神楽坂の賃貸物件の家賃相場はどのくらい？選ばれる理由5つもご紹介！

2020 10.21この記事はPRを含みます

神楽坂はどんな街？

あなたは「神楽坂」をご存知でしょうか。神楽坂とは、東京都新宿区の早稲田通りにおける大久保通り交差点から外堀通り交差点までの坂のことをいいます。

神楽坂は比較的治安がよく、全体的に和風の色が濃い落ち着いた街です。神楽坂は海外のガイドブックなどで紹介されることもあり、外国の方や観光客が多くやってくる人気のスポットといえるでしょう。

【物件別】神楽坂における賃貸の家賃相場3つ

「神楽坂の賃貸の家賃相場はどのくらいなのだろう」「人気スポットである神楽坂に住むとなると、家賃はやはり高いのだろうか」と気になっている方もいらっしゃることでしょう。

事実から申し上げると、神楽坂は都内でもトップクラスに賃貸相場が高いエリアといわれています。

金銭に余裕がないと神楽坂には住めないのでしょうか。ここでは、神楽坂における賃貸の家賃相場を物件別に分類してご紹介します。

物件1：マンション

神楽坂のマンションの賃貸相場はどれくらいでしょうか。神楽坂のマンションの賃貸相場は、ワンルームでも10万くらいです。やはり、神楽坂の賃貸の家賃は高めだといえるでしょう。

しかし、神楽坂は地下鉄へのアクセスのしやすさや都心へのアクセスのしやすさなどの利便性、外国人にも人気なスポットであり有名な観光スポットだということを考慮すると、賃貸相場の高さにも納得がいきます。

物件2：アパート

つづきまして神楽坂のアパートの賃貸の家賃相場はどれくらいなのでしょうか。結論から申し上げると、神楽坂はマンションの多いエリアです。そのためアパートは相場としてデータはあまりでてきません。

そもそもマンションとアパートの違いは明確に定められた定義がありません。アパートかマンションかの呼び方は物件を取り扱う会社が決めます。アパートの賃貸相場はマンションの賃貸相場と同じと考えても良いでしょう。

物件3：一戸建て

神楽坂の一戸建ての賃貸相場は、大体30万くらいからです。一戸建てを賃貸するメリットとしては、騒音を比較的気にしなくても良いことや部屋が比較的広いことが挙げられます。

また、引っ越しがしやすいということも重要なメリットといえるでしょう。
「近所トラブルが多くてつらい」などの問題は買った後気づきます。そんな問題も引っ越すことで解決することができるので大きなメリットといえます。

【間取り別】神楽坂における賃貸の家賃相場5つ

賃貸の家賃相場は「間取り」によっても変動します。

「神楽坂周辺に勤め先があるので、単身で神楽坂の賃貸物件を探している」「これから神楽坂に恋人と一緒に住みたい」「子供や夫婦揃ってファミリーで神楽坂に住みたい」といろいろな考えをもっておられる方がいらっしゃることでしょう。

ここでは、人気観光スポットである神楽坂における賃貸の家賃相場を間取り別に、5つご紹介していきます。

間取り1：ワンルーム

神楽坂のマンション、アパートおけるワンルームの賃貸相場は、大体10万円〜とされています。ワンルームにしては高額と思われる方が多いでしょう。しかし、ワンルームにもメリットがあります。

ワンルームとはその名のとおり、ひとつの部屋で構成された間取りをしているのでキッチンや風呂場など温度差がなく一定の温度で過ごすことができ、扉がないので狭い空間でも開放的にのびのびと過ごすことができます。

間取り2：1K

神楽坂のマンション、アパートにおける1Kの賃貸相場も、大体10万以上とされています。ワンルームと1Kはさほど相場に違いがないといえます。

1Kに住むメリットとしてはワンルームと違いキッチンと居室が仕切られているので、ニオイが強烈な料理をしていても居室にニオイが移りにくいことや来客時などで玄関をあけて居室が丸見えになってしまうというケースを避けられることなどが挙げられます。

間取り3：1DK

神楽坂のマンション、アパートにおける1DKの賃貸相場は大体14万円程度です。

1DKに住むメリットとしては、ダイニングやキッチンとは別にもうひとつの部屋があるので、プライベートスペースとしての利用や来客時などのスペースとして利用できることが挙げられます。またキッチンも広く収納スペースなども多いといったメリットもあります。

しかし部屋が広い分、掃除が大変になってしまいます。

間取り4：2LDK

神楽坂のマンション、アパートにおける2LDKの賃貸相場は大体20万くらいです。2LDKに住むメリットとしては上記に記述した間取りと比べ広さがあるため、かなり快適に過ごせるということが挙げられます。

また、自由な家具などの配置ができることも大きなメリットといえるでしょう。しかし、賃貸の家賃が高額になるので一人暮らしで家賃を抑えたい人などにはあまり向いてないといえるでしょう。

間取り5：ファミリー向け

神楽坂に家族と一緒に住むとなると、間取りの目安としては3LDK〜4LDK程度になるのではないでしょうか。神楽坂のマンション、アパートにおける3LDK〜4LDKの賃貸相場は大体20〜30万が目安といえるでしょう。

3人以上の家族となると、プライベートを保つスペースが必要となるので3LDK以上は必要になることが予想されます。個室を無駄なく使えるようにする工夫が必要になりそうです。

家賃相場が高くなりやすい物件の特徴3つ

賃貸の家賃相場には特徴があります。賃貸を買ってから「家賃が高くて後悔している」という人は多いといわれています。自炊をせず外食がメインだったり家にいる時間が短かったりする方はこの傾向が高めでしょう。

家賃が高いと自由に使えるお金が少なかったり生活を切り詰めなければならなくなったりする可能性があるので注意が必要です。神楽坂の賃貸にもいえる家賃相場が高くなりやすい物件の特徴をご紹介します。

特徴1：築年数が浅い

家賃相場が高くなりやすい物件の特徴として、まず築年数が浅いということです。築年数が浅いと設備が新しいものになります。そのため使用感の少なさや故障といったリスクが低いです。

築年数が古いとメンテナンスなどが求められる場合もあり、手間と費用がかかる可能性があります。また、耐震的な点から見ても築年数が新しいほうが比較的安全です。そういった点などから築年数が浅いと家賃が高めになります。

特徴2：駅から近い

賃貸の家賃相場が高くなりやすい物件の特徴として、駅から近いという特徴があります。いわゆる「駅近賃貸」になるとメリットがたくさんあります。

駅が近いことによって電車に乗り遅れるといったリスクが軽減されたり、雨の強い日などは駅が遠いと大変ですが近ければ楽です。また、タクシーなどを利用する機会が減るので費用の削減にもあります。

さまざまなメリットから、駅近賃貸は人気なので家賃相場は高めになります。

特徴3：設備が充実している

賃貸の家賃相場が高くなりやすい物件の特徴として、設備が充実しているということが挙げられます。賃貸の購入の際には備わっている設備を考慮して、実際に自分がそこに住みたいかどうかを考えることが大切です。

賃貸に備わっている設備は便利ですが、自分にとって必要なかったらある必要はないといえるでしょう。そういった本当に必要な設備だけを見極めて賃貸物件選びをする必要があるでしょう。

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由5つ

神楽坂は観光や癒し、グルメといった3つの観点から人気で、外国からたくさんの観光客が訪れます。それから若い方の1人暮らしからファミリーでの在住、お年寄りの夫婦まで広い世代に人気なのが神楽坂エリアです。

神楽坂は誰が住んでも住みやすい人気の観光スポットですが、その魅力は具体的にどういったものがあるでしょうか。ここでは、神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由の5つをご紹介します。

理由1：都心へのアクセスが良い

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由として、まず都心へのアクセスがしやすいという点があげられます。最寄りの神楽坂駅は、東京メトロ東西線を利用することが可能となっています。

「東京駅」「渋谷駅」「渋谷駅」「池袋駅」などの主要エリアの駅まで、少ない時間で到着することができます。神楽坂は交通の便が非常によく、繁華街まで自転車などがあればすぐに行って帰ってこられる距離だという点も魅力です。

理由2：ファミリー層も単身者も暮らしやすい

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由として、ファミリー層や1人暮らしの単身者も暮らしやすいというところがあげられます。神楽坂駅周辺は治安が良く、飲食店やスーパーなども豊富に立ち並んでいて住環境は非常に整備されています。

神楽坂駅から500mほどに交番もあるので安心です。また一戸建てなら騒音や苦情も心配が少ないので、安心でストレスフリーに生活できるといった点で人気を根強いものにしています。

理由3：買い物がしやすい

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由として、買い物がしやすいというところが挙げられます。神楽坂は商店街や小型のスーパーが多く営業しているので、必要な日用品などや食料品の買い物にも困ることがありません。

また、神楽坂はとても閑静な住宅街でありで、子育ての世代からお年寄りの世代まで幅広く穏やかに生活できる街です。落ち着いた雰囲気で買い物ができるという点も人気の秘訣のひとつとなっています。

理由4：銭湯がたくさんある

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由として、銭湯がたくさんあるということが挙げられます。神楽坂は銭湯が多いということも、人気の理由のひとつとして挙げることができるのではないでしょうか。

銭湯の中でも「熱海湯」といった創立60年以上の老舗や深夜までお湯に浸かることができる「第三玉の湯」、無料設備が充実していて熱めのお湯を売りにしている「金成湯」などたくさんの名銭湯が広がっています。

理由5：美味しいものを食べられるお店やおしゃれなお店が多い

神楽坂の賃貸物件が選ばれる理由として、美味しいものを食べられるお店やおしゃれなお店が多いということが挙げられます。神楽坂といえばグルメの街ともいわれます。

神楽坂は有名店や穴場的なお店、下町の風情あふれるレトロなお店や価格がリーズナブルでお財布にもやさしいお店などがあり、グルメな人にはオススメの街です。

またおしゃれなお店もたくさんあるので、散歩中にふっと良いお店に出会えることもあります。

神楽坂の家賃相場を知って不動産経営に活かそう

神楽坂についての魅力やなぜ人気なのか、理由がおわかりいただけたでしょうか。神楽坂に住めば穏やかな生活やおしゃれなお店との出会いなど、たくさんの楽しいことが待っていることでしょう。

神楽坂は賃貸の家賃相場は高めではありますが、それに見合う素晴らしい魅力があります。神楽坂の家賃相場を知って不動産経営に活かしてみてはいかがでしょうか。