不動産オーナーになりたい！不動産経営に必要なことと注意点3つ

2020 10.21この記事はPRを含みます

不動産オーナーとは

不動産オーナーとは、マンションなどの不動産を所有し、それを貸し出すなどして利益を上げる人のことです。不動産オーナーがアパート経営などをするために資格は必要ありません。

不動産オーナーになるための資格は必要ありませんが、ある程度、法律などに詳しいほうが不動産投資をしていくのに有利になるでしょう。

不動産投資をするためには、さまざまな契約行為が必要なので、その方面に詳しくなることをおすすめします。

不動産オーナーになるメリット

不動産オーナーになることで、不動産投資のメリットが得られます。不動産投資のメリットとして最も大きいのは、自分自身が働かなくてもお金が稼げることでしょう。

不労所得なので自分が病気やけが、家族の介護などで働けなくなった場合でも、毎月の家賃や賃貸料として収入になります。

他の投資と比べても手間がかからず、一度投資用不動産を購入してしまえば、一定の収入が入り続けるでしょう。

不動産オーナーになるために必要なこと5つ

不動産オーナーになるために必要なことを5つ紹介します。ひとつは不動産投資の知識を身につけることです。

ほかにも不動産オーナーとして不動産の経営や税金について学ぶことや、不動産セミナーなどに参加してノウハウを吸収することが必要です。

また、不動産を所有するために必要となる自己資金を貯めること、不動産投資をするために不動産を購入する目的を明確にしておくことが必要です。

必要なこと1：不動産投資の知識を身につける

不動産オーナーになるために必要なことのひとつとして、不動産投資の知識を身につけることが挙げられます。

たとえば、アパート経営をするにあたり、収益が上げられそうなアパート物件を見極めて、購入するでしょう。その際、物件の質、間取り、家賃相場、空き部屋リスクを含んだ経営予想などする必要があります。

そのために不動産の知識、資金の借り入れや利息について、不動産登記の手続きの仕方など多くの知識が必要でしょう。

必要なこと2：不動産の経営や税金について学ぶ

不動産オーナーになるために必要なことのひとつとして、不動産の経営や税金について学ぶ必要があるでしょう。

アパートやマンションなどの不動産投資に関するブログや書籍から、不動産投資に関わるさまざまなノウハウを学び、自分の経営に活かしていくと良いでしょう。

さらに、不動産収入が得られることで新たにかかる税金や、家賃収入に応じて所得税を納付する必要があるため知識を身につけなければなりません。

必要なこと3：不動産セミナーなどに参加する

不動産オーナーになるために必要なこととして、不動産セミナーなどに参加して実際の不動産投資の状況を知ることをおすすめします。

書籍やブログで得られる情報は、著者の体験によるものなど偏った内容もあります。不動産オーナーになると予測を超えたことが起こることもありますので、対応するためにいろいろな情報を得ておくと良いでしょう。

実際に経営者が顔を合わせるセミナーなどでは、いろいろ事例や話を聞けるので、幅広い考え方を学べるでしょう。

必要なこと4：自己資金を貯める

不動産オーナーになるために必要なこととして、自己資金を貯めることが求められます。

例えば、1,000万円の投資用不動産をローンで購入する場合には、頭金と諸経費などで100万円程度かかると言われています。

そのため、総額の1割程度の自己資金を貯めておくことをおすすめします。

必要なこと5：購入する目的を明確にしておく

不動産オーナーになるために必要なこととして、購入する目的を明確にしておくことも大事です。投資先として優良な物件は、あまり市場に流れず、市場に出た場合でもすぐに契約されてしまいます。

物件を購入する前からどこにどのような物件を自分が必要としているかを明確にしておくと良いでしょう。優良な物件を見つけてから検討していると、そのタイムラグから契約する機会が失われてしまうことが考えられるからです。

不動産オーナーの注意点3つ

不動産オーナーの注意点として、ひとつは他人の情報を鵜呑みにしないことがあげられます。

また、不動産投資がうまく回りだすと、欲張って自分の持つ資金以上に手を広げていきたくなるでしょう。そのため、自分の目的に反して良さそうな物件が出ても安易に手を出さないことや無理しすぎないことが大事です。

