大和財託で収益不動産商品をマッチングする！資産運用サービス6つ
2020 10.21この記事はPRを含みます
大和財託とは
大和財託とは、大事な資産をいかに運用すれば安全に収益を上げて、資産運用ができるか考えて提供する会社です。
個人の税金対策から有効的な資産形成を考えてサポートし、賃貸管理や使わない土地の活用についても相談できます。
また、大和財託は細かな要望に合うようなサービスを考えて、将来を見据えての資産運用プランを提供することもでき、事業承継、法人税の対策についても相談可能です。
大和財託の資産運用サービス6つ
大和財託の資産運用におけるサービスには、やまとの土地活用や賃貸管理、人生あんしん計画、企業未来戦略などがあります。
ここでは、大和財託の資産運用の使えるサービスを6つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介しましょう。
1：やまとの土地活用
大和財託での資産運用サービスには、やまとの土地活用があります。この運用は、賃貸の経営と資産運用を長期的にできます。
物件を取得した後、資産運用の観点からその物件を安定して経営できるように重視し、大事な土地からより利益の出る活用方法を詳しく提案し、納得ゆくまで説明します。
また、将来に渡り無理がなく、しっかりと数十年先を見据えたやまとの土地活用の相談は、面談で行うことが可能で、資料請求もできます。
土地診断
大和財託では、土地の診断から建築以外の土地活用について提案します。相続税評価を圧縮したり、土地の特性や適正、立地条件、事業手法などいろいろと調査してから市場環境レポートを作成して提出します。
また、土地はそのまま売却せずに担保にして、収益が出そうな賃貸物件を1棟丸ごと活用する方法も提案可能です。
さらに、関西圏の土地診断を中心に行っており、土地の価値と需要をしっかり診断する大和財託です。
事例
やまとの土地活用では、相続した約165㎡の敷地面積がある駐車場をもっと収益アップさせたいと、木造アパートにした男性は空きがある月極駐車場の土地診断をしてもらいました。
すると、この駐車場のあるエリアは入居率も安定しており、将来的に賃貸需要が見込めると診断され、その後、収益性を重視し賃貸住宅になりました。
そして、周囲の単身向け物件に対抗するため、木造3階建て、部屋は1LDKにして貸し出したところ、すぐに入居者で埋まりました。
2：やまとの賃貸管理
やまとの賃貸管理では、関西エリアろ中心に不動産の管理を行っています。大阪、神戸、京都、兵庫の投資マンションの管理を行う大和財託では、顧客の大切な財産を増やし、利益をもたらす収益物件にするための管理を怠りません。
また、大和財託で管理している戸数は2,645戸もあり、入居率は平均して98.03％です。さらに安価なリフォームを提案し、確実な家賃回収ときめ細やかな報告、連絡、相談を行うので安心して任せることができるでしょう。
手続き・対応等の管理
手続き・対応等の管理を大和財託が行います。賃貸物件の手続きや内覧希望者の部屋の案内、設備の説明、間取りの魅力などを伝えて、手続きの流れを説明する会社です。
入居者が退去する際には退去手続きの実績が多いスタッフが行い、退去する日には一緒に物件に立会い、入居者の故意や過失による部屋の汚損がない確認します。
また、手間がかかる管理会社の変更手続きもすべて大和財託が行いますので、契約している管理会社を解約すれば後はすべての手続きを任せることができます。
3：人生あんしん計画
人生あんしん計画を立てる大和財託では、長い人生をトータルで考えて、その人に合う資産運用について計画性のあるプランを立てます。
その人が求める人生の計画について聞き入れて、その要望に合う不動産の活用方法を提案する会社です。
また、オーダーメイドのプランニングと客の状況や不動産投資を考えて、資金不足の人には賃貸管理から資金調達の方法についても提案し、物件を売却する際もサポートする会社です。
事例
人生あんしん計画の事例では、子育てに専念する妻との生活を、共働きと同じ生活レベルにして、子供に不自由なく教育を受けられる環境を作りました。
購入物件が築40年で8,000万円、購入諸費用が500万円、満室想定家賃は1,120万円、表面利回りが14％、総収益率FCRが10％です。
そして、京都市内なので築年数が高くても資産性が高いところが魅力的な物件で、収益を上げています。
4：企業未来戦略
大和財託なら、経営者個人の税金対策から資産形成までの未来戦略を立てることができます。コンサルティング事業が得意なこの会社は、賃貸管理のサポートサービスから会社経営をする人がいかに収益を増やせる不動産となるか、サポートをすることが可能です。
また、経営者個人が持つ資産を無駄にせず、有効的に使えるか対策を考え、提言し、実行に移してくれます。さらに税金対策の悩みの相談も気軽にできます。
事例
企業未来戦略の事例では、インターネット通販で売上3億円を達成した男性が不動産投資をしました。
築年数25年で、RC造の中古一棟リノベーションの物件を4億円で購入するために、自己資金1,500万円の自己資金と金利1.0％、期間28年の地方銀行から4億円の融資を受けて購入しました。
