不動産投資のメリットとデメリット4つ｜上手に不動産投資を行うポイント

2020 10.21この記事はPRを含みます

不動産投資とは

不動産投資とは土地や建物などを購入して、貸し出したり、売買したりして利益を得ることです。会社員や自営業の仕事をしていても十分に稼げず、生活が不安定などの理由で不動産に投資する人が増えています。

不動産投資をする人は、まずはアパートなどで区分所有の投資から始め、不動産投資の経験を積んでいくようにしましょう。

投資の中でも不動産投資を選ぶ理由

投資の中でも不動産投資を選ぶのには理由があります。不動産投資は売買する際のリスクが生じますが、入居者に貸し出せれば定期的に家賃が得られるため、大きなメリットになるでしょう。

不動産投資でメリットを得たい人は、社会情勢や経済状況を踏まえながら投資する物件を選び、入居者の立場に立った改装などをして賃貸契約数を増やしていきましょう。

不動産投資のメリット4つ

不動産投資をすることで得られるメリットが4つほどあります。不動産投資を成功させられれば定期的な収入を得られ、相続税対策や老後の生活資金を捻出することにもつながるでしょう。

不動産投資でメリットを得たい人は、不動産投資で利益を得ていくためにも、無理な資金調達をせず計画的に投資をしていきましょう。

不動産投資のメリット1：安定した収入を得られる

不動産投資のメリットとして、安定した収入を得られることが挙げられます。所有している物件を他人に貸し出したり、売買取引をしたりすることで収入を得られます。また、取引する際の金額も大きいため生活を安定させられるでしょう。

不動産投資をする人は少額の投資から始めて、確実な収入を得ていくことや一棟買い投資や戸建て投資のための知識を身に付けることに努めましょう。

不動産投資のメリット2：相続対策になる

相続対策になることも不動産投資におけるメリットとなります。不動産を所有していれば、小規模宅地等の特例や、相続時精算課税制度などを活用できるので、相続税の負担を減らせるでしょう。

相続税の対策をする人は、小規模宅地等の特例だけでなく、生前贈与や宅地評価の制度を活用する方法もあるので、事前に調べておくと良いでしょう。

不動産投資のメリット3：インフレ対策になる

不動産投資のメリットに社会経済のインフレ対策があります。不景気が長く続くことでお金の価値が下がり、物の値段が上がるため、物資の確保や生活していくためのお金を得るのが難しくなるので、不動産投資での収入はインフレ対策になると考えられます。

インフレ対策として不動産投資を検討している人は、不動産としての価値が下がりにくい物件を探したり、入居者を確保する工夫をしたりすると良いでしょう。

不動産投資のメリット4：生命保険や老後の年金の代わりになる

不動産投資のメリットに生命保険や老後の年金の代わりになることが挙げられます。賃貸経営などで入居者を確保できれば、定期的に家賃収入を得られるので、老後の資金を捻出できるでしょう。

老後の資金を安定させたい人は、大きな利回りを得られる物件に投資するなどして生命保険の保険料や年金の分のお金を捻出できる投資の仕方を考えましょう。

不動産投資のデメリット4つ

不動産投資をすることで生じてしまうデメリットが4つほどあります。投資した不動産の価格が下落したり、不動産投資したアパートやマンションの空室状態が続いたりすると経済的な負担が大きくなります。

不動産投資でメリットを得ていきたい人は、入居者の意見を多く取り入れることで入居者と長い賃貸契約を結び、定期的に家賃を得られる努力をしましょう。

不動産投資のデメリット1：空室になる可能性がある

空室になる可能性があることは不動産投資におけるデメリットの1つです。賃貸物件として貸し出す物件が時代のニーズに合わなかったり、物件に見合った家賃設定をしないと空室になったりする可能性があります。

物件を空室にさせたくない人は、不動産業者や不動産管理会社が手掛けている空室対策のサービスを利用するなどして空室をなくしていきましょう。

不動産投資のデメリット2：老朽化によって修繕費がかかる場合がある

老朽化によって修繕費がかかる場合があることも不動産投資におけるデメリットの1つです。投資する建物自体が古い物件でなくても、人が住むことで建物が痛むので、修繕費や管理していくための費用がかかることになります。

不動産投資をする人は、建物を手頃な価格で修繕してもらえる業者を探しておくなど、修繕にかかる費用を削減していきましょう。

不動産投資のデメリット3：不動産価格が下落する可能性

不動産価格が下落する可能性があることも不動産投資で生じるデメリットとなります。不動産を貸し出す地域で災害が起きたり、賃貸需要よりも物件が多かったりすると不動産価格は下落するでしょう。

不動産投資をする際は、災害時の対策をしておいたり、需要と供給のバランスの良い場所を投資先に選んだりすると良いでしょう。

不動産投資のデメリット4：金利上昇によって返済負担額が増える可能性

金利上昇によって返済負担額が増える可能性があることも不動産投資のデメリットです。世の中が好景気になり企業収益が増えると、賃金や消費も活発になるので金利が上がるようになり、不動産投資した物件の返済額が増えることになります。

金利上昇による影響を受けたくない人は自身の預貯金を増やすなど、万が一の金利上昇に備えるようにしましょう。

不動産投資を上手に行うためのポイント

不動産投資を上手に行うためのポイントがあります。不動産の価値や需要は目まぐるしく変化しているので、常に新しい情報を把握するようにしましょう。

ニーズに合わせて投資をしていくためにも不動産投資の経験者などに意見を求めたり、インターネットで情報収集したり、自身の不動産経営に活かすと良いでしょう。

インカムラボを活用しよう

インカムラボを活用することも不動産投資を上手に行うためのポイントです。インカムラボを運営する株式会社日本財託は、不動産投資を検討している人に向けて成功のノウハウをオウンドメディアで発信しています。

インカムラボを活用する人は、税金、用語、資産運用のノウハウ、不動産の管理といったカテゴリごとに知識を高め、自身の不動産投資に役立てるようにしましょう。

計画はしっかり立てておく

計画をしっかり立てて投資をすることも不動産投資を上手に行うためのポイントです。計画を立てて不動産投資をしていかないと、無理な賃貸経営となり入居者が退去してしまったり、資金不足になったりするので計画を立てて投資をする必要があります。

不動産投資に失敗しないためにも、しっかり計画を立ててから投資するようにしましょう。

不動産投資のメリットとデメリットを理解しよう

不動産投資を成功させるためにも投資におけるメリットとデメリットを理解しましょう。不動産投資に関する知識を身に付けておかなければ、投資を成功させることが難しくなります。

不動産投資を成功させたい人は、不動産投資の知識を身に付けて利益を得られるようにしましょう。