ボロ物件で投資に失敗する理由とは｜ボロ物件の魅力と落とし穴5つ

2020 10.21この記事はPRを含みます

ボロ物件投資に失敗する理由

ボロ物件投資をすることで失敗するのには理由があります。

ボロ物件の価格が魅力的であることや、物件を購入したものの通常の改装やリフォームでは間に合わないほどのボロ屋の場合があることで、ボロ物件の投資に失敗することがあります。

ボロ物件に投資する人は独断でボロ物件の購入はせず、不動産投資の経験者などの意見を取り入れて購入すべきか否か検討するようにしましょう。

ボロ物件の落とし穴5つ

ボロ物件を購入することで陥る落とし穴があります。

不動産投資に慣れていなかったり、投資の経験が乏しいとボロ物件でさえ魅力的に見えてしまうので、どれぐらいの利回りが発生するのか、現地確認や立地調査などが欠かせなくなります。

ボロ物件の投資で失敗したくない人は、ボロ物件の投資にはさまざまなことを想定して選ぶようにし、購入する時間に余裕を持つことで冷静な判断を下すようにしましょう。

ボロ物件の落とし穴1：価格が魅力的

ボロ物件の落とし穴に陥る原因の一つに、価格が魅力的なことが挙げられます。ボロ物件の中には一桁台の価格の物件があったり、購入することでさまざまな特典が得られる物件などがありますが、通常の物件よりも維持費がかかったり購入しても売却しづらい物件があります。

ボロ物件に投資する人は、提示された価格が魅力的でも、物件が持つ価値を見分けることで投資すべきかどうかの判断をしましょう。

ボロ物件の落とし穴2：思った以上にボロい

ボロ物件の落とし穴に陥る原因の一つに物件が思った以上にボロいことが挙げられます。ネットに公開された写真や人から聞いただけでは物件の状態を把握するのが難しく、購入した後にボロ屋だと気付き後悔することがあります。

ボロ物件に投資する人は、どのような物件を購入する場合でも物件内の内見をするようにし、改装やリフォームなどが可能な物件か判断するようにしましょう。

ボロ物件の落とし穴3：利回りの誤算

ボロ物件の落とし穴に陥る原因の一つに利回りの誤算があります。

状態の悪い物件に不動産投資をしていく人は、購入を考えている物件の利回りを購入したボロ物件が思った以上に改装やリフォームに資金がかかったり、購入した際の金額が低くても物件の入居者が見つからなければ十分な利回りを得ることができません。

シミュレーションしたり、入居者が利用しやすいような改装やリフォームを施すことで利回りを得る努力をしましょう。

ボロ物件の落とし穴4：立地調査や現地確認の怠り

ボロ物件の落とし穴に陥りやすい原因の一つに立地調査や現地確認の怠りがあります。立地調査をすることで購入を検討している建物がどのような立地条件で建てられているのかを理解でき、また現地確認をすることで騒音やトラブルがある物件なのか確認することができます。

ボロ物件に不動産投資していく人は、現地に赴き自分の目で立地調査と現地確認をし、問題がない物件なのか確かめておきましょう。

ボロ物件の落とし穴5：根拠のない自信

ボロ物件の落とし穴に陥る原因の一つに根拠のない自信があります。裏付けがないのに必ず利回りを得られると思い込んでいたり、水道管やガス管の修繕費を根拠もなく安く見積もっていると予想以上に建物全体の改装費がかかることがあります。

状態の悪い物件に不動産投資をしていく人は、投資を検討している建物の状態を把握することに努め、おおよその修繕費を見積もってから購入すべき物件なのか判断しましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント5つ

ボロ物件の投資で失敗をなくすためのポイントが5つあります。

ボロ物件でなくても不動産に投資をする際は、営業マンの口車に気をつけたり、自分で情報を集めてから購入すべきか検討したりする必要があります。そのためには、不動産に関する知識を身につけておくことが大切です。

ボロ物件の投資で失敗したくない人は、勢いでボロ物件を購入しないためにも冷静に不動産を見極める目を養いましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント1：営業マンの口車に乗らない

ボロ物件の投資で失敗をなくすためのポイントに、営業マンの口車に乗らないことが挙げられます。営業マンは物件を売っていかなくてはならない仕事ですので、不動産投資していく人は営業マンの話に乗せられないように交渉していく必要があります。

ボロ物件の内見をする人は、購入を希望している不動産に主観的な考えを抱かないためにも、家族や信頼できる人を同席させて内見をするようにしましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント2：自分で情報を集める

ボロ物件の不動産投資で失敗をなくすためのポイントに、自分で情報を集めることが挙げられます。仲介する不動産業者のみの情報だと、ボロ物件の具体的な状態や立地条件が掴みにくい場合があるので、現地に赴いて情報を集める必要があります。

ボロ物件の投資で失敗をしたくない人は、内見の回数を増やしたり、現地に赴き立地の確認を取り、納得した上で購入を決めましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント3：中古物件に特化したセミナーに参加する

ボロ物件の投資で失敗をなくすためのポイントとして、中古物件に特化したセミナーに参加することが挙げられます。不動産業者が主催している中古物件のセミナーに参加することで、購入時の注意点や不動産のどのような箇所に気を付ければ良いのか理解することができます。

中古物件に特化したセミナーに参加する人は、中古物件に関する疑問点をセミナーの講師に質問することで不動産投資の知識を養うようにしましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント4：利回り・キャッシュフローを重視する

ボロ物件の投資で失敗をなくすためのポイントに、利回りやキャッシュフローを重視することが挙げられます。毎月の家賃などのお金の流れを管理しながら、利回りでの利益が出せる不動産経営をしていかないとボロ物件の投資が赤字になってしまうでしょう。

ボロ物件で失敗したくない人は、家賃収入などの収支を管理し利回りでの利益が出せる不動産経営を目指しましょう。

ボロ物件で失敗をなくすためのポイント5：安くても資金計画の無理はしない

ボロ物件の投資で失敗をなくすためのポイントに、安くても資金計画の無理はしないことが挙げられます。ボロ物件として売り出されている物件が安くても、無理な資金調達をしてしまえば不動産投資に余裕が持てなくなり、金銭的に困窮することになります。

ボロ物件に不動産投資する人は、物件の価格ではなく物件自体の価値に目を向けることで、無理な資金調達をしないようにしましょう。

ボロ物件で投資に成功する人がやっていること3つ

ボロ物件の不動産投資で成功する人がやっていることが3つあります。

ボロ物件の不動産投資には情報が不可欠になるので、物件情報のサイトをチェックしたり投資家のブログを閲覧したりして、ボロ物件の活用法などの情報を集める必要があります。

ボロ物件の投資で成功したい人は、不動産業者などのホームページの確認だけでなく、中古物件を活用するためのセミナーなどに参加し、不動産投資の知識を身に付けておきましょう。

ボロ物件で投資に成功する人がやっていること1：物件情報サイトのチェック

ボロ物件の投資に成功している人がやっていることに、物件情報サイトのチェックがあげられます。物件情報サイトには多くのボロ物件がエリア別や価格別に紹介されており、ボロ物件の大まかな概要を把握できるようになっています。

物件情報サイトを活用していく人は、ボロ物件に特化したサイトを選び、サイト内のサービスを活用していくことで良い物件を見つけるようにしましょう。

ボロ物件で投資に成功する人がやっていること2：不動産業者のホームページの確認

ボロ物件での投資で成功している人がやっていることに、不動産業者のホームページの確認があります。不動産業者のホームページはボロ物件の紹介だけでなく、不動産投資にまつわる知識やセミナーなどの開催日程なども載っているので、チェックしておく必要があります。

ボロ物件の投資で成功したい人は、不動産業者のホームページを閲覧する日課を作り、不動産業者が開催しているセミナーなどに参加して投資のための知識をつけましょう。

ボロ物件で投資に成功する人がやっていること3：投資家ブログの閲覧

ボロ物件での投資で成功する人がやっていることに、投資家ブログの閲覧があります。投資家のブログには不動産投資家の経験談などが掲載されているので、ボロ物件の不動産投資の参考にしやすく投資家の目線で知識を学ぶことができます。

投資家ブログを閲覧する人は、ボロ物件の不動産が多く掲載されているブログを選んだり、不動産投資で人気のあるブログを閲覧したりするようにしましょう。

物件情報サイト3選

物件を多く紹介している情報サイトを3つを紹介します。

情報サイトは、物件の不動産情報が多く集められており、さまざまな条件に合わせて物件を探し出すことができるようになっています。

ボロ物件を情報サイトで見つける人は、自分が活用しやすい情報サイトを選び、サイト内のサービスを利用することで良いボロ物件を探し出すようにしましょう。

物件情報サイト1：SUUMO

物件情報サイトの1つに、SUUMOの不動産サイトがあります。

SUUMOはエリア別や物件の種類別に物件を探せるだけでなく、エリアごとに定められている家賃相場を調べることができるため、利回りを考えた不動産投資が可能になっています。

不動産情報サイトでボロ物件を探す人は、さまざまな条件で探しやすい不動産情報サイトを活用し、自分に合った物件を見つけ出すようにしましょう。

物件情報サイト2：アットホーム

物件情報サイト、アットホームをご紹介します。

不動産情報サイトであるアットホームは、店舗の空き物件や官公庁物件などからも物件を探し出すことが可能で、幅広い領域での不動産探しをすることができます。

不動産情報サイトでボロ物件を探す人は、通常のアパートなどの集合住宅のみでなく、空き店舗や官公庁などの物件もチェックしてみましょう。

物件情報サイト3：HOME’S

物件情報サイト、HOME’Sをご紹介します。

HOME’Sに掲載されている物件は、街の特徴や家賃相場が調べやすくなっています。また、「住まいの窓口」に常駐しているハウジングアドバイザーのアドバイスを受けながら物件を探すこともできます。

ボロ物件に特化した情報サイトを活用する人は、情報サイトのアドバイザーの意見を取り入れることで、リノベーションしやすいボロ物件を見つけるようにしましょう。

ボロ物件にはお宝物件が眠っている可能性がある

ボロ物件にはお宝物件が眠っている可能性があります。お宝物件かどうかを見極めるには、ボロ物件や不動産投資に詳しくなっておく必要があるので、不動産業者との繋がりを持ったり、不動産投資家のブログを閲覧して知識を高めておくことが重要になります。

ボロ物件に投資していく人は、不動産投資の経験を多く積んだり、ボロ物件の成功例を知ったりすることで、どのような物件がお宝物件なのか見極めるようにしましょう。