の職業や所有している財産に合わせた節税方法を選び、税金の負担を減らすようにしましょう。

木造アパートには木造ならではの良さがある

木造アパートには木造ならではの良さがあります。木が持つ木目の美しさや素材が持つ温もりは鉄筋コンクリートにはない良さがあるでしょう。また、木造のアパートはきちんと管理すれば建物自体を長く維持することも可能です。

木造アパートの経営をしていく人は、木材建築の良さを活かしていくためにも木が持つ特性を理解し、建材に木材を使うことでどのようなメリットやデメリットが生じるか把握しておきましょう。