埼玉県で中古マンション投資をしよう｜おすすめ不動産会社4選やポイント

2020 06.4この記事はPRを含みます

埼玉エリアの中古マンション投資をおすすめする理由とは？

長く続く不景気や年金問題などによって投資を検討する人も増えています。投資にはいろいろな種類がありますが、その種類の中の1つに不動産投資があります。

また、不動産投資にもいろいろ種類がありますが、中古マンションなどを購入して家賃収入を得るという方法を選択する人もいます。家賃収入が目的の不動産投資をする場合は、物件の立地が重要となります。その立地に関して、埼玉エリアが注目されています。

東京都のベッドタウン

東京で働いたりなどしている人は、東京に住む方が生活の効率は良いです。しかし、東京はどこも家賃が高いです。そのため、東京へのアクセスが便利で、東京ほど家賃が高くない埼玉が東京のベットタウンとして人気を高めています。

特に、埼玉の大宮エリアは交通の利便性が高く、再開発も進んでいるため、10年前のマンション相場と現在のマンション相場を比較すると、関東で値上がり率が1位となっています。

埼玉県のマンション増加率

上記で述べた通り、埼玉は東京へのアクセスが良く、東京のベットタウンとして人気が高まっています。また、再開発が進んでいるエリアも増えてきています。そのため、埼玉の人口は増加していて、それに伴ってマンションも増加してきています。

人口やマンションの増加率は落ち着いてきてはいるものの、人気が急激に落ちるということはあまりないため、今後も埼玉は不動産投資も先として候補に入れておくべきエリアとなるでしょう。

埼玉県の中古マンション投資の狙い目エリア3つ

埼玉は東京のベットタウンとして人気があるので、中古マンション投資をするのであれば狙い目となります。ただし、埼玉県の全てのエリアが中古マンションの狙い目となるわけではありません。

埼玉県での中古マンション投資を検討しているのであれば、先に述べた大宮エリアのように、住む人にとってメリットが得られる立地が狙い目となります。

狙い目エリア1：さいたま市

大宮エリアは埼玉の人気エリアとして定番です。その大宮市は、2001年に浦和市と与野市と合併し、「さいたま市」となりました。さいたま市は再開発が進んでいて、「さいたま新都心駅」は東京駅まで30分というアクセスの良さもあり、生活が便利になってきています。

住宅地としてのニーズも当然ながら高まっていて、中古マンション投資の狙い目となっています。

狙い目エリア2：越谷市

越谷市は2015年の国勢調査で、3.4％の人口増加があることや、全国平均よりも高齢者人口が2.7％低いという結果がでました。これは働き世代の割合が高いということになります。

また、人口が増加していることから、働き世代が越谷市に引っ越してきているということなので、それだけマンションの需要もあると考えられます。そのため、中古マンション投資の狙い目とも考えられます。

狙い目エリア3：川口市

川口市は都心まで1時間以内とアクセスが良いです。また、政令都市を除けば全国で3番目に人口が多い街でもあります。人口が多いため、それだけマンションの需要もあります。

特に、川口市は海外のからの移住者が多いエリアです。そのため、インバウンド需要も見込むことができるので、中古マンション投資の狙い目となっています。

埼玉県の中古マンション投資でおすすめの不動産会社4選

中古マンション投資などの不動産投資を始める際に強い味方となってくれるのが不動産会社です。不動産会社に相談をすれば不動産市場の状況を把握できたり、立地や予算などの条件に合った物件や投資プランなどを紹介してくれたりしてくれます。

しかし、中古マンション投資はまとまったお金を動かすことになるため、慎重に相談する不動産会社は選ぶ必要があります。

おすすめ不動産会社1：ランドネット

ランドネットは不動産投資事業、賃貸管理、リフォームなどを行っている不動産会社です。また、投資用中古マンションの売買も行っています。

ランドネットが扱う投資物件の特徴としては、価格帯が安い、ワンルームが多いということがあります。ほとんどの物件が2000万円以下となっていて、ワンルームの価格帯も安く、東京23区内のワンルームマンションでも1000万円を下回るものもあります。

おすすめ不動産会社2：ランドアセット

ランドアセットは投資用ワンルームマンションの売買、賃貸、管理を取り扱っています。また、全国に14もの拠点を構えているため、埼玉に限らず、多くの地域の情報を集めることができます。

また、中古投資用物件を提供に強みを持っていて、中古物件の賃貸履歴や修繕の実施状況、管理状況など物件の細かな情報もデータとして正確に把握されています。

おすすめ不動産会社3：日本クリード

日本クリードは2019年3月に商号変更をして、現在はAthletic株式会社となっています。

不動産投資ではスピーディーな判断と行動が必要となることもあります。しかし、不動産会社によっては対応が致命的に遅いということもあります。

ですが、Athletic株式会社ではそのようなことはなく、数万以上の顧客ニーズをデータ化していることで、スピーディーで正確な対応ができるようになっています。

おすすめ不動産会社4：東京リバックス

東京リバックスは中古マンションを中心に取扱う不動産会社です。東京リバックスの特徴には、金融機関から信頼性が得られる収益性の高い物件を多く仕入れているということがあります。

そのため、金融機関の審査が通りやすくなるため、自己資金が少なめでも中古マンション投資が始められる可能性があります。ただし、東京リバックスが扱う物件は東京エリアが中心となっています。

不動産投資のポイント3つ

不動産投資を始める人は増えています。しかし、不動産投資は始めれば誰でも必ず収入が得られるというわけではありません。そのため、不動産投資を始める際には、埼玉のような狙い目の物件を見つけることが重要です。

当然ながら、埼玉以外にも不動産投資の狙い目となる物件や土地はあります。他の狙い目となる不動産投資を探すのであれば、いくつかのポイントに注意する必要があります。

不動産投資のポイント1：マンションの増加動向

埼玉のさいたま新都心駅周辺のように、再開発などが進むとマンションのニーズが高まります。その際に、開発と併せてマンションの建設も進みます。

しかし、新築のマンションは分譲でも家賃でも高価となります。そのため、中古マンションでも良いので、少し価格が低いマンションを求めるというニーズも出てくるので、マンションの増加動向は中古マンション投資の目安にもなります。

不動産投資のポイント2：人口増加率

中古マンション投資を始めても、入居者がいなければ収入を得ることはできません。そのため、リスクを軽減するためにも中古マンション投資は人口の多い土地で始める方が望ましいです。

また、埼玉の大宮エリアのように立地的に人気が高まったり、再開発などで人が増えてきている場合は、その後に居住エリアとしての人気も高まっていく可能性があるので、人口増加率が上昇中であることも中古マンション投資の目安になります。

不動産投資のポイント3：アクセスの利便性

埼玉の人気が高まった要素の1つとして、東京へのアクセスが良いということがあります。東京へのアクセスが良いため、埼玉は東京の学校や会社などに通う人たちのベットタウンとなっています。

このように、大きな都市から少し離れた場所であっても、その都市までのアクセスの利便性が良ければ、そのエリアには居住の需要が高いため、中古マンション投資の際にはチェックしておきましょう。

埼玉で中古マンション投資を検討するには情報収集が必要

不動産投資をする人は増えています。しかし、不動産投資は始めれば必ず収入が得られるというわけではありません。あくまでも投資のため、リスクを抱えることにもなります。

そのため、埼玉での中古マンション投資を検討しているのであれば、必ずその地域や物件の情報収集をして、少しでもリスクを軽減するようにしましょう。