そして、年間返済額は1,638万円で、NOI2,720万円から返済額の1,638万円を引いて≒1,080万円となります。
5：ドクターズアセット
ドクターズアセットが未来をかなえるお手伝いをする大和財託です。将来の資産形成を考えて、何かいい資産運用はないかと考える医師向けのプランを用意しています。
仕事が忙しくてなかなか資産運用について考える暇がない医師でも、手間をかけずに上手く運用できるためのプランを考えて行動する会社です。
また、賢く第2の収入源を確保しつつ、構築することで、子供の未来に使える資産などを増やしていけます。
ドクターズアセットの特徴
ドクターズアセットの特徴は、プラットフォーム型サービスで、顧客の様々なニーズに答えて、賃貸管理から売却までをすべて任せられます。
プランニングから自分の予算に合わせての物件提供、資金が足りない場合には融資のサポートをし、賃貸管理も徹底しますので、安心して不動産運営を任せることが可能です。
また、不動産を売却したいときは大和財託に相談することでスムーズに購入者を探し出し、売却の手続きも行うので安心です。
6：みんなで資産運用
大和財託のみんなで資産運用なら、不動産を小口化して手軽に運営できるサービスです。この不動産特定共同事業という商品は、大和財託株式会社が営業者となり、収益不動産1棟を複数の人達で資金を出し合い、出資して利益から配当金を配るサービスです。
この投資方針は、不動産特定共同事業法という法律に基づくクラウドファンディングですので、安全で安心して投資できるでしょう。
サービスの仕組み
みんなで資産運用というサービスは匿名組合契約型で、共同事業契約をして、大和財託に出資します。
そして、営業者の大和財託との間で匿名組合契約型の契約をし、一括で物件を借り上げて運営することで賃料収入を得ることが可能です。
そのため、空き室や賃料変動でのリスクもなく、元本を守る優先劣後方式を取り入れています。
この資産運用であれば出資総額の20％を大和財託が負担し、残りの80％を客側が出資するのが特徴です。
大和財託の資産運用アカデミー
大和財託の資産運用アカデミーにはどのようなことを行っているのか、気になる人も多いのではないでしょうか。
ここでは、資産運用セミナー、不動産投資チャンネル、社長ブログなど資産運用アカデミーについて6つ取り上げて、それぞれ詳しくご紹介します。
資産運用セミナー
大和財託では資産運用セミナーを行っています。不動産投資や資産運用、賃貸経営の原理・原則を教える会社です。
また、気軽に初心者の人でも参加できるように、費用は無料で賃貸経営の融資戦略をわかりやすく伝授しています。
不動産投資チャンネル
不動産投資についての動画をYouTubeに投稿している会社です。公式チャンネルを用意しており、資産運用を動画でわかりやすく解説したり、不動産投資の成功する法則を紹介したりしているので気軽に学ぶことができます。
また、社代表が自ら出演して動画で詳しく解説しますので、いつでもスマホやタブレット、パソコンなどで好きな時に法則を学ぶことが可能です。
社長ブログ
大和財託社長の藤原 正明氏のブログを読むことができます。収益不動産価格についてIPO準備について、タックスマネジメントなども読めるブログです。
このブログを読めば、社長の考えや何を目指しているのか、さらには社長の性格まで知れるでしょう。
また、不動産市況や金融機関の動き、人事制度の会社経営、不動産投資、賃貸管理について幅広いテーマを取り上げて、それぞれ社長の視点から分析するなど、学べるブログを読めます。
資産運用コラム
資産運用コラムについて読むことができるのが大和財託です。コラムでは、賃貸管理をどのようにすればよりトラブルなく運用できるのか、利益を出せる不動産投資について、損害賠償リスク、法定耐用年数オーバーなどについても学べます。
また、不動産投資の初心者が失敗ないために、学んでおいた方法がいい基礎知識の賃貸管理についてや、中古アパートを丸ごと一棟投資する対策の投資全般についてのコラムが満載です。
書籍＆ebooks
書籍＆ebooksも売り出す大和財託では、「中小企業経営者こそ収益不動産に投資しなさい」という書籍を発刊しています。
また、「はじめての不動産投資 成功の法則 改訂版」などの書籍を発刊しています。
自分に合う不動産投資について学べる書籍を選び、投資について学んでみるといいでしょう。
メルマガ
大和財託のサイトで簡単に登録できるメールマガジンは無料で登録できます。
このメールマガジンには未公開の不動産物件が載っていたり、不動産投資のノウハウが学べたりするメールです。
また、セミナーの情報や融資の情報、さらには投資の勉強ができたり、プライベートな相談もできます。最新の情報と有益な情報をいつでもチェックできます。
大和財託で自分にあった資産運用を見つけよう
大和財託で自分にあった資産運用を見つけましょう。土地活用、土地診断、賃貸管理、人生あんしん計画など様々な資産運用サービスが充実しています。
また、不動産投資チャンネルや資産運用コラム、書籍＆ebooksなどの資産運用アカデミーなどで運用について学べば、より自分にあう運用方法を見つけられます。
無理をせず、投資できる予算で賢く資産運用し、将来的に余裕のある人生計画を立ててみるといいでしょう。
