アパート経営で空室なしにする方法11選とメリット3つ

2020 06.4この記事はPRを含みます

空室なしのアパート経営は可能？

アパート経営の仕方次第で、貸し出す部屋を空室なしの状態にすることができます。そのためには入居者の側に立ったアパート経営をするようにし、他のアパート物件と差別化を図る必要があります。

空室なしのアパート経営を目指す人は、時代のニーズを掴んだリフォームや改装をしたり、お得感を感じられるようなプラス要素をつけることで多くの入居者を募るようにしましょう。

空室がないアパートの共通点

空室がないアパートには共通点があります。建物の年数に関係なく管理やセキュリティを万全にし、アパート自体を住みやすい環境に変えることで空室なしの状態を維持することができます。また、大家と入居者の間で良好な人間関係を築くことも重要になってきます。

空室がないアパート経営を目指す人は、退去者から退去を決めた理由を尋ねたり、人気物件とされる物件の特徴を掴むことで自身のアパート経営に反映させましょう。

アパート経営で空室なしにする方法11個

アパート経営で空室なしにする方法があります。人々が持つニーズや好みは時代が進むことや価値観の変化によって変わってくるので、他の物件と差別化を図るためにもどのようなことに力を入れているのか広告などを使いアピールしていく必要があります。

アパートを経営する人は、近隣家賃の相場を調べた上で家賃を再設定したり、駐車場の賃料を一定期間半額にするなどの工夫をすることで入居者を増やすようにしましょう。

方法1：広告・宣伝をする

アパート経営で空室なしにする方法に、広告や宣伝を打つことが挙げられます。築年数が新しく住みやすいアパートでも、その物件自体の存在を知ってもらわなければ多くの入居者を募ることが難しくなるので広告や宣伝をしていく必要があります。

アパート経営をする人は、イラストが得意な人物にポップやイラストを用いた広告を作成してもらい物件の良い点をアピールしましょう。

方法2：周辺の空き家物件を見に行く

周辺の空き家物件を見に行くことも、アパート経営で空室なしにするために必要なことです。実際に空き家物件を見に行くことで、どのようなことが欠けているかが理解することができるので、自身のアパート経営に役立てることができます。

空き家物件を見に行く人は、主観的にならないためにも親しい人や友人を連れて空き家物件を訪れ、自身のアパート経営に必要なことを掴むようにしましょう。

方法3：人気物件がどんな物件か探る

人気物件がどんな物件か探ることも、アパート経営で空室なしにするために大切なことです。人が集まってくる物件にはそれなりの理由があるので、実際に人気がある物件を訪ね、どのようなことに力を入れているか探る必要があります。

アパート経営をする人は、人気がある物件と自身のアパート物件を比較し、欠けている点は補うためにできることを探すようにしましょう。

方法4：家賃相場を再確認する

アパート経営で空室なしにする方法に、家賃相場を再確認することが挙げられます。現在の家賃相場が周辺の物件と比べて妥当な額なのかどうか改めて確認し、家賃相場を見直すことで入居者を増やしたり、入居者の入居期間を長くすることができます。

家賃相場を再確認する人は、不動産業者から付近の賃貸物件の家賃相場を調べ、近隣の家賃相場を考慮した家賃を設定しましょう。

方法5：周りと差別化する方法を考える

アパート経営で空室なしにする方法に、周りの物件との差別化を考えることが挙げられます。周囲の物件より家賃を安く設定したり、改装をしても入居者を増やせないことがあるので、周囲の物件と差別化できる事柄を用意する必要があります。

周囲の物件と差別化したい人は、防音性を高めたり、ペットが飼える部屋にすることで入居者を増やしていきましょう。

方法6：リノベーションしてみる

リノベーションしてみることもアパート経営で、空室なしにする方法の一つです。リノベーションとは建物の価値や機能を作り替えることなので、修繕を重きに置いたリフォームよりインパクトがあります。

リノベーションを検討している人は、建築家の意見を取り入れながらリノベーション後の間取りを決め、幅広い世代が利用しやすい部屋を構築するようにしましょう。

方法7：不動産会社と人間関係を構築する

アパート経営で空室なしにする方法に、不動産会社と人間関係を構築しておくことが挙げられます。不動産会社の社員と人間関係を構築しておけば、近隣でのアパート経営に必要な事柄などが掴めるので多くの入居者を集めるきっかけになります。

不動産投資をしていく人は、自分と波長の合う不動産業者を見つけておき、積極的に話をしたり会うことで人間関係を構築しましょう。

方法8：経営に積極的に携わる

経営に積極的に携わることも、アパート経営で空室なしにする方法の一つです。管理会社に経営を任せると住民が考えていることや不動産が置かれている現状を掴みにくくなり、思うようなアパート経営ができなくなります。

アパート経営をしていく人は、社会情勢や不動産業界が置かれている状況を把握するためにも、自身でアパート経営全般を行うようにしましょう。

方法9：入居者の要望や条件に耳を傾ける

入居者の要望や条件に耳を傾けることも、アパート経営で空室なしにする大切な方法です。家主が入居者の要望や条件を聞き入れなければ、入居者の側に立ったアパート経営をするのが難しくなり、退去者を増やすことになるので住民とコミュニケーションを取る必要があります。

入居者の側に立った経営を目指す人は、要望が叶えられなくても入居者の話を聞く機会を設けるようにし、住みやすい環境を作る努力をしましょう。

方法10：入居者を選ぶ

アパート経営で空室なしにする方法に、入居者を選ぶことが挙げられます。生活していく上でルールやマナーを守れない人を入居させた場合、周辺住民からの評判が悪くなり、多くの入居者を集めることが難しくなります。

不動産投資をする人は、入居希望者と面談をした上でルールやマナーが守れる人柄か判断し、賃貸契約をするようにしましょう。

方法11：退去者の理由を聞く

退去者の理由を聞くこともアパート経営で空室なしにする方法の一つです。退去者がどのような理由で退去したか聞いておけば、今後のアパート経営に必要なことが掴めるので退去を決めた訳を尋ねておきましょう。

退去者から退去した理由を聞く人は、穏やかな口調で退去者から退去を決めた理由を聞くようにし、大家としてできることがあれば協力するようにしましょう。

アパート経営で空室なしにするメリット3つ

アパート経営で空室なしにすることができれば、資金が潤沢となるので修繕の計画が立てやすくなったり、アパート経営自体に余裕を持って取り組むことができます。

気持ちや資金に余裕を持たせるためにも、自身が経営に積極的に携わることで欠けているものを補っていくようにしましょう。

アパート経営で空室なしにするメリットを3つあげて紹介します。

メリット1：収益が安定し運営に余裕ができる

空室なしにするメリットとして、収益が安定し、余裕ができることが挙げられます。収益が安定すれば心に余裕が持てるので、入居者の側に立って経営をすることが可能となり、住民と長い賃貸契約を結んだり、入居者を増やしていくことができます。

空室が目立つ時期になっても入居者の側に立った経営をし、10年20年先を見据えたアパート経営をしていきましょう。

メリット2：管理や修繕計画が立てやすくなる

管理や修繕計画が立てやすくなることも空室なしにするメリットの一つです。空室なしにすることができれば資金が潤沢となるので、余裕を持たせながら管理や修繕計画が立てやすくなります。

空室が目立つ時期でも十分な管理や修繕をしておき、管理が行き届いていることを入居希望者にアピールしましょう。

メリット3：周辺住人からのイメージがよくなる

空室なしにするメリットに周辺住民からのイメージがよくなることが挙げられます。空室なしの物件は管理が行き届いており、入居者の側に立ったアパート経営をしている物件が多いです。家主となる人は周辺住人からの理解を得ている人が多いです。

周辺住人と良好な関係を築きたい人は、まずは入居者の理解を得るアパート経営を目指し、地域の集まりなどに積極的に参加しておくことが大切です。

空室なしのアパート経営を目指して改善点を洗い出そう

常に満室状態のアパートにはそれなりの経営方針があるので、自身が行っているアパート経営とどこが違うのかを比較し、改善点を探ることが大切なことになります。

不動産業者との関係を緊密しておき、人気物件と呼ばれる物件に足を運ぶことで得たことを自身のアパート経営に活かしていきましょう。

空室なしのアパート経営を目指すためにも改善点を洗い出す努力をすることが必要です。