株式会社グローリア・ライフ・クリエイトとは？業務内容の特徴6つを紹介
2020 10.21この記事はPRを含みます
株式会社グローリア・ライフ・クリエイトとは
株式会社グローリア・ライフ・クリエイトは、不動産の会社です。不動産の会社といってもいろいろあります。注文した家を売買したり、マンションを売買したりなどもあります。
グローリア・ライフ・クリエイトは、主に賃貸の仲介や賃貸管理、サブリースなどを行っている会社です。
マンションなどをもっているオーナーさんと家を借りたい人の仲介や、その管理業務を担うのが主な仕事です。
賃貸管理の委託業務
マンションやアパートなど、1室ではなく一棟丸ごと保有しているオーナーさんは、家賃を集めたり、契約更新や、住民間のトラブルへの対応などの業務に追われるため、仕事をしながらマンション管理をしている場合などは特に大変です。
そこで、オーナーさんの代わりに業務を委託して行うビジネスが、賃貸管理になります。
サブリース方式
サブリース方式は、平たく言えば、一括で借り上げて、家賃を保証する仕組みのことです。不動産会社が、オーナーから一括（一棟単位）で借り上げて、入居を希望する人に又貸しします。
先にいったようにオーナーさんとしては、マンションやアパートの管理は面倒なので、代行してもらいたいけれど、空室になった時に家賃が入らなくなる心配があります。サブリースは、入居者がいるかいないかに関わらず、一定の賃料が保証される仕組みです。
保有物件の管理から家賃保証まで見てもらえるのがサブリースの仕組みで、オーナーさんにとっては魅力的な仕組みです。
しかしサブリースの契約は、個々の不動産会社によって異なり、一定の賃料の保証なども条件付きなどがあったりするので注意が必要です。
株式会社グローリア・ライフ・クリエイトの業務内容の特徴6つ
賃貸管理やサブリース方式の方法は、多くの不動産会社で取り扱っていると言われていますが、不動産会社ごとによって若干異なります。
具体的に、グローリア・ライフ・クリエイトがどのような業務内容を行っているのか、グローリア・ライフ・クリエイトの特徴は何か、6つをあげてみました。グローリア・ライフ・クリエイトの強みを探っていきます。
特徴1：物件の強みと改善点を丁寧に審査・評価してくれる
不動産は多くの賃貸物件を取り扱っているため、たくさんの物件をみたり、入居者の意向や希望なども把握しています。
一方オーナーさんは、所有したばかりの方や賃貸経営を専門にやっている人ばかりではなく、投資用に購入した人や、相続で物件をもらったなどで経営者になった人もいます。
自分の保有している物件の強みや改善点を不動産会社は、多くの物件をみてきたり、入居者の仲介を行ってきた知見を活かして審査、評価ができます。
特徴2：徹底した空室対策を行ってくれる
家賃収入で暮らしているオーナーさんにとって困るのは空室です。空室になると家賃が入らなくなってしまいます。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、徹底して空室対策に取り組んでいてさまざまな空室対策に取り組んでいます。
グローリア・ライフ・クリエイトでは空室にならないように対策をしているため、オーナーさんにとって心強いです。
特徴3：細やかな入居者管理
賃貸運営をする上で大切なのが、入居者とのコミュニケーションです。物件にとっては、立地や内装設備なども重要ですが、入居者によってその物件の良し悪しが影響されます。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、そういった入居者が安心して暮らせるトラブル対応や、環境設備などに対応しています。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、24時間緊急コールセンターを設けたり、物件によっては入居者の方へ必要な家電の提供などを行う場合があります。
特徴4：家賃管理
グローリア・ライフ・クリエイトでは、オーナーさんに変わって家賃の管理も行っています。
入居者の多いマンションなどでは、家賃の管理が大変である上、入居者の入れ替わりもあり、煩雑です。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、管理コストを抑えて、家賃を管理する仕組みを作っています。
特徴5：契約更新も行ってくれる
家賃の契約更新は、入居した月によって違うため、場合によっては立て続けに契約を行わないといけないこともあります。3、4月の引越しシーズンなどで一気に入居する月の更新などは、手続きが大変です。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、入居者の家賃管理等も行っているので、契約更新までオーナーさんに代行して行っています。
退去時のサポートも万全
賃貸の場合、突然に引越しなどの手続きが必要になったり、退去に伴うさまざまな手続きが必要になります。
退去の際の立ち合いなどは、オーナーさんが別の場所に住んでいると、入居者の方との日程の都合が合わないということもあります。
グローリア・ライフ・クリエイトは、退去に伴うさまざまな手続きを一手に引き受けています。退去の立ち合いや精算管理、原状回復の手続きなども行っています。
また、グローリア・ライフ・クリエイトは、原状回復に必要な費用なども、プランによっては受け持ってもらうことも可能です。
株式会社グローリア・ライフ・クリエイトのサブリースサービスの特徴5つ
賃貸管理や空室保証のあるサブリースは、仕組みは同じですが、不動産会社によって内容が異なります。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、そのようなサブリースのサービスがあるのか。その特徴を５つに分けてあげてみました。
特徴1：不動産管理手数料のコストが低い
不動産会社は、不動産管理をオーナーさんに代わって行うので、その分の管理手数料をオーナーさんにもらいます。
グローリア・ライフ・クリエイトでは、その管理手数料をできるだけ抑えていることを売りにしています。
不動産会社はたくさんありますが、グローリア・ライフ・クリエイトでは手数料が低コストという点が特徴です。
特徴2：1部屋のみの分譲マンションや戸建てにも対応
サブリース契約は、アパートやマンションなどを一棟で管理することがほとんどです。そのほうがオーナーさんや管理会社にとっても便利ですし、不動産の管理会社などは管理しやすい、リスクを軽減しやすいという点もあります。
1部屋からのサブリースなどを行っていない不動産会社もある中で、グローリア・ライフ・クリエイトでは、1部屋からサブリース契約が可能です。
特徴3：空室がある時も家賃保証
サブリースの契約をするのは、空室になった時に家賃収入がゼロになるリスクを抑えるためです。家賃がゼロになるリスクよりは、毎月そのリスクを減らすために手数料を支払う方がよいと考えるオーナーさんがいるからです。
グローリア・ライフ・クリエイトによると、契約の内容にもよりますが、最高で91％までの賃料を保証します。この契約した場合、空室になった時は、1割弱ぐらいの家賃収入が確保できます。
特徴4：契約も対応
サブリース契約で、空室保証から、入居者の募集や退去の手続きなど、賃貸の契約等に必要なこともグローリア・ライフ・クリエイトが行っているので、オーナーさんの方では確認するだけで賃貸の運営ができます。
忙しいオーナーさんにとっては、便利なシステムになっています。
特徴5：退去時のリフォーム費用を負担
退去した後に、次の入居者に入ってもらうには、原状回復の手続きが必要です。また、建物は経年劣化してくるので、年数が立つほど修繕が必要になります。きれいなお部屋は、次の入居者が決まりやすいということがあります。
グローリア・ライフ・クリエイトは、入居者の退去時のリフォーム費用を負担するという契約も設けています。
不動産管理の委託はグローリア・ライフ・クリエイトも候補に入れよう
投資のために不動産を所有したい、相続で所有した物件があるなど、さまざまな事情で物件を保有されていると思いますが、物件は管理が必要です。
その管理は、オーナーさんをメインでされていてもかなり大変なので、全く不動産の管理をしたことがない人は、もっと大変です。
不動産の管理会社はたくさんあるので、これから不動産管理会社について探される方も多いと思いますが、グローリア・ライフ・クリエイトも考えてみてはどうでしょうか。