また、常に失敗したときのリスク対策をしておきましょう。

注意点1：他人の情報を鵜呑みにしない

不動産オーナーの注意点として大事なのが、他人の情報を鵜呑みにしないことです。

不動産の仲介会社や管理会社も利益を上げたいので、良いところは宣伝しますが、不利になるようなことは積極的に話そうとしないでしょう。他人の言葉を鵜呑みにすると、思わぬ状況に陥り、不動産投資に失敗してしまうことも考えられます。

悪質な仲介会社は、不良な物件を売り込んだり、利回りを甘く計算して不動産オーナーに提示したりするので注意が必要です。

注意点2：安易に手を出さない・無理しすぎない

不動産オーナーが注意する点は、安易に不動産物件に手を出さないことや、無理な投資をしすぎないことです。特に気を付けるべき人は、せっかちな性格の方です。

せっかちな人は、不動産投資に限らず早く利益を出したがり、慎重な物件選びや資金計画づくりを怠りやすいでしょう。

不動産投資は、長い期間をかけて利益を上げるものなので、安易に投資してひどい目に遭わないようにしましょう。

注意点3：失敗したときのリスク対策をしておく

不動産オーナーが注意する点として、不動産投資をする際には失敗したときのリスク対策をしておくことが挙げられます。

リスクとして入居者がいなく空き室が続き、収益を生み出せない状況などがあるでしょう。賃貸物件利用者の意向にはさまざまな側面があり、一概にはニーズがわからないのが原因です。

そのため、1カ所への不動産投資ではなく複数個所の賃貸物件を持つなど、リスク対策をしておくことが望ましいでしょう。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴5つ

不動産オーナーが選ぶ物件にはいくつかの特徴が見られ、まずそのひとつとして物件の評判が良く、居住希望者のニーズが高いことがあります。

物件の立地条件が良いこと、交通アクセスが良くて便利な場所にあることも大事な点です。さらに、その物件に将来性が見込まれていて、住み続けることが期待できるかも重要でしょう。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴1：ニーズが高い

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴として考慮しなければならないのが、物件を必要として借りてくれるお客さんのニーズでしょう。

不動産投資の際、良い物件を所有していたとしても、賃貸需要のない地域では利益の回収は見込めないでしょう。

不動産投資をして利益を回収していくには、お客さんが多く賃貸需要の高い場所で事業を展開することが重要です。一つの目安になるのが地域の人口の多さで、人口が多ければ賃貸ニーズも高くなると考えられます。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴2：立地条件がいい

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴のひとつに立地条件が良いことが挙げられます。立地条件が良いことは、居住希望者のニーズに応えやすいということになるので、特に把握すべき点でしょう。

これに反して、立地条件を考慮しなかった場合、集客する際に宣伝するポイントがなかったり、家賃を下げないと人がはいらなかったり、リスクが大きいと予想されます。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴3：交通アクセスが便利

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴として、交通アクセスが良く便利な場所に建っている不動産物件であることが挙げられます。

不動産物件を利用するお客様にとっても、交通アクセスが良く、駅に近い物件は人気が高くなっているでしょう。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴4：将来性が期待できる

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴のひとつに、物件の周囲の環境に将来性が期待できるか、という点があります。

賃貸物件の周囲に開発予定があり、特に病院や大学が近年中にできるのであれば、その施設に入る職員や学生の賃貸需要が増すため、将来性が期待できるといえるでしょう。

また、大規模な商業施設の建設予定があれば、その地域の利便性が高まるので、お客様の賃貸ニーズが高まることが予想でき、将来性が高いといえます。

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴5：購入のタイミング

不動産オーナーが選ぶ物件の特徴として、購入のタイミングの早さが挙げられます。

優良な物件や交通アクセスのよい場所にある賃貸物件、将来性の高い賃貸物件は市場に売り出されても、すぐに買い手が付き、なかなか購入するタイミングがつかめません。

優良な賃貸物件については、その購入タイミングを逃さないように常々、物件情報の収集をしておく必要があります。

不動産オーナーについて知ろう

不動産を他人に貸し出して賃貸料を得ていれば、立派な不動産オーナーといえるでしょう。

しかし、本当の意味での不動産オーナーになるには、サービス業であることを意識してお客様に便利に使っていただき、固定客を得るなどして長期に渡り利益を上げ続けることが大切です。