アパート経営に福岡は狙い目！｜福岡の魅力と不動産投資の注意点3つ
2020 06.4この記事はPRを含みます
アパート経営を始めるなら福岡は狙い目
アパート経営を成功させるためには地域選びも大切なポイントです。アパート経営の継続的な成功を実現するためには人口増加や経済の活性化、地域の将来性が必要になります。
福岡は文化や産業など多くの魅力があり、高く評価されている地域で、アパート経営にも向いているといえます。
今回は、福岡の文化や特徴を踏まえながら、物件の探し方やおすすめサイト、購入時の注意点についてまとめてみました。
福岡の文化と特徴
福岡市は九州地方を代表する都市で経済や文化の中心地でもあります。特に、福岡市の天神や博多エリアにはビジネス街や繁華街が集中しています。
福岡市は福岡県の県庁所在地で、令和2年2月時点で約159万人の人口を擁する政令指定都市です。
福岡市の特徴としては、経済や交通アクセスが発達しているので住みやすく、人口が増加傾向にあるということが挙げられるでしょう。
アパート経営に適した福岡の魅力6つ
アパート経営に適した福岡市の魅力を6つ紹介しましょう。
福岡市の魅力は以下の通りです。
・ライフラインの充実
・博多駅から福岡空港まで5分
・九州新幹線開通による時短アクセス
・単身世帯数は一般世帯数の半数以上
・大学生や留学生の増加
・世界の住みやすさにランクイン実績あり
福岡市の魅力をそれぞれ解説します。
アパート経営に適した福岡の魅力1：ライフラインの充実
ライフラインは英語で「命綱」という意味がありますが、日本では生活や生命維持に必要な水道・ガス・電気・通信などの経路や施設のことを指します。アパート経営を安定的に継続するためには、ライフラインが充実していることも大切なポイントです。
九州地方のビジネスや文化の中心地である福岡市はライフラインが充実しているので、アパート経営に適しているといえるでしょう。
アパート経営に適した福岡の魅力2：博多駅から福岡空港まで5分
福岡市の魅力に博多駅と福岡空港のアクセスの良さが挙げられます。実は、博多駅から福岡空港まで5分で移動できるのです。
博多駅と福岡空港はいずれも福岡市内の中心部にあり、福岡市営地下鉄空港線を利用すれば約5分で移動ができます。周辺地域との交通アクセスも良く、海外や遠方への移動にも便利です。周辺地域だけではなく、遠方や海外へのアクセスの良さも福岡市の魅力といえるでしょう。
福岡空港は、全国でも数少ない市街地にある空港として知られています。福岡市営地下鉄と直結し、博多駅まで5分。 福岡の中心である天神までわずか10分程度。
アパート経営に適した福岡の魅力3：九州新幹線開通による時短アクセス
2011年に九州新幹線が開業したことで、福岡市から九州エリア内への移動時間を短縮できるようになりました。移動時間の短縮が実現したことで、流通の往来が活発になり商業施設などの開発が進んでいます。
アパート経営を安定的に続けるためには、将来的に発展する可能性の高い地域選びが大切です。福岡市は将来的な発展を期待できる都市の一つといえるでしょう。
九州新幹線は九州内の移動時間を短縮し、人・経済・文化交流の活性化を担うとともに、九州と京阪神・山陽地区を結ぶビジネスや観光の足として重要な役割を果たしています。
アパート経営に適した福岡の魅力4：単身世帯数は一般世帯数の半数以上
平成27年国勢調査（10月1日実施）によると、福岡市は一般世帯数の半数以上が単身世帯となっており、単身者が多く暮らす都市でもあります。単身世帯の多い地域は、賃貸アパートや賃貸マンションの需要が高い傾向があります。
福岡市は企業の支店数が多いため、単身赴任などの単身者が多く暮らしています。単身者は持ち家を購入するケースが低く、賃貸アパートや賃貸マンションで暮らす傾向があります。福岡市でのアパート経営が適している理由の一つといえるでしょう。
アパート経営に適した福岡の魅力5：大学生や留学生の増加
福岡市内は大学生や留学生の数が増加傾向にあり、アパート経営にとって狙い目な街といえるでしょう。大学生や留学生がたくさん暮らしているため、若者向けの店も多くあり街全体が活発化しています。
福岡市内には国公私立併せて14の大学があり、多くの大学生や留学生が暮らしています。社会人だけではなく大学生や留学生のような単身者も多いため、賃貸アパートや賃貸マンションの需要が高くなっているのです。
アパート経営に適した福岡の魅力6：世界の住みやすさにランクイン実績あり
福岡市の魅力の一つに「住みやすさ」が挙げられます。実は、世界の主要都市の総合力を測るコンテストにランクインした実績があるのです。
森記念財団都市戦略研究所が実施しているコンテストで、経済、研究・開発、文化・交流、居住、環境、交通・アクセスの6分野に基づき、各都市を総合的に評価しています。
大都市のニューヨークや東京には及ばないかもしれませんが、福岡市の規模でランクインしていることは評価されるでしょう。
アパート経営をするための福岡物件の探し方3つ
福岡市内でアパート経営のための物件の探し方を3つ紹介しましょう。安定的なアパート経営を行うためには、物件の探し方も大切なポイントです。
今回紹介する探し方は以下の3つです。
・最寄りの不動産会社を活用する方法
・インターネットで検索する方法
・不動産投資専門会社を活用する方法
それぞれの探し方を解説します。
アパート経営をするための福岡物件の探し方1：最寄りの不動産会社
福岡市内のアパート用物件を探すために、最寄りの不動産会社を活用する方法があります。最寄りの不動産会社は地域に密着しているため、大手の不動産会社に比べて地元の情報を多く持っている可能性があります。
最寄りの不動産会社は周辺環境だけではなく地元住民の特徴も把握しています。地元住民と交流があるため、地元でしか知らない不動産物件情報を持っていることもあるでしょう。
アパート経営をするための福岡物件の探し方2：インターネット検索
福岡市内の物件を探す方法にインターネット検索があります。不動産の検索サイトには「複数の不動産会社の物件を紹介しているサイト」と「自社物件のみを紹介しているサイト」があります。
自社物件のみを紹介しているサイトは件数に限りがありますが、最新情報を得ることができます。また、内覧を希望すればすぐに対応してくれることが多いです。複数の不動産会社の物件を紹介しているサイトは件数が多いというメリットがあります。
アパート経営をするための福岡物件の探し方3：不動産投資専門会社
アパート経営の物件を探すために不動産投資専門会社に相談する方法もあります。不動産投資とは収益を目的に投資をすることです。「アパート・マンション経営で家賃収入を得る」ことなどがあてはまります。
不動産投資専門会社は、投資対象になる物件の売買から入居者募集、契約管理や保守管理まで総合的な不動産事業に対応しています。総合的にサポートしてくれる不動産投資専門会社を利用する方法もあります。
アパート経営福岡の投資物件検索おすすめサイト3選
福岡市内のアパート物件探しに活用できる検索サイトを3つ紹介しましょう。不動産の検索サイトは、「複数の不動産会社の物件を紹介しているサイト」と「自社物件のみを紹介しているサイト」に大きく分けることができます。
今回紹介する検索サイトは以下の3つです。
・ライフリビング
・LIFULL HOME’S
・シノケン
それぞれの検索サイトを解説します。
アパート経営福岡の投資物件検索おすすめサイト1：ライフリビング
ライフリビングとはライフリビング株式会社が運営している自社サイトのことで、自社のアパート物件情報を紹介しています。
ライフリビングの本社は東京にあり、名古屋と福岡に支店があります。マンションやアパートなど不動産投資の企画運営を行っています。
ライフリビングの特徴は福岡・名古屋エリアで250棟以上の実績がある点です。多くの物件は木造のデザイナーズアパートで、利便性の高い地下鉄などの駅から徒歩10分圏内に建てられています。
アパート経営福岡の投資物件検索おすすめサイト2：LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sとは、株式会社LIFULLによって運営されている不動産・住宅情報の検索サイトです。全国から集めた物件情報を掲載しており、賃貸情報や売買情報を多く扱っています。
LIFULL HOME’Sは全国から物件情報を集めているため、件数が多いという特徴があります。
安心して利用できるよう「LIFULL HOME’S接客グランプリ」や誤った物件情報にも対応してもらえる「掲載110番」を設けて、精度の高い情報を届けるよう取り組んでいます。
アパート経営福岡の投資物件検索おすすめサイト3：シノケン
福岡でアパート経営の物件を探すとき、株式会社シノケンプロデュースの検索サイト「アパート経営のシノケン」を利用する方法もあります。
株式会社シノケンプロデュースはアパート経営用の物件紹介や企画を提案しています。本社は東京にあり、不動産の販売や管理などの業務を行うシノケングループに所属しています。
物件だけでなく、アパート経営に関する疑問にも答えてくれる「アパート経営Q＆A」なども紹介されています。
アパート経営で福岡に物件を購入するときの注意点3つ
福岡市内でアパート経営用の物件を購入するときの注意点を3つ紹介しましょう。アパート経営を安定的に続けるためには、注意して物件を購入する必要があります。
今回紹介する注意点は以下の3つです。
・不動産任せにしない
・現地へ視察に行く
・正しい投資知識を学んでおく
それぞれの注意点を解説します。
アパート経営で福岡に物件を購入するときの注意点1：不動産任せにしない
マンション経営の物件を探すときは不動産会社任せにせず、投資しても良いかどうか自分で検討することが大切です。
不動産投資を検討する際、多くの方は不動産会社に相談するでしょう。不動産会社の提案を鵜呑みにして、思うような収益が得られなかったり大きなリスクを背負うことになったりしたら大変です。
不動産会社の話を鵜呑みにするのではなく、アパート経営に関する正しい知識を勉強し自分で判断する力を身につけましょう。
アパート経営で福岡に物件を購入するときの注意点2：現地へ視察しに行く
福岡でアパート経営の物件を探すとき、現地へ視察に行くことが大切です。現地を視察することで、アパートの管理状態や周辺環境の状況、地域住民の様子などを直接知ることができます。
アパート経営を安定的におこなうためには、アパートの管理状態や周辺環境の状況も大切なポイントの一つです。また、現地を直接視察することで、不動産会社の地元での信頼度や実績を把握することもできます。
アパート経営で福岡に物件を購入するときの注意点3：正しい投資知識を学んでおく
アパート経営用の物件を購入するとき、正しい投資知識を学ぶことも大切です。正しい投資知識を学ぶためには専門書やセミナーを利用する方法があります。
専門書で投資の基本を学び、メリットやデメリットを理解しておきましょう。複数の専門書を読み比べることも大切です。セミナーでは不動産投資の専門家から説明を直接聞くことができます。セミナーを受講する前に、運営会社や講師の評判などを事前に確認しておきましょう。
アパート経営を福岡で始める前にまずは自分で情報収集することが必要
アパート経営に適した福岡市の魅力、物件の探し方、おすすめの投資物件検索サイト、物件購入時の注意点について解説しました。
不動産投資をすることで収益を得ることもできますが大きなリスクを背負う可能性もあります。
アパート経営を福岡でスタートする前に、自分で責任を持って不動産投資の情報収集をすることが大切です。